CGIL. L offerta di abitazioni in affitto nelle aree metropolitane SUNIA
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- Lucrezia Damiani
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1 CGIL L offerta di abitazioni in affitto nelle aree metropolitane SUNIA Roma 10 febbraio 2009
2 Andamento del mercato delle locazioni Nel periodo Gli affitti sono aumentati del 130% Le punte più alte nelle grandi città (in particolare nel centro Italia per i valori di Roma e Firenze), dove i canoni presentano un incremento complessivo del 145% nel periodo. Canone medio (Contratti in essere) Percentuale contratti concordati Prezzi di mercato (Offerta privata) 740,00 euro/mese 15% euro/mese
3 Andamento del mercato delle compravendite transazioni di compravendita residenziale -4,6% Andamenti trimestrali: 3 trimestre 2008 su 2007 compravendite residenziali -13,% comuni capoluogo -9,3% comuni non capoluogo -15,9% Fonte: Agenzia del Territorio - Osservatorio mercato immobiliare - Rapporto Immobiliare 2008
4 Le offerte di locazione nelle aree metropolitane Centro 15% Periferia 47% Semicentro 38% Rispetto all ubicazione degli alloggi offerti in locazione il 15% delle offerte è per alloggi situati nelle zone centrali, il 38% per alloggi che si trovano in zone intermedie e il 47% è per alloggi situati in periferia.
5 Le offerte di locazione nelle aree metropolitane Quadrilocal e Oltre 4 stanze 5% Monolocale 17% Trilocale 32% Bilocale 39% L esame delle offerte evidenzia una ripartizione secondo le seguenti tipologie: il 17% per monolocali; il 39% per bilocali, il 32% per trilocali, il 7% per quadrilocali, il 5% per alloggi maggiori.
6 Gli affitti nelle aree metropolitane Aumentano le offerte per tagli piccoli, soprattutto bilocali, in zone periferiche Diminuiscono le offerte per tagli maggiori sia in centro che in zone semicentrali
7 I canoni richiesti - Ubicazione CENTRO SEMICENTRO PERIFERIA BARI 750,00 700,00 650,00 BOLOGNA 1. CATANIA 700,00 650,00 FIRENZE 2.200, ,00 GENOVA 900,00 850,00 750,00 MILANO 2.250, ,00 NAPOLI 1.050,00 PALERMO 750,00 700,00 ROMA 2.300,00 TORINO 850,00 730,00 700,00 I canoni maggiori a Roma e Milano nelle zone centrali ( 2.300,00 e 2.250,00 euro/mese) e semicentrali ( e 1.300,00 euro/mese), a Roma, Milano e Firenze per alloggi in periferia ( e euro/mese) Il canone medio è calcolato per un alloggio di circa 80 mq.
8 Centro 740,0 750, ,00 900, , ,00 850, , , ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 BARI BOLOGNA CATANIA FIRENZE GENOVA MILANO NAPOLI PALERMO ROMA TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
9 Semicentro 740,0 700,00 700, ,00 850, , ,00 750,00 730, , , ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 BARI BOLOGNA CATANIA FIRENZE GENOVA MILANO NAPOLI PALERMO ROMA TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
10 Periferia 740,0 650,00 650,00 750,00 700,00 700, , , ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 BARI BOLOGNA CATANIA FIRENZE GENOVA MILANO NAPOLI PALERMO ROMA TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
11 I canoni richiesti - Tipologia MONOLOCALE BILOCALE TRILOCALE QUADRI LOCALE OLTRE 4 STANZE BARI 450,00 600,00 750,00 900,00 BOLOGNA 750, , ,00 CATANIA 450,00 550,00 640,00 750,00 FIRENZE 1.010, , ,00 1. GENOVA 600,00 700,00 900,00 920,00 970,00 MILANO 750, , , ,00 NAPOLI 565,00 825, ,00 PALERMO 470,00 585,00 700,00 780,00 895,00 ROMA 805, , , , ,00 TORINO 510,00 560,00 735,00 880,00 I canoni maggiori a Roma per un monolocale (805,00 euro/mese), a Milano e Roma per un bilocale (1.015,00 e 1.010,00 euro/mese), a Milano per le tipologie maggiori (da 1.300,00 per un trilocale a oltre 2.000,00 euro/mese per tagli più grandi).
12 805,00 510,00 Monolocale 2.000, ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 740,00 BARI 450,00 BOLOGNA 750,00 CATANIA 450,00 FIRENZE GENOVA 600,00 MILANO 750,00 NAPOLI 565,00 PALERMO 470,00 ROMA TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
13 1.270,00 735,00 Bilocale 2.000, ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 740,00 BARI 750,00 BOLOGNA CATANIA 640,00 FIRENZE 1.260,00 GENOVA 900,00 MILANO 1.300,00 NAPOLI PALERMO 700,00 ROMA TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
14 735,00 Trilocale 2.000, ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 740,00 BARI 750,00 BOLOGNA CATANIA 640,00 FIRENZE 1.260,00 GENOVA 900,00 MILANO 1.300,00 NAPOLI PALERMO 700,00 ROMA 1.270,00 TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
15 Quadrilocale 740, ,00 750, ,00 920, , , , ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 BARI BOLOGNA CATANIA FIRENZE GENOVA MILANO NAPOLI PALERMO ROMA TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
16 880,00 Oltre 4 stanze 2.000, ,00 600,00 400,00 200,00 0,00 740,00 BARI 900,00 BOLOGNA 1.650,00 CATANIA FIRENZE 1. GENOVA 970,00 MILANO 2.100,00 NAPOLI 1.300,00 PALERMO 895,00 ROMA 2.050,00 TORINO Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
17 In sintesi: Diminuiscono le compravendite sia nelle grandi città che nei centri minori e si allungano i tempi medi di transazione Aumenta la domanda di affitto per la maggiore difficoltà di accesso al credito e al mercato dell acquisto soprattutto da parte di nuove fasce (single, giovani coppie, stranieri, studenti) Aumenta l offerta di affitto a seguito degli investimenti sul mattone degli ultimi anni Si riduce il gap tra domanda e offerta Il livello dei canoni non si riduce
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