residenza fina via Arcioni 8 Bellinzona TICINO SVIZZERA 02/10/12

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1 residenza fina via Arcioni 8 Bellinzona TICINO SVIZZERA 02/10/12

2 BELLINZONA Bellinzona é città capitale del Canton Ticino e capoluogo del distretto omonimo di abitanti e si trova sulla sponda del fiume Ticino. È un punto di passaggio importante, infatti da qui partono le strade verso i passi alpini del San Gottardo, del Lucomagno, del San Bernardino e della Novena. PAGINA 2 DI 24 Cultura e informazione La città di Bellinzona, e le valli dell Alto Ticino, sono piccoli scrigni di rara bellezza che contengono un universo di natura a tratti incontaminata, come arte e gastronomia. I tre castelli e le mura di cinta della città di Bellinzona vennero eretti in epoca medievale; lo scopo di queste fortificazioni era quello di sbarrare l accesso della valle del Ticino alle popolazioni del Nord e di controllare e la via verso il S. Gottardo. Dopo ricostruzioni avvenute nei secoli successivi, restauri e migliorie recenti i tre castelli, Castelgrande, Montebello e Sasso Corbaro si presentano oggi nel massimo del loro splendore e sono la principale attrazione turistica della città. Nel 2000 i castelli di Bellinzona vennero riconosciuti dall UNESCO come parte del Patrimonio mondiale dell umanità.

3 PAGINA 3 DI 24

4 vista da sud-ovest PAGINA 4 DI 24

5 nord sud PAGINA 5 DI 24 app. no. 9 attico locali 5 1/ m2 app. no. 7 locali 3 1/ m2 locali 3 1/ m2 app. no. 8 venduto app. no. 5 locali 4 1/ m2 locali 4 1/ m2 app. no. 6 app. no. 3 locali 4 1/ m2 locali 4 1/ m2 app. no. 4 venduto venduto venduto venduto venduto app. no. 1 locali 4 1/ m2 locali 4 1/ m2 app. no. 2 piano cantina e autorimessa schema

6 sezione PAGINA 6 DI 24

7 PAGINA 7 DI 24 prato rampa terrazza edificio terrazza prato prato strada (via Arcioni) sistemazione esterna

8 PAGINA 8 DI 24 autorimessa posteggio R posteggio S posteggio M (venduto) posteggio Q posteggio T (venduto) (venduto) rampa pedonale posteggio L (venduto) posteggio P (venduto) locale tecnico locale tecnico cantina I cantina F (venduto) cantina G (venduto) cantina H posteggio K (venduto) posteggio O ascensore corridoio rampa posteggio J posteggio N scala stenditoio cantina A (venduto) cantina B (venduto) cantina C cantina D (venduto) cantina E (venduto) piano cantina

9 appartamento no. 1 appartamento no. 2 PAGINA 9 DI 24 locali 4 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 34.5m2 superficie totale app m2 locali 4 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 26.5m2 superficie totale app m2 104 bagno 204 bagno 109 terrazza ~34.5m2 103 ~15m2 203 ~15m2 209 terrazza ~26.5m2 107/108 soggiorno/tinello ~42m2 venduto ascen- 101 atrio sore 201 atrio 207/208 soggiorno/tinello ~42m2 venduto 106 ~12m2 105 ~12m2 scala 205 ~12m2 206 ~12m2 102 doccia/wc 102 doccia/wc pianoterra

10 appartamento no. 3 appartamento no. 4 locali 4 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 22.2m2 superficie totale app m2 locali 4 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 22.2m2 superficie totale app m2 PAGINA 10 DI bagno 404 bagno 309 balcone ~22.2m2 307/308 soggiorno/tinello ~39.5m2 303 ~15m2 403 ~15m2 ascen- 301 atrio sore 401 atrio venduto 407/408 soggiorno/tinello ~39.5m2 409 balcone ~22.2m2 306 ~12m2 305 ~12m2 scala 405 ~12m2 406 ~12m2 302 doccia/wc 402 doccia/wc 1 piano

11 appartamento no. 5 appartamento no. 6 locali 4 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 22.2m2 superficie totale app m2 locali 4 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 22.2m2 superficie totale app m2 PAGINA 11 DI bagno 604 bagno 509 balcone ~22.2m2 607/608 soggiorno/tinello ~37.5m2 503 ~15m2 603 ~15m2 ascen- 501 atrio sore 601 atrio venduto 607/608 soggiorno/tinello ~37.5m2 609 balcone ~22.2m2 506 ~11.5m2 505 ~11.5m2 scala 605 ~11.5m2 606 ~11.5m2 502 doccia/wc 602 doccia/wc 2 piano

12 appartamento no. 7 appartamento no. 8 locali 3 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 22.2m2 superficie totale app m2 locali 3 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 22.2m2 superficie totale app m2 PAGINA 12 DI bagno 804 bagno 708 balcone ~22.2m2 706/707 soggiorno/tinello ~45.5m2 703 ~16m2 venduto 803 ~16m2 ascen- 701 atrio sore 801 atrio venduto 806/807 soggiorno/tinello ~45.5m2 808 balcone ~22.2m2 705 ~12.5m2 scala 805 ~12.5m2 702 doccia/wc 802 doccia/wc 3 piano

13 appartamento no. 9 locali 5 1/2 superficie netto app m2 superficie terrazza 44.4m2 superficie totale app m2 PAGINA 13 DI bagno 908 doccia/wc 903 ~21m2 902 ~11.5m2 ~22.2m2 910 balcone 901 atrio ascensore 906/907 soggiorno / tinello ~84m2 911 balcone ~22.2m2 904 ~22.5m2 905 ~14.5m2 scala 4 piano (attico)

14 DESCRIZIONE TECNICA 1 LAVORI PRELIMINARI PAGINA 14 DI 24 - Rilievi, sondaggi richiesti della autorità - Sgombero, preparazione del terreno - Misure di sicurezza a norma della legge - Adattamenti ad infrastrutture viarie esistenti 2 EDIFICIO 21 COSTRUZIONE GREZZA 1 Opere da impresario costruttore: - Lavori di canalizzazione nell edificio e nell ambiente sono eseguiti secondo le norme vigenti ed in materiali approvati. - Cantinato, fondamenta e muri esterni in cemento armato. Muri divisori in parte in cemento armato e in parte in cotto. - Plinti di fondazione, solette e tetto piano in cemento armato. - Muri portanti esterni e interni per i piani fuori terra, in mattone cotto e in parte in cemento armato. - Divisori interni non portanti in mattone cotto.

15 22 COSTRUZIONE GREZZA 2 Serramenti esterni - Porte-finestre balconi e Finestre di vetri-isolanti. - Porta dell autorimessa a motore con opzione commando dal veicolo. - Serramenti rifugio protezione civile secondo le vigenti prescrizioni. PAGINA 15 DI 24 Opere da lattoniere - Tutte le opere da lattoniere saranno eseguite in rame/titanio/zinco o uginox Coperture - Tetto piano attico con freno di vapore, isolazione termica, im permeabilizzazione e protezione meccanica. - Copertura dell autorimessa con impermeabilizzazione e protezione meccanica coperta di terra. Isolazioni Particolare importanza sarà data a tutte le isolazioni termiche e foniche dello stabile: - Isolazione termica del tetto attico secondo le norme SIA. - Isolazione termica delle facciate secondo le norme SIA. - Isolazione fonica tra gli appartamenti secondo le norme SIA. - Isolazione fonica e termica sotto tutti i pavimenti dei locali abitabili secondo le norme SIA. - Tutti gli apparecchi sanitari saranno protetti con misure anti-rumore

16 23 IMPIANTI ELETTRICI L impianto sarà eseguito seguendo le norme vigenti. Corrente forte: PAGINA 16 DI 24 - Alimentazione mediante cavo sotterraneo. - Quadro principale al piano interrato. - Quadro valvole secondarie nelle singole abitazioni. Impianto a corrente forte: - Cucine Vedi descrizione dettagliata Cucine Scavolini. - Bagni e doccie Allacciamento per armadietto a specchio e prese per piccoli apparecchi. - Prese e attacchi luce secondo le esigenze del singolo locale. - Corpi illuminanti ad incasso solo nell atrio. Impianti a corrente debole: - Impianto suoneria con citofono. - Impianto TV via cavo con presa nel soggiorno e predisposizione in ogni. - Impianto telefono con presa nel soggiorno e predisposizione in ogni. 24 IMPIANTO RISCALDAMENTO - Produzione calore tramite riscaldamento a pellets. - L impianto sarà progettato seguendo le norme attuali. - Riscaldamento a bassa temperatura con serpentine nel pavimento. - Regolazione individuale per ogni appartamento. - Contatore del consumo energia in ogni appartamento.

17 245 IMPIANTO DI VENTILAZIONE - Tutti i servizi dispongono di finestre e necessitano nessun impianto di ventilazione forzata. - La ventilazione dell autorimessa sarà effettuata tramite finestre e pozzi luce. PAGINA 17 DI IMPIANTI SANITARI Sono previsti moderni apparecchi color bianco. - Cucina SCAVOLINI di alta qualità completamente arredata. - Attacchi per lavatrice e tumbler nel bagno. - Tubazioni di scarico e pluviali in materiale sintetico. - Condotte per acqua fredda e calda in materiale sintetico. - Isolazioni foniche e termiche delle condotte secondo prescrizione. 26 ASCENSORE - Cabina per 6 persone con porte scorrevoli. - Ascensore OTIS adatto per disabili. - Eventuale piattaforma montascale all entrata principale. - Accesso secondario per handicappati via autorimessa.

18 27 FINITURE 1 Opere da gessatore: - Soffitti e pareti di tutti i locali d abitazione intonacati. PAGINA 18 DI 24 Opere da fabbro: - Davanzali esterni in alluminio. - Parapetti delle terrazze in profilati di metallo. - Cassetta delle lettere in metallo. Opere da falegname: - Porte d ingresso degli appartamenti con serratura di sicurezza Kaba Star o KESO. - Porte interne con stipiti in metallo da pitturare. Protezione del sole - Avvolgibili in alluminio per tutte le finestre nei locali d abitazione esclusi bagni e docce. - Frangisoli orizzontali a rullo sui balconi. - Commandi a motore su richiesta. 28 FINITURE 2 Pavimenti: - Autorimessa e cantine in cemento. - Scale rivestite di granito con pianerottoli in tappeto d avanti le porte d entrata. - Bagni e doccia con piastrelle in gres porcellanato. - Corridoio, soggiorno, camere e tinello in parchetto. - Terrazze e balconi in cemento con finitura in resina sintetica.

19 Rivestimenti: - Rivestimento delle pareti dei bagni e delle doccie con piastrelle in gres porcellanato e intonaco. - Pavimenti e rivestimenti a scelta del cliente. - L eventuale maggior o minor costo dovuto alla scelta di altri tipi di rivestimento è a carico o a favore dell acquirente. PAGINA 19 DI 24 Opere da pittore: Pulizia finale: - Tinteggiatura con intonaco colorato bianco o con pittura idrosolubile `dispersione` su tutte le superfici intonacate in ogni locali d abitazione. - Pulizia generale dell edificio tramite una ditta specializzata. 4 OPERE ESTERNE 40 SISTEMAZIONE ESTERNA E GIARDINO - Sistemazione esterna tramite materiale di scavo ricoperto di uno strato di humus anche sopra l autorimessa. - Il giardino si estende sulla maggior parte della parcella retrostante l edificio. - Pavimentazioni in lastre di cemento (blocchetti/grigliati) e rampa in asfalto.

20 44 IMPIANTI ELETTRICI E IMPIANTO ACQUA - Illuminazione esterna - Rubinetti esterni per irrigazione giardino e pulizia. PAGINA 20 DI 24 PS. Il promotore si riserva di apportare modifiche atte a migliorare la tecnica e l estetica dell edificio.

21 PROGETTISTA INFORMAZIONE VENDITA PAGINA 21 DI 24 Leiweg Dietlikon Tel. ufficio +41 (43) info@mameli.ch Arch. Grossen +41 (79) (direzione progetto)

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23 prezzi di vendita situazione vendita agosto 2011 PAGINA 23 DI 24 osservazioni appartemento no. superficie app. superficie balcone superficie totale prezzo chf VENDUTO pianoterra sinistra m2 29.0m m2 VENDUTO VENDUTO pianoterro destra m2 29.0m m2 VENDUTO 1 piano sinistra m2 22.2m m VENDUTO 1 piano destra m2 22.2m m2 VENDUTO 2 piano sinistra m2 22.2m m VENDUTO 2 piano destra m2 22.2m m2 VENDUTO VENDUTO 3 piano sinistra m2 22.2m m2 VENDUTO VENDUTO 3 piano destra m2 22.2m m2 VENDUTO attico m2 44.4m m2 SU RICHIESTA VENDUTO posteggio M VENDUTO VENDUTO posteggio L VENDUTO VENDUTO posteggio K VENDUTO posteggio J posteggio N posteggio O VENDUTO posteggio P VENDUTO VENDUTO posteggio Q+T VENDUTO posteggio R+S RISERVATO PER ATTICO

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