Tribunale di Napoli. Oggetto: Curatore Fallimentare: Avv. Nicola Rascio

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1 Dott. Ing. Matteo Basso Ordine Ingegneri della Provincia di Napoli N B242 Sez. B Industriale Albo dei CTU Tribunale di Napoli N Via Luca Giordano Mugnano di Napoli (NA) mobile: , Fax: m.basso.ing@gmail.com, Skype: Matec73 Tribunale di Napoli Oggetto: Fallimento Rainbow S.r.l. Curatore Fallimentare: Avv. Nicola Rascio Consulenza Tecnica per la Stima del valore di Macchine, attrezzature e arredo da ufficio della società

2 Indice Premessa 1 Criteri e metodo di Valutazione 2 Stima Macchine, Attrezzature e arredi da ufficio 2 Stima dei Costi e Valori delle attività collaterali 28 Conclusioni 29 Dott. Ing. M. Basso CTU Stima Macchine Rainbow S.r.l. ii

3 Premessa Rainbow S.r.l. è una società operante nel settore del Catering situata in via Diocleziano N 257 Napoli. La società opera principalmente sulla base di contratti di fornitura stipulati con amministrazioni pubbliche e l attività consiste nel preparare pasti per mense, scuole, etc. In seguito al fallimento di tale società il curatore fallimentare Avv. Nicola Rascio per conto del tribunale di Napoli conferisce allo scrivete l incarico di procedere alla stima dei beni della società riguardanti, macchinari, attrezzatura e arredi da ufficio. Tali beni sono stati analizzati nel corso di due accessi presso la sede della società. Durante le visite sono stati realizzati rilievi fotografici delle macchine, attrezzature e arredi. La sede della società può suddividersi nei seguenti locali di lavoro: 1. Accettazione e stoccaggio alimenti; 2. Preparazione cibi freddi; 3. Confezionamento; 4. Lavaggio; 5. Cottura; 6. Preparazione diete speciali; 7. Uffici (al piano superiore). Dott. Ing. M. Basso CTU Stima Macchine Rainbow S.r.l. 1

4 Criteri e metodo di Valutazione Come da richiesta del curatore fallimentare si è proceduto alla stima del presumibile valore di mercato dei beni in due circostanze: 1. I beni restano nell attuale sede della società per una loro nuova messa in servizio; 2. I beni vengono acquistati e spostati in un sito differente. La stima è stata formulata attraverso i passi e rispettando i seguenti criteri: 1. Analisi del mercato dell usato di macchine e attrezzature del settore Catering. In questa fase si è supposto che le macchine e attrezzature fossero pienamente funzionanti e utilizzabili proficuamente. Si è tenuto conto quindi solo dell invecchiamento. I beni risalgono infatti agli anni Valutazione dell obsolescenza, del danneggiamento e in generale del cattivo stato dei beni. Si è cercato quindi in questa fase di valutare il costo necessario a ripristinare le macchine e a riportarle al pieno funzionamento decurtandolo poi dal valore stabilito al punto 1. Inoltre è stata fornita indicazione dei costi e dei valori approssimati delle seguenti attività collaterali alla stima dei beni della società fallita: 1. Vendita dei beni a valore nullo come rottame di ferro; 2. Smaltimento di rifiuti speciali quali celle frigorifere e fluidi refrigeranti. Infine si sono elencate le operazioni necessarie allo sgombro e ripristino dei locali sede della società fallita. Stima Macchine, Attrezzature e arredi da ufficio Dopo aver eseguito l ispezione di tutti i beni oggetto della valutazione, si è proceduto alla stima degli stessi nel rispetto dei criteri sopra descritti. Occorre considerare che per alcuni beni si è riscontrato uno stato di obsolescenza e danneggiamento tale per cui risulta conveniente una loro rottamazione piuttosto che il loro ripristino allo stato di pieno funzionamento. Si riportano inoltre di seguito alcune immagini delle attrezzature rinvenute nei locali della società fallita. Dott. Ing. M. Basso CTU Stima Macchine Rainbow S.r.l. 2

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30 Stima dei Costi e Valori delle attività collaterali Sono stati stimati i costi per lo smaltimento de rifiuti speciali in particolare i fluidi refrigeranti obsoleti dei sistemi di refrigerazione delle celle frigo, e delle celle stesse. La stima è stata effettuata interrogando le società operanti nel settore dello smaltimento. A tale scopo occorre considerare che il materiale delle celle frigo ha una quotazione attuale intorno ai 0, 22 al kg. E stato stimato il valore del rottame ferroso che è possibile ricavare dalle macchine e attrezzature che hanno valore nullo e quindi destinate alla rottamazione. A tale scopo occorre considerare che la quotazione attuale del rottame di ferro è di circa 0, 3 al kg. Infine le operazioni necessarie allo sgombro dei locali sono: Lavoro di almeno due operai per il trasporto dei beni fuori dai locali; Utilizzo di un mezzo tipo escavatore per sollevare i macchinari pesanti e caricarli su autocarro dedicato; Trasposto a mezzo autocarro dei beni presso nuova sede o sito di rottamazione; Smontaggio delle cappe di aerazione, del sistema di condizionamento, delle celle frigo collegate al pavimento, e dei forni collegati al pavimento; Ripristino del pavimento nei punti di collegamento e del solaio nei punti di sbocco verso l esterno delle cappe di aerazione e del sistema di condizionamento. Dott. Ing. M. Basso CTU Stima Macchine Rainbow S.r.l. 2

31 Conclusioni Scopo della presente stima è la determinazione del valore dei beni alla luce della potenziale ricettività del mercato nello stato attuale in cui essi si trovano. Il giudizio di stima è formulato con procedimento comparativo e diretto interrogando anche operatori del settore, ed è consistito nell attribuire un valore di mercato attraverso un analisi approssimata dei prezzi praticati nel comparto di vendita locale e nazionale. Occorre considerare che la maggioranza dei beni si presentano in uno stato di cattiva manutenzione, danneggiamento, fuori norma e obsolescenza. E stato seguito quindi un criterio prudenziale. Questo vuol dire che nel caso in cui si potessero trovare compratori particolarmente interessati, il valore di alcuni beni potrebbe anche superare quello indicato. Visto il numero di anni elevato di servizio dei beni si è dato per acquisito il loro totale ammortamento. Non sono state fatte altre indagini al riguardo. La stima è stata eseguita con riferimento allo stato di fatto, assumendo che siano a carico degli acquirenti gli eventuali oneri di messa a norma che potranno rendersi necessari. Il valore totale dei beni quindi è pari a: La finalità della stima è quella specificata nella presente relazione e non si assume responsabilità alcuna in caso di utilizzo della stima e/o di dati in essa contenuti per altre finalità. Il sottoscritto, con la presente relazione, ritiene di aver assolto l'incarico conferito e resta a disposizione per qualsiasi chiarimento Lì in fede 06/03/2012 Dott. Ing. Matteo Basso Dott. Ing. M. Basso CTU Stima Macchine Rainbow S.r.l. 2