PER COMPRENDERE IL DIRITTO CONDOMINIALE E NECESSARIO APRIRE UNA FINESTRA SUL DIRITTO DI PROPRIETA IN GENERALE

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1 PER COMPRENDERE IL DIRITTO CONDOMINIALE E NECESSARIO APRIRE UNA FINESTRA SUL DIRITTO DI PROPRIETA IN GENERALE avv. Maurizio Voi 1

2 COSTITUZIONE A. 42 LIBRO III Titolo II e ss. CODICE CIVILE A A Alcune norme del diritto societario DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE AL CODICE CIVILE A LEGGI ORDINARIE Principi della Giurisprudenza Esempio: l.13/89 l. 122/89 l.10/91 Legge finanziaria con riferimento al diritto tributario. avv. Maurizio Voi 2

3 Art. 42 della Costituzione [1] La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati. [2] La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti. [3] La proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi di interesse generale. [4] La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredità. avv. Maurizio Voi 3

4 La Corte costituzionale con la sentenza 167 del , ha dichiarato l illegittimità costituzionale dell art.1052 comma II, nella parte in cui non prevede che il passaggio coattivo di cui al primo comma possa essere concesso dall autorità giudiziaria quando questa riconosca che la domanda risponde alle esigenze di accessibilità di cui alla legislazione relativa ai portatori di handicap degli edifici destinati ad uso abitativo. avv. Maurizio Voi obiettivo professione.com 4

5 Art. 832 codice civile - Contenuto del diritto Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico. Soggettivo Assolutezza Immediatezza Elasticità Diritti reali limitati o su cosa altrui servitù usufrutto Uso e abitazione superficie possesso avv. Maurizio Voi 5

6 833 - Atti d'emulazione Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri. CIOE NUOCERE RECARE MOLESTIA sia privo di utilità per chi lo compie NON SONO ATTI D EMULAZIONE A.841 Recintare il fondo La domanda di eliminazione di una veduta aperta dal vicino a distanza illegale l'azione dell'amministratore di un condominio per la cessazione dell'abuso di un bene comune da parte di un condomino avv. Maurizio Voi obiettivo professione.com 6

7 LIMITI DI ESPANSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA Art Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo [1] La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi danno al vicino. Questa disposizione non si applica a quanto forma oggetto delle leggi sulle miniere, cave e torbiere. Sono del pari salve le limitazioni derivanti dalle leggi sulle antichità e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche e da altre leggi speciali. [2] Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgano a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle. Art Immissioni [1] Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. [2] Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso. avv. Maurizio Voi 7

8 Art Possesso [1] Il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale. [2] Si può possedere direttamente o per mezzo di altra persona, che ha la detenzione della cosa. Nozioni principali: -Possedere NON è equivalente ad essere proprietari di una cosa -Nel significato tecnico-giuridico, possedere significa avere o mantenere la disponibilità di certe cose -Quindi l attenzione fa focalizzata sul fatto che una persona si trovi a disporre di una cosa -Possesso è un attività un comportamento che all esterno viene percepito come condotta di un proprietario o titolare del diritto. Non importa che il potere di fatto sia lecito o illecito, la persona si deve comportare di fatto come il titolare del diritto. avv. Maurizio Voi 8

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10 USUFRUTTO Art Contenuto del diritto di usufrutto [1] L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica. [2] Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo. Art Uso [1] Chi ha il diritto d'uso di una cosa può servirsi di essa e se è fruttifera può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. [2] I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto. avv. Maurizio Voi 10

11 SERVITU Art Contenuto del diritto [1] La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario. L'utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante Art Costituzione delle servitù [1] Le servitù prediali possono essere costituite coattivamente o volontariamente. Possono anche essere costituite per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Art Norme regolatrici [1] L'estensione e l'esercizio delle servitù sono regolati dal titolo e, in mancanza, dalle disposizioni seguenti. avv. Maurizio Voi 11

12 Art Estensione del diritto di servitù [1] Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne. [2] Se il fondo viene chiuso, il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha un diritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso. Art Divieto di aggravare o di diminuire l'esercizio della servitù [1] Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano più gravosa la condizione del fondo servente. [2] Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo. Art Opere sul fondo servente [1] Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. [2] Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge. [3] Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi. avv. Maurizio Voi 12

13 Azioni a tutela della proprietà e del possesso -. '. / 0!!!1 - $ % - $ % - 1 avv. Maurizio Voi 13