Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2013

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1 Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2013

2 È stato presentato in Confcommercio Imprese per l Italia il rapporto FIMAA sul mercato immobiliare turistico. Il Rapporto prende in esame dati di 185 località di mare e 92 di montagna e lago e traccia la congiuntura immobiliare del mercato della locazione e della compravendita dell estate 2013 rispetto al Queste le principali risultanze dell analisi: In calo gli italiani che hanno programmato una vacanza nell estate 2013, ma in lieve aumento il turismo dall estero: gli affitti estivi di case per vacanza passeranno, rispetto al totale dei viaggi programmati, dal 9,4% del 2012 all 8,1% per gli italiani; e dal 12,9% al 13% per la componente straniera, con una contrazione media rispetto al 2012 del 12%; Locazioni in calo in tutte le regioni, con le maggiori variazioni negative in Abruzzo (- 22,5%) e Sicilia (-20%). Seguono Sardegna, Toscana, Umbria e Veneto, con cali intorno al 15%, mentre il minor calo del numero di contratti (tra il 5% e il 6%) si registra in Emilia-Romagna, Lazio, Lombardia, Marche e Molise (tav. 1); Sul mercato degli affitti estivi, rispetto al 2012 è emerso che: - molte prenotazioni effettuate dagli italiani sono ultimate in forte ritardo (last minute); - i periodi di vacanza degli italiani sono, in media, più contenuti mentre quelli degli stranieri sono stabili, - vi sono spazi per trattare i canoni di locazione o, come conseguenza di una maggiore disponibilità di alloggi in offerta, necessità di rivederli al ribasso. I canoni di locazione calano, in media, del 10,5% tendenziale annuo, con picchi del -20% in Friuli Venezia-Giulia e Sicilia. Lievi cali, nell ordine del 5%, in Basilicata, Calabria, Lazio, Marche e Toscana, mentre in Lombardia i canoni sono stabili rispetto ai livelli del 2012 (tav. 1); Nel corso dei primi 6 mesi del 2013 si è assistito ad un ulteriore rafforzamento di appartamenti in vendita in località turistiche a cui non ha fatto seguito un analoga tendenza sotto il profilo degli scambi che, in tal modo, sono diminuiti del 13,2% rispetto allo stesso periodo dell anno precedente; I maggiori cali, in questi primi 6 mesi dell anno, si sono registrati nelle isole, in Piemonte, Trentino Alto-Adige e Umbria. All opposto, la riduzione minore del numero di scambi (-10%) si registra in Valle d Aosta, Molise e Basilicata (tav. 1).

3 Come diretta conseguenza i prezzi medi di vendita sono diminuiti rispetto allo scorso anno del 6,2% nelle località di mare e del 3,3% in quelle montane e lacuali. Si registra una variazione percentuale annua sensibilmente più negativa per i prezzi minimi medi, segnale che la qualità é in grado di tenere meglio il mercato; Ma nonostante l IMU, la TARSU e la crisi finanziaria con un più ridotto flusso di prestiti bancari per l investimento immobiliare, il mattone resta in testa alle preferenze di investimento degli italiani (col 35% di preferenze). La montagna tiene maggiormente il valore, mentre nelle località marine la crisi si è abbattuta colpendo in modo indifferenziato tutte le localizzazioni e gli stati di conservazione, anche se occorre evidenziare come gli immobili nuovi di minore qualità siano quelli che registrano il calo maggiore (7%); Tra le 10 località con i prezzi massimi medi di compravendita più elevati (Tav. 4), ai primi posti Capri e Forte dei Marmi con Euro al metro quadro. A seguire Madonna di Campiglio ( Euro/mq), Santa Margherita Ligure ( Euro/mq), Cortina d Ampezzo e Courmayeur ( Euro/mq); in fondo alla classifica, Sestri Levante con Euro/mq; Solo in 3 località di montagna si sono osservati, rispetto all estate 2012, modesti aggiustamenti positivi dei prezzi medi: Moena (TN):+0,8%, Falcade (BL): +0,5% e Madonna di Campiglio (TN): + 0,1%. Si rilevano poi altre località, tra cui 10 di mare, dove i prezzi risultano stabili (tav. 2); Nelle località marine considerate, il calo maggiore nel 2013 si registra in Friuli Venezia-Giulia, con cali del 9,2% dei prezzi medi degli appartamenti rispetto allo scorso anno; mentre, all opposto, tengono meglio in Calabria (-3,4%; tav. 3). Il Friuli Venezia-Giulia guida anche la classifica delle variazioni annue dei prezzi medi nelle località di montagna (-11,8%); mentre, all opposto, la variazione meno negativa è dell Umbria (+0%), preceduta dal Trentino Alto-Adige (-0,6%; tav. 3).

4 Tavola 1 Sintesi delle variabili fondamentali di mercato Regioni Numero di Numero di locazioni Canoni di locazione compravendite Var% 2013 su anno 2012 Var% 2013 su anno 2012 Var% 2013 su anno 2012 ABRUZZO -13,5-22,5-10,0 BASILICATA -10,0-12,5-5,0 CALABRIA -12,9-14,8-5,0 CAMPANIA -13,7-12,8-10,0 EMILIA-ROMAGNA -10,8-6,1-10,0 FRIULI VENEZIA-GIULIA -14,0-12,8-20,0 LAZIO -13,1-6,3-5,0 LIGURIA -13,7-11,0-10,0 LOMBARDIA -11,9-5,0 0,0 MARCHE -13,0-5,0-5,0 MOLISE -10,0-5,0-10,0 PIEMONTE -15,0-10,0-10,0 PUGLIA -13,0-10,0-10,0 SARDEGNA -17,3-15,0-10,0 SICILIA -18,5-20,0-20,0 TOSCANA -13,1-15,0-5,0 TRENTINO ALTO-ADIGE -15,0-10,0-10,0 UMBRIA -15,0-15,0-10,0 VALLE D AOSTA -10,0-10,0-15,0 VENETO -13,0-15,0-10,0 ITALIA -13,2-12,0-10,5 Tavola 2 Località che, rispetto al 2012, non hanno subito variazioni percentuali negative dei prezzi medi (valori %)

5 Aggiustamenti positivi dei prezzi medi Moena (TN): 0,8%, Falcade (BL): 0,5%, Madonna di Campiglio (TN): 0,1% Variazioni % nulle Località di mare Noli (SV), Levanto (SP), Santo Stefano al mare (IM), Arma Di Taggia (IM), 5 Terre (SP), Celle ligure (SV), Riva Ligure (IM), Diano Marina (IM), Savona (SV), Fiumaretta (SP), Villasimius (CA) Località di montagna Arona (NO), Assisi (PG), Brunico (BZ), Canazei (TN), Città di Castello (PG), Fiera Di Primiero (TN), Folgaria (TN), Foligno (PG), Gubbio (PG), Lavis (TN), Levico Terme (TN), Limone (CN), Male' (TN), Orvieto (TR), Perugia (PG), Pinzolo (TN), Ponte Di Legno (BS), Prato Nevoso (CN), Riva del Garda (TN), Spoleto (PG), Stresa (VB), Todi (PG), Torbole (TN), Verbania (VB) Tavola 3 Variazioni percentuali annuali (2013/2012) nominali dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, per Regione (valori percentuali) Regione Località di mare Località montane e lacuali Abruzzo -6,3% -3,9% Calabria -3,4% n.d. Campania -6,2% n.d.

6 Emilia-Romagna -7,4% n.d. Friuli Venezia-Giulia -9,2% -11,8% Lazio -6,5% n.d. Liguria -6,4% n.d. Lombardia n.d. -5,0% Marche -6,3% n.d. Molise -4,4% n.d. Piemonte n.d. -3,3% Puglia -3,7% n.d. Sardegna -4,5% n.d. Sicilia -3,7% n.d. Trentino Alto-Adige n.d. -0,6% Toscana -7,0% n.d. Umbria n.d. 0,0% Valle d'aosta n.d. -5,3% Veneto -4,8% -8,1% Tavola 4 La top ten dei prezzi medi di compravendita di appartamenti top o nuovi delle principali località turistiche italiane (Euro al mq) Località turistiche Prezzi ( /mq) 1 Movimenti rispetto alla posizione occupata nel Capri (NA) Forte dei Marmi (LU) = 1

7 2. Madonna di Campiglio (TN) S. Margherita Ligure (GE) Cortina D'Ampezzo (BL) Courmayeur (AO) Anacapri (NA) Porto Cervo (OT) = 6. Selva di Val Gardena (BZ) Sorrento (NA) Alassio (SV) Porto Rotondo (OT) Sestri Levante (GE) =

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