DEL CONTRATTO DI MUTUO RESIDENZIALE A TASSO VARIABILE

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1 Versione n. 2 del 10/15 data aggiornamento Copia per la Banca DOCUMENTO DI SINTESI DEL CONTRATTO DI MUTUO RESIDENZIALE A TASSO VARIABILE REDATTO AI SENSI DEL DECRETO LEGISLATIVO 1 SETTEMBRE 1993, N. 385 DELIBERA CICR DEL 4 MARZO 2003 E DEL PROVVEDIMENTO DELLA BANCA D ITALIA DEL 29 LUGLIO 2009, RIGUARDANTE LA TRASPARENZA DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI - CORRETTEZZA DELLE RELAZIONI TRA INTERMEDIARI E CLIENTI E SUCCESSIVI AGGIORNAMENTI CONTENUTI CONDIZIONI ECONOMICHE IL PRESENTE DOCUMENTO DI SINTESI È COMPOSTO DA 4 PAGINE E COSTITUISCE PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATTO DI SERVIZI BANCARI E DI INVESTIMENTO DI BANCA ESPERIA S.P.A Pag. 1 di 4

2 Versione n. 2 del 10/15 data aggiornamento Copia per la Banca CONDIZIONI ECONOMICHE Banca Esperia richiede, ai fini della concessione del mutuo, che il Cliente disponga di adeguate coperture assicurative contro i danni all immobile oggetto della garanzia ipotecaria, tale copertura deve persistere per tutta la durata del mutuo. Importo massimo finanziabile 70% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore dell immobile offerto in garanzia (calcolato sul valore di mercato dell immobile da perizia redatta secondo criteri prudenziali da parte dell esperto indipendente) Durata da 5 a 15 anni Tassi Tasso di interesse nominale annuo Tasso lettera nominale annuo per depositi interbancari in Euro a 3 mesi lettera (base trecentosessanta) denominato Euribor 360 a 3 mesi, variabile ogni tre mesi Parametro di indicizzazione Euribor 360 a 3 mesi adeguato trimestralmente, il primo giorno lavorativo successivo alla scadenza della rata contrattualmente prevista. In caso di parametro negativo viene applicato il valore 0,00% Spread 5% in caso di parametro Euribor per la stipula del contratto per la gestione del Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Istruttoria Perizia tecnica Assicurazione immobile obbligatoria Incendio Fabbricati Gestione pratica Incasso rata 360 a tre mesi Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato maggiorato dello spread contrattualmente previsto 2,00% da aggiungere allo spread applicato 1,00% dell importo del mutuo con il minimo di Euro 750,00 e il Massimo di Euro 1.300,00 (esempio su capitale mutuato di Euro ,00: ,00*1/100 = Euro 1.000,00) Voce di spesa determinata dal singolo perito beneviso alla Banca. Tali costi variano a seconda del tipo di atto. L'assicurazione incendio è richiesta obbligatoriamente ed il suo costo totale dipende dal valore dell'immobile e dall'importo e dalla durata del mutuo; è sottoscritta dal mutuatario direttamente presso compagnia assicurativa terza (senza l intervento della Banca). Pag. 2 di 4

3 rapporto Invio comunicazioni (in formato cartaceo) Documento Sintesi Mutuo Residenziale Tasso Variabile Versione n. 2 del 10/15 data aggiornamento Copia per la Banca invio avviso scadenza Euro 1,50 (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) produzione ed invio per certificazione interessi Euro 5,00 per duplicato di quietanza Euro 5,00 invio rendiconto periodico, per ogni comunicazione e salvo quanto sotto riportato Euro 1,00 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Variazione/restrizione ipoteca Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Accollo mutuo Non previsto Estinzione anticipata Vedi articolo 7 della legge 40/2007 (Legge Bersani) Costi fiscali imposta di bollo su comunicazioni al Cliente MODALITA DI RIMBORSO Tipo di ammortamento i) Francese ; ii) Bullet ; iii) Italiano ; iv) Personalizzato Tipologia di rata i) costante con variazione dei soli interessi al variare del tasso; ii) pagamento soli interessi e rimborso di capitale alla scadenza; iii) rata con quota di capitale costante; iv) dipendente dagli accordi con il cliente. Periodicità delle rate Mensile, Trimestrale, Semestrale, Annuale 15 Nessuna penale Secondo la tariffa vigente CALCOLO TAEG Capitale erogato euro Durata anni Tasso debitore nominale annuo di perizia euro collegate all erogazione del credito (visure, accesso a basi dati, etc) Imposte ai sensi DPR 601/1973 0,25% (*) euro di assicurazione dell immobile ipotecato euro TAEG = % Il calcolo del TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è basato sull importo reale del mutuo richiesto. Il TAEG sopra indicato è stato calcolato considerando le spese relative a (i) assicurazione immobile con polizza assicurativa incendio e fabbricati, (ii) perizia tecnica e (iii) imposta sostitutiva nella misura dello 0,25%. (*) La misura dello 0,25% si applica su tutti i finanziamenti per l acquisto di immobili adibiti a prima casa di abitazione. Sui finanziamenti per l acquisto di immobili non adibiti ad abitazione principale si applica l imposta sostitutiva nella misura del 2%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. Pag. 3 di 4

4 Versione n. 2 del 10/15 data aggiornamento Copia per la Banca Il cliente attesta che il presente Documento di Sintesi è stato sottoscritto in data odierna: in sede fuori sede* * Per fuori sede si intende un luogo diverso dalla sede o dalle dipendenze dell'emittente, del proponente l'investimento o del soggetto incaricato della promozione o del collocamento ove, per dipendenze, si intendono le succursali e qualunque locale dell intermediario adibito al ricevimento al pubblico per le trattative e la conclusione di contratti, anche se l accesso è sottoposto a forme di controllo. Il cliente attesta di aver ricevuto copia del presente Documento di Sintesi. Luogo e data e ora,, Firma 1 Cointestatario... Firma 2 Cointestatario... Firma 3 Cointestatario... Firma 4 Cointestatario... (spazio riservato alla compilazione da parte di Banca Esperia) Il Cliente è stato identificato da Banca Esperia nella persona di Nome Cognome.. Qualifica: dipendente agente Codice banker.. Numero di iscrizione in Albi o Elenchi Luogo, data e ora,, Firma dell incaricato NDG n. Conto corrente n. Deposito amministrato n. (Timbro e firma di Banca Esperia S.p.A.) Pag. 4 di 4

5 Copia per il Cliente DOCUMENTO DI SINTESI DEL CONTRATTO DI MUTUO RESIDENZIALE A TASSO VARIABILE REDATTO AI SENSI DEL DECRETO LEGISLATIVO 1 SETTEMBRE 1993, N. 385 DELIBERA CICR DEL 4 MARZO 2003 E DEL PROVVEDIMENTO DELLA BANCA D ITALIA DEL 29 LUGLIO 2009, RIGUARDANTE LA TRASPARENZA DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI - CORRETTEZZA DELLE RELAZIONI TRA INTERMEDIARI E CLIENTI E SUCCESSIVI AGGIORNAMENTI CONTENUTI CONDIZIONI ECONOMICHE IL PRESENTE DOCUMENTO DI SINTESI È COMPOSTO DA 4 PAGINE E COSTITUISCE PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATTO DI SERVIZI BANCARI E DI INVESTIMENTO DI BANCA ESPERIA S.P.A Pag. 1 di 4

6 Copia per il Cliente CONDIZIONI ECONOMICHE Banca Esperia richiede, ai fini della concessione del mutuo, che il Cliente disponga di adeguate coperture assicurative contro i danni all immobile oggetto della garanzia ipotecaria, tale copertura deve persistere per tutta la durata del mutuo. Importo massimo finanziabile 70% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore dell immobile offerto in garanzia (calcolato sul valore di mercato dell immobile da perizia redatta secondo criteri prudenziali da parte dell esperto indipendente) Durata da 5 a 15 anni Tassi Tasso di interesse nominale annuo Tasso lettera nominale annuo per depositi interbancari in Euro a 3 mesi lettera (base trecentosessanta) denominato Euribor 360 a 3 mesi, variabile ogni tre mesi Parametro di indicizzazione Euribor 360 a 3 mesi adeguato trimestralmente, il primo giorno lavorativo successivo alla scadenza della rata contrattualmente prevista. In caso di parametro negativo viene applicato il valore 0,00% Spread 5% in caso di parametro Euribor per la stipula del contratto per la gestione del Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Istruttoria Perizia tecnica Assicurazione immobile obbligatoria Incendio Fabbricati Gestione pratica Incasso rata 360 a tre mesi Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato maggiorato dello spread contrattualmente previsto 2,00% da aggiungere allo spread applicato 1,00% dell importo del mutuo con il minimo di Euro 750,00 e il Massimo di Euro 1.300,00 (esempio su capitale mutuato di Euro ,00: ,00*1/100 = Euro 1.000,00) Voce di spesa determinata dal singolo perito beneviso alla Banca. Tali costi variano a seconda del tipo di atto. L'assicurazione incendio è richiesta obbligatoriamente ed il suo costo totale dipende dal valore dell'immobile e dall'importo e dalla durata del mutuo; è sottoscritta dal mutuatario direttamente presso compagnia assicurativa terza (senza l intervento della Banca). Pag. 2 di 4

7 rapporto Invio comunicazioni (in formato cartaceo) Documento Sintesi Mutuo Residenziale Tasso Variabile Copia per il Cliente invio avviso scadenza Euro 1,50 (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) produzione ed invio per certificazione interessi Euro 5,00 per duplicato di quietanza Euro 5,00 invio rendiconto periodico, per ogni comunicazione e salvo quanto sotto riportato Euro 1,00 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Variazione/restrizione ipoteca Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Accollo mutuo Non previsto Estinzione anticipata Vedi articolo 7 della legge 40/2007 (Legge Bersani) Costi fiscali imposta di bollo su comunicazioni al Cliente MODALITA DI RIMBORSO Tipo di ammortamento i) Francese ; ii) Bullet ; iii) Italiano ; iv) Personalizzato Tipologia di rata i) costante con variazione dei soli interessi al variare del tasso; ii) pagamento soli interessi e rimborso di capitale alla scadenza; iii) rata con quota di capitale costante; iv) dipendente dagli accordi con il cliente. Periodicità delle rate Mensile, Trimestrale, Semestrale, Annuale 15 Nessuna penale Secondo la tariffa vigente CALCOLO TAEG Capitale erogato euro Durata anni Tasso debitore nominale annuo di perizia euro collegate all erogazione del credito (visure, accesso a basi dati, etc) Imposte ai sensi DPR 601/1973 0,25% (*) euro di assicurazione dell immobile ipotecato euro TAEG = % Il calcolo del TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è basato sull importo reale del mutuo richiesto. Il TAEG sopra indicato è stato calcolato considerando le spese relative a (i) assicurazione immobile con polizza assicurativa incendio e fabbricati, (ii) perizia tecnica e (iii) imposta sostitutiva nella misura dello 0,25%. (*) La misura dello 0,25% si applica su tutti i finanziamenti per l acquisto di immobili adibiti a prima casa di abitazione. Sui finanziamenti per l acquisto di immobili non adibiti ad abitazione principale si applica l imposta sostitutiva nella misura del 2%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. Pag. 3 di 4

8 Copia per il Cliente Il cliente attesta che il presente Documento di Sintesi è stato sottoscritto in data odierna: in sede fuori sede* * Per fuori sede si intende un luogo diverso dalla sede o dalle dipendenze dell'emittente, del proponente l'investimento o del soggetto incaricato della promozione o del collocamento ove, per dipendenze, si intendono le succursali e qualunque locale dell intermediario adibito al ricevimento al pubblico per le trattative e la conclusione di contratti, anche se l accesso è sottoposto a forme di controllo. Il cliente attesta di aver ricevuto copia del presente Documento di Sintesi. Luogo e data e ora,, Firma 1 Cointestatario... Firma 2 Cointestatario... Firma 3 Cointestatario... Firma 4 Cointestatario... (spazio riservato alla compilazione da parte di Banca Esperia) Il Cliente è stato identificato da Banca Esperia nella persona di Nome Cognome.. Qualifica: dipendente agente Codice banker.. Numero di iscrizione in Albi o Elenchi Luogo, data e ora,, Firma dell incaricato NDG n. Conto corrente n. Deposito amministrato n. (Timbro e firma di Banca Esperia S.p.A.) Pag. 4 di 4

9 Copia per il Promotore DOCUMENTO DI SINTESI DEL CONTRATTO DI MUTUO RESIDENZIALE A TASSO VARIABILE REDATTO AI SENSI DEL DECRETO LEGISLATIVO 1 SETTEMBRE 1993, N. 385 DELIBERA CICR DEL 4 MARZO 2003 E DEL PROVVEDIMENTO DELLA BANCA D ITALIA DEL 29 LUGLIO 2009, RIGUARDANTE LA TRASPARENZA DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI - CORRETTEZZA DELLE RELAZIONI TRA INTERMEDIARI E CLIENTI E SUCCESSIVI AGGIORNAMENTI CONTENUTI CONDIZIONI ECONOMICHE IL PRESENTE DOCUMENTO DI SINTESI È COMPOSTO DA 4 PAGINE E COSTITUISCE PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATTO DI SERVIZI BANCARI E DI INVESTIMENTO DI BANCA ESPERIA S.P.A Pag. 1 di 4

10 Copia per il Promotore CONDIZIONI ECONOMICHE Banca Esperia richiede, ai fini della concessione del mutuo, che il Cliente disponga di adeguate coperture assicurative contro i danni all immobile oggetto della garanzia ipotecaria, tale copertura deve persistere per tutta la durata del mutuo. Importo massimo finanziabile 70% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore dell immobile offerto in garanzia (calcolato sul valore di mercato dell immobile da perizia redatta secondo criteri prudenziali da parte dell esperto indipendente) Durata da 5 a 15 anni Tassi Tasso di interesse nominale annuo Tasso lettera nominale annuo per depositi interbancari in Euro a 3 mesi lettera (base trecentosessanta) denominato Euribor 360 a 3 mesi, variabile ogni tre mesi Parametro di indicizzazione Euribor 360 a 3 mesi adeguato trimestralmente, il primo giorno lavorativo successivo alla scadenza della rata contrattualmente prevista. In caso di parametro negativo viene applicato il valore 0,00% Spread 5% in caso di parametro Euribor per la stipula del contratto per la gestione del rapporto Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Istruttoria Perizia tecnica Assicurazione immobile obbligatoria Incendio Fabbricati Gestione pratica Incasso rata 360 a tre mesi Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato maggiorato dello spread contrattualmente previsto 2,00% da aggiungere allo spread applicato 1,00% dell importo del mutuo con il minimo di Euro 750,00 e il Massimo di Euro 1.300,00 (esempio su capitale mutuato di Euro ,00: ,00*1/100 = Euro 1.000,00) Voce di spesa determinata dal singolo perito beneviso alla Banca. Tali costi variano a seconda del tipo di atto. L'assicurazione incendio è richiesta obbligatoriamente ed il suo costo totale dipende dal valore dell'immobile e dall'importo e dalla durata del mutuo; è sottoscritta dal mutuatario direttamente presso compagnia assicurativa terza (senza l intervento della Banca). Invio comunicazioni (in formato invio avviso scadenza Euro Pag. 2 di 4

11 cartaceo) Documento Sintesi Mutuo Residenziale Tasso Variabile Copia per il Promotore 1,50 (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) produzione ed invio per certificazione interessi Euro 5,00 per duplicato di quietanza Euro 5,00 invio rendiconto periodico, per ogni comunicazione e salvo quanto sotto riportato Euro 1,00 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Variazione/restrizione ipoteca Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Accollo mutuo Non previsto Estinzione anticipata Vedi articolo 7 della legge 40/2007 (Legge Bersani) Costi fiscali imposta di bollo su comunicazioni al Cliente MODALITA DI RIMBORSO Tipo di ammortamento i) Francese ; ii) Bullet ; iii) Italiano ; iv) Personalizzato Tipologia di rata i) costante con variazione dei soli interessi al variare del tasso; ii) pagamento soli interessi e rimborso di capitale alla scadenza; iii) rata con quota di capitale costante; iv) dipendente dagli accordi con il cliente. Periodicità delle rate Mensile, Trimestrale, Semestrale, Annuale 15 Nessuna penale Secondo la tariffa vigente CALCOLO TAEG Capitale erogato euro Durata anni Tasso debitore nominale annuo di perizia euro collegate all erogazione del credito (visure, accesso a basi dati, etc) Imposte ai sensi DPR 601/1973 0,25% (*) euro di assicurazione dell immobile ipotecato euro TAEG = % Il calcolo del TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è basato sull importo reale del mutuo richiesto. Il TAEG sopra indicato è stato calcolato considerando le spese relative a (i) assicurazione immobile con polizza assicurativa incendio e fabbricati, (ii) perizia tecnica e (iii) imposta sostitutiva nella misura dello 0,25%. (*) La misura dello 0,25% si applica su tutti i finanziamenti per l acquisto di immobili adibiti a prima casa di abitazione. Sui finanziamenti per l acquisto di immobili non adibiti ad abitazione principale si applica l imposta sostitutiva nella misura del 2%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. Pag. 3 di 4

12 Copia per il Promotore Il cliente attesta che il presente Documento di Sintesi è stato sottoscritto in data odierna: in sede fuori sede* * Per fuori sede si intende un luogo diverso dalla sede o dalle dipendenze dell'emittente, del proponente l'investimento o del soggetto incaricato della promozione o del collocamento ove, per dipendenze, si intendono le succursali e qualunque locale dell intermediario adibito al ricevimento al pubblico per le trattative e la conclusione di contratti, anche se l accesso è sottoposto a forme di controllo. Il cliente attesta di aver ricevuto copia del presente Documento di Sintesi. Luogo e data e ora,, Firma 1 Cointestatario... Firma 2 Cointestatario... Firma 3 Cointestatario... Firma 4 Cointestatario... (spazio riservato alla compilazione da parte di Banca Esperia) Il Cliente è stato identificato da Banca Esperia nella persona di Nome Cognome.. Qualifica: dipendente agente Codice banker.. Numero di iscrizione in Albi o Elenchi Luogo, data e ora,, NDG n. Conto corrente n. Deposito amministrato n. Firma dell incaricato (Timbro e firma di Banca Esperia S.p.A.) Pag. 4 di 4