COMUNE DI BAGNACAVALLO (Provincia di Ravenna)

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1 REGOLAMENTO PER LA CONCESSIONE DI MUTUI AGEVOLATI FINALIZZATI ALL ACQUISIZIONE DELLA PRIMA CASA A BAGNACAVALLO Art. 1 - Premessa Il Cmune di Bagnacavall pne in essere azini finalizzate a favrire l increment e l svilupp della edilizia abitativa agevland i cittadini nella acquisizine della prima casa anche attravers il recuper e l utilizz del patrimni edilizi esistente. Tali azini si sstanzian nella pssibilità di acquisire mutui da parte dei cittadini per il finanziament degli interventi di cui spra, a tass agevlat e cn cntributi in cnt interessi da parte del Cmune di Bagnacavall. Le perazini di mutu di cui al presente reglament sarann ergate unicamente dal Credit Cperativ Ravennate e Imlese Sc. Cp., (di seguit nminata Banca ) in frza dell'affidament del servizi di tesreria (Determinazine dell'unine dei Cmuni della Bassa Rmagna n. 462 del 22/04/2013). Art. 2 - Interventi ammissibili al finanziament agevlat Sn ammissibili al finanziament agevlat: l acquist dell immbile l acquist dell immbile e il su cntestuale recuper edilizi cme individuat dall allegat alla L.R. 31/2002 lettera c) d) e) f) Le perazini di cui spra sn da finalizzarsi esclusivamente all acquisizine della prima casa Gli immbili ggett del finanziament devn essere ubicati nel territri del Cmune di Bagnacavall e devn essere accatastati nelle categrie A2 (Abitazini di tip civile), A3 (Abitazini di tip ecnmic), A4 (Abitazini di tip pplare), A5 (Abitazini di tip ultrapplare). Se al mment dell acquist l immbile è censit catastalmente in una categria diversa, il finanziament ptrà essere cncess qualra entr 6 mesi da tale data venga attivata la prcedura di recuper dell immbile ad us abitazine nelle categrie spra individuate, assumend il cst riginari cme imprt sul quale calclare il finanziament. Le eventuali pertinenze accatastate nelle categrie C6 e C7 rientran nel cmput del cst finanziabile. Art. 3 Smme stanziate Il Cmune e il Credit Cperativ Ravennate ed Imlese Sc. Cp., fissan in eur ,00 a partire dal 1/05/2013 e fin al 31/12/2015 il plafnd a dispsizine per il finanziament agevlat. L Amministrazine si riserva, in accrd cn la Banca, di destinare parte dei fndi dispnibili al finanziament agevlat, per interventi inerenti le attività cmmerciali e/ prduttive altre attività che la stessa ritenga meritevli di sstegn, in un ttica di utilità pubblica generale.

2 Art. 4 Tip di finanziament Il finanziament verrà cncess nella frma di mutu iptecari ammrtizzabile in anni 10/15 cn rate semestrali psticipate, cmprensive di capitale e interessi, scadenti al 30 giugn e al 31 dicembre di gni ann, a decrrere dal prim semestre slare successiv al perfezinament del mutu. L utente può ptare per la cntrazine di mutu a tass fiss ppure a tass variabile. - Qualra pti per il tass variabile a 10 anni, il mutu ammess a finanziament agevlat sarà reglat al tass nminale annu psticipat pari alla media dell euribr a 3 mesi (base 360), rilevat sulla stampa specializzata, riferita al mese precedente la decrrenza della rata, aumentat dell 0,8%. Il predett tass è ridtt dell 0,7% per 10 anni cn accll dei crrispndenti neri a caric dell Amministrazine. (Il tass csì determinat è il tass di riferiment della presente perazine). - Qualra pti per il tass variabile a 15 anni, il mutu ammess a finanziament agevlat sarà reglat al tass nminale annu psticipat pari alla media dell euribr a 3 mesi (base 360), rilevat sulla stampa specializzata, riferita al mese precedente la decrrenza della rata, aumentat di un spread del 1,3%. Il predett tass è ridtt dell 0,7% per 10 anni cn accll dei crrispndenti neri a caric dell Amministrazine. (Il tass csì determinat, distintamente per i peridi cnsiderati è il tass di riferiment della presente perazine). - Qualra pti per il tass fiss a 10 anni, il mutu ammess a finanziament agevlat sarà reglat al tass pari all IRS 10Y - Tass swap lettera sull eur (nminale) act/act unadjusted - determinat il secnd girn lavrativ bancari precedente la stipula del cntratt di mutu, aumentat di un spread del 1,675%. Il predett tass è ridtt dell 0,7% per 10 anni cn accll dei crrispndenti neri a caric dell Amministrazine. (Il tass csì determinat è il tass di riferiment della presente perazine). Qualra pti per il tass fiss a 15 anni, il mutu ammess a finanziament agevlat sarà reglat al tass pari all IRS 15Y - Tass swap lettera sull eur (nminale) act/act unadjusted - determinat il secnd girn lavrativ bancari precedente la stipula del cntratt di mutu, aumentat di un spread del 2,175%. Il predett tass è ridtt dell 0,7% per 10 anni cn accll dei crrispndenti neri a caric dell Amministrazine. (Il tass csì determinat, distintamente per i peridi cnsiderati è il tass di riferiment della presente perazine). Per le perazini spra dette dvrà esservi crrispndenza tra durata del prestit e tass di riferiment (fiss/variabile). La quta interessi a caric dell Amministrazine, quantificata in. 2,00/semestre/per mutuat, per tutte le tiplgie di finanziament, sarà ergata direttamente dal Cmune alla Banca in due rate scadenti il 30/6 e il 31/12 di gni ann. La banca e il mutuatari pssn cnvenire che il rimbrs del prestit avvenga cn rate mensili. In tal cas l perazine è effettuata a tassi equivalenti al tass di riferiment prescelt. La banca e il mutuatari pssn altresì cnvenire che la durata del prestit ecceda i 15 anni. In tal cas l perazine, per i primi 15 anni, è reglata al tass di riferiment a 15 anni (fiss/variabile), per il perid eccedente l'perazine è reglata al tass di mercat. Il cncrs dell Amministrazine è cmunque determinat nei termini spra detti. Per l eventuale parte di finanziament eccedente il mutu a tass agevlat, l perazine sarà reglata al miglire tass di mercat (di seguit nminat tass di mercat ). Sulle smme ergate dalla Banca prima dell inizi dell ammrtament del mutu, sn dvuti dal mutuatari, senza alcun cntribut da parte dell Amministrazine Cmunale, gli interessi di preammrtament al tass di mercat.

3 Art.5 Beneficiari Beneficiari dei cntributi è qualsiasi persna fisica. I beneficiari devn avere i seguenti requisiti: nn essere titlari essi stessi i membri del lr nucle familiare (cstituit cstituend), del diritt di prprietà, di usufrutt di abitazine, su di un allggi adeguat alla necessità del nucle familiare nell ambit nazinale e internazinale da almen 5 anni (nn aver usufruit dei benefici prima casa da almen 5 anni); nn aver ttenut essi stessi, i membri del lr nucle familiare, (cstituit cstituend) la prprietà l assegnazine in prprietà, anche cn patt di futura vendita, di un allggi cstruit a ttale caric, cn il cncrs, cn il cntribut, cn il finanziament agevlat- in qualsiasi frma cncessi- dell Stat della Regine, salv quant dispst dalle specifiche dispsizini in materia; nn aver ttenut essi stessi, i membri del lr nucle familiare, (cstituit cstituend) la prprietà di un allggi in frza di leggi che cnsentan l alienazine del patrimni ERP; acquisire la residenza nell immbile ggett del finanziament nn ltre 12 mesi rispett alla data di stipula del mutu a tass agevlat nnché mantenervi la permanenza per tutta la durata del mutu. Hann diritt di accedere alle agevlazini prima casa, in cndizini di parità cn i cittadini italiani dell unine eurpea, gli stranieri titlari di carta di sggirn reglarmente iscritti alle liste di cllcament che esercitan una reglare attività di lavr subrdinat di lavr autnm. Art. 6 Imprt cncedibile L ammntare finanziabile nn ptrà superare l imprt cmplessiv di eur ,00 e/ l 80% della spesa ammessa a finanziament. La spesa ammessa a finanziament è quella risultante dal Rgit Ntarile smmata a quella dell eventuale recuper edilizi, riscntrabile, da parte della cmmissine dal cmput metric estimativ dell intervent redatt da un tecnic abilitat cn riferiment specific alla pratica edilizia presentata. Qualra il titlare del rapprt di mutu abbia un età, alla data di stipula del mutu, inferire a 35 anni (in cas di 2 cntitlari si cnsidera l'età media), la smma mutuabile è elevata a eur ,00 e ptrà finanziare fin all 80% della spesa ammessa a finanziament. Il presente requisit deve cesistere cn la residenza effettiva nell immbile dei titlari del rapprt di mutu, da acquisirsi nn ltre 12 mesi rispett alla data di stipula. Resta cnvenut che la cncessine del mutu deve cmunque intendersi subrdinata all apprvazine degli rgani deliberanti della Banca Art. 7 - Alienazine dell immbile Il mutuatari che intenda alienare l immbile, estinguere anticipatamente surrgare il mutu per il quale ha fatt richiesta di cntribut agevlat deve preventivamente darne cmunicazine scritta all Amministrazine Cmunale. L estinzine anticipata del mutu nn è sggetta a penali da parte della Banca.

4 In cas di alienazine dell immbile, estinzine anticipata surrga del mutu nel prim quinquenni dalla data di stipula, il Cmune prcede alla revca del cntribut ed al recuper delle smme ergate in cnt interessi. E facltà della Banca prcedere all applicazine del tass di mercat cn decrrenza retrattiva, csì da ripristinare il plafnd a dispsizine del Cmune per mutui a tass agevlat. La Banca si farà parte diligente, per cnt del Cmune, per il recuper delle predette smme (cn ciò intendend che la Banca in sede di cntratt del mutu disciplinerà specificatamente la presente fattispecie). In cas di alienazine dell immbile nel prim quinquenni e riacquist entr un ann di altr immbile da adibire ad abitazine principale, il beneficiari del cntribut dvrà prcedere al rimbrs delle smme percepite in cnt interessi relativamente al precedente mutu ma ptrà presentare dmanda per essere ammess a finanziament agevlat per il nuv acquist se in pssess di tutti i requisiti previsti dal reglament. In cas di alienazine dell immbile, estinzine anticipata surrga del mutu nel secnd quinquenni dalla stipula, il Cmune prcede alla revca del cntribut senza recuper delle smme pagate in cnt interessi. E facltà della banca, in cas di prsecuzine del rapprt di finanziament, applicare il tass di mercat a partire da tale data. Nel cas di alienazine dell immbile, il nuv acquirente, nel rispett dei requisiti sia sggettivi che ggettivi prescritti nel presente reglament, ptrà attivare un nuv mutu a tass agevlat. Art. 8 - Presentazine delle dmande per il parere di ammissibilità Le dmande dvrann essere presentate nei seguenti termini: Per l acquist di immbili già cstruiti, nn prima di 180 girni rispett alla presumibile data di acquist e cmunque nn ltre 30 girni dalla stipula ntarile della cmpravendita; Per l acquist di immbili ancra da realizzare nn prima di 360 girni rispett alla presumibile data di acquist; Qualra nei 60 gg. successivi la data di acquist individuata nella richiesta di finanziament, nn vi sia il perfezinament della cmpravendita, l ammissibilità al mutu a tass agevlat si intende autmaticamente revcata e sarà necessari presentare una nuva richiesta. Per la parte relativa ad eventuali lavri di recuper edilizi unicamente dp la presentazine della DIA/SCIA del Permess a Cstruire e prima dell inizi lavri. Tutti i mutui dvrann cmunque essere stipulati entr il 31/12/2015. Art. 9 - Autrizzazine alla cncessine del cntribut L ammissibilità men al finanziament a tass agevlat, csì cme richiest eventualmente rettificat nell imprt, a seguit del riscntr della dcumentazine presentata, è stabilita dal respnsabile del servizi finanziari. L autrizzazine il dinieg al mutu a tass agevlat sarann cmunicati a cura respnsabile dei servizi finanziari. Il respnsabile dei Servizi Finanziari ha la facltà di chiedere integrazini alla dcumentazine presentata, al fine di dirimere eventuali cntrversie sia sull entità della cntribuzine da cncedersi che sul pssess dei requisiti sggettivi previsti dalla presente cnvenzine.

5 Art Revca della cncessine del cntribut La mancata acquisizine della residenza nei tempi previsti dal presente reglament cstituisce titl per revcare il finanziament agevlat. Nel cas che l immbile necessiti di interventi di recuper edilizi cme individuati all articl 2, il mutuatari dvrà pervenire alla fase di ultimazine lavri entr i termini di validità della DIA/SCIA del Permess a cstruire e i tempi per acquisire la residenza pssn decrrere da tale data. Art Ergazine del cntribut L ammrtament del mutu a tass agevlat decrre dal semestre successiv rispett agli eventi stt specificati: Per l acquist il termine decrre dal semestre successiv la stipula del mutu; Per l eventuale parte relativa al recuper edilizi il termine decrre dal semestre successiv la data di inizi lavri. La dichiarazine dell ultimazine dei lavri, della lr cnfrmità alla DIA/SCIA al Permess a cstruire e della rispndenza delle spese sstenute alle spese preventivate, dvrà essere presentata da un tecnic abilitat, all Amministrazine Cmunale ed all Istitut Mutuante nei trenta girni successivi il termine fissat per l ultimazine dei lavri (validità della DIA/SCIA del Permess a Cstruire). L ccupazine dell allggi, dtat di reglare certificat di usabilità, da parte del prprietari, dvrà essere accertabile da parte del Cmune (certificat di residenza) entr 12 mesi dalla data di fine lavri. La mancata presentazine della dcumentazine richiesta nei termini spra descritti, cstituirà titl per l Amministrazine Cmunale per la revca del cntribut, per il recuper delle smme ergate in cnt interessi e per l applicazine da pare della Banca del tass di mercat cn decrrenza retrattiva, csì da ripristinare il plafnd a dispsizine del Cmune per mutui a tass agevlat. La Banca si farà parte diligente, per cnt del Cmune, per il recuper delle predette smme(cn ciò intendend che la Banca in sede di cntratt del mutu disciplinerà specificatamente la presente fattispecie) Nrma transitria Eventuali mutui stipulati cn la Banca di Credit Cperativ nel perid dal 1/05/2013 e fin alla data di apprvazine del presente reglament, sussistendne i requisiti sggettivi ed ggettivi, pssn essere ricndtti alle linee di finanziament qui disciplinate. Il presente reglament, in accrd cn la Banca, ptrà essere sttpsta a revisine annuale.