TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA RELAZIONE DI ACCERTAMENTO PERITALE

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1 TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA ALL ILLUSTRISSIMO SIG. GIUDICE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 374/17 R.G. PROMOSSO DA CONTRO RELAZIONE DI ACCERTAMENTO PERITALE TECNICO INCARICATO: ING. BRUNO PIEMONTESE Tel. 0544/ Fax 0544/ Mail info@studiopiemontese.it Ravenna, agosto /18 Relazione di accertamento peritale

2 TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. ROBERTO SERENI LUCARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 374/17 R.G. Promosso da: PROCEDENTE (avv. ) ESECUTATO * * * UDIENZA DEL 17/07/ ORE RINVIATA AL 10/10/2018 ORE IL 03/04/2018 * * * Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, in data 08/03/2018, tramite apposito decreto di nomina dell'esperto estimatore, nominava lo scrivente, con studio a Ravenna in via Bovini n. 41, Consulente Tecnico di Ufficio conferendogli l incarico di rispondere ai quesiti da 1 a 27, con riferimento al procedimento di esecuzione immobiliare n. 374/17 R.G.E. Lo scrivente, dopo aver preso visione della relazione notarile, dopo aver effettuato in loco, unitamente al custode nominato, nei giorni 15/05/2018 e 29/05/2018 i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con lo Sportello Unico per l'edilizia e i Servizi Demografici del Comune di Bagnacavallo, con l Agenzia dell'entrate Ufficio Territorio (Catasto fabbricati e/o Terreni) e con il notaio competente, espone quanto segue. Per quanto concerne i quesiti 2, 3 e 4, la relazione notarile è, a parere dello scrivente, idonea. 2/18 Relazione di accertamento peritale

3 PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare saranno presi in considerazione, specificando: DATI DI PIGNORAMENTO (Quesito n. 2) PIGNORAMENTO DI UNA O PIU' QUOTE (Quesito n. 19) OPPORTUNITA' DI VENDITA IN PIU' LOTTI (Quesito n. 21) CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI (Quesito n. 2) IDENTIFICAZIONE CATASTALE (Quesitu n. 2-16) CONFINI (Quesito n. 2) CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E DATI INDICATI NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO E NELLA NOTA DI TRASCRIZIONE (Quesito n. 2) PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) (Quesiti n ) SITUAZIONE OCCUPAZIONALE (Quesiti n. 7-24) STATO CIVILE DELL'ESECUTATO (Quesito n. 23) ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU' (Quesito n. 4) VINCOLI (Quesiti n ) PROVENIENZA DEL BENE (Quesiti n. 3-4) ATTI PREGIUDIZIEVOLI (Quesiti n ) REGIME FISCALE (Quesito n. 8) INDAGINE AMMINISTRATIVA (Quesiti n ) IDONEITÀ ALL'USO (Quesito n. 13) CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA DEL LOTTO (Quesiti n ) DESCRIZIONE DEL BENE (Quesito n. 20) SPESE FISSE DI GESTIONE E MANUTENZIONE DELL'IMMOBILE (Quesito n. 10) CONSISTENZA COMMERCIALE (Quesito n. 20) STIMA DEI BENI (Quesito n. 18) 3/18 Relazione di accertamento peritale

4 DEPREZZAMENTI (Quesito n. 18) CONTEGGI DI STIMA (Quesito n. 18) RIEPILOGO ALLEGATI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, in altre parole del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiaria dei beni. DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in data del 05/12/2017 Rg. n , Rp. n , è stato pignorato, per la quota di 1/1, a favore di, con sede in Roma, via Specchi n. 16, C.F , Proprietà di 1/1 di di fabbricato in Comune di Bagnacavallo (RA) Via Reale 39 distinto al NCEU di detto Comune al Foglio 13 Mappale 504 Sub. 5 Cat. A/4 vani 4 e Mappale 291 Cat. C/6 mq 54, Salvo errori o come meglio in fatto. PIGNORAMENTO DI UNA O PIÙ QUOTE Trattasi del pignoramento della piena proprietà dei beni. OPPORTUNITÀ DI VENDITA IN PIÙ LOTTI A parere dello scrivente, considerando che il compendio della procedura consiste in una porzione di fabbricato ad uso residenziale e relativo garage, non si ritiene opportuno suddividerlo in più lotti. 4/18 Relazione di accertamento peritale

5 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione residenziale e relative pertinenze con annesso garage in fabbricato edilizio composto da più unità residenziali nella periferia della località di Glorie, nel Comune di Bagnacavallo (RA), Via Reale n. 39, in zona prevalentemente residenziale, più precisamente trattasi di appartamento al piano secondo del fabbricato, con annessa cantina di pertinenza a piano terra oltre a garage, sempre a piano terra accessibile da corte comune esterna. L'appartamento è costituito da: a piano terra un locale ad uso cantina di esclusiva pertinenza e a piano secondo ingresso, pranzo, cucina, camera da letto, disimpegno e bagno. Superficie reale: appartamento mq. 53,50, terrazzo/balcone mq. 4,70, cantina mq. 17,50, garage mq. 24,00 e area cortilizia di esclusiva pertinenza mq. 20,00. Superficie commerciale totale: mq 73,30 per l'appartamento, garage e relative pertinenze. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Bagnacavallo (allegato 1): beni intestati a: nata in il, C.F. in proprietà per 1/1; dei seguenti beni: Foglio 13, Particella 291, Sub. --, Zona Censuaria --, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq. 22, Superficie catastale: mq. 24, Rendita 68,17, in via Reale n. 39, piano T; L'unità immobiliare, insiste sull'area distinta al Catasto Terreni del Comune di Bagnacavallo (allegato 1): Foglio 13, Particella 291, Qualità Ente Urbano, Superficie mq. 54,00; beni intestati a: 5/18 Relazione di accertamento peritale

6 nata in il, C.F. in proprietà per 1/1; dei seguenti beni: Foglio 13, Particella 504, Sub. 5, Zona Censuaria --, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 4 vani, Superficie catastale: totale mq. 60, Totale escluse aree scoperte: mq. 59, Rendita 206,58, in via Reale n. 39, piano 2; L'unità immobiliare, insiste sull'area distinta al Catasto Terreni del Comune di Bagnacavallo (allegato 1): Foglio 13, Particella 504, Qualità Ente Urbano, Superficie mq. 833,00. CONFINI Particella 504, Sub. 5 (abitazione): (Part. 291), (Part. 503, Sub. 1 e 7), (Part. 503, Sub. 2 e 12), (Part. 503, Sub. 3 e 10), (Part. 503, Sub. 4 e 9), (Part. 503, Sub. 5 e 8), (Part. 503, Sub. 6 e 13), (Part. 579 e Part. 580, Sub. 8 e 9), (Part. 580, Sub. 6), via Reale, salvi altri apparenti alle planimetrie al Catasto Terreni o Fabbricati o variazioni intervenute. Particella 291 (garage): (Part. 71), (Part. 504, Sub. 1), (Part. 504, Sub. 2), (Part. 504, Sub. 3), (Part. 504, Sub. 4), (Part. 504, Sub. 6), salvi altri apparenti alle planimetrie al Catasto Terreni o Fabbricati o variazioni intervenute. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E DATI INDICATI NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO E NELLA NOTA DI TRASCRIZIONE I dati catastali corrispondono a quanto indicato nell'atto di pignoramento e nella relativa nota di trascrizione Rg. n , Rp. n del 05/12/2017. PROPRIETÀ I beni oggetto di stima risultano intestati come segue (allegato 1 e 8): 6/18 Relazione di accertamento peritale

7 nata in il, C.F. in proprietà per 1/1 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data dei sopralluoghi, le unità immobiliari precedentemente descritte risultavano non occupate. L'esecutata risulta alla data attuale comunque residente presso l'immobile in oggetto, così come confermato dall'informativa di residenza e famiglia anagrafica redatta dai Servizi Demografici del Comune di Bagnacavallo (allegato 7). STATO CIVILE ESECUTATO Secondo l'allegato atto di provenienza del bene, Notaio Paolo Mario Plessi di Conselice, Rep. n /24491 del 04/05/2007 (allegato 8), al momento dell'acquisto, l'esecutata si dichiarava nubile, mentre risulta attualmente comprovato dal certificato cumulativo di stato di famiglia, residenza e stato civile reperito presso il Comune di Bagnacavallo che l'esecutata ha contratto matrimonio con il Sig. il 13/04/2010 (allegato 7). Si specifica che a seguito dell'indagine effettuata presso l'ufficio demografico del Comune di Bagnacavallo non risulta alcun atto di matrimonio trascritto. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITÙ Dall'atto di compravendita (allegato 8) a rogito Notaio Paolo Mario Plessi di Conselice, Rep. n /24491 del 04/05/2007, si evince che: ( ) Il signor vende alla signora che accetta la proprietà del seguente immobile: porzione di fabbricato posto nel Comune di Bagnacavallo, località Glorie, via Reale n. 39, costituita da appartamento al piano secondo e annessa cantina al piano terra, oltre a garage insistente su corte esclusiva, il tutto distinto al Catasto fabbricati di detto Comune al foglio 13 con le particelle: 504 sub. 5 p. 2 Cat. A/4 cl. 3 vani 4 R.C. Euro 206,58; 291 senza sub. - Cat. C/6 p. T cl. 2 R.C. 68,17. 7/18 Relazione di accertamento peritale

8 Con la comproprietà delle parti comuni del fabbricato ai sensi di legge e destinazione. Il fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto è eretto su terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Bagnacavallo al foglio 13 particella 504 di mq. 833 E.U., mentre il garage è eretto su corte esclusiva distinta al medesimo Comune al foglio 13 con la particella 291 di mq. 54 E.U. ( ) ( ) La presente compravendita è fatta ed accettata a corpo e non a misura, con ogni pertinenza, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile compravenduto si trova, con garanzia che sul medesimo non gravano privilegi, trascrizioni ed iscrizioni pegiudizievoli di qualsiasi genere, ad eccezione della ipoteca volontaria concessa a garanzia di mutuo, iscritta a Ravenna il 2 marzo 2004 art. 966 a favore della con sede in Ravenna e il signor per la somma complessiva di Euro ,00, il cui consenso per la relativa cancellazione è stato da me autenticato in data odierna. (...). Dalle indagini effettuate presso l'ufficio Territorio Agenzia delle Entrate non è stato reperito alcun Elaborato Planimetrico in riferimento all'immobile oggetto di procedura esecutiva pertanto non è possibile identificare correttamente i Beni Comuni Non Censibili ma dalla planimetria catastale si posso identificare le seguenti parti comuni: scala comune e cortile comune. Appaiono inoltre quali parti comuni agli immobili tutte le parti, spazi ed accessori comuni ai sensi dell'art e seguenti del C.C. VINCOLI Non vi sono ulteriori vincoli apparenti, salvo quanto espresso dagli strumenti urbanistici vigenti. Il PSC approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 22 del 07/04/2009, inserisce l'area all'interno dei seguenti ambiti (allegato 10): Assetto strategico del sistema insediativo Ambiti urbani prevalentemente residenziali (Tav. 1) Progetto di rete ecologica sulla base del PTCP Agroecosistemi a cui 8/18 Relazione di accertamento peritale

9 attribuire funzioni di riequilibrio ecologico (Tav. 2) Ambiti normativi ai sensi della L.R. 20/2000 AUC Ambiti urbani consolidati (Tav. 4.1 Art. 5.2) si intendono le parti di territorio totalmente o parzialmente edificate con continuità, nelle quali le funzioni prevalenti sono la residenza e i servizi urbani, che presentano un adeguato livello di qualità urbana e ambientale tale da non richiedere interventi rilevanti di riqualificazione. Inoltre, il R.U.E. approvato inserisce l'unità immobiliare oggetto del presente procedimento di esecuzione all'interno dei seguenti ambiti (allegato 10) : Territorio urbano AUC6 Ambiti consolidati con parziali limiti di funzionalità urbanistica (Tav. BC1 - Art ) Tutele relative alla vulnerabilità e sicurezza del territorio Aree soggette a particolare amplificazione del rischio sismico: aree per le quali è richiesta la verifica del loro possibile inserimento nelle zone che richiedono un'analisi approfondita (III livello) (Tav. BC2 Art del PSC) PROVENIENZA DEI BENI Con atto di compravendita (allegato 8) del Notaio Paolo Mario Plessi di Conselice, Rep. n /24491 del 04/05/2007, l'esecutata acquistava dal Sig., nato a il, C.F., la piena proprietà dei beni oggetto di esecuzione. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Fermo restando ogni llo a cura del rogitante, dalle ispezioni svolte presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (allegato 9), non risultano aggiornamenti rispetto al certificato notarile (allegato 5) del Notaio Antonio Trotta di Pavia in data 15/12/2017, restano quindi i seguenti atti pregiudizievoli, come già rilevato dal Notaio stesso: Ipoteca volontaria iscritta n /2596 del 15/05/2007; Pignoramento immobiliare trascritto n /14117 del 05/12/ /18 Relazione di accertamento peritale

10 REGIME FISCALE Fermo restando ogni verifica a cura del rogitante, la vendita del bene sarà soggetta alla tassazione prevista per legge anche in ragione del regime fiscale applicabile all'acquirente. INDAGINE AMMINISTRATIVA E IDONEITA' ALL'USO Anche in relazione a quanto dichiarato nel rogito di compravendita (allegato 8), presso il Comune di Bagnacavallo sono stati riscontrati i seguenti documenti amministrativi relativi alla pozione ad uso garage in corpo separato oggetto di esecuzione (allegato 4): Licenza di Costruzione n. 36 del 07/03/1975, prot. n del 19/02/1975 intestata al Sig. per la costruzione di un garage sito in Comune di Bagnacavallo, località Glorie, via Reale. Relativamente alla porzione abitativa, si specifica che trattandosi di INA-Casa come dichiarato nell'atto di compravendita è stata costruita in data anteriore al 01/09/1967 e che successivamente non ha subito variazioni che avrebbero richiesto concessioni e/o autorizzazioni. Si è approfondita in tale senso l'indagine presso l'agenzia delle Entrate Ufficio Territorio estraendo le mappe storiche (mappa d'impianto e carta forte) dalle quali si è appreso che l'accertamento e il classamento di tale fabbricato è stato eseguito in data 07/09/1955. Si assume pertanto come stato autorizzato del Sub. 5, Part. 504, la planimetria catastale del 1972, in vigore alla data odierna e corrispondente all'accertamento e classamento del 1955 e allo stato dei luoghi. Sulla base del sopralluogo svolto, sia per quanto riguarda la u. i. ad uso garage che per la u. i. residenziale, tenuto conto delle considerazioni sopra citate, non si sono rilevate difformità rilevanti rispetto agli elaborati grafici allegati alle sopra citate pratiche e alle piantine catastali prese a riferimento. 10/18 Relazione di accertamento peritale

11 CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA DEL LOTTO Non necessario per gli immobili in oggetto. DESCRIZIONE DEI BENI Caratteristiche estrinseche: Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione residenziale ( INA-Casa ) e relative pertinenze con annesso garage in fabbricato edilizio composto da più unità residenziali nella periferia della località di Glorie, nel Comune di Bagnacavallo (RA), Via Reale n. 39, in zona prevalentemente residenziale, più precisamente trattasi di appartamento al piano secondo del fabbricato, con annessa cantina di pertinenza a piano terra oltre a garage, sempre a piano terra accessibile da corte comune esterna. Caratteristiche intrinseche: L'appartamento oggetto di esecuzione è parte di un fabbricato a destinazione residenziale ed è situato al piano secondo, cui si accede da ingresso e vano scale comune. L'unità immobiliare è costituita da: a piano terra un locale ad uso cantina di esclusiva pertinenza e a piano secondo ingresso, pranzo, cucina, camera da letto, disimpegno e bagno; di proprietà dell'esecutata risulta anche un'autorimessa accessibile da corte comune esterna. Stante il prolungato periodo di disuso dell'abitazione (l'esecutata pur risultando residente nell'immobile oggetto di procedura, non lo occupa fisicamente da anni), le finiture, in generale, sono in condizioni di manutenzione di degrado, in particolare, le unità immobiliari sopra descritte si presentano come di seguito (allegato 2): pavimentazioni, finiture e rivestimenti interni: nella zona cucina/soggiorno/pranzo/camera da letto compreso il disimpegno, pavimenti interni in ceramica di varie dimensioni e colorazioni e rivestimento della cucina in ceramica fino ad altezza circa di cm 300 (altezza del vano); 11/18 Relazione di accertamento peritale

12 nel bagno pavimento in gres di colore chiaro di dimensioni circa cm 20x20 posato a correre e rivestimento in gres porcellanato di colore chiaro di dimensioni circa 30x40 posato a correre; apparecchi idrosanitari e rubinetterie completi in normale stato di manutenzione; le pareti interne sono intonacate ma necessitano di tinteggiatura in modo particolare nelle porzioni di soffitto; infissi interni: porte interne in legno tamburato delle dimensioni circa di cm 80x200; si segnala che l'apertura tra il soggiorno/pranzo e la cucina è chiusa da una porta a soffietto di materiale plastico; infissi esterni (finestre e porta di accesso alla u. i.): portoncino di ingresso in legno; infissi esterni in alluminio con vetro semplice ed oscuramento ad avvolgibili in pvc; pavimentazioni e rivestimenti esterni: pavimento del balcone in klinker; parapetto in ferro; si segnala la presenza di tende da sole ad avvolgimento manuale sulla porta finestra affacciante sull'area cortilizia comune retrostante il fabbricato; Impianti: impianto termico e idrico: impianto termico autonomo; presenza di ventilconvettori nei locali soggiorno/pranzo, cucina e camera da letto; si segnala l'assenza di caldaia; n. 1 split con macchina esterna posizionata in adiacenza al balcone per il raffrescamento; impianto elettrico: impianto elettrico non a norma; 12/18 Relazione di accertamento peritale

13 SPESE DI GESTIONE E MANUTENZIONE DELL'IMMOBILE Non risultano allo scrivente spese fisse di gestione e/o di manutenzione, oltre a quelle di natura condominiale insolute (allegato 11), così come comunicato dall'amministratore condominiale protempore; gli insoluti degli anni precedenti sono stati infatti ripartiti e saldati in quota parte dagli altri condomini, onde evitarne l'accumulo. Per quanto riguarda l'anno corrente, così come da Ripartizione preventiva al 31/12/2018, fornita dall'amministratore, risulta un importo totale a saldo di 1.401,51. CONSISTENZA COMMERCIALE Le superfici commerciali delle unità immobiliari sono state computate, al lordo delle murature, sulla base delle planimetrie allegate alle pratiche edilizie: Garage (piano T): circa mq 24,00 di superficie pari anche a mq 12,00 di superficie ragguagliata; Area cortilizia esclusiva (piano T): circa mq 20,00 di superficie pari anche a mq 2,00 di superficie ragguagliata; Cantina (piano T): circa mq 17,50 di superficie pari anche a mq 4,37 di superficie ragguagliata; Appartamento (piano 2): circa mq 53,50 di superficie ad uso abitazione (pari anche alla superficie ragguagliata); Terrazzo/balcone (piano 2): circa mq 4,70 di superficie pari anche a mq 1,40 di superficie ragguagliata. Complessivamente quindi la superficie commerciale dell'unità immobiliare a destinazione residenziale, annessa cantina di pertinenza e relativo garage è di mq 73,30. Per superficie ragguagliata si intende la consistenza vendibile del bene considerato al 100% per l'abitazione, il 50% della superficie del garage, il 30% fino della superficie del terrazzo/balcone, il 25% della superficie del locale ad uso cantina essendo servizio non direttamente collegato e il 10% della superficie delll'area cortilizia di esclusiva pertinenza (Part. 291). Si è fatto riferimento, per la determinazione della superficie ragguagliata, all'allegato C 13/18 Relazione di accertamento peritale

14 al DPR 138/1998 (allegato 6) e al Manuale della Banca Dati Quotazioni dell'osservatorio del Mercato Immobiliare Allegato 5 - Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare, a cura dell'agenzia delle Entrate Settore Territorio, visionabile e/o scaricabile al seguente link: +e+guide/. STIMA DEI BENI Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione residenziale e relative pertinenze con annesso garage in fabbricato edilizio composto da più unità residenziali nella periferia della località di Mezzano, nel Comune di Bagnacavallo (RA), Via Reale n. 39, in zona prevalentemente residenziale, più precisamente trattasi di appartamento al piano secondo del fabbricato, con annessa cantina di pertinenza a piano terra oltre a garage, sempre a piano terra accessibile da corte comune esterna. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto dei beni, della destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite anche presso gli operatori settoriali di Bagnacavallo, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale dei beni in argomento, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, stimati a misura considerando i valori per metro quadrato di superficie ragguagliata tenendo come riferimento la Tabella dell'o.m.i. Anno 2017 II semestre riportante per il Comune di Bagnacavallo, fascia Suburbana, zona VILLANOVA - GLORIE, codice di zona E1, Microzona 0, i prezzi delle abitazioni di tipo economico di tipo normale (da /mq 800,00 a /mq 1.100,00). Ciò stante, si assume come valore unitario il prezzo di: abitazioni di tipo economico /mq 950,00 per l'unità immobiliare a destinazione residenziale e relativo garage e cantina, considerando in particolare la posizione degli immobili, le caratteristiche intrinseche ed 14/18 Relazione di accertamento peritale

15 estrinseche e quant'altro di interesse per la stima (allegato 6). DEPREZZAMENTI Al valore così ottenuto, anche secondo quanto previsto dall'art. 568 c.p.c., si opereranno le previste detrazioni, qualora pertinenti. Relativamente allo stato d'uso e di manutenzione, nonché alle stesse particolari caratteristiche dell'immobile, occorre osservare che alcune di queste possono ritenersi comprese nello stato conservativo normale a cui si riferiscono i valori di riferimento assunti. A tale fine quindi, considerando in particolare l'epoca di costruzione, le caratteristiche dell'immobile, si ritiene opportuno applicare un deprezzamento del 10% al valore stimato. Relativamente all'assenza di garanzia per vizi del bene venduto (nonché anche per le stesse modalità di vendita), verrà infine operata una detrazione del 15% del valore. Relativamente infine alle eventuali spese condominiali insolute, per completezza e nello spirito di quanto sopra premesso, si evidenzia che gli insoluti degli anni precedenti sono stati ripartiti e saldati in quota parte dagli altri condomini, onde evitarne l'accumulo. Per quanto riguarda l'anno corrente, così come da Ripartizione preventiva al 31/12/2018, fornita dall'amministratore, risulta un importo totale a saldo di 1.401,51. In merito, lo scrivente si rimette comunque all'illustrissimo Giudice riguardo all'effettiva applicabilità di tale detrazione. CONTEGGI DI STIMA Come detto, si assume come parametro di riferimento un valore pari a /mq 950,00 per l'appartamento, relativo garage e annesse pertinenze. Il più probabile valore di mercato del bene oggetto di stima sopra descritto viene pertanto determinato come segue: valore delle unità immobiliari mq 73,30 x /mq 950, ,00 detrazioni per stato d'uso e di manutenzione e 10,00% 6.963,50 15/18 Relazione di accertamento peritale

16 particolari caratteristiche dell'immobile restano ,50 detrazioni per regolarizzazione edilizio-urbanistica e/o catastale 0,00 restano ,50 detrazioni per stato di possesso, vincoli e oneri giuridici non eliminabili 0,00% 0,00 restano ,50 detrazioni per assenza di garanzia per vizi e modalità di vendita del bene 15,00% 9.400,73 restano ,78 detrazioni per spese condominiali insolute 1.401,51 restano ,27 valore dell'immobile per la piena proprietà ,00 RIEPILOGO Il più probabile valore di mercato degli immobili da inserire nel bando viene quindi determinato come segue: Appartamento (piano 2) con annessa cantina di pertinenza (piano T) e relativo garage (piano T) sito in Bagnacavallo (RA), via Reale n. 39 Valore di mercato dell'unità immobiliare ad uso abitazione, annessa cantina di pertinenza e relativo garage nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, siti a Bagnacavallo (RA), via Reale n. 39, distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Bagnacavallo, Foglio 13, Particella 504, Sub. 5 e Particella ,00 1 Valore approssimato alle migliaia di Euro inferiori o superiori 16/18 Relazione di accertamento peritale

17 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Contestualmente al deposito della presente relazione peritale di stima, la stessa viene trasmessa al procedente ed alle altre parti comparse. Ravenna, agosto 2018 Con Osservanza Il Consulente Tecnico 17/18 Relazione di accertamento peritale

18 ALLEGATI 1. Documentazione catastale 2. Documentazione fotografica 3. Documentazione planimetrica 4. Documentazione amministrativa 5. Relazione notarile 6. Tabella dei valori di riferimento (OMI) e allegato C al D.P.R. 138/98 7. Informativa anagrafica 8. Atto di provenienza 9. Ispezioni ipotecarie 10. Stralcio degli strumenti urbanistici 11. Bilancio fornito dall'amministratore 18/18 Relazione di accertamento peritale

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