UDINE NOTA TERRITORIALE. a cura dell Ufficio Provinciale di UDINE Maria Deganutti (referente OMI)

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1 UDINE NOTA TERRITORIALE a cura dell Ufficio Provinciale di UDINE Maria Deganutti (referente OMI) Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2011 Settore residenziale con la collaborazione della Direzione Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e dei Servizi Estimativi Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare data di pubblicazione: 28 novembre 2011

2 Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell Agenzia del Territorio. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte. 2

3 Indice Introduzione... 3 Mercato regionale... 4 Mercato le... 7 Mercato del Comune di Udine Indice delle tabelle Indice delle figure Introduzione La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre 2011, è stata realizzata dall Ufficio Provinciale di Udine, in collaborazione con l Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare della Direzione Centrale OMISE dell Agenzia del Territorio ed ha lo scopo di illustrare composizione e dinamiche del mercato residenziale della di Udine. Sono stati analizzati i dati strutturali del mercato delle abitazioni, rilevati dall Osservatorio del mercato immobiliare, della regione Friuli Venezia Giulia con approfondimenti sulla di Udine ed in particolare sul capoluogo. I dati analizzati e presentati nella nota sono: il numero di transazioni normalizzate (NTN) delle abitazioni e relative variazioni di periodi; le quotazioni medie delle abitazioni ed il numero indice quotazioni dal I semestre 2004; lo stock e NTN per dimensione delle abitazioni. Nella Regione Friuli Venezia Giulia, nelle Province di Gorizia (25 Comuni) e Trieste (6 Comuni) ed in alcuni Comuni della Provincia di Udine (13 1 Comuni su 136 totali) vige l istituto del Libro Fondiario (Sistema Tavolare). I dati relativi al numero di transazioni normalizzate (NTN) di questi Comuni sono disponibili solo dal I semestre 2009; pertanto in questo lavoro non è stato possibile elaborare i dati storici li e regionali per detti indici. Per quanto riguarda le quotazioni medie si evidenzia che relativamente alle Province di Gorizia e Trieste sono disponibili solo dal 2008 per cui per le predette Provincie e, conseguentemente, per l intera Regione anche in questo caso non è stato possibile elaborare la serie storica. Nelle varie tabelle si precisa che i dati dell NTN sono confrontati con la situazione relativa all analogo semestre dell anno precedente (I semestre 2010) mentre i dati delle quotazioni sono confrontati con il II semestre In merito al significato della terminologia utilizzata, si rimanda all ultima sezione del presente elaborato denominata Note metodologiche. 1 Aiello del Friuli, Aquileia, Campolongo al Torre-Tapogliano, Cervignano del Friuli, Chiopris Viscone, Fiumicello, Malborghetto-Valbruna, Ruda, San Vito al Torre, Tarvisio, Terzo d Aquileia, Villa Vicentina e Visco. 3

4 Mercato regionale In questa prima sezione si analizza l andamento del mercato immobiliare residenziale della Regione Friuli Venezia Giulia nel I semestre 2011m mettendo in evidenza le variazioni percentuali del numero di transazioni normalizzate e delle quotazioni. La Regione, con complessive transazioni normalizzate, rappresenta, per il semestre in esame, il 2,14% del mercato immobiliare residenziale nazionale (si precisa che nel II semestre 2010 era stata registrata una percentuale pari al 2,45%). Nella tabelle che seguono sono riportate le informazioni relative alle quattro provincie (Gorizia, Pordenone, Trieste e Udine) che costituiscono la Regione Friuli Venezia Giulia (Tabella 1) e i dati relativi ai soli capoluoghi di Provincia (Tabella 2). Rispetto al I semestre 2010 la Regione ha riportato un calo delle transazioni pari al -8,9%. Si è rilevato per tutte le province un decremento delle transazioni così come avvenuto a livello nazionale. Un segno negativo in termini percentuali più marcato è stato registrato per le provincie di Gorizia (19,1%) e Trieste (13,5%) mentre le provincie di Pordenone e Udine hanno evidenziato, rispettivamente con una variazione percentuale del -6,4% e del -4,9%, un rallentamento più contenuto e più prossimo al risultato nazionale del -5,3%. La media delle quotazioni regionali rilevate dall Osservatorio Immobiliare, nel I semestre 2011, è pari a /m² con leggero incremento complessivo pari a 0,1% rispetto al II semestre 2010 (1.273 /m²). Tale valore è derivato da una media pesata in funzione dello stock residenziale. La quotazione media più elevata a livello le si registra a Trieste (2.071 /m²) seguita da Gorizia (1.298 /m²), Udine (1.084 /m²) e Pordenone (943 /m²). Dal confronto fra le quotazioni medie residenziali li relative ai periodi I semestre 2011 e II semestre 2010 si è constatata una staticità dei valori su base le per Udine (0,0%), mentre per le restanti provincie si denota un leggero rialzo (0,3% Gorizia, 0,2 % Trieste e 0,1% Pordenone). Tabella 1: NTN, quotazioni medie e variazioni % - province Province NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Italia Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 N. indice quotazioni I sem 2011 (base = I sem 2004) GORIZIA ,1% 0,23% ,3% n.d. PORDENONE ,4% 0,47% 943 0,1% 104,1 TRIESTE ,5% 0,46% ,2% n.d. UDINE ,9% 0,99% ,0% 118,8 FRIULI V.G ,9% 2,14% ,1% n.d. ITALIA ,3% 100,00% ,5% 129,9 4

5 I dati riportati nella Tabella 2 evidenziano un decremento delle transazioni anche nei capoluoghi di Provincia, così come evidenziato a livello regionale e le. Il decremento registrato risulta particolarmente marcato, rispetto al dato nazionale, per i Comuni di Trieste, Gorizia e Pordenone. Tra i capoluoghi di Regione la città di Trieste, con NTN 1.205, si riconferma la prima città per compravendite, seguita da Udine (NTN 673), Pordenone (NTN 263) e Gorizia (NTN 156). A livello regionale, il decremento del mercato immobiliare residenziale dei capoluoghi, segna un -11,7% rispetto al I semestre 2010, (si specifica che a livello nazionale la stessa percentuale è pari -2,9%). Come detto di particolare rilievo risultano le variazioni negative percentuali rispettivamente delle città di Trieste (-16,1%), Gorizia (-14,7%) e Pordenone (-12,4%). Il numero di transazioni normalizzato della città di Udine, registrato al I semestre 2011, è di 673 unità mentre, per l analogo periodo dell anno 2010, era di 682 unità, ne consegue che la percentuale negativa di variazione è pari a - 1,3%. Si riscontra una sostanziale tenuta dei valori delle quotazioni medie delle abitazioni dei capoluoghi regionali (1.724 /m²) pari a un incremento, rispetto al II semestre 2010 del +0,1% (1.721 /m²). I dati infatti risultano invariati per il Comune di Udine con quotazione pari a /m² mentre si regista un leggero incremento per i restanti capoluoghi (+0,4% per Gorizia, +0,2% per Trieste e +0,1% per Pordenone). Tabella 2: NTN, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi Capoluoghi NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Italia Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 N. indice quotazioni I sem 2011 (base = I sem 2004) GORIZIA ,7% 0,16% ,4% n.d. PORDENONE ,4% 0,28% ,1% 93,7 TRIESTE ,1% 1,26% ,2% n.d. UDINE 673-1,3% 0,71% ,0% 102,0 FRIULI V.G ,7% 2,41% ,1% n.d. ITALIA ,9% 100,00% ,5% 130,7 5

6 La Figura 1 schematizza la distribuzione comparata, in termini di quote percentuali, delle transazioni (NTN) registrate nel I semestre 2011 nelle quattro Province del Friuli Venezia Giulia. La Provincia di Udine registra il maggior numero di transazioni normalizzate pari a NTN circa il 46% del mercato regionale. A pochi punti di distacco tra loro seguono le province di Pordenone e Trieste rispettivamente con il 21,9% (NTN 1.392) e 21,3% (NTN 1.354) mentre Gorizia si attesta intorno al 10,6% (NTN 676). L elevato numero di transazioni nella di Udine, che è pari a più del doppio rispetto al mercato residenziale del capoluogo regionale, risulta correlato alla vastità del territorio e dal numero di residenti ( dati ISTAT 2010). Si precisa infatti che demograficamente i dati ISTAT 2010 rilevano che la seconda per numero di abitanti è Pordenone con seguita da Trieste con abitanti ed infine Gorizia con residenti. Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2011 per 10,6% 46,2% 21,9% 21,3% Gorizia Pordenone Trieste Udine 6

7 Mercato le I 136 Comuni della Provincia di Udine sono stati suddivisi in nove macroaree secondo criteri di omogeneità basati su aspetti morfologici, ambientali, demografici e socio-economici. La mappa di Figura 2 rappresenta la suddivisione del territorio Provinciale nelle seguenti macroaree: Capoluogo di Provincia (Udine); Conurbazione Udinese; Friuli Collinare; Medio Friuli; Cividale e Valli del Natisone; Basso Friuli e Laguna; Pedemontana; Carnia; Canal del Ferro Val Canale. Le macroaree contengono i Comuni della Provincia secondo la seguente aggregazione: Capoluogo di Provincia: Udine; Conurbazione Udinese: Campoformido, Martignacco, Pagnacco, Pasian di Prato, Pavia di Udine, Povoletto, Pozzuolo del Friuli, Pradamano, Reana del Rojale, Remanzacco e Tavagnacco; Friuli Collinare: Artegna, Attimis, Buja, Buttrio, Cassacco, Colloredo di Monte Albano, Corno di Rosazzo, Coseano, Dignano, Faedis, Fagagna, Magnano in Riviera, Majano, Manzano, Moimacco, Moruzzo, Nimis, Osoppo, Premariacco, Ragogna, Rive D Arcano, San Daniele del Friuli, S. Giovanni al Natisone, San Vito di Fagagna, Tarcento, Torreano, Treppo Grande e Tricesimo; Medio Friuli: Brasiliano, Bertiolo, Bicinicco, Camino al Tagliamento, Chiopris Viscone, Codroipo, Flaibano, Lestizza, Mereto di Tomba, Mortegliano, Rivignano, Santa Maria La Longa, Sedegliano, Talmassons, Trivignano Udinese e Varmo; Cividale e Velli del Natisone: Cividale del Friuli, Drenchia, Grimacco, Prepotto, Pulfero, San Leonardo, San Pietro al Natisone, Savogna, Stregna; Basso Friuli e Laguna: Aiello del Friuli, Aquileia, Bagnaria Arsa, Campolongo-Tapogliano, Carlino, Castions di Strada, Cervignano del Friuli, Fiumicello, Gonars, Latisana, Lignano Sabbiadoro, Marano Lagunare, Muzzana del Turgnano, Palazzolo dello Stella, Palmanova, Pocenia, Porpetto, Precenicco, Ronchis, Ruda, San Giorgio di Nogaro, San Vito al Torre, Teor, Terzo di Aquileia, Torviscosa, Villa Vicentina e Visco; Pedemontana: Bordano, Forgaria nel Friuli, Gemona del Friuli, Lusevera, Montenars, Tarpana, Trasaghis e Venzone; Carnia: Amaro, Ampezzo, Arta Terme, Cavazzo Carnico, Cercivento, Comeglians, Enemonzo, Forni Avoltri, Forni di Sopra, Forni di Sotto, Lauco, Ligosullo, Ovaro, Paluzza, Paularo, Prato Carnico, Preone, Ravascletto, Raveo, Rigolato, Sauris, Socchieve, Sutrio, Tolmezzo, Treppo Carnico, Verzegnis, Villa Santina e Zuglio; Canal del Ferro Val Canale: Chiusaforte, Dogna, Malborghetto- Valbruna, Moggio Udinese, Pontebba, Resia, Resiutta e Tarvisio. 7

8 Figura 2: Macroaree li Udine Si procede di seguito all approfondimento del mercato immobiliare del settore residenziale relativo alle macroaree della Provincia di Udine. 8

9 Nel I semestre 2011 nella di Udine si sono registrate NTN, in diminuzione del 4,9% rispetto al primo semestre 2010 (NTN 3.088). L analisi delle macroaree, come illustrato nella Tabella 3, evidenzia che Medio Friuli e Cividale e Valli del Natisone sono le sole con un andamento positivo del mercato (+17,7% e +18,8%). Le restanti macroaree presentano tutte variazioni negative con flessioni particolarmente elevate nelle zone montane (Canal del Ferro Val Canale con -37,5% e Carnia con 20,9%) a seguire la Pedemontana (-16,6% ) la Conurbazione Udinese (-14,1%) e il Friuli Collinare (-9,0%). La città di Udine, che rappresenta il 22,94% del mercato le, registra un decremento del mercato immobiliare residenziale pari a circa -1,3% registrando 673 transazioni normalizzate rispetto alle 682 riferite al I semestre Si riconfermano, anche in questo semestre, i maggiori scambi, in termine di NTN, nelle macroaree del Basso Friuli e Laguna (NTN 832), Udine (NTN 673), Conurbazione Udinese (NTN 427), Friuli Collinare (NTN 396), Medio Friuli (NTN 245) e Carnia (NTN 161). Le macroaree con minor numero di transazioni sono rappresentate da Canal del Ferro Val Canale (NTN 38), la Pedemontana ( NTN 72). A fronte di una quotazione media le di /m², che è invariata rispetto al semestre precedente, il massimo delle quotazioni medie del I semestre si è registrato nella macroarea Basso Friuli e Laguna con un valore medio di /m² (-0,2% rispetto al II semestre 2010) seguita dalla quotazione media della città di Udine di /m² e della Conurbazione Udinese di 918 /m² (le quotazioni medie rimangono invariate rispetto al II semestre 2010). La macroarea con quotazione minore risulta rappresentata dai comuni della Pedemontana con un valore medio di 768 /m². Per l intera Provincia si registra una stabilità delle quotazioni. Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree li Macroaree li NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 N. indice quotazioni I sem 2011 (base = I sem 2004) Udine 673-1,3% 22,94% ,0% 102,0 Conurbazione Udinese ,1% 14,55% 918 0,0% 114,7 Friuli Collinare 396-9,0% 13,49% 809 0,0% 108,4 Medio Friuli ,7% 8,36% 889 0,0% 122,8 Cividale e Valli del Natisone 90 18,8% 3,08% 852-0,2% 119,7 Basso Friuli e Laguna 832-0,8% 28,34% ,2% 147,6 Pedemontana 72-16,6% 2,46% 768 0,0% 101,5 Carnia ,9% 5,48% 799 0,4% 113,1 Canal Del Ferro-Val Canale 38-37,5% 1,30% 830 0,0% 110,7 Provincia di Udine ,9% 100,00% ,0% 118,8 9

10 Nel grafico di Figura 3 sono rappresentati gli andamenti dal I semestre 2004 degli indici semestrali del NTN e delle quotazioni residenziali medie della città di Udine e del restante territorio Provinciale. 2 Si rileva che il trend delle quotazioni del Comune di Udine è pressoché costante nel tempo con una piccolo aumento nel II semestre 2010 riconfermata anche nel I semestre Per il restante territorio le le quotazioni medie residenziali non hanno subito variazioni rispetto al II semestre Si può notare che nel II semestre 2007 si è verificato un notevole incremento dell indice (da 105,0 a 119,6), con una successiva tendenza all aumento (I semestre 2010 indice NTN 124,7) seguita da una stabilizzazione degli indici negli ultimi due semestri. Il maggior numero di transazioni normalizzate sono state rilevate nella città di Udine nel I semestre 2005 (indice NTN 116,1) e nel II semestre 2006 per i comuni non capoluogo (indice NTN 114,2). Nel II semestre 2008 per il Comune di Udine e nel I semestre 2009 per i restanti comuni della si sono registrate le flessioni maggiori dell andamento del mercato con un indice NTN pari a 61,0 (per UD) e di 76,9 (per i restanti comuni della ). Nel I semestre 2011 si riscontra che, a differenza della situazione stabile delle quotazioni, l indice NTN sia della Città di Udine (-1,1 indici NTN) che dei restanti comuni della (-7,3 indici NTN) è in decremento. Figura 3: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 100,0 100,0 111,2 108,2 101,5 113,0 114,2 104,9 104,9 109,4 119,6 105,0 121,2 119,7 106,7 100,2 100,2 100,5100,5 100,5100,5 100,5 97,2 116,1 91,9 Quotazioni Udine 92,5 83,5 Quotazioni Resto NTN Resto NTN Udine 92,1 80,9 102,3 100,5 100,5 124,7 125,0 125,0 121,2 121,2 121,3 93,0 102,0 100,2 100,2 101,1 102,0 88,3 67,8 61,0 76,9 61,3 87,7 84,7 87,2 79,9 67,3 66,7 66,9 65,8 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 2 Nella costruzione della serie storica del NTN della figura 3 sono stati esclusi i comuni tavolari per i quali non sono disponibili i dati dal 2004 al

11 La Figura 4 rappresenta la distribuzione, in termini di quote percentuali, delle transazioni registrate nel I semestre 2011 nelle nove macroaree della Provincia di Udine. E possibile apprezzare come il maggior numero di transazioni sia avvenuto nei Comuni della Bassa Friulana e Laguna (28,4%), a seguire il capoluogo (22,9%), la Conurbazione Udinese (14,6%), e il Friuli Collinare (13,5%). Le restanti macroaree registrano un range di numero di transizioni variabili dal minimo di 1,3% (Canal del Ferro- Val Canale) al 8,4% (Medio Friuli). Figura 4: Distribuzione NTN I semestre 2011 per macroaree li 2,5% 5,5% 1,3% 22,9% 28,4% 14,6% 3,1% 8,4% 13,5% Udine Friuli Collinare Cividale e Valli del Natisone Pedemontana Canal del Ferro-Val Canale Conurbazione Udinese Medio Friuli Basso Friuli e Laguna Carnia 11

12 La seguente mappa cromatica (Figura 5) rappresenta la distribuzione del NTN nei vari comuni della Provincia di Udine. Dall analisi del volume delle compravendite li è evidente che nel capoluogo si concentra il maggior numero di transazioni (NTN 673) pari a più di un quarto delle compravendite dell intera Provincia. Nel primo semestre 2011, il Comune balneare di Lignano Sabbiadoro registra 358 transazioni rappresentando quindi il secondo centro dinamico le, a seguire i Comuni di Latisana (NTN 126), Tavagnacco (NTN 122), Codroipo (NTN 91), Cervignano del Friuli (NTN 67), Cividale del Friuli (NTN 56), Pasian di Prato (NTN 51) San Vito di Fagagna e Tarcento (NTN 47) e Campoformido (NTN 46). Nei Comuni di Ampezzo, Forni di Sotto, Malborghetto Valbruna e Campolongo-Tapogliano non è stata registrata alcuna transazione. Figura 5: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre

13 Nella seguente corografia (Figura 6) sono evidenziati i differenziali delle quotazioni residenziali medie comunali. La quotazione media più elevata è registrata nel Comune turistico di Lignano Sabbiadoro con la quotazione media di /m², a seguire il capoluogo di povincia con /m², Pasian di Prato (1.109 /m²), Cividale del Friuli (1.071 /m²), Tarvisio (1.064 /m²), Tolmezzo (1.059 /m²), Latisana (1.050 /m²) e Codroipo (1.048 /m²). Figura 6: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media le 13

14 Nelle seguenti tabelle sono riportati i prospetti riepilogativi degli indicatori del mercato immobiliare residenziale relativi al I semestre 2011 per ciascun comune delle diverse macroaree. Complessivamente nella macroarea denominata Conurbazione Udinese (Tabella 4) si registrano 427 compravendite, con un decremento di -14,1 punti percentuali rispetto al I semestre 2010 e una quotazione media pari a /m² 918. Il Comune di Tavagnacco rappresenta la realtà commerciale di traino dell intera macroarea con 112 transazioni normalizzate (il 3,83% dell intera Provincia) registrando per il semestre in esame un decremento percentuale del -8,1% rispetto al I semestre I Comuni aventi variazioni positive sono Pradamano (in contro tendenza rispetto ai precedenti semestri), che registra un incremento del NTN del 106,2% con 38 transazioni, segue Pozzuolo del Friuli con un incremento immobiliare pari a 44,3% e con un numero di compravendite normalizzate di 34 NTN (nel I semestre 2010 NTN era 23). Per le restanti realtà comunali il decremento del mercato immobiliare è evidente con una contrazione più accentuata per il comune di Pavia di Udine (-53,4%) e Remanzacco (-40.8%). Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Conurbazione Udinese Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Campoformido 46-5,0% 1,56% 987 0,0% 0,91 Martignacco 36-34,9% 1,22% 771 0,0% 0,71 Pagnacco 29-34,1% 0,99% 981 0,0% 0,91 Pasian di Prato 51-16,0% 1,75% ,0% 1,02 Pavia di Udine 14-53,4% 0,46% 815 0,0% 0,75 Povoletto 16-20,0% 0,53% 746 0,0% 0,69 Pozzuolo del Friuli 34 44,3% 1,15% 815 0,0% 0,75 Pradamano ,2% 1,30% 828 0,0% 0,76 Reana del Roiale 21-13,4% 0,73% 744 0,0% 0,69 Remanzacco 31-40,8% 1,04% 739 0,0% 0,68 Tavagnacco 112-8,1% 3,83% ,0% 1,02 Conurbazione Udinese ,1% 14,55% 918 0,0% 0,85 14

15 Nella macroarea Friuli Collinare (Tabella 5), i Comuni di Tarcento, San Daniele del Friuli e Tricesimo rappresentano le realtà con maggior dinamismo immobiliare (il cui valore delle NTN è rispettivamente 47, 40 e 37) ma, rispetto all analogo semestre dell anno precedente, il numero delle transazioni normalizzate ha subito un decremento ( rispettivamente di -7,8, -5,2 e -16,1 punti percentuali). Da evidenziare l incremento percentuale positivo (86,5%) registrato per il Comune di San Giovanni al Natisone con NTN 33 (I semestre 2010 l NTN era di 18 unità). Per i restanti Comuni le variazioni percentuali sono poco indicative in considerazione della scarsità delle transizioni. Nella macroarea si registrano complessivamente 396 compravendite, con un decremento di 9 punti percentuali rispetto al I semestre 2010 e una quotazione media pari a 809 /m². La maggior quotazione si registra nel comune di Tarcento con 979 /m². Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Friuli Collinare Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Artegna 7-35,4% 0,24% 746 0,0% 0,69 Attimis 5-61,5% 0,17% 711 0,0% 0,66 Buja 18-14,4% 0,62% 805 0,0% 0,74 Buttrio 10-5,0% 0,32% 780 0,0% 0,72 Cassacco 8 60,0% 0,27% 773 0,0% 0,71 Colloredo di Monte Albano 10 48,6% 0,33% 774 0,0% 0,71 Corno di Rosazzo 16 6,7% 0,55% 776 0,0% 0,72 Coseano 3-37,1% 0,10% 837 0,0% 0,77 Dignano ,0% 0,34% 746 0,0% 0,69 Faedis 4-69,9% 0,12% 727 0,0% 0,67 Fagagna 27-6,7% 0,93% 805 0,0% 0,74 Magnano in Riviera 3-33,3% 0,10% 746 0,0% 0,69 Majano 20-15,8% 0,70% 761 0,0% 0,70 Manzano 26-0,4% 0,87% 801 0,0% 0,74 Moimacco 6 33,3% 0,20% 746 0,0% 0,69 Moruzzo 9-39,1% 0,30% 746 0,0% 0,69 Nimis 5-65,5% 0,17% 736 0,0% 0,68 Osoppo 8-25,0% 0,26% 746 0,0% 0,69 Premariacco 6-40,0% 0,20% 746 0,0% 0,69 Ragogna 16 74,2% 0,53% 733 0,0% 0,68 Rive D'Arcano 11 37,5% 0,37% 746 0,0% 0,69 San Daniele del Friuli 40-5,2% 1,35% 887 0,0% 0,82 S.Giovanni al Natisone 33 86,5% 1,11% 738 0,0% 0,68 San Vito di Fagagna 5-54,5% 0,17% 837 0,0% 0,77 Tarcento 47-7,8% 1,59% 979 0,0% 0,90 Torreano 8 23,1% 0,27% 728 0,0% 0,67 Treppo Grande 2-74,4% 0,07% 746 0,0% 0,69 Tricesimo 37-16,1% 1,24% 966 0,0% 0,89 Friuli Collinare 396-9,0% 13,49% 809 0,0% 0,75 15

16 Nelle macroaree Medio Friuli (Tabella 6) e Cividale e Valli del Natisone (Tabella 7) si registra una dinamicità del mercato immobiliare con un incremento di transazioni rispetto al I semestre 2010, pari a +17,7% per il Medio Friuli e del +18,8% per Cividale e Valli del Natisone. In Tabella 6 si evince che l andamento immobiliare residenziale, per i comuni di Codroipo, Rivignano, Mortegliano e Basiliano, registra un sensibile incremento (nell ordine di punti percentuali compresi dal 7 al 20%). Per i restanti Comuni le variazioni percentuali sono poco indicative in considerazione del numero limitato di transazioni. Il Comune con il maggior numero di transazioni resta Codroipo (NTN 91). Nella macroarea le transazioni normalizzate sono 245 e la quotazione media residenziale è di 889 /m². La quotazione media residenziale maggiore si rileva nel Comune di Codroipo (1.048 ²/m). Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Medio Friuli Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Basiliano 23 19,7% 0,77% 837 0,0% 0,77 Bertiolo 4-38,5% 0,14% 837 0,0% 0,77 Bicinicco 4-43,5% 0,13% 837 0,0% 0,77 Camino al Tagliamento 6 n.d 3. 0,22% 837 0,0% 0,77 Chiopris Viscone 2 n.d. 0,05% 818 0,0% 0,75 Codroipo 91 7,0% 3,10% ,0% 0,97 Flaibano 7 237,5% 0,23% 837 0,0% 0,77 Lestizza 18 80,0% 0,61% 837 0,0% 0,77 Mereto di Tomba 9 52,8% 0,31% 837 0,0% 0,77 Mortegliano 20 12,7% 0,67% 837 0,0% 0,77 Rivignano 23 7,0% 0,78% 837 0,0% 0,77 Santa Maria La Longa 7-12,5% 0,24% 787 0,0% 0,73 Sedegliano 15 93,5% 0,51% 837 0,0% 0,77 Talmassons 5-44,4% 0,17% 837 0,0% 0,77 Trivignano Udinese 9 183,3% 0,29% 837 0,0% 0,77 Varmo 4-38,5% 0,14% 818 0,0% 0,75 Medio Friuli ,7% 8,36% 889 0,0% 0,82 3 L indicazione n.d. corrisponde alla definizione non definibile in quanto la variazione percentuale dell NTN non è determinabile in assenza di transazioni nel I semestre

17 Nella macroarea Cividale e Valli del Natisone (Tabella 7) il comune che nel I semestre 2011, fa da traino con il maggior numero delle transazioni normalizzate è Cividale del Friuli con 56 NTN e un aumento delle compravendite pari al 16,4% rispetto al I semestre 2010 (48 NTN); la quotazione media è pari a /m² ed è la più elevata della macroarea. A seguire il Comune di San Pietro al Natisone con 21 NTN e un incremento percentuale elevatissimo perché nel I semestre 2010 si erano registrate solo 8 compravendite). Nei restanti Comuni il numero delle transazioni normalizzate è molto ridotto (NTN da 1 a 4), per cui le variazioni percentuali sono poco indicative. Nella macroarea si registrano complessivamente 90 compravendite, con un incremento di +18,8 punti percentuali rispetto al I semestre 2010 e una quotazione media pari a 852 /m². La maggior quotazione si registra nel comune di Cividale del Friuli con /m². Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cividale e Valli del Natisone Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Cividale del Friuli 56 16,4% 1,90% ,3% 0,99 Drenchia 1-21,3% 0,03% 536 0,0% 0,49 Grimacco 1-50,0% 0,03% 536 0,0% 0,49 Prepotto 1-75,0% 0,03% 536 0,0% 0,49 Pulfero 4 100,0% 0,14% 536 0,0% 0,49 San Leonardo 3-60,3% 0,10% 536 0,0% 0,49 San Pietro al Natisone ,0% 0,71% 638 0,0% 0,59 Savogna 2 506,1% 0,07% 536 0,0% 0,49 Stregna 2-33,3% 0,07% 536 0,0% 0,49 Cividale-Valli del Natisone 90 18,8% 3,08% 852-0,2% 0,79 17

18 Nella macroaree Basso Friuli e Laguna (Tabella 8) il comune che continua a registrare il maggior numero di transazioni normalizzate è Lignano Sabbiadoro, centro balneare e di interesse turistico, che si pone al secondo posto a livello le per numero di transazioni normalizzate (NTN 358 in aumento del 2,7%) e al primo posto per quanto attiene le quotazioni medie residenziali (2.493 /m²). Segue come numero di transazioni normalizzate il Comune limitrofo di Latisana che registra 126 NTN e un incremento percentuale del NTN paria +26,3 %. Il Comune di Cervignano del Friuli registra un decremento percentuale delle transazioni del -20,7% rispetto al I semestre 2010 ( NTN 67 contro NTN 84). Tra i Comuni con un significativo numero di transazioni si evidenzia la situazione del Comune di San Giorgio di Nogaro che in contro tendenza registra un incremento percentuale, rispetto all analogo semestre dell anno precedente di +24,9% con 32 NTN. Nella macroarea si registrano complessivamente 832 compravendite, con un decremento di -0,8 punti percentuali rispetto al I semestre 2010 e una quotazione media pari a /m², in leggera flessione (-0,2%). Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Basso Friuli e Laguna Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Aiello del Friuli 7-54,9% 0,24% 837 0,0% 0,77 Aquileia 19 5,6% 0,65% 837 0,0% 0,77 Bagnaria Arsa 14-3,7% 0,47% 837 0,0% 0,77 Campolongo-Tapogliano 0 n.d. n.d ,0% 0,77 Carlino 10-6,1% 0,35% 837 0,0% 0,77 Castions di Strada 12-28,7% 0,41% 837 0,0% 0,77 Cervignano del Friuli 67-20,7% 2,27% 896 0,0% 0,83 Fiumicello 30 20,4% 1,01% 837 0,0% 0,77 Gonars 17-32,8% 0,56% 821 0,0% 0,76 Latisana ,3% 4,29% ,0% 0,97 Lignano Sabbiadoro 358 2,7% 12,20% ,3% 2,30 Marano Lagunare 5-49,6% 0,18% 818 0,0% 0,75 Muzzana del Turgnano 5-25,0% 0,15% 837 0,0% 0,77 Palazzolo dello Stella 12 2,8% 0,42% 837 0,0% 0,77 Palmanova 15-65,9% 0,52% 870 0,0% 0,80 Pocenia 12 27,8% 0,39% 837 0,0% 0,77 Porpetto 6-33,4% 0,19% 837 0,0% 0,77 Precenicco 6 100,0% 0,20% 813 0,0% 0,75 Ronchis 17 18,6% 0,58% 837 0,0% 0,77 Ruda 12-11,1% 0,41% 837 0,0% 0,77 San Giorgio di Nogaro 32 24,9% 1,11% 804 0,0% 0,74 San Vito al Torre 5 238,3% 0,15% 829 0,0% 0,76 Teor 5 180,9% 0,18% 837 0,0% 0,77 Terzo di Aquileia 14 16,7% 0,48% 837 0,0% 0,77 Torviscosa 12 15,0% 0,39% 837 0,0% 0,77 Villa Vicentina 11 95,5% 0,37% 837 0,0% 0,77 Visco 5 66,7% 0,17% 837 0,0% 0,77 Basso Friuli e Laguna 832-0,8% 28,34% ,2% 1,33 18

19 Nella macroarea Pedemontana (Tabella 9) il maggior numero delle transazioni si registra nel Comune di Gemona del Friuli (31 NTN) con una variazione percentuale delle NTN negativa del 25,2% rispetto al I semestre 2010 (41 NTN). La quotazione media è di 956 /m², la maggior quotazione rilevata nella macroarea in questione. Segue come numero di transazioni il Comune di Forgaria nel Friuli (12 NTN) caratterizzato da una variazione positiva percentuale di 20,4%. Nel complessivo la macroarea registra un numero complessivo di transazioni normalizzate pari a 72, e un decremento di NTN di 16,6 punti percentuali rispetto al I semestre La quotazione media di macroarea è di 768 /m², stabile rispetto al II semestre Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pedemontana Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Bordano 1 0,0% 0,03% 580 0,0% 0,54 Forgaria nel Friuli 12 20,4% 0,42% 573 0,0% 0,53 Gemona del Friuli 31-25,2% 1,04% 956 0,0% 0,88 Lusevera 5 66,7% 0,17% 580 0,0% 0,54 Montenars 2-7,8% 0,07% 580 0,0% 0,54 Taipana 7 16,7% 0,24% 573 0,0% 0,53 Trasaghis 9-21,1% 0,30% 580 0,0% 0,54 Venzone 6-54,8% 0,19% 709 0,0% 0,65 Pedemontana 72-16,6% 2,46% 768 0,0% 0,71 19

20 Nella macroarea Carnia (Tabella 10) il Comune con il maggior numero delle transazioni resta Tolmezzo (40 NTN) con una variazione percentuale del NTN negativa del 43,3% rispetto al I semestre 2010 (71 NTN) e con la quotazione più elevata della macroarea in questione pari a /m². Seguono come numero di transazioni il Comune di Forni di Sopra (14 NTN), Arta Terme e Paularo (11 NTN), caratterizzati da un incremento delle transazioni. Per i Comuni di Ampezzo e Forni di Sotto non sono state registrate transazioni, così come quasi inesistente è stato il mercato immobiliare nei Comuni di Cavazzo Carnico, Enemonzo, Preone e Zuglio. La macroarea registra complessivamente un decremento delle compravendite di 20,9 punti percentuali rispetto al I semestre 2010, e un numero di transazioni normalizzate pari a 161 (mentre nel I semestre 2010 erano ben 203). La quotazione media di macroarea è di 799 /m². Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Carnia Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media di Amaro 2 3,0% 0,07% 749 0,0% 0,69 Ampezzo 0-100,0% 0,00% 749 0,0% 0,69 Arta Terme 11 69,2% 0,37% 791 0,0% 0,73 Cavazzo Carnico 1-75,3% 0,04% 573 0,0% 0,53 Cercivento 2 33,3% 0,07% 580 0,0% 0,54 Comeglians 2-55,6% 0,07% 749 0,0% 0,69 Enemonzo 1-50,0% 0,03% 735 0,0% 0,68 Forni Avoltri 9-42,6% 0,31% 839 0,0% 0,77 Forni di Sopra 14 22,4% 0,49% 797 0,0% 0,73 Forni di Sotto 0-91,8% 0,01% 749 0,0% 0,69 Lauco 5 327,9% 0,18% 580 0,0% 0,54 Ligosullo 2 n.d. 0,06% 580 0,0% 0,54 Ovaro 5-13,0% 0,17% 735 0,0% 0,68 Paluzza 8 108,3% 0,28% 749 0,0% 0,69 Paularo 11 61,8% 0,36% 749 0,0% 0,69 Prato Carnico 2-71,5% 0,07% 710 0,0% 0,65 Preone 1-50,0% 0,02% 580 0,0% 0,54 Ravascletto 8-19,6% 0,27% 990 0,0% 0,91 Raveo 3 62,5% 0,11% 573 0,0% 0,53 Rigolato 5 n.d. 0,17% 749 0,0% 0,69 Sauris 3-62,5% 0,10% 859 0,0% 0,79 Socchieve 3-33,7% 0,09% 749 0,0% 0,69 Sutrio 6-16,9% 0,21% 749 0,0% 0,69 Tolmezzo 40-43,3% 1,36% ,7% 0,98 Treppo Carnico 5-25,0% 0,15% 740 0,0% 0,68 Verzegnis 4 33,3% 0,14% 580 0,0% 0,54 Villa Santina 7-4,5% 0,24% 749 0,0% 0,69 Zuglio 1-66,7% 0,03% 580 0,0% 0,54 Carnia ,9% 5,48% 799 0,4% 0,74 20

21 La macroarea Canal del Ferro Val Canale (Tabella 11) rappresenta una realtà immobiliare difficile perché lo spopolamento della montagna causato delle limitazioni socio economiche e dalla mancanza di servizi a livello comprensoriale fanno registrare un trend di scambi residenziali altamente negativo pari a -37,5%, rispetto al I semestre 2010, e tale decremento è il maggiore fra le nove macroaree che costituiscono l intera Provincia. Il mercato immobiliare è praticamente inesistente (38 NTN) eccezion fatta per il Comune turistico invernale di Tarvisio che, nel I semestre 2011, presenta un numero di transazioni normalizzate pari a 21 registrando una contrazione percentuale del -22,0% rispetto al I semestre 2010;invece, poco significativa la numerosità delle transazioni per i restanti comuni. La quotazione media di macroarea è di 830 /m² e la quotazione più elevata si registra nel Comune di Tarvisio (1.064 /m²). Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canal del Ferro Val Canale Comune NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011 / I sem 2010 Quota % NTN Quotazione I sem 2011 /mq Var % sem 2011 / II sem 2010 Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di Chiusaforte 3-66,2% 0,09% 584 0,0% 0,54 Dogna 3 596,0% 0,12% 591 0,0% 0,55 Malborghetto-Valbruna 0-100,0% 0,00% 749 0,0% 0,69 Moggio Udinese 4 23,7% 0,15% 735 0,0% 0,68 Pontebba 1-79,3% 0,03% 749 0,0% 0,69 Resia 2-54,0% 0,08% 580 0,0% 0,54 Resiutta 3-25,0% 0,10% 580 0,0% 0,54 Tarvisio 21-22,0% 0,72% ,0% 0,98 Canal del Ferro-Val Canale 38-37,5% 1,30% 830 0,0% 0,77 21

22 Mercato del Comune di Udine In questa terza sezione si analizzano i dati relativi alla città di Udine, capoluogo di che ha circa abitanti (l intera Provincia di Udine registra abitanti - rilevazione ISTAT per l anno 2010) e che rappresenta a livello immobiliare residenziale una realtà molto significativa poiché costituisce il 22,94 % del mercato le. Nel capoluogo il I semestre 2011 sono state registrate complessivamente 673 NTN, in diminuzione del - 1,3% rispetto allo stesso periodo del 2010 (682 NTN). La media delle quotazioni risulta invariata rispetto al semestre precedente (1.305 /m²). Il Comune di Udine è stato suddiviso in cinque zone omogene (zone OMI Figura7) denominate B1, B2, C1, D1 e R1 priva di quotazioni per i fabbricati. Si evidenziano di seguito le zone OMI urbane: B1 Fascia centrale: Viale Europa Unita, Viale XXIII Marzo, Viale Trieste, Viale Caccia, Viale Ledra, Viale Duodo, Viale delle Ferriere; B2 Fascia centrale: Via Gorghi, Piazza I Maggio, Viale della Vittoria, Via Antonini, Via Cosattini, Via del Gelso; C1 Fascia semicentrale: Viale Tricesimo, Via del Tiglio, Via Cividale, Via Baldasseria, Via San Osvaldo, Viale Venezia, Viale Leonardo da Vinci, Via Colugna; D1 Fascia periferica: Restante territorio comunale. Figura 7: Mappa delle macroaree urbane di Udine 22

23 Nel Comune di Udine il maggior numero di transazioni residenziali si registrano nella zona semicentrale C1 con 311 compravendite normalizzate ed un incremento percentuale rispetto al I semestre 2010 del +12,7%, a seguire la fascia periferica D1 (NTN 154), la prima fascia centrale B2 (85 NTN) e B1 (76 NTN). Nelle fasce centrali B1 e B2 si assiste ad un decremento delle transazioni che registra -16,1 e -7,1 punti percentuali nelle rispettive zone OMI (nel I semestre del 2010 la zona B1 aveva registrato 90 NTN e la zona B2 92 NTN). Dall analisi dell andamento comunale delle compravendite si evince che gli investimenti immobiliari favoriscono le transazioni di unità residenziali semicentrali e periferiche rispetto alle zone centrali della città. Tabella 12 : NTN, quotazioni medie e variazioni % - zona urbana di Udine Macroaree urbane NTN I sem 2011 Var % NTN I sem 2011/ I sem 2010 Quota % NTN comune Quotazione I sem 2011 /mq Var % quotazione I sem 2011 / II sem 2010 Differenziale sem 2011 rispetto alla media comunale B ,1% 11,28% ,0% 1,11 B2 85-7,1% 12,65% ,0% 1,27 C ,7% 46,24% ,0% 0,95 D ,6% 22,81% ,0% 0,81 R1 1 0,0% 0,15% nd nd nd N.D ,9% 6,87% nd nd nd Udine 673-1,3% 100,00% ,0% 1,00% Le Figure 8 e 9 identificano, mediante la diversa gradazione cromatica l individuazione, nelle varie zone OMI, della distribuzione del numero di transazioni normalizzate e delle quotazioni rispetto al valore medio comunale pesato sullo stock. 4 NTN per le quali le informazioni dedotte dalla Nota Unica di trascrizione non hanno consentito la georeferenziazione nelle zone OMI del comune. 5 La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di Tabella 2 in quanto calcolata pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportata allo stock totale. 23

24 Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre

25 In una città monocentrica come Udine le quotazioni massime sono rilevate nel centro città e gradualmente diminuiscono verso la periferia. Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni rispetto alla media comunale nelle zone OMI I semestre

26 Nei grafici a barre di Figura 10, Figura 11, Figura 12 e Figura 13, sono rappresentate, distinte per zone omogenee OMI, le distribuzioni delle compravendite del semestre in esame in relazione allo stock di ogni classe dimensionale abitativa. Le quote di mercato maggiormente compravendute, nelle diverse zone OMI, sono rappresentate dalle abitazioni di taglio medio. Si precisa che le stesse sono anche le più rappresentative, tipologicamente, sul mercato delle varie zone. Nella zona omogenea B1 si evidenzia che la tipologia residenziale richiesta di taglio piccolo è maggiore della quota di stock presente e che la percentuale maggiore di NTN compravenduta nell intera zona omogenea è rappresentante dalla tipologia media con NTN 50,2%. Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea B1 Stock NTN 51,9% 50,2% 25,0% 13,1% 14,1% 10,5% 18,4% 12,9% 2,6% 1,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Nella zona centrale B2 cuore storico della città è interessante notare che la quota delle compravendite di abitazioni di taglio medio (51,3%) è maggiore della quota di stock presente (41,0%). Si evidenzia inoltre che la percentuale di transazioni del mercato immobiliare della tipologia abitativa di taglio piccolo e grande sono pressoché similari. Figura 11: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea B2 Stock NTN 51,3% 41,0% 17,8% 15,4% 14,8% 13,1% 20,8% 16,0% 5,6% 4,2% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 26

27 La percentuale maggiore di compravendite nella zona omogenea C1 è caratterizzata dalle compravendite delle unità abitative di taglio medio (NTN 38,2%) e piccolo (NTN 29,8%) che rappresentano il 44,6% e il 16,6% dello stock presente nella zona. Figura 12: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea C1 Stock NTN 44,6% 38,2% 29,8% 16,6% 15,9% 16,0% 18,5% 4,4% 5,9% 10,1% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Nella zona D1 si registrano le maggiori compravendite per le abitazioni residenziali di taglio medio (NTN 37,4%) e piccolo (NTN 25,2%) mentre si riscontrano minori contrattazioni per le tipologie monolocali. Figura 13: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea D1 Stock NTN 44,9% 37,4% 25,2% 23,1% 16,6% 12,8% 17,6% 16,5% 2,6% 3,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Nella fascia rurale R1 è stata registrata una sola transazione, ciò non consente un analisi significativa del mercato immobiliare residenziale. 27

28 Note metodologiche Le fonti utilizzate I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia del Territorio. Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni. Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle compravendite. Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini). I criteri metodologici adottati L elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni. Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali Settore residenziale Categoria catastale A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 Descrizione Abitazione di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazione in villino Abitazione in villa Castelli, palazzi di pregio artistici o storici Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi. Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale Monolocali Fino a 2,5 vani catastali Piccola Medio piccola Media Grande Tra 2,5 e 4 vani catastali Tra 4 e 5,5 vani catastali Tra 5,5 e 7 vani catastali Maggiore di 7 vani catastali Esistono unità, sia per lo stock sia per il NTN, per le quali non è disponibile l informazione sulla consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione. Glossario NTN: n. di transazioni di unità immobiliari normalizzate (Le compravendite dei diritti di proprietà sono contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). 28

29 Stock di unità immobiliari: n. di unità immobiliari censite negli archivi catastali relativamente ad un determinato ambito territoriale. IMI (Intensità del Mercato Immobiliare): rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale di stock compravenduto in un determinato periodo. Quotazione media comunale: La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in /mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La media comunale delle quotazioni OMI può subire modifiche, rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note, in alcuni comuni per effetto della ricostruzione della serie storica laddove, nel semestre in esame, è stata modificato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio con l introduzione di nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori stati di conservazione e manutenzione degli immobili). Quotazione media pesata: Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione,, macroarea le) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale. Differenziale valore medio: Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell aggregazione di livello superiore. 29

30 Indice delle tabelle Tabella 1: NTN, quotazioni medie e variazioni % - province... 4 Tabella 2: NTN, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi... 5 Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree li... 9 Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Conurbazione Udinese Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Friuli Collinare Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Medio Friuli Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cividale e Valli del Natisone Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Basso Friuli e Laguna Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pedemontana Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Carnia Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canal del Ferro Val Canale Tabella 12 : NTN, quotazioni medie e variazioni % - zona urbana di Udine Indice delle figure Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2011 per... 6 Figura 2: Macroaree li Udine... 8 Figura 3: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto Figura 4: Distribuzione NTN I semestre 2011 per macroaree li Figura 5: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre Figura 6: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media le Figura 7: Mappa delle macroaree urbane di Udine Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni rispetto alla media comunale nelle zone OMI I semestre Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea B Figura 11: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea B Figura 12: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea C Figura 13: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali zona omogenea D