Nuovo servizio Planergy Condominus di CRESME Consulting

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Ottaviana Ceccarelli
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Roma, Aprile 2016 Oggetto: Amministrazione Condominio Nuovo servizio Planergy Condominus di CRESME Consulting Egregio Amministratore, come noto, il D.

1 Roma, Aprile 2016 Oggetto: Amministrazione Condominio Nuovo servizio Planergy Condominus di CRESME Consulting Egregio Amministratore, come noto, il D.Lgs 102/2014, in recepimento della Direttiva Europea 2012/27/EU contenente disposizioni per il risparmio e l efficienza energetica, ha stabilito (cfr. scheda normativa in allegato) che i condomìni con riscaldamento centralizzato dovranno dotarsi, entro il 31 dicembre 2016: 1. di sistemi di contabilizzazione dei consumi individuali, 2. di nuovi criteri di ripartizione delle spese di riscaldamento, sulla base della norma tecnica UNI Entrambi gli obblighi sono sanzionabili (complessivamente, fino a Euro). Le vecchie tabelle millesimali, inoltre, non saranno più valide dal 1 gennaio Tali adempimenti, divenuti oramai improrogabili, possono però essere occasione per affrontare o perlomeno avviare una riqualificazione energetica del sistema edilizio, anche considerando i numerosi incentivi e finanziamenti agevolati oggi disponibili per l esecuzione degli interventi a ciò necessari. È per questo che CRESME Consulting, mettendo a valore le sue consolidate competenze in ricerca e innovazione nei settori dell edilizia e del risparmio energetico, ha ideato il servizio Planergy Condominus. Con questo innovativo servizio, CRESME Consulting si propone di affiancare gli amministratori di condominio in un percorso che promuova investimenti sostenibili in efficienza energetica, a vantaggio di risparmio e confort per i condòmini. Il servizio, meglio illustrato nella brochure in allegato, può essere riepilogato in tre tappe fondamentali, attivabili anche parzialmente e/o separatamente, in momenti diversi e secondo necessità: a) fornitura di tutta l assistenza tecnica e amministrativa necessaria a rispondere agli obblighi di legge (progetto e collaudo del nuovo sistema di contabilizzazione e termoregolazione del calore, delibere assembleari, nuove tabelle di riparto, modalità di comunicazione e gestione del cambiamento per ridurre al minimo possibili beghe condominiali, ecc.); b) erogazione del servizio di contabilizzazione, con possibilità di estenderlo al monitoraggio energetico attraverso portale web dedicato (controllo parametri di consumo, raccolta dati per costruire ipotesi concrete di riqualificazione energetica, consapevolezza dei proprietari, ecc.); c) elaborazione progetto di miglioramento dell efficienza energetica che indicherà interventi, convenienze economiche e risorse finanziarie utilizzabili per l esecuzione degli interventi stessi. Un nostro esperto la contatterà nei prossimi giorni per proporle, se interessato, un incontro di approfondimento. Distinti saluti. Basilio Lo Re Amministratore Delegato Cre sm e Cons ul tin g S. r. l. Sede Legale Via Fogliano, Roma consulting@cresme.it Sede Operativa: ROMA Via Capodistria 12 Tel Fax cap. soc i.v. R.E.A. di Roma. n Reg. Imp. di Roma. Cod. Fisc. e P.Iva

scheda normativa in allegato) che i condomìni con riscaldamento centralizzato dovranno dotarsi, entro il 31 dicembre 2016: 1. di sistemi di contabilizzazione dei consumi individuali, 2.

2 SCHEDA APPROFONDIMENTO NORMATIVA SU IL NUOVO SISTEMA DI CONTABILIZZAZIONE E REGOLAZIONE DEL CALORE Marzo 2016 Obbligo Norma di riferimento Sanzioni per inadempienti Altre conseguenze del mancato adeguamento INSTALLAZIONE DI APPARECCHIATURE PER LA TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE, entro il 31/12/2016 NUOVI CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI RISCALDAMENTO, entro il 31/12/2016 D.Lgs 102/2014, art 9, comma 5, lett. c): nei condomìni con riscaldamento centralizzato ove non sia possibile installare contatori individuali per misurare l effettivo consumo per ciascuna unità immobiliare (lett. b), devono essere installati sistemi di termoregolazione e contabilizzazione di calore in corrispondenza a ciascun radiatore (lett. c) D.Lgs 102/2014, art 9, comma 5, lett. d): nei condomìni con riscaldamento centralizzato per la corretta suddivisione delle spese [ ], l importo complessivo deve essere suddiviso in relazione agli effettivi prelievi volontari di energia termica utile e ai costi generali per la manutenzione dell impianto, secondo quanto previsto dalla norma tecnica UNI D.Lgs 102/2014, art 16, comma 7: il condominio e i clienti finali [ ] sono soggetti, ciascuno, alla sanzione amministrativa pecuniaria da 500 a 2500 euro. D.Lgs 102/2014, art 16, comma 8: il condominio è soggetto ad una sanzione amministrativa da 500 a 2500 euro Le vecchie tabelle milessimali non sono più valide: la gestione della spesa di riscaldamento può divenire difficoltosa per l assenza di validi criteri di ripartizione, e possono generarsi spiacevoli controversie, anche legali. Esperti in Gestione dell Energia (EGE) D.Lgs 102/2014, art 12, comma 1: ha introdotto un nuovo sistema di certificazione e accreditamento (ACCREDIA), con lo scopo di fornire le massime garanzie agli utenti finali in merito alla qualificazione degli EGE. EGE => Soggetto che ha le conoscenze, l esperienza e la capacità necessarie per gestire l uso dell energia in modo efficiente (D. Lgs. 115/08) Requisiti EGE => deve avere la capacità di coniugare conoscenze tecnciche approfondite nel campo energetico ed ambientale con competenze gestionali, economico-finanziarie e di comunicazione (UNI CEI 11339:2009) Nota: Nei condomìni con riscaldamento centralizzato, possono verificarsi (almeno) due casistiche di regolarizzazione: 1. Il comdomìnio ha già installato apparecchiature di contabilizzazione, ma ripartisce le spese, anche parzialmente, utilizzando ancora le vecchie tabelle millesimali: in questo caso è necessario solamente elaborare il nuovo criterio di riparto sulla base della norma tecnica UNI [ D.Lgs 102/2014, art 9, comma 5, lett. d) ]; 2. Il comdomìnio non ha ancora installato apparecchiature di contabilizzazione: in questo caso è necessario rispondere ad entrambi gli obblighi [ D.Lgs 102/2014, art 9, comma 5, lettere c) e d) ]. Cre sm e Cons ul tin g S. r. l. Sede Legale Via Fogliano, Roma consulting@cresme.it Sede Operativa: ROMA Via Capodistria 12 Tel Fax cap. soc i.v. R.E.A. di Roma. n Reg. Imp. di Roma. Cod. Fisc. e P.Iva

31/12/2016 D.Lgs 102/2014, art 9, comma 5, lett.

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