FASI RELATIVE ALLA FORMAZIONE DEL TITOLO ESECUTIVO PER RILASCIO

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1 SOMMARIO Prefazione del Dott. Andrea Mascioli, Vice-Presidente AUGE 15 CAPITOLO PRIMO LA LOCAZIONE La locazione immobiliare Nozione Durata Cessione Disdetta Immobili ad uso abitativo Immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo Canone Successione nel contratto di locazione Indennità di avviamento commerciale Legislazione di riferimento Legge 27 luglio 1978, n Disciplina delle locazioni di immobili urbani Legge 9 dicembre 1998, n Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo Articoli di riferimento del Codice Civile 76 CAPITOLO SECONDO FASI RELATIVE ALLA FORMAZIONE DEL TITOLO ESECUTIVO PER RILASCIO Cenni sull esecuzione forzata in forma specifica I titoli esecutivi nell esecuzione di rilascio Il decreto di trasferimento La convalida di sfratto Le parti processuali Forma dell intimazione La notificazione dell intimazione di sfratto alle persone fisiche e giuridiche. La lettera raccomandata Persone fisiche 112

2 4.3.2 Persone giuridiche Termine Conduttore irreperibile Rinnovazione della citazione Costituzione in giudizio Udienza di convalida Mancata comparizione o mancata opposizione dell intimato Termine per il pagamento dei canoni scaduti L intimato compare - anche personalmente - e si oppone Mutamento di rito Ordinanza di convalida: fissazione della data di esecuzione dello sfratto Opposizione dopo la convalida Pagamento dei canoni non pagati Articoli del Codice di Procedura Civile di riferimento per il procedimento di convalida di sfratto 136 CAPITOLO TERZO ESECUZIONE FORZATA DI RILASCIO: FASI PRELIMINARI ALL IMMISSIONE IN POSSESSO Notificazione del titolo esecutivo La notificazione dell atto di precetto per consegna o rilascio Definizione e contenuto dell atto di precetto Opposizione al precetto Termine per adempiere Sospensione dei termini processuali nel periodo feriale Notificazione dell atto di precetto a mezzo posta La notificazione a mezzo posta dell atto di precetto dopo l entrata in vigore della Legge 28/08/2008, n. 31 che ha modificato l articolo 7 della Legge 20/11/1982, n Comunicazione di Avvenuta Notificazione (CAN) Notificazione a mezzo posta diretta ad una persona giuridica La notificazione dell atto di precetto ai sensi dell Art. 140 del Codice di Procedura Civile Preavviso di rilascio Inizio dell esecuzione Opposizioni Funzione del preavviso Data di rilascio fissata dall Ufficiale Giudiziario 178 6

3 3.5 Anticipazione della data di esecuzione già fissata Rinvio del rilascio Aspetti generali La rinotifica del preavviso Un caso particolare: arresti domiciliari Assistenza della Forza pubblica Difficoltà ex Art Norme di riferimento del Codice di Procedura Civile 190 CAPITOLO QUARTO LE VARIE FASI DELL ESECUZIONE DI RILASCIO Fase preliminare all esecuzione: la fase d impulso Fase seconda: accesso dell Ufficiale Giudiziario Rilascio in presenza della parte tenuta al rilascio o convivente Rilascio in presenza di un terzo che si dichiara estraneo all esecuzione Rilascio in caso di abitazione o azienda chiusa La malattia e la presenza di minori Presenza di minori Immissione in possesso Mobili estranei all esecuzione Natura dei beni estranei all esecuzione La custodia di cose mobili dell esecutato La custodia di armi, oggetti preziosi e animali Inventario Rinuncia all inventario Cose pignorate Cose mobili non ritrovate dallo sfratto: pignoramento, macero o vendita Deposito in cancelleria del processo verbale di rilascio Rinuncia all esecuzione Spese di esecuzione Risarcimento danni per ritardata restituzione dell immobile Ritardata restituzione dell immobile imputabile al conduttore Diritto all equa riparazione Legge Pinto. Legge 24 marzo 2001 n. 89. Previsione di equa riparazione in caso di violazione del termine ragionevole del processo e modifica dell Art. 375 del Codice di Procedura Civile 235 7

4 8.4 Risoluzione finale del 2007 del Consiglio d Europa dei Ministri sulla mancata esecuzione delle decisioni giudiziarie di sfratto 238 CAPITOLO QUINTO INTERVENTI IN MATERIA DI DISAGIO ABITATIVO: SOSPENSIONE DEI PROVVEDIMENTI DI RILASCIO Riferimenti normativi Requisiti per beneficiare o contestare la sospensione dei provvedimenti di rilascio Legge 8 febbraio 2007, n. 9: Interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali (pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 37 del 14 febbraio 2007) Elenco dei Comuni interessati dalla Legge n. 9 del 2007 sul disagio abitativo 257 CAPITOLO SESTO ESECUZIONE PER CONSEGNA Esecuzione per consegna Titolo esecutivo Precetto Beni da consegnare oggetto di pignoramento Atto di precetto per consegna di beni mobili ex Art. 605 Codice di Procedura Civile Processo verbale di consegna 268 CAPITOLO SETTIMO OBBLIGHI DI FARE O DI NON FARE Principi generali Fasi del procedimento Fase preliminare Contenuto dell ordinanza Fase operativa Difficoltà Recupero delle spese anticipate dall istante Tecnico incaricato Opposizione al decreto di liquidazione dei compensi. D.P.R. n. 115/ Normativa di riferimento: Decreto 30 maggio

5 CAPITOLO OTTAVO OPPOSIZIONI Opposizione all esecuzione Opposizione agli atti esecutivi 301 CAPITOLO NONO REINTEGRA IN POSSESSO DI IMMOBILE Azione di reintegrazione Spese processuali 306 CAPITOLO DECIMO PROCEDIMENTI CAUTELARI Procedimento cautelare uniforme Provvedimenti di urgenza Fase preliminare Attenuazione del vincolo di strumentalità Fase di esecuzione del provvedimento di urgenza La formula esecutiva Fase dell impugnazione Competenza Applicazioni dei provvedimenti di urgenza Campo di applicazione Materia di lavoro: reintegrazione nel posto di lavoro di un lavoratore Proprietà industriale Competenza territoriale Regime fiscale dei provvedimenti dell autorità giudiziaria pronunciati ai sensi degli Artt. 669 e ss. e 700 e ss. del Codice di Procedura Civile 335 CAPITOLO UNDICESIMO SEQUESTRO GIUDIZIARIO Sequestro giudiziario 339 CAPITOLO DODICESIMO IL COMMISSIONARIO La vendita a mezzo di commissionario nei procedimenti esecutivi Il procedimento La nomina 347 9

6 1.3 La vendita Il termine La liquidazione delle competenze Formulario per la vendita a mezzo commissionario Modello 1. Provvedimento del giudice dell esecuzione Modello 2. Istanza di proroga e riduzione del commissionario Modello 3. Processo verbale di vendita di beni mobili pignorati Modello 4.Richiesta di liquidazione delle competenze e spese 353 CAPITOLO TREDICESIMO OFFERTA REALE E PER INTIMAZIONE Cenni generali Mora del creditore e del debitore Offerta non formale Offerta formale Offerta reale Requisiti Istanza del debitore Processo verbale Offerta nel domicilio del creditore Esempi di processo verbale accettata e non accettata Processo verbale di offerta reale accettata Processo verbale di offerta reale non accettata Intimazione e deposito Intimazione Esempio di atto intimazione: preavviso di deposito di offerta reale Deposito Esempio: processo verbale di deposito di offerta reale Effetti liberatori per il debitore Offerta per intimazione Beni mobili Beni immobili Obblighi di fare Esempio di offerta per intimazione: immobile Esempio di offerta per intimazione: cose mobili Articoli del Codice Civile di riferimento Compensi spettanti al pubblico ufficiale per gli atti di offerta reale e per intimazione Registrazione degli atti di offerta reale e intimazione

7 9.1 (stralcio) Testo Unico del 26/04/1986 n. 131: Disposizioni concernenti l imposta di registro (Pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 99 del 30/04/1986) 401 CAPITOLO QUATTORDICESIMO FORMULARIO 405 Modello 1. Atto di intimazione di sfratto per finita locazione 406 Modello 2. Provvedimento di convalida 408 Modello 3. Atto di precetto per esecuzione di rilascio 409 Modello 4. Preavviso di rilascio ex Articolo 608 del Codice di Procedura Civile 411 Modello 5. Processo verbale di rinvio di sfratto 413 Modello 6. Processo verbale di rinvio esecuzione per difficoltà materiali di eseguire lo sfratto 415 Modello 7. Processo verbale di immissione in possesso semplice 417 Modello 8. Processo verbale di immissione in possesso con apertura forzata ed in presenza di mobili estranei all esecuzione 419 Modello 9. Processo verbale di immissione in possesso con assistenza della forza pubblica ed in presenza di mobili estranei all esecuzione già pignorati 422 Modello 10. Procedimento di offerta per intimazione per mobili non ritirati dallo sfrattato dopo la immissione in possesso della parte istante 425 Modello 10/a. Atto di intimazione 425 Modello 10/b. Processo verbale 426 Modello 10/c. Istanza al Giudice dell Esecuzione 427 Modello 10/d. Decreto di autorizzazione del Giudice dell Esecuzione 428 Modello 10/e. Provvedimento di liquidazione del compenso spettante al commissionario e disposizioni sulle modalità di deposito della somma ricavata dalla vendita 429 Modello 11. Autocertificazione per beneficiare della sospensione delle esecuzioni di rilascio, ex Legge 8 febbraio Modello 12. Atto di precetto per consegna di beni mobili ex Art. 605 del Codice di Procedura Civile 433 Modello 13. Processo verbale di consegna 434 Modello 14. Atto di precetto per esecuzione di obbligo di non fare 435 Modello 15. Ricorso per fissazione delle modalità di esecuzione di obbligo di non fare 437 Modello 16. Ordinanza sulle modalità di esecuzione di obbligo di non fare

8 Modello 17. Processo verbale - Unico accesso - Esecuzione di obbligo di fare 440 Modello 18. Primo accesso - Realizzazione o demolizione che richiede un termine superiore ad un giorno 442 Modello 18/a. Secondo accesso - Realizzazione o demolizione che richiede un termine superiore ad un giorno 443 Modello 18/b. Ultimo accesso - Realizzazione o demolizione che richiede un termine superiore ad un giorno 444 Modello 19. Richiesta di anticipazione di spese e difficoltà materiali 445 Modello 20. Istanza e provvedimento di liquidazione compensi spettanti al tecnico incaricato alla realizzazione delle opere 447 Appendice L ufficiale giudiziario può ricusare il suo ministero e rifiutare di eseguire un atto di esecuzione che ritiene irregolare?