Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 73

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Evangelista Gallo
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1 Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 73 Descrizione dell immobile: Trattasi di immobile destinato a Circolo Ricreativo posto in Via Vecchia Montanina n 11, frazione di Gello, in Comune di Pistoia. L ingresso, dalla Via Vecchia Montanina, disimpegna al piano terreno la zona bar, corredata da bancone, e la sala ricreativa, da questa si accede ad un locale magazzino e ai servizi igienici. Sopra la zona bar è presente una soffitta, cui si accede da una scaletta con accesso dalla sala, dove sono collocati arredi vari. L immobile necessita di alcune opere a carattere conservativo, considerando anche l epoca remota di costruzione. Classe Energetica G, precisando che alla stipula dell atto sarà prodotto l attestato di prestazione energetica. Stato attuale del bene: I locali sono attualmente concessi in locazione alla Confraternita di Misericordia di Gello, come da contratto stipulato con Il Comune di Pistoia il Numero CSPR 186/2012 registrato a Pistoia il al n 147, Serie 3T, per una durata di anni sei, rinnovabili. Il canone di locazione è di 1.100,00 mensili, oltre IVA. Le offerte presentate saranno condizionate all esercizio del diritto di prelazione, secondo le norme di cui agli artt. 38 e 39 della L. 392/1978, riservato alla Confraternita di Misericordia di Gello, in qualità di conduttore dell immobile giusto atto sopra citato. Dati tecnici e urbanistici: Secondo la normativa urbanistica il bene oggetto di stima è classificato nel seguente modo: - per il Regolamento Urbanistico, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n 35 del , il fabbricato (classificato come altri edifici trasformato nelle finiture e nei materiali) ricade in zona Attrezzature di interesse collettivo esistente CS Art. 94 Centri sociali ed attrezzature ricreative e disciplinato al successivo Art. 95. Identificativi Catastali: L unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pistoia nel foglio di mappa n. 158 alla particella n. 42, categoria C/4 classe 2 della consistenza catastale di mq 205, rendita 508,19 e risulta regolarmente accampionato con denuncia di variazione prot /C del 24/06/1989. Confini: Il bene confina con Via Vecchia Montanina di Gello, proprietà Susini Anna Rosa e Taccioli Sergio, proprietà Betucchi Carlo Alfredo, proprietà Guidi Umberto, salvo se altri. Titolo di provenienza e conformità : Il bene è stato costruito nel 1933 a seguito della costituzione dell ente Opera Nazionale Dopolavoro (OND) disposta con R.D.L. 01/05/1925 n. 582, successivamente trasformato in Ente Nazionale Assistenza Lavoratori (ENAL) con D.L. 22/09/1945 n Con DPR 24/07/1977 n. 616, articolo 117, e successivo DPR 31/03/1979 (G.U. n. 135 del 18/08/1979), in seguito alla soppressione dell ENAL disposta dalla L. 21/10/1978 n. 641 di conversione del D.L. 18/08/1978 n. 481, fu trasferita alla Regione Toscana la proprietà dell immobile. La Regione, con L.R. 04/04/1980

L ingresso, dalla Via Vecchia Montanina, disimpegna al piano terreno la zona bar, corredata da bancone, e la sala ricreativa, da questa si accede ad un locale magazzino e ai servizi igienici.

2 n. 26, disciplinava i modi e le forme di attribuzione in proprietà ai comuni dei suddetti beni e con verbale di consegna provvisorio del 29/07/1980 immetteva il fabbricato nel possesso del Comune di Pistoia per l uso (registrato il 17/02/1984 n. 834 e trascritto il 05/03/1984 Reg. 4 Vol Part. 1242). Successivamente, previo parere favorevole espresso con deliberazione G.M. n del 22/10/1986, la Regione Toscana, con deliberazione di Giunta Regionale 19/10/1987 n. 9828, disponeva l attribuzione in proprietà ai Comuni competenti, trasferendo la piena proprietà dell edificio al Comune di Pistoia mediante verbale di consegna del 21/01/1988 (trascritto a Pistoia il 9/10/2013 Registro Generale n 6868 e Registro Particolare n 4810). Con Decreto della Regione Toscana n del 30/08/2013 si autorizza l alienazione da parte del Comune di Pistoia dell immobile ex ENAL oggetto della presente stima. Lo stato attuale dell immobile è conforme al precedente titolo abilitativo ed agli elaborati grafici della Concessione Edilizia n 15 del 30/01/1997 (Pratica Edilizia 932/96) per opere di ristrutturazione edilizia del Circolo Ricreativo di Gello. Nulla osta Ministero per i Beni e Attività Culturali Il Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per la Toscana, con nota pervenuta al Comune di Pistoia il 12/09/2011 prot. n , dichiarava l immobile denominato Circolo ARCI di Gello di non interesse culturale, non presentando lo stesso alcun interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico di cui all Art. 10 comma 1 del D.Lgs. n. 42/2004 e decadevano pertanto anche gli obblighi di cui all Art. 12 e Art. 56 del medesimo decreto e successive modificazioni ed integrazioni. Restano invece salve tutte le prescrizioni derivanti nell eventualità di scoperte archeologiche (Art. n. 90 e seguenti del D.Lgs. n. 42/2004). Stima del bene: Al fine di una corretta valutazione è stato necessario considerare tutte le caratteristiche estrinseche ed intrinseche dell immobile quali la zona in cui lo stesso è collocato, i servizi presenti, lo stato di manutenzione ma anche la tipologia dell immobile stesso. Facendo una media tra una valutazione analogica di indagini dell Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Pistoia e una stima per capitalizzazione dei redditi, il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto risulta essere ,00, più IVA ai sensi di Legge. Pistoia, 20 novembre 2013 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO FINANZIARIO E PATRIMONIO (Dott. Franco Ancillotti) Allegati: - Estratto dal Regolamento Urbanistico vigente Tav. P.a. n 29; - Estratto dalle Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico; - Estratto di Mappa Catastale; - Documentazione fotografica.

9828, disponeva l attribuzione in proprietà ai Comuni competenti, trasferendo la piena proprietà dell edificio al Comune di Pistoia mediante verbale di consegna del 21/01/1988 (trascritto a Pistoia

3 Estratto dalla TAV. P.a. 29 del Regolamento Urbanistico

4 Estratto dalle Norme Tecniche di Attuazione Estratto di mappa catastale Foglio 158

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA LOTTO N.73 Foto 1 (ingresso Circolo da Via Vecchia Montanina) Foto 2 (vista del retro del Circolo)

6 Foto 3 (piano terreno zona bar) Foto 4 (ingresso Circolo)

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