Studio sul turismo nelle abitazioni private

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1 Studio sul turismo nelle abitazioni private Sintesi Novembre 2013 A cura di

2 I fenomeni, in sintesi Sono le abitazioni non occupate stimate in Liguria nel 2013, di cui il 61,4% utilizzate per vacanza ovvero abitazioni per un totale di oltre 1 milione e 113 mila posti letto disponibili nelle seconde case della regione. Un circuito, quello delle abitazioni di proprietà o in affitto, che ha generato quest anno un flusso turistico stimato in circa 57 milioni e 726 mila presenze turistiche nella regione. Complice la crisi economicofinanziaria, questo fenomeno è in crescita rispetto al 2009: +8,8% le presenze in seconde case. Un aumento legato, da un lato, ad una maggiore propensione da parte dei turisti a scegliere soluzioni di alloggio a basso costo e, dall altro, ad una maggiore utilizzo delle abitazioni da parte dei proprietari, case che in passato davano in affitto per trascorrere le vacanze in altre destinazioni turistiche, italiane ed internazionali. Ad aumentare sono soprattutto le presenze turistiche in riviera: oltre 47 milioni (+10,9% rispetto al 2009), mentre sono solo in leggera crescita le presenze in città (+2%, quasi 823 mila) e stabili quelle nelle seconde case dell entroterra (+0,3%, 9 milioni e 898 mila nel 2013). Le province con la quota maggiore di presenze turistiche in abitazioni private sono Savona (quasi 21 milioni e 846 mila) e Imperia (oltre 18 milioni e 119 mila): rispettivamente il 37,8% e il 31,4% del totale stimato nella regione, con una crescita rispetto al 2009 che supera la media regionale per Savona (+13,3%) e rimane appena al di sotto per Imperia (+7,2% rispetto al 2009). La provincia di Genova conta oltre 13 milioni di presenze turistiche in seconda casa rispetto al 2013 (il 22,5% del totale regionale, in aumento del +6,8%), mentre quella della Spezia arriva a 4 milioni e 753 mila presenze turistiche (8,2% del totale Liguria), senza grandi variazioni rispetto al 2009 (+1,4%). E un turismo con una forte prevalenza di domanda italiana (81,7% dei turisti), di prossimità (il 34% è residente in Lombardia ed il 31,7% in Piemonte, con una prevalenza di proprietari pari rispettivamente al 62,7% e al 73,9%) ma con flussi interni alla regione limitati (i liguri sono l 8,9% degli italiani, tutti proprietari di casa). Gli stranieri (18,3%, tra affittuari e proprietari) sono in prevalenza britannici (33,2%), francesi (31,8%), tedeschi (20,9%) e olandesi (8,7%). I soggiorni turistici sono dedicati soprattutto alle attività all aria aperta (fa nuoto, passeggiate e sport il 70,2% dei turisti), alle visite di centri storici (45,6%), allo shopping (30,9%), alle escursioni (13,6%) e alla scoperta di gusti e sapori locali (l 8,7% dei turisti partecipa a degustazioni di prodotti tipici, il 10,7% acquista prodotti tipici ed artigianali ed il 5% partecipa ad eventi enogastronomici). Sintesi Pagina 2 di 8

3 Centrale il target famiglia, sia per gli italiani che per gli stranieri: è in vacanza in seconda casa con i figli il 43,6% dei turisti e tra gli affittuari è il 32,3% a scegliere le località liguri perché considerate ideali per i bambini piccoli. E alla prima esperienza di vacanza in una casa in affitto nella regione il 22,6% dei turisti italiani ed il 26,4% degli stranieri, ma per 1 turista affittuario su 3 la vacanza in seconda casa in Liguria è un abitudine da 6-10 anni. A scegliere la casa in affitto sulla base del consiglio di amici e parenti è il 48,1% dei turisti, la convenienza economica incide soprattutto sugli stranieri (47,6%), mentre la possibilità di godere di maggiore autonomia rispetto al pernottamento in una struttura ricettiva fa presa soprattutto sugli italiani (21%). Il soggiorno turistico si prenota per lo più con l aiuto di amici e parenti o su Internet: i turisti italiani prenotano l abitazione in affitto attraverso le conoscenze di parenti ed amici (46,7%), su Internet (19,9%), contattando direttamente il proprietario dell immobile (13%) o l agenzia immobiliare (11,8%); gli stranieri usano prevalentemente il web (40,2%), seguito dalle agenzie di viaggi (22,8%) e da quelle immobiliari (16,3%). In una scala da 1 a 10 il giudizio sull immobile preso in affitto è in media pari a 6,9, con un massimo di 7,7 espresso da coloro che hanno preso in affitto un appartamento in un residence. Immobili con un adeguato rapporto qualità/prezzo secondo l 87,5% degli agenti immobiliari che trattano seconde case nella regione, una qualità che non sempre è valorizzata e tutelata secondo 6 operatori su 10: a pensare che circuiti o marchi di qualità delle abitazioni offerte potrebbero favorire il settore è il 62,9% delle agenzie. Dai comportamenti di acquisto dei turisti del circuito delle abitazioni private (proprietari e affittuari) nel corso della loro vacanza nella regione è stato stimato l impatto economico sul territorio ligure. Dalle spese per la casa in affitto a tutti quegli acquisti di beni e servizi (di proprietari e affittuari) nelle località di vacanza, sono molti i settori economici direttamente ed indirettamente connessi al fenomeno della vacanza in seconda casa: Sintesi Pagina 3 di 8

4 l industria dei divertimenti e dell intrattenimento, quella agroalimentare, i trasporti ed i servizi sul territorio, gli stabilimenti balneari ed i musei, i souvenir, lo shopping di abbigliamento e calzature ecc. L impatto economico generato complessivamente sul territorio ligure è stimato in quasi 3 miliardi e 457 milioni di euro per il 2013, in crescita del +20,4% rispetto al 2009, sia a causa di un maggior numero di presenze turistiche che di una maggiore propensione a spendere per alcuni beni e servizi, soprattutto da parte dei proprietari, turisti con una discreta capacità di spesa che hanno deciso di trascorrere più spesso le loro vacanze nelle abitazioni di proprietà ma non rinunciano all abitudine a mangiare fuori casa o a consumare prodotti agroalimentari di qualità. Nel dettaglio: l impatto economico delle spese di alloggio in abitazioni private è stimato in quasi 508 milioni di euro, in calo del -20,8% rispetto al 2009 a causa di costi più contenuti per gli affitti; per i beni e servizi acquistati nel corso della vacanza da proprietari e affittuari si stima un impatto sul territorio di 2 miliardi e 949 milioni di euro, con una crescita del +32,2% rispetto al 2009 legata soprattutto ai pasti consumati fuori casa e ai prodotti enogastronomici, mentre diminuisce la propensione a spendere per attività culturali e ricreative. Sintesi Pagina 4 di 8

5 Stima dell'andamento 2009/2013 per provincia delle presenze nelle "abitazioni non occupate destinate a vacanza" Anno Var.% 2009/2013 Savona ,3 Imperia ,2 Genova ,8 La Spezia ,4 Liguria ,8 Sintesi Pagina 5 di 8

6 Attività svolte durante il soggiorno dai turisti possibili più risposte; % sul totale turisti Proprietari Affittuari Totale Italiani Stranieri Totale Italiani Stranieri Totale Italiani Stranieri Totale Andare al mare 87,9 89,8 88,2 82,6 89,3 83,8 86,4 89,7 87,0 Praticato sport 82,8 54,9 77,7 59,6 13,6 51,0 76,3 43,0 70,2 Visita al centro storico 59,1 56,5 58,6 11,8 16,5 12,7 45,8 45,0 45,6 Shopping 28,1 53,7 32,8 22,1 43,7 26,1 26,4 50,8 30,9 Escursioni 15,2 11,4 14,5 12,9 3,9 11,3 14,5 9,2 13,6 Acquisto prodotti tipici e/o dell'artigianato locale 9,8 9,8 9,8 13,2 12,6 13,1 10,8 10,6 10,7 Degustazione di prodotti tipici locali 8,0 1,2 6,8 16,3 1,9 13,6 10,3 1,4 8,7 Partecipazione a spettacoli musicali 6,7 0,8 5,6 10,9 1,0 9,1 7,9 0,8 6,6 Gite in barca a noleggio 5,0 1,6 4,3 13,2 1,9 11,1 7,3 1,7 6,2 Partecipazione ad eventi enogastronomici 5,3 3,1 4,9 6,3 0,0 5,1 5,6 2,2 5,0 Casinò 2,7 3,5 2,9 5,6 7,8 6,0 3,5 4,7 3,7 Lavoro 3,1 5,1 3,5 0,9 0,0 0,7 2,5 3,6 2,7 Gite in barca privata 2,4 2,7 2,5 2,2 3,9 2,5 2,4 3,1 2,5 Partecipazione a spettacoli sportivi 2,6 0,4 2,2 3,3 0,0 2,7 2,8 0,3 2,4 Partecipazione ad eventi folkloristici 2,3 0,0 1,9 3,3 0,0 2,7 2,6 0,0 2,1 Affittuari Motivazioni e canali di comunicazione che hanno influenzato la scelta dell'affitto in appartamento/casa/residence possibili più risposte,% sul totale affittuari Appartamento in affitto Appartamento in affitto in residence Totale Italiani Stranieri Totale Italiani Stranieri Totale Italiani Stranieri Totale Consiglio di amici e parenti 51,5 31,9 48,4 53,5 32,4 46,7 51,8 32,0 48,1 Precedenti esperienze 35,8 60,9 39,7 5,6 14,7 8,6 31,0 45,6 33,8 La convenienza economica 9,3 23,2 11,4 28,2 97,1 50,5 12,3 47,6 18,9 Una maggiore autonomia 18,3 8,7 16,8 35,2 0,0 23,8 21,0 5,8 18,1 Offerte su Internet 6,6 17,4 8,3 23,9 2,9 17,1 9,4 12,6 10,0 L'accessibilità dell'appartamento 2,9 8,7 3,8 2,8 0,0 1,9 2,9 5,8 3,4 Consiglio di agenzia di viaggi/t.o. 2,4 8,7 3,4 2,8 0,0 1,9 2,5 5,8 3,1 Affittuari Modalità di prenotazione del soggiorno nell'appartamento/casa/residence (%) Italiani Stranieri Totale Attraverso parenti e/o amici 46,7 4,3 37,8 Internet 19,9 40,2 24,1 Agenzia Immobiliare 11,8 16,3 12,8 Contattando direttamente il/la proprietario/a 13,0 7,6 11,8 Agenzia di Viaggi 6,3 22,8 9,8 Tour Operator 1,4 8,7 3,0 Enti di promozione turistica (APT, Pro-Loco) 0,9 0,0 0,7 Sintesi Pagina 6 di 8

7 Totale 100,0 100,0 100,0 Affittuari Giudizio sulla qualità dell'appartamento/casa/residence in affitto (dove 1 è il minimo e 10 il massimo) Appartamento in affitto Appartamento in affitto in residence Totale Italiani Stranieri Totale Italiani Stranieri Totale Italiani Stranieri Totale Condizioni interne dell'immobile 6,7 6,6 6,7 7,5 7,7 7,6 6,8 6,9 6,9 Condizioni esterne dell'immobile 6,7 6,8 6,7 7,4 7,6 7,5 6,8 7,1 6,9 Condizioni degli impianti (elettrici, idraulici, ecc.) 6,6 6,4 6,6 7,4 7,5 7,5 6,8 6,8 6,8 Condizioni degli arredi 6,6 6,4 6,6 7,5 7,4 7,5 6,7 6,8 6,7 Dotazioni dell'immobile 6,6 6,5 6,6 7,5 7,6 7,5 6,7 6,9 6,8 Giudizio complessivo sull'abitazione per vacanza 6,7 6,5 6,7 7,7 7,5 7,7 6,9 6,8 6,9 Sintesi Pagina 7 di 8

8 Impatto economico della spesa turistica sugli altri settori ( ) VAR% 2013/2009 Spese di alloggio ,8 Spese negli altri settori ,2 Totale ,4 Impatto economico della spesa turistica sugli altri settori ( ) Imperia Savona Genova La Spezia Liguria Agroalimentare 21,1 28,1 42,3 27,4 30,7 Ristoranti, pizzerie 16,7 18,6 19,8 37,3 21,3 Bar, caffé, pasticcerie 24,1 12,3 15,1 15,9 15,9 Spese di alloggio 20,7 14,9 12,9 9,7 14,7 Attività ricreative, culturali, intrattenimento 7,4 10,5 3,5 2,2 6,7 Abbigliamento e calzature 0,5 5,9 3,1 11,3 4,9 Altre industrie manifatturiere 7,8 3,5 2,8 1,6 3,9 Trasporti pubblici 0,5 2,0 0,8 0,2 1,1 Giornali, guide editoria 1,2 1,2 0,6 0,2 0,9 TOTALE 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 Sintesi Pagina 8 di 8