Prefazione Introduzione al contratto di vendita... 3

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1 INDICE Prefazione... XVII I LA VENDITA 1 La vendita Introduzione al contratto di vendita Obbligazioni del compratore Il prezzo: aspetti generali e modalità di adempimento Tempo e luogo del pagamento La vendita con prezzo determinabile La mora del compratore La sospensione del pagamento Le spese del contratto Casistica: risposte ai quesiti Obbligazioni del venditore La consegna: aspetti introduttivi Elementi accessori alla consegna Luogo della consegna e consegna di cose da trasportare La garanzia per vizi e la mancanza di qualità L aliud pro alio: una creazione della giurisprudenza Il problema dell azione di esatto adempimento Irregolarità giuridiche edilizie ed urbanistiche del bene immobile compravenduto La garanzia per evizione Vendita di bene gravato da oneri o da diritti di godimento di terzi IX

2 3.5.2 Vincoli di natura pubblicistica Vendita di bene gravato da garanzie reali o vincoli di espropri abilità Le azioni edilizie Decadenza e prescrizione del diritto alla garanzia L obbligazione di far acquistare al compratore la proprietà della cosa: la vendita di cosa altrui Vendita di cosa futura e vendita di cosa generica La determinazione dell oggetto di alienazione nelle vendite immobiliari Casistica: risposte ai quesiti Vendite speciali Vendite speciali: patto di riscatto, riserva di proprietà e variazioni al principio consensualistico La vendita con riserva di proprietà: natura giuridica La posizione giuridica del venditore e del compratore Il venditore Il compratore La contestualità del patto di riservato dominio L oggetto del contratto di vendita con riserva di proprietà L opponibilità ai terzi Inadempimento, risoluzione, restituzione Casistica: risposte ai quesiti La vendita con patto di riscatto: natura giuridica e aspetti essenziali Esercizio del riscatto e obblighi del riscattante Obblighi del compratore Obblighi del venditore Vendita con patto di riscatto a scopo di garanzia e divieto di patto commissorio Casistica: risposte ai quesiti Vendita di azienda Definizione e normativa applicabile Questioni fiscali Casistica e risposte ai quesiti Vendita di eredità Valutazione del patrimonio ereditario Casistica e risposte ai quesiti Vendita di multiproprietà Inquadramento del contratto Le tipologie di multiproprietà create dalla prassi Casistica e risposte ai quesiti X

3 5 La doppia alienazione immobiliare La doppia alienazione immobiliare: limiti del principio consensualistico e tutela dell affidamento Natura della responsabilità del venditore Natura della responsabilità del secondo acquirente Nullità del secondo contratto? La revocatoria del secondo contratto Casistica: risposte ai quesiti Vendita e fallimento La regola generale relativa alla sorte dei contratti pendenti Effetti del fallimento sulla vendita in corso di esecuzione L autorizzazione al subentro o allo scioglimento del contratto L azione di risoluzione del contratto per inadempimento L inefficacia delle clausole risolutive in caso di fallimento. La clausola risolutiva espressa e la clausola penale Contratto preliminare e fallimento di uno dei contraenti La sorte del contratto preliminare nel caso di fallimento del promissario venditore La sorte del contratto preliminare di compravendita avente ad oggetto un bene destinato ad abitazione del promissario acquirente o di suoi parenti ed affini La sorte del contratto preliminare nel caso di fallimento del promissario compratore Vendita a termine o a rate Il patto di riservato dominio Fallimento del compratore con patto di riservato dominio Fallimento del venditore con patto di riservato dominio La disciplina applicabile ai beni che si trovano all estero al momento dell apertura di una procedura concorsuale. L art. 7 del regolamento CE n. 1346/ Restituzione di beni mobili non pagati. Stoppage in transitu Casistica: risposte ai quesiti II LA PERMUTA 7 Disciplina generale della permuta Il contratto di permuta: nozione, distinzione da figure affini, disciplina applicabile Attualità della figura negoziale Distinzione con le figure affini Locazione Divisione XI

4 7.1.3 Disciplina applicabile alla permuta e rinvio alla disciplina della vendita Distinzione tra permuta e vendita. Interpretazione del contratto e causa di scambio Profili particolari della permuta Forma della permuta La permuta con conguaglio Consegna Permuta e regime patrimoniale della famiglia Rimedi e garanzie Azione di riduzione del prezzo Garanzia per l evizione Garanzia per i vizi Risoluzione del contratto La formazione del contratto La responsabilità precontrattuale Norme relative alla prelazione Il contratto preliminare di permuta Contratto preliminare di permuta e rinuncia ai diritti dallo stesso derivanti Spese contrattuali Trattamento fiscale Applicazione del principio del prezzo-valore alla permuta immobiliare Agevolazioni prima casa Credito d imposta Casistica: risposte ai quesiti Permute speciali Permuta con patto di riscatto Permuta con patto di riservato dominio Casistica: risposte ai quesiti Permute con oggetto speciale Beni oggetto di permuta Permuta di cose assicurate Permuta di sedi farmaceutiche Permuta di bene determinabile La permuta di cosa altrui Effetti reali ed effetti obbligatori Permuta di bene presente con bene futuro Permuta di area edificabile con immobile da costruire XII

5 Gli effetti Il pagamento del conguaglio Permuta con persona da nominare Distinzione con le fattispecie affini Casistica: risposte ai quesiti Permuta e fallimento Disciplina applicabile alla permuta alla luce del correttivo della riforma fallimentare Fallimento del coniuge in regime di comunione legale Casistica: risposte ai quesiti III IL LEASING 11 Definizione, normativa Introduzione al leasing Fonti di disciplina Norme applicabili Prescrizione Prelazioni reali e prelazione dello stato sui beni storico artisitici Definizione e inquadramento Il soggetto che esercita attività di leasing Leasing traslativo e leasing di godimento Le obbligazioni nascenti dal contratto di leasing La posizione del concedente. Godimento e consegna Soggezione al riscatto dell utilizzatore Soggezione alla prelazione dell utilizzatore La posizione dell utilizzatore Pagamento dei canoni al concedente Obbligo di custodia Diritto di riscatto Diritto di prelazione La posizione del fornitore Obbligo di consegna Garanzia per vizi ed evizione Patto di riacquisto Inadempimento e risoluzione Inadempimento del fornitore Inadempimento del concedente Inadempimento dell utilizzatore Risarcimento del danno XIII

6 Risoluzione e disciplina applicabile Risoluzione consensuale Recesso Leasing e imposte indirette Leasing e norme contabili Casistica: risposte ai quesiti Leasing e libertà contrattuale Atipicità e meritevolezza di tutela Le interferenze con l art. 1341, c. 2 c.c. e le clausole vessatorie La consegna del bene: le clausole di inversione dei rischi Clausole sul perimento del bene Clausole di esonero da responsabilità per vizi Risoluzione e autonomia contrattuale Clausola risolutiva espressa Clausola di esclusività Clausola penale Cessione del contratto Patto di riacquisto Casistica: risposte ai quesiti Leasing di autoveicoli Inquadramento della fattispecie Risoluzione del contratto Danni provocati dal veicolo e responsabilità civile Assicurazione per la responsabilità civile Rischi di perimento del bene Furto dell autoveicolo in leasing Assicurazione per il furto Prima lettura sulle norme di fiscalità e leasing di autoveicoli Casistica: risposte ai quesiti Il contratto di sale and lease back Inquadramento del contratto di lease back Divieto del patto commissorio Il contratto di sale and lease back e il divieto del patto commissorio La sentenza della Corte di cassazione n del Sentenze posteriori all orientamento della Cassazione n del La posizione attuale della giurisprudenza sul contratto di sale and lease back XIV

7 14.5 L IVA e i canoni di locazione nel leaseback Casistica: risposte ai quesiti Leasing e fallimento La genesi della norma La disciplina del leasing nella giurisprudenza anteriore alla riforma organica La disciplina del leasing nel fallimento del concedente prima della riforma La disciplina del leasing nel fallimento dell utilizzatore prima della riforma La scelta del subentro nel contratto di leasing prima della riforma La scelta dello scioglimento del contratto di leasing prima della riforma La restituzione del bene La restituzione al curatore dei canoni incassati e insinuazione al passivo La determinazione dell equo compenso La disciplina del leasing nel fallimento alla luce della riforma del La disciplina del leasing nel fallimento dell utilizzatore dopo la riforma La scelta del subentro nel contratto La scelta dello scioglimento di leasing e la restituzione La locazione finanziaria nel fallimento del concedente L art. 8 del regolamento CE 1346/ Casistica: risposte ai quesiti Indice cronologico della giurisprudenza Indice analitico XV