Caso di studio. FIAIP Piemonte L. Stangalini 39

Transcript

1 Caso di studio (font kenergia Roma) Kenergia insieme ad una ditta di costruzioni sta realizzando nei pressi di Roma,un complesso di 7 villette convenzionate di 170 mq l una, da costruirsi su un terreno di circa 1500 mq dal costo di ,00. Il "costo" unitario di costruzione (comprendente tutto tranne l'area) è di 1.000,00 per mq. Avremo (170x7x1000)= ,00 + area ,00= Costo totale ,00 FIAIP Piemonte L. Stangalini 39

2 Caso di studio (font kenergia Roma) Introducendo i "normali" valori di spese generali (10%) ed utile di Impresa (30%) si ottiene il prezzo di mercato della singola villetta come segue: Prezzo ,00 x (1,10+1,30)/7 = = ,71 + I.V.A. Prezzo unitario di vendita al mq pari a: ,71 / 170 mq.= 1.790,51 /mq FIAIP Piemonte L. Stangalini 40

3 Caso di studio (font kenergia Roma) Confronto fra soluzione tradizionale e la soluzione Eco2Casa. Per dotare il progetto della villetta sopra descritta (del tutto tradizionale) delle soluzioni (architettoniche ed impiantistiche) che la rendono casa a basso consumo energetico si stima una spesa di costruzione maggiorata di (+9,3% a costo e/o +6,5% a valore). FIAIP Piemonte L. Stangalini 41

4 Caso di studio (font kenergia Roma) Inoltre, si prevede di integrare per ogni abitazione, un sistema fotovoltaico di 6 kwp di potenza con un ulteriore costo aggiuntivo di * **(tenuto conto che l installazione e l integrazione in fase di costruzione permette di abbattere una serie di costi). FIAIP Piemonte L. Stangalini 42

5 Caso di studio (font kenergia Roma) A partire da tali dati, si riportano di seguito due tabelle che mettono a confronto i costi/benefici sia per la casa tradizionale sia per Eco2Casa. FIAIP Piemonte L. Stangalini 43

6 Caso di studio (font kenergia Roma) Casa tradiz Casa tradiz Eco2casa Eco2casa Costi Casa + terreno Spese energetiche Costi 1.500/2.000 /anno Casa + terreno FV (6kwp) Spese energetiche (grazie scambio sul posto) tasse 100% del previsto Senza riduz. 55% tasse 50% del previsto Con riduz. 55% Valore (Stima a siti e cementi) valore (Stima a siti e cementi) FIAIP Piemonte L. Stangalini 44

7 Caso di studio (font kenergia Roma) Casa tradiz Casa tradiz Eco2casa Eco2casa Mutuo all 80% Mutuo all 80% Proventi Conto Energia **Circa /anno (0,6 kw) Spese annue (mutuo 20anni+tasse+bollette) /anno Spese annue (mutuo20anni+tasse+bollette+ proventi Conto Energia) /anno Risparmio 19% FIAIP Piemonte L. Stangalini 45

8 Caso di studio (font kenergia Roma) ** La tariffa incentivante di circa 0,6 /kwh risulta dal riconoscimento dell integrazione architettonica totale e di un bonus aggiuntivo del 30% derivante dai parametri di risparmio energetico ottenuti dalla soluzione abitativa proposta. FIAIP Piemonte L. Stangalini 46

9 Caso di studio (font kenergia Roma) Fiaip Piemonte L. Stangalini] Vantaggi della soluzione Eco2casa: - a fronte di un maggiore valore con l adozione del Conto Energia, l abitazione presenta costi di gestione inferiori rispetto alla soluzione tradizionale, e tramite le varie forme di incentivazione vengono ripagati non solo gli impianti ma anche buona parte della casa stessa, azzeramento della bolletta energetica (riscald., raffreddam., illuminaz., elettrodom., ecc. ecc.). Queste conclusioni evidenziano che attualmente i benefici derivano esclusivamente dalla fiscalità. FIAIP Piemonte L. Stangalini 47

10 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Secondo Scenari Immobiliari (che ha svolto una indagine presso cinquanta agenzie leader) un immobile residenziale costruito secondo criteri di risparmio energetico e di ecocompatibilità avrà: da qui al 2012, aumenti nelle quotazioni fino al 15% rispetto a un immobile non ecologico, con punte fino al 22% nel Nord Italia FIAIP Piemonte L. Stangalini 48

11 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Nel mercato immobiliare ogni innovazione tecnologica ha portato a un aumento delle quotazioni. Oggi l innovazione si misura sul risparmio energetico e sulla compatibilità ambientale (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 49

12 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE In Italia, nei prossimi cinque anni si prevede un aumento della domanda di edifici ecologici, pertanto un immobile residenziale realizzato o ristrutturato secondo tali criteri avrà un incremento medio di valore fra il 7% e il 15%. (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 50

13 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Secondo Mario Breglia (Presidente di Scenari Immobiliari) attualmente le innovazioni ecologiche di un immobile non sono ancora percepite come un maggiore valore ma con il tempo saranno sempre più apprezzate. (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 51

14 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Ad oggi il risparmio energetico non è tra le caratteristiche più richieste dai potenziali compratori di immobili, il valore aggiunto di questa innovazione spesso non è percepito, anzi lo si considera un costo aggiuntivo, talvolta ingiustificato (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 52

15 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Le nuove tecniche costruttive, finalizzate all efficienza e al risparmio di energia, stanno iniziando tuttavia a influire sulle quotazioni di un immobile: costruttori e immobiliaristi hanno ormai fiutato l affare, è solo una questione di tempo. La storia insegna. (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 53

16 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Già in passato l innovazione tecnologica ha influito sulle quotazioni, all inizio del Novecento l arrivo dell acqua potabile, e poi del gas, dell ascensore, del riscaldamento e della luce elettrica determinò via via un aumento del valore della casa. (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 54

17 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE Nei primi anni del terzo millennio l innovazione significa una casa polifunzionale integrata con la città e collegata col mondo,dove convivono funzioni di rappresentanza, lavorative e di ricerca. (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 55

18 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? AFFERMAZIONI CONCLUSIVE GIA DA OGGI LA CASA ECOLOGICA VEDRA SEMPRE PIU AUMENTARE LE PROPRIE QUOTAZIONI. (font Scenari Immobiliari) FIAIP Piemonte L. Stangalini 56

19 L efficienza energetica aumenta il valore delle case? Grazie dell attenzione FIAIP Piemonte L. Stangalini 57