INDICE SOMMARIO. Capitolo Primo LOCAZIONE IMMOBILIARE

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1 INDICE SOMMARIO Premessa... XI Capitolo Primo LOCAZIONE IMMOBILIARE 1. Locazione di immobili urbani ad uso abitativo 1. Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo a canone libero Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo a canone cd. agevolato Ricevuta di versamento di deposito cauzionale Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni Risposta alla comunicazione del locatore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima scadenza Comunicazione al conduttore di vendita dell immobile Comunicazione del conduttore di esercizio del diritto di prelazione Disdetta del conduttore Lettera di richiesta di aumenti ISTAT Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze transitorie Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigenze abitative di studenti universitari Comunicazione di avvenuta locazione di immobile all Autorità di Pubblica Sicurezza Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso abitativo Locazioni immobiliari escluse dalla l. 431/ Contratto di locazione di abitazione di tipo signorile Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato... 97

2 VI Indice sommario 17. Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per finalità turistica Contratto di locazione di immobile stipulato dall ente locale per esigenze abitative transitorie Locazione di immobili ad uso diverso da quello abitativo 20. Preliminare di locazione di immobile ad uso commerciale Contratto di locazione di immobile ad uso commerciale Contratto di locazione di immobile adibito ad attività di interesse turistico Contratto di locazione di immobile adibito all esercizio di attività di lavoro autonomo Contratto di locazione di immobile adibito ad attività alberghiera Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria Contratto di locazione di immobile adibito ad attività stagionale Comunicazione di recesso del conduttore Disdetta del contratto di locazione Disdetta del locatore per finita locazione di immobile adibito all esercizio di attività alberghiera Richiesta di aggiornamento del canone Comunicazione di avvenuto rilascio di immobile e versamento di indennità per perdita d avviamento Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso commerciale Comunicazione al conduttore di trasferimento a titolo oneroso dell immobile Dichiarazione di esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo Comunicazione al conduttore ex art. 40 l. 392/ Fattispecie traslative del contratto di locazione 37. Atto di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo Contratto di sublocazione di immobile ad uso commerciale.. 211

3 Indice sommario VII Capitolo Secondo DISCIPLINA TRANSITORIA DELLA LOCAZIONE 1. Disdetta del contratto di locazione di immobile ad uso abitativo Comunicazione di recesso del locatore Richiesta di aggiornamento del canone di locazione di immobile ad uso abitativo Disdetta del contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo Richiesta di aggiornamento del canone di locazione di immobile ad uso non abitativo Capitolo Terzo LOCAZIONE, COMUNIONE E CONDOMINIO 1. Contratto di locazione di bene in comunione Contratto di locazione di bene comune condominiale Contratto di locazione di box auto in edificio in condominio Comunicazione all amministratore di condominio di avvenuta locazione di immobile Convocazione di assemblea condominiale inviata al conduttore Capitolo Quarto FATTISPECIE PARTICOLARI DI LOCAZIONE IMMOBILIARE 1. Multilocazione 1. Contratto di multilocazione di immobile per vacanze Locazione ad uso promiscuo 2. Contratto di locazione di immobile ad uso promiscuo Locazione e vendita 3. Contratto di locazione di immobile con patto di futura vendita. 274 Capitolo Quinto LOCAZIONE E LEASING IMMOBILIARE 1. Contratto di leasing immobiliare Contratto di lease back di immobile

4 VIII Indice sommario Capitolo Sesto AFFITTO DI FONDO RUSTICO 1. Affitto di fondo rustico a coltivatore diretto 1. Contratto di affitto di fondo rustico a coltivatore diretto Disdetta del contratto di affitto di fondo rustico Comunicazione all affittuario di offerte di affitto ricevute Dichiarazione di esercizio del diritto di prelazione da parte dell affittuario Comunicazione di preavviso di recesso dell affittuario Contestazione di grave inadempimento ai fini della risoluzione del contratto di affitto Proposta di opere di miglioramento fondiario Richiesta di determinazione della misura dell indennità di miglioramento fondiario spettante all affittuario Disdetta per la risoluzione anticipata del contratto ai fini dell esercizio del diritto di ripresa Richiesta di determinazione dell indennità ex art. 43 l. 203/ Affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto 11. Contratto di affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto Contratto di affitto di fondo rustico a mezzo accordo collettivo ex art. 45 l. 203/ Conversione in affitto dei contratti associativi 13. Richiesta di conversione del contratto associativo in affitto Opposizione del concedente alla conversione del contratto associativo Capitolo Settimo AFFITTO DI AZIENDA 1. Contratto di affitto di azienda Contratto di affitto di struttura alberghiera Contratto di affitto di azienda con patto di futura vendita Contratto di affitto di ramo di azienda Capitolo Ottavo ADEMPIMENTI FISCALI CONNESSI CON LA LOCAZIONE E L AFFITTO 1. Denuncia di contratto verbale di locazione di immobile all Agenzia delle Entrate

5 Indice sommario IX 2. Comunicazione all Agenzia delle Entrate di risoluzione del contratto di locazione Ravvedimento per errato codice tributo - Modello F Definizione delle sanzioni dopo l avviso di accertamento Definizione delle sanzioni dopo l avviso di contestazione Capitolo Nono PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI LICENZA E DI SFRATTO 1. Intimazione di licenza per finita locazione 1. Intimazione di licenza per finita locazione e contestuale citazione per la convalida Intimazione di licenza per godimento quale corrispettivo di prestazione d opera Intimazione di sfratto per finita locazione 3. Intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale citazione per la convalida Intimazione di sfratto per finito affitto a coltivatore diretto Intimazione di sfratto per morosità 5. Intimazione di sfratto per morosità Intimazione di sfratto per morosità e contestuale ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti Opposizione all intimazione di sfratto per morosità Opposizione cd. tardiva Revocazione di sfratto per morosità Esclusioni 10. Atto di citazione per rilascio di immobile detenuto senza titolo Azione di risoluzione del contratto di locazione per uso dell immobile diverso da quello pattuito (ex art. 80, l. 392/78) Azione di risarcimento danni per protrazione dell occupazione d immobile oltre il termine Azione di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore Atto di citazione per rilascio di immobile oggetto di locazione finanziaria (leasing)

6 X Indice sommario Capitolo Decimo AZIONI PREVISTE DALLA LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE E AFFITTO 1. Locazione di immobili urbani 1. Istanza di differimento dell esecuzione ex art. 6, comma 4, l. 431/ Istanza di differimento dell esecuzione ex art. 6, comma 5, l. 431/ Azione di restituzione di somme indebitamente versate dal conduttore Azione per la riconduzione del canone a quello contrattuale Ricorso per il ripristino del contratto di locazione ex art. 3, comma 5, l. 431/ Riscatto dell immobile alienato Affitto di fondi rustici 7. Richiesta di tentativo di conciliazione ex art. 46, l. 203/ Verbale di avvenuta conciliazione Verbale di conciliazione non riuscita Ricorso per la determinazione dell indennità di miglioramento fondiario Ricorso per ingiunzione per il pagamento dell indennità di miglioramento fondiario Ricorso in opposizione alla conversione del contratto associativo in affitto Azione di risoluzione del contratto di affitto e condanna dell affittuario al rilascio del fondo Indice numerico delle formule