Building 03 Energy Park Vimercate

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1 Building 03 Energy Park Vimercate all insegna dell eco-sostenibilità e nel rispetto dell uomo 5 marzo 2012 Una iniziativa immobiliare

2 SEGRO, fondata nel 1920, è oggi tra le società leader nello sviluppo ed investimento immobiliare in Europa, con un patrimonio di oltre 5,1 milioni di mq di assets in proprietà pari ad un valore di circa 6,4 miliardi di euro. Con sede in Inghilterra, presente con 15 sedi in 8 paesi europei, è quotata alla Borsa di Londra (Sgro), già UK Real Estate Investment Trust (REIT). Con oltre clienti attivi in diversi settori d attività, dai parchi tecnologici di ultima generazione, ai centri direzionali in aree suburbane, dalle piattaforme logistiche ai complessi dedicati al settore light industrial e data center. SEGRO, presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, forte dell appartenenza a un grande gruppo internazionale, è già protagonista del mercato nel Real Estate.

3 SEGRO, presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, forte dell appartenenza ad un grande gruppo internazionale, è già un protagonista del mercato italiano nel Real Estate. Ad oggi, detiene in proprietà un patrimonio immobiliare di mq in posizioni strategiche (Milano, Parma, Bologna). In Italia, come negli altri paesi, SEGRO, sviluppa ed investe in immobili industriali, logistici, direzionali e parchi tecnologici. SEGRO, con una consolidata esperienza internazionale, dal 1921 si propone come sviluppatore ed investitore, partner ideale per l'utilizzatore finale, assistendolo anche in operazioni di Sale and Leaseback. Attento osservatore delle mutevoli esigenze dei maggiori operatori dei comparti: Industriale, Logistico e Direzionale, SEGRO si conferma il partner unico ed affidabile, specializzato anche nella realizzazione e locazione/vendita di interventi Build to suit.

4 Garretti Associati Architects Planners Engineers

5 Garretti Associati Architects Planners Engineers Studio di architettura e progettazione integrata che affianca SEGRO nella: Progettazione Coordinamento Realizzazione Consulenza LEED E stato uno tra i primi soci del GBC Italia ed è sostenitore di tutte le attività promosse all interno del Chapter Lombardia dove ha fornito osservazioni e contributi alla redazione delle procedure e delle specifiche della certificazione LEED Italia entrata in vigore dal 2010.

6 ENERGY PARK - Vimercate (MB) Affordable business spaces in Sustainable buildings

7 L Energy Park si estende su un area di mq, di cui circa mq storicamente occupati da Alcatel- Lucent. Il progetto del campus riguarda la realizzazione di mq di slp sul quadrante Ovest dell area, su un totale di mq. SP2 strada provinciale Monza - Trezzo complesso Le Torri Bianche centro città Vimercat e direzione Lecco Il primo edificio di circa mq, ultimato nell autunno del 2009, è oggi sede dell Headquarters SAP e in parte ospita una serie di altre aziende operanti nel settore della tecnologia e della ricerca. direzione Milano Sono attualmente in via di sviluppo e realizzazione: un multi parking di mq, una nuova strada comunale, l a nuova sede di una multinazionale di mq il nuovo quartier generale di Alcatel Lucent che ha recentemente siglato un accordo per la realizzazione di mq per laboratori e uffici con annessa camera anecoica di 1.800mq.

8 lo sviluppo

9 Il parco tecnologico B03 mensa B05 B07 P3 P2 P1 B01 nuovo campus ALCATEL-LUCENT B04 B02 Parch. Multipiano, Edificio Servizi e Camera anecoica B06 B08

10 Comparto OVEST

11 Gli edifici

12 Building 03

13 UPGRADING STRATEGY entry level upgraded advanced functions flexibility full optional

14 Involucro

15 Involucro Lamiera ondulata parzialmente forata - tipo MASCARET Termocappotto Pannello prefabbricato Placcatura interna Sezione tipo Sezione tipo

16 Sostenibilità e processo di certificazione LEED

17 Parametri chiave che hanno guidato la progettazione Certamente l impatto sul sito La convenienza ed eco-sostenibilità dell uso di strutture prefabbricate La possibilità di ottimizzare le risorse idriche (e ridurre i consumi di acqua potabile) La possibilità di usare l acqua di falda per gli impianti di climatizzazione e per l irrigazione La possibilità di utilizzare materiali provenienti dalle demolizioni oppure materiali locali L impiego di materiali di provenienza e fattura certificati Utilizzo di impianti innovativi e ad alta efficienza

18 GREEN STRATEGIES Sun path: studies on bioclimatic factor optimization Studies of trees action on building SOLAR HEATING - WINTER buffer spaces PASSIVE COOLING - SUMMER buffer spaces 21 DECEMBER 21 JUNE Environmental sustainability strategies and actions for energy saving Riduzione delle isole di calore per minimizzare l impatto ambientale sui microclimi naturali e sull habitat umano. Minimizzazione dell emissione luminosa proveniente dall edificio e dal sito e conseguente incremento della visibilità notturna per la salvaguardia degli ambienti naturali notturni. Ottimizzazione delle risorse idriche e riduzione dei consumi di acqua potabile. Riutilizzo dei materiali delle demolizioni e uso di materiali locali. Impiego di legno di provenienza e fattura certificati. Possible covering of the roof with photovoltaic panels BMS control

19 CONSUMI ENERGETICI Edifici tradizionali CONSUMI ENERGETICI per riscaldamento condizionamento illuminazione parti comuni ascensori euro/mq anno Edifici Energy Park DIFFERENZA - 40 % circa 9-10 euro/mq anno

20 LEED-CS Leadership in Energy and Environmental Design per edifici Core & Shell I progetti sono registrati presso il Green Building Council (GBC) e perseguono una certificazione LEED - Core&Shell. Il LEED è un sistema di valutazione dei requisiti prestazionali degli edifici, in base al quale vengono conquistati dei crediti per soddisfare dei criteri eco-sostenibili per la progettazione e la costruzione dell edificio. Vengono conferiti diversi livelli di certificazione in base alle strategie adottate. E impiegato per progetti dove gli sviluppatori gestiscono la progettazione e la costruzione dell intero Core&Shell dell edificio. Livello di certificazione Punti Certified Silver Gold Platinum Total 61

21 LEED: quali vantaggi? Costi di gestione più bassi Aumento del valore dell immobile Aumento del canone di locazione Risparmio di acqua ed energia Riduzione di emissioni e rifiuti prodotti Riduzione di tasse, facilitazioni nell ottenimento di autorizzazioni ed altri incentivi Più salute e sicurezza per gli occupanti Miglior qualità della vita per chi vive, chi lavora o chi fruisce dei servizi offerti Sensibilità da parte del proprietario per la gestione ambientale e la responsabilità sociale Ritorno di immagine

22 LEED: quale processo? Register the project online via USGBC website Precertification the project for verification of design intention Gather submittal requirements for all prerequisites and attempted credits Submit via LEED-online webpage and complete certification process: a. Combined design and construction phase review b. Split design and construction phase reviews Get certified

23 LEED: le categorie e i livelli Category LEED C&S Building 03 Sustainable Sites Water Efficiency 5 5 Certification level Energy & Atmosphere Materials & Resources Certified Silver Gold Platinum Indoor Environmental Quality 11 7 Total 61 Innovation in Design 5 4 Total score Platinum

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25 SSp 1 CONSTRUCTION ACTIVITY POLLUTION PREVENTION prevenzione dell inquinamento di attività di cantiere Obiettivo Al fine di ridurre l inquinamento generato dalle attività di costruzione controllando i fenomeni di erosione del suolo e di sedimentazione nelle acque riceventi e la produzione di polveri Requisiti OPZIONE UNICA Adottare strategie che complessivamente utilizzino meno acqua rispetto al caso di riferimento calcolato per l edificio in oggetto (escludendo l irrigazione) Strategie di progetto Piano per il controllo dell erosione e della sedimentazione del terreno (ESC plan) Piano di prevenzione dall'inquinamento delle acque piovane (SWPP plan)

26 Esempio di LEED Submittals e relativa documentazione per la Categoria Siti Sostenibili Adozione di buone pratiche: protezione e ripristino dell habitat naturale esistente 76,5% dell area di cantiere area di progetto del sito impronta dell edificio area totale di verde ripristinata

27 Esempio di LEED Submittals e relativa documentazione per Categoria Siti Sostenibili Adozione di buone pratiche: Ripristino, bonifica e riqualificazione del sito Recinzione cantiere Protezione delle scarpate Protezione dei tombini Gestione dei rifiuti Realizzazione vasca per lavaggio ruote Controllo erosione e sedimentazione dei suoli

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29 Obiettivo Aumentare l efficienza nell uso dell acqua negli edifici per ridurre il carico sui sistemi municipali di fornitura dell acqua e sui sistemi delle acque reflue. Requisiti Riduzione di almeno il 20% del consumo di acqua potabile Aumentare l efficienza nell uso dell acqua negli edifici Ridurre il carico sui sistemi municipali di fornitura dell acqua e sui sistemi delle acque reflue Strategie di progetto WEp 1 WATER USE REDUCTION Riduzione del consumo di acqua potabile Recupero delle acque piovane Vasca di raccolta Ricarica delle cassette dei servizi igienici

30 WATER RECYCLING Toilet flushing Landscape irrigation

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32 EAp 1 FUNDAMENTAL COMMISSIONING OF BUILDING ENERGY SYSTEMS Commissioning di base dei sistemi energetici dell edificio Obiettivo Verificare che i sistemi energetici dell edificio siano installati, tarati e funzionino in accordo con le richieste del committente, v i documenti di progetto e i documenti di appalto Requisiti Nominare un Commissionig Autority Produrre l elaborato Requisiti della Committenza Redazione delle richieste specifiche per le attività di commissioning Strategie di progetto Partecipazione CxA sin dalle prime fasi di progettazione Monitoraggio in fase di costruzione Verifiche, settaggi e collaudi

33 2500 Energy Performance LEED Tra il 18% e il 27% di risparmio dei costi energetici s 10 6 Btu Baseline Design Case e paragonato ad un edificio baseline Interior lighting Exterior Lighting Space Heating Space Cooling Fans Interior Receptacle Equipment Elevators Other Process End use

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35 MRp1 STORAGE AND COLLECTION OF RECYCLABLES Raccolta e stoccaggio dei materiali riciclabili Obiettivo Al fine di ridurre la quantità di rifiuti prodotti dagli occupanti dell edificio che vengono trasportati e smaltiti in discarica tra cui, carta, cartone, vetro, plastica, metalli e rifiuti organici Requisiti OPZIONE UNICA Sviluppare ed predisporre una zona facilmente accessibile all intero edificio dedicata alla raccolta e allo stoccaggio di materiali destinati al riciclaggio, tra cui, carta, cartone, vetro, plastica, metalli e umido (rifiuti organici). Strategie di progetto Area per lo stoccaggio dei materiali riciclabili all interno dell edificio Predisposizione di un sola ecologica servizio del comparto edilizio edificato

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38 IEQc8.1 DAYLIGHT AND VIEWS DAYLIGHT Luce naturale e visione: luce naturale Obiettivo Garantire il contatto diretto degli occupanti dell edificio con l ambiente esterno attraverso l illuminazione naturale degli spazi e una adeguata percezione visiva dell esterno. Requisiti OPZIONE 1 Dimostrare per mezzo di un software di simulazione il raggiungimento di valore di illuminamento naturale compreso da un minimo di 250 lux ad un massimo di 5000 lux in almeno il 75% degli spazi regolarmente occupati, OPZIONE 2 Raggiungere un valore di luce naturale, composto dal rapporto tra tra trasmissione luminosa e superficie,da a Strategie di progetto OPZIONE 1 Nelle aree occupate in modo continuativo garantire per il 75% il contatto diretto degli occupanti dell edificio con l ambiente esterno attraverso l illuminazione naturale degli spazi.

39 DAYLIGHT VIEWS

40 Esempio di LEED Submittals e relativa documentazione per la categoria Qualità Ambientale Aria Interna Adozione di buone pratiche: Controllo ambientale del fumo di tabacco; Individuazione delle aree fumatori Istituzione di un regolamento di condominio da far osservare agli utenti

41 Cosa ha comportato praticamente attenersi allo standard LEED? Adozione e produzione di elaborati secondo i regolamenti e le normative americane (ad esempio l ASHRAE = norme per il dimensionamento degli impianti) Predisposizione delle aree di cantiere Sensibilizzazione di imprese e fornitori alle tematiche LEED Procedure operative e gestionali da far osservare a i vari soggetti addetti ai lavori.

42 Building 03 Fronte sud Atrio ingresso

43 Building 03 Fronte nord est

44 Building 03 Lobby

45 Building 03 Internal courtyard

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48 Lo sviluppo sostenibile è quello sviluppo che soddisfa i bisogni della generazione presente senza compromettere le necessità delle generazioni future Gro Harlem Brundtland UN World Commission, 1987

49 GRAZIE PER L ATTENZIONE