COMUNE DI SAN BENEDETTO PO

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1 COMUNE DI SAN BENEDETTO PO PROVINCIA DI MANTOVA Via E. Ferri n.79 - CAP P.IVA Tel 0376/ Fax 0376/ PEC [email protected] PERIZIA TECNICO ESTIMATIVA Il sottoscritto ing. Lanfredi Florindo, in qualità di Responsabile del Settore Tecnico del Comune di San Benedetto Po, a ciò nominato con decreto sindacale n del 14/10/2013, per conto e nell interesse dell Amministrazione Comunale, ha recepito tutti i dati necessari, eseguito accertamenti e rilievi, al fine di procedere alla stesura di una perizia estimativa per la determinazione del valore del fabbricato sito in strada Gorgo n civ. 22 a San Benedetto Po. IDENTIFICAZIONE TERRITORIALE E CATASTALE Provincia di Mantova, Comune di San Benedetto Po, strada Gorgo n civ. 22, meglio identificato al N.C.E.U. di Mantova al foglio 12 mappale 157 (fabbricato - categoria A/4, classe 2, cons. 4,5 vani, rendita 158,04 Euro) attualmente intestati alla ditta Sig.ra CALCIOLARI GINA ora defunta, in attesa della trascrizione dell eredità con la quale è stato ceduto l immobile a favore del comune di San Benedetto Po. IDENTIFICAZIONE URBANISTICA L immobile in esame risulta azzonato secondo il vigente Piano di Governo del Territorio, come Ambito prevalentemente residenziale a media densità (art. 7 N.T.A.) indice fondiario = 2 mc./mq.; numero massimo di piani utili fuori terra = 3 con un'altezza massima di mt. 10,00; rapporto di copertura = 0,5 mq./mq.; DESCRIZIONE Il cespite risulta costituito da un abitazione di due piani di altezza utile interna di 2,6 ml e 2,50 ml, a pianta rettangolare a piano terra di lato 6,50 x 5,50 ml e da un rustico ad un piano di altezza untile

2 interna di 2,10 ml a pianta rettangolare a piano terra di lati 8,50 x 3,00 ml, con affaccio principale d ingresso su strada Gorgo, costruito in aderenza sul confine con i lotti censito al fg. 17 mapp.li 131 e 158. L edificio non presenta un area di pertinenza. L abitazione è composta al piano terra da un ingresso, un locale cucina sala da pranzo e da un vano scala che conduce al primo piano. Al primo piano si trova una stanza da letto, un ripostiglio dal quale con il vano scala si accede alla soffitta. Il rustico sito al piano terra è costituito da due vani ripostiglio e da un Wc. Lo stabile, risalente alla prima metà del novecento ed utilizzato come residenza, non è stato interessato da ristrutturazioni a meno dell aggiunta nel tempo di alcuni rustici, nella parte retrostante la casa per i quali è necessario eseguire un aggiornamento catastale. L abitazione è costituita da fabbricato in muratura tradizionale con solai in legno risalente alla prima metà del secolo scorso. Risulta priva di qualsiasi impianto elettrico, idrico sanitario e di riscaldamento. Lo stato di conservazione è pessimo e richiede un intervento generale di ristrutturazione sia per il risanamento dell edificio esistente (murature, pavimenti e serramenti) sia per la messa a norma ai fini dell agibilità dello stesso edificio (realizzazione di tutti gli impianti). Il rustico è formato da box in lamiera realizzati senza alcun requisito normativo per la sua agibilità igienico sanitaria e strutturale. Allo stato attuale l immobile risulta quindi completamente inagibile e privo di tutti i servizi di urbanizzazione primaria. L immobile risulta privo tra l altro di un servizio igienico essendo presente solamente un WC esterno inserito nel box di lamiera. GIUDIZIO DI STIMA In ragione di quanto sopra riportato e considerato: 1) l ubicazione del fabbricato e le sue dimensioni; 2) la tipologia dell edificio e lo stato di conservazione; 3) la mancanza dell allacciamento a tutte le reti di urbanizzazione primaria; 4) la necessità di una totale ristrutturazione dell edificio per l utilizzo a fini abitativi dello stesso; 5) i valori di mercato in aree similari per immobili a destinazione analoga;

3 6) la mancanza di un mercato di riferimento data la stagnazione del mercato immobiliare riscontrata negli ultimi anni; Il sottoscritto giudica e stima il valore di mercato odierno del fabbricato enunciato in narrativa, procedendo alla stima del costo di costruzione di un nuovo immobile similare ed applicando un coefficiente di vetusta connesso con lo stato conservativo dell immobile esistente. La stima viene condotta pertanto come segue: Costo di costruzione di un fabbricato abitativo economico popolare in muratura tradizionale: mq 70 x 800 = ,00 x coef. vetusta 0,10 = Euro 5.600,00 Costo di costruzione di un fabbricato ad uso servizi: mq 25 x 400 = ,00 x coef. vetusta 0,06 = Euro 600,00 Valore di mercato dell area fabbricabile di sedime: mq 90 x 20 = Euro 1.800,00 Valore totale immobile Euro 8.000,00 (Euro ottomila/00) San Benedetto Po, lì 25/03/2015 IL PERITO IL RESPONSABILE DEL SETTORE TECNICO Ing. Lanfredi Florindo Allegati: Estratto di Mappa e visura catastale Planimetria catastale Rilievo fotografico

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5 Ufficio Provinciale di Mantova - Territorio Servizi Catastali Data: 25/03/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 25/03/2015 Fine Dati della richiesta Comune di SAN BENEDETTO PO ( Codice: H771) Provincia di MANTOVA Catasto Fabbricati Foglio: 15 Particella: 157 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/4 2 4,5 vani Euro 158,04 L Indirizzo SRT. COMUNALE GORGO n. 22 piano: T-1-2; VARIAZIONE del 26/09/1988 n /1988 in atti dal 30/09/1999 FUSIONE AMPLIAMENTO INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CALCIOLARI Gina nata a QUISTELLO il 13/06/1915 CLCGNI15H53H143D* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 12/07/1998 n /1999 in atti dal 22/02/2001 (protocollo n ) Rogante: BELLUTTI Sede: PEGOGNAGA Registrazione: UR Sede: SUZZARA Volume: 380 n: 53 del 24/03/1999 SUCCESSIONE Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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