AVVISO DI TRATTATIVA PRIVATA PER L'ALIENAZIONE DI UN ALLOGGIO DI E.R.P. DI PROPRIETA' COMUNALE

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1 COMUNE DI MONTIANO Provincia di Forlì-Cesena Piazza Maggiore n. 3 cap Montiano (FC) Tel Fax Codice fiscale Partita IVA ******** AVVISO DI TRATTATIVA PRIVATA PER L'ALIENAZIONE DI UN ALLOGGIO DI E.R.P. DI PROPRIETA' COMUNALE Il Comune di Montiano, con sede in Montiano (FC), Piazza Maggiore n. 3 Tel Fax , in esecuzione della Determinazione del Responsabile del Servizio Patrimonio n. 13 del 6/2/2009, esecutiva, indice una trattativa privata, ai sensi dell'articolo 8, del vigente regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Montiano di cui alla delibera di Consiglio Comunale n.76 del 28/12/2006, esecutiva ai sensi di legge, mediante offerte segrete in ribasso, nei limiti del 10% (diecipercento), rispetto al prezzo posto a base di gara pari ad ,00, per l'alienazione di alloggio E.R.P. sito a Montiano (FC) - in Via V. Veneto n DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Appartamento ad uso residenziale, costituente porzione di immobile sito Comune di Montiano in Via Vittorio Veneto n.26, identificato presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Forlì Comune di Montiano - area catasto fabbricati Foglio 2 Mappale 175 Sub.9 z.c.1 Catg. A/4 cl.3 vani 5,5 RC. Euro 454,48. l alloggio è ubicato al piano secondo, l appartamento è composto da sala pranzo soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, una matrimoniale e una singola, disimpegno bagno (finestrato), oltre ad una cantina di pertinenza sita al piano seminterrato per una superficie commerciale di mq. 76,55. Sono compresi i diritti pro quota sulle parti comuni e sull area condominiale. L alloggio è attualmente libero. Il prezzo a base di gara è fissato in Euro ,00 (novantaduemilaeuro/00) al netto degli oneri fiscali. 2. PREZZO DI VENDITA A BASE DI GARA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE L immobile descritto al precedente punto 1) sarà alienato, a trattativa privata, ai sensi dell'articolo 8, del vigente regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Montiano di cui alla delibera di Consiglio Comunale n.76 del , esecutiva ai sensi di legge, mediante offerte segrete in ribasso, rispetto al prezzo posto a base di gara, nei limiti del 10% (diecipercento), rispetto al prezzo posto a base di gara di ,00 (novantaduemilaeuro/00). L immobile sarà aggiudicato al miglior offerente, ovvero a colui che avrà presentato il ribasso d asta più basso rispetto a quello massimo previsto del 10%. Si procederà ad aggiudicazione anche qualora pervenga una sola offerta, purché essa non superi il ribasso massimo previsto del 10%. Laddove non pervenga nessuna offerta, la trattativa privata sarà dichiarata deserta. E' ammessa la presentazione di offerte per procura e per persona da nominare. 3. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA 1

2 1) La trattativa viene svolta col metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base di gara, ai sensi dell'art. 73 lett. C. del R.D n. 827 e dell art. 7 del regolamento comunale per l alienazione dei beni immobili. 2) L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le relative accessioni, pertinenze, servitù attive e passive esistenti e da costituire. La vendita si intende fatta a corpo e non a misura. Qualunque responsabilità del Comune è limitata al caso di evizione che privi l acquirente della disponibilità e godimento in tutto o in parte dell immobile acquistato. Sul suddetto immobile non sussistono diritti di prelazione. 4. REQUISITI DI AMMISSIONE ALLA TRATTATIVA PRIVATA Sono ammessi a partecipare alla presente trattativa privata sia persone fisiche che persone giuridiche, in possesso dei requisiti qui di seguito elencati: (se persone fisiche) a) essere in possesso della piena capacità giuridica e non essere stati dichiarati interdetti, inabilitati o falliti e non avere in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati b) non essere destinatari di un provvedimento, anche amministrativo, che implichi il divieto di contrattare con la pubblica amministrazione (se persone giuridiche) a) non essere stati sottoposti a fallimento, liquidazione coatta, concordato preventivo, amministrazione controllata e non avere in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati. b) essere iscritti al registro delle imprese presso la competente C.C.I.A.A. (per le persone giuridiche che hanno l'obbligo d'iscrizione) c) non essere destinatari di un provvedimento, anche amministrativo, che implichi il divieto di contrattare con la pubblica amministrazione d) non trovarsi in una situazione di controllo di cui all'art c.c., controllanti oppure controllate con unicità di soggetto controllante nei confronti di un altro soggetto che partecipa alla presente trattativa privata; e) non avere identità totale o parziale del legale rappresentante o di un soggetto munito dei poteri di rappresentanza con altre imprese/società che partecipano alla presente gara Non è ammessa la partecipazione, sia direttamente che per interposta persona, degli amministratori dei beni comunali e dei pubblici ufficiali dell'ente, pena la nullità dell'eventuale contratto, ai sensi dell'art c.c.. In caso di offerta per procura, i requisiti di ammissione alla gara devono essere riferiti e posseduti dall offerente e non da colui che ha ricevuto la procura. In caso di offerta per persona da nominare, l offerente deve possedere i requisiti di ammissibilità previsti e richiesti dal presente bando e dovrà presentare i documenti di cui al successivo punto 5) a proprio nome, dichiarando che l offerta è presentata per persona da nominare. 5. MODALITÀ E TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE 2

3 5.1. Presentazione delle offerte Per partecipare alla trattativa privata, gli interessati dovranno far pervenire, a pena di esclusione, a mezzo posta, mediante lettera raccomandata A/R (o raccomandata A/R espresso o posta celere), a mano o mediante corriere, entro e non oltre le ore del giorno 26/3/2009, al seguente indirizzo: COMUNE DI MONTIANO - Ufficio Protocollo Piazza Maggiore n Montiano (FC) un plico chiuso e sigillato a mezzo di ceralacca (o altri mezzi idonei a garantirne l'integrità), firmato su tutti i lembi di chiusura, che dovrà riportare la seguente dicitura: "AL COMUNE DI MONTIANO - OFFERTA PER TRATTATIVA PRIVATA PER L'ALIENAZIONE DI ALLOGGIO E.R.P. DI PROPRIETA' COMUNALE SITO IN VIA VENETO, 26", oltre al nominativo e all'indirizzo del mittente e alla data di scadenza della TRATTATIVA PRIVATA. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, non giunga a destinazione entro il suddetto termine perentorio. I plichi pervenuti oltre il suddetto termine, anche se aggiuntivi o sostitutivi di offerte precedenti, oppure privi delle necessarie indicazioni circa l'indirizzo del destinatario, il nominativo e l'indirizzo del mittente, l'oggetto e la data dell'asta, non saranno ammessi. E' fatto divieto al medesimo soggetto di presentare più di un'offerta, a pena di esclusione Documentazione da produrre Il plico di cui al precedente punto 1) deve contenere la seguente documentazione, a pena di esclusione: A) una busta, chiusa e sigillata a mezzo di ceralacca (o altri mezzi idonei a garantirne l'integrità), firmato su tutti i lembi di chiusura, contenente l'offerta, recante la medesima dicitura prevista per il plico esterno: "AL COMUNE DI MONTIANO - OFFERTA PER TRATTATIVA PRIVATA PER L'ALIENAZIONE DI ALLOGGIO E.R.P. DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN VIA VENETO N. 26 MONTIANO", oltre al nominativo e all'indirizzo del mittente e alla data di scadenza della trattativa privata. Nella busta non dovranno essere inseriti altri documenti. A pena di esclusione, l'offerta dev'essere redatta in lingua italiana e in bollo (marca da 14,62) e dev'essere sottoscritta dall'offerente (in caso di persona giuridica, l'offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante). L'offerta dev'essere espressa sia in cifre che in lettere. In caso di discordanza tra l'offerta presentata in cifre e quella presentata in lettere, sarà ritenuta valida la sottoscrizione più vantaggiosa per l'amministrazione. L'offerta non dovrà presentare cancellature o abrasioni; eventuali correzioni saranno ritenute valide solo se espressamente confermate e sottoscritte dall'offerente. All'offerta dovrà essere allegata la copia fotostatica di un documento d identità o di riconoscimento equipollente in corso di validità del sottoscrittore. B) l'istanza di partecipazione alla TRATTATIVA PRIVATA redatta secondo il fac-simile allegato al presente avviso, ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. 445/00. A pena di esclusione, 3

4 l'istanza dovrà essere redatta in lingua italiana e dovrà essere accompagnata dalla copia fotostatica di un documento d identità o di riconoscimento equipollente, in corso di validità, del sottoscrittore. L'Amministrazione Comunale effettuerà, ai sensi dell'art. 71 del D.P.R. 445/00, idonei controlli, anche a campione, e in tutti i casi in cui dovessero sorgere fondati dubbi, sulla veridicità delle istanze di partecipazione prodotte. Laddove, a seguito di tali controlli, dovessero emergere delle irregolarità o delle omissioni rilevabili d'ufficio, non costituenti falsità, si procederà alla regolarizzazione o al completamento della dichiarazione. Laddove invece emerga la non veridicità del contenuto dell'istanza prodotta, il dichiarante decadrà, ai sensi degli artt. 75 e 76 del D.P.R. 445/00, dai benefici eventualmente conseguenti al provvedimento emanato sulla base della dichiarazione non veritiera, fatta salva la responsabilità del dichiarante medesimo ai sensi delle norme penali vigenti. Nell ipotesi in cui un soggetto concorra per procura a nome e per conto di due o più persone, dev essere compilata un istanza di ammissione alla trattativa privata per ciascuno dei soggetti rappresentati. Quando l offerta è presentata a nome di più persone, queste ultime si intendono tutte solidamente obbligate. All'istanza di ammissione alla trattativa privata dovranno essere allegati, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1) Deposito cauzionale, pari al 10% del prezzo posto a base di gara, ossia di 9.200,00. Detta cauzione può essere costituita, a scelta dei soggetti partecipanti, con una delle seguenti modalità: a) in contanti, mediante versamento sul c/c bancario n intestato al Comune di Montiano, Servizio Tesoreria, presso la Cassa di Risparmio di Cesena S.p.A. Filiale di Montiano ABI CAB CIN I, con la causale Deposito cauzionale per partecipazione alla trattativa privata per alienazione alloggio E.R.P. via Veneto 26 ; b) con assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Montiano e depositato presso la Tesoreria Comunale Cassa di Risparmio di Cesena S.p.A. Filiale di Montiano c) con fideiussione bancaria o assicurativa o rilasciata da un intermediario finanziario iscritto nell elenco speciale di cui all art. 107 del D. Lgs. 385/93. Laddove la cauzione sia prestata mediante fideiussione, quest ultima dovrà contenere la clausola di espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta dell Amministrazione Comunale. La cauzione dovrà avere una scadenza non anteriore a 180 giorni dalla data di presentazione dell offerta. La cauzione costituisce caparra confirmatoria ai sensi dell art c.c. e copre il rischio della mancata sottoscrizione del contratto di vendita per fatto dell aggiudicatario. Pertanto, in tal caso, l Amministrazione si riserva la facoltà di rivalersi su detta cauzione, fermo restando il diritto di interpellare l offerente collocatosi al secondo posto nella graduatoria provvisoria di gara e di richiedere il risarcimento dei danni patiti e delle spese sostenute a seguito dell inadempimento dell aggiudicatario. Laddove si giunga regolarmente alla stipulazione del contratto di vendita, l Amministrazione tratterrà il deposito cauzionale versato dall aggiudicatario a titolo di acconto sul maggior prezzo dovuto per l acquisto dell immobile in oggetto. Ai non aggiudicatari, la cauzione sarà restituita, senza corresponsione di interessi, entro trenta giorni dall aggiudicazione definitiva. 2) (eventuale: solo nell ipotesi di offerta per procura) Procura speciale, in originale o copia autenticata, in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, conferita al rappresentante 4

5 6. SVOLGIMENTO DELLA TRATTATIVA PRIVATA La Commissione aggiudicatrice provvederà, successivamente al termine di scadenza delle offerte previa verifica della loro integrità, all apertura dei plichi regolarmene pervenuti contenenti la documentazione amministrativa, nonché all apertura delle buste contenenti le offerte, redigendo apposito verbale. Si farà luogo all esclusione dalla gara nell ipotesi in cui manchi e/o sia incompleto anche uno solo dei documenti da allegarsi all istanza di ammissione, nonché nell ipotesi di dichiarazioni false e/o mendaci. 7. AGGIUDICAZIONE E ADEMPIMENTI CONSEGUENTI Si procederà all aggiudicazione anche nel caso in cui venga presentata una sola offerta giudicata valida. Nell ipotesi in cui due o più partecipanti, presenti alla seduta di gara, presentino due o più offerte vincenti uguali, si procederà, nella medesima seduta, ad una trattativa privata fra detti partecipanti, i quali saranno invitati a presentare una nuova offerta, in ulteriore ribasso rispetto alla prima. Tale offerta dovrà essere chiusa all interno di una busta sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura. La Commissione procederà quindi, nella stessa seduta di gara, ad aprire dette ulteriori offerte segrete ed aggiudicherà la gara al soggetto che avrà presentato la migliore offerta. Se nessuno dei partecipanti che hanno presentato un offerta uguale è presente alla seduta di gara oppure se i presenti non intendono migliorare la propria offerta, si procederà mediante sorteggio, ai sensi dell art. 37, comma 2 del R.D. 17/06/1909, n In caso di offerta per persona da nominare, l offerente dovrà dichiarare, in caso di aggiudicazione, la persona per la quale ha presentato l offerta e quest ultima dovrà accettare tale dichiarazione, mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, entro tre giorni dalla data di svolgimento della gara. In mancanza di tale dichiarazione e della relativa accettazione, l offerente sarà considerato, a tutti gli effetti, come vero ed unico aggiudicatario. Qualora l offerente non renda la dichiarazione nel termine e/o nei modi suindicati oppure dichiari una persona incapace di obbligarsi o di contrattare con la pubblica amministrazione o non legittimamente autorizzata oppure la persona non accetti la dichiarazione, l offerente sarà considerato a tutti gli effetti come vero ed unico aggiudicatario. In ogni caso, il deposito cauzionale eseguito dall aggiudicatario rimane fermo anche dopo l accettazione della dichiarazione. 7.1 Stipulazione del contratto L Ufficio Contratti provvederà a richiedere all aggiudicatario tutti i documenti necessari per la stipulazione del contratto, con invito ad effettuare il pagamento delle spese contrattuali e al versamento del prezzo di acquisto dell alloggio di E.R.P. in oggetto, risultante dall aggiudicazione. Il prezzo di acquisito dovrà essere corrisposto in contanti, con le seguenti modalità: entro dieci giorni dalla notifica dell aggiudicazione definitiva, l aggiudicatario dovrà versare la differenza fra l ammontare pari al 20% del prezzo di acquisto risultante dall aggiudicazione e la cauzione provvisoria dallo stesso già versata ai fini dell ammissione alla gara il restante 80% del prezzo di acquisto dovrà essere corrisposto al momento della stipulazione del contratto di compravendita Tutte le spese inerenti la vendita dell alloggio di E.R.P. in oggetto (bolli, accessori, imposte, tasse, 5

6 onorari notarili ) saranno poste interamente a carico dell aggiudicatario, senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti dell Amministrazione Comunale. Il contratto di compravendita sarà stipulato entro novanta giorni dall esecutività dell aggiudicazione. In caso di mancata stipulazione per fatto dell aggiudicatario entro il termine assegnatogli, l Amministrazione procederà, con apposito atto, da notificare all interessato, alla revoca dell aggiudicazione e all incameramento della cauzione provvisoria presentata a garanzia dell offerta, ferma restando ogni eventuale altra azione di risarcimento danni da parte del Comune di Montiano. In tal caso l Amministrazione di riserva la facoltà di aggiudicare la gara al concorrente che avrà presentato la successiva migliore offerta. L aggiudicatario in ogni caso non potrà entrare in possesso dell alloggio di E.R.P. in oggetto prima che sia intervenuta la stipulazione del contratto. La vendita si perfezionerà con la stipulazione del contratto, la quale sarà curata, a scelta dell aggiudicatario, da un Notaio iscritto al Collegio Notarile di Forlì-Cesena scelto dall acquirente oppure dal Segretario Comunale, in forma di atto pubblico. 8. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Ai sensi dell articolo 13 del D. Lgs. 196/03, s informa che il titolare del trattamento dei dati personali dei soggetti partecipanti è il Comune di Montiano. I dati personali richiesti con il presente bando sono raccolti per le finalità inerenti la procedura di gara, disciplinata dalla legge, e saranno trattati mediante strumenti, anche informatici, idonei a garantirne la sicurezza e la riservatezza. S informa altresì che i dati raccolti, compresi quelli di natura giudiziaria, potranno essere oggetto di comunicazione al personale dipendente dell Amministrazione Comunale interessato dalla procedura di gara e ad altri soggetti destinatari delle comunicazioni e della pubblicità previste dalla normativa vigente in materia, per le verifiche e gli adempimenti di legge, indispensabili per il perfezionamento della presente procedura di gara e per la stipulazione del relativo contratto. S informa infine che l interessato potrà, in qualunque momento, chiedere di esercitare i diritti di cui all articolo 7 del D. Lgs. 196/ INFORMAZIONI VARIE Per informazioni e chiarimenti sul presente bando: Rag. Gabriella Guidi (tel ) - Responsabile del Servizio Patrimonio Tutta la documentazione (tecnica ed amministrativa) inerente la presente procedura di gara potrà essere visionata e/o estratta in copia presso gli uffici dell Amministrazione Comunale, in Piazza Maggiore n. 3 a Montiano (FC). Il Responsabile del Procedimento è la Rag. Gabriella Guidi, Responsabile del Servizio Patrimonio. Il presente bando è pubblicato all Albo Pretorio dell Ente, sul sito internet del Comune, sul territorio comunale. Montiano, 24/2/2009 Il Responsabile del Servizio Patrimonio f.to Guidi Rag. Gabriella 6