Giovanni Panzera Notaio in Bologna. TARIFFA NOTARILE aggiornata al 1 gennaio 2014
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- Serafino Federici
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1 Giovanni Panzera Notaio in Bologna Via Garibaldi, Bologna ufficio atti tel fax cassa cambiali tel fax PEC: Web TARIFFA NOTARILE aggiornata al 1 gennaio 2014
2 INFORMAZIONI GENERALI All importo dell onorario di cui alle tabelle che seguono va aggiunta l IVA con l aliquota vigente per legge (attualmente 22%) ATTI IMMOBILIARI (vendite-donazioni-permute-divisioni) - il costo delle visure è indicato forfettariamente; è suscettibile di variazione in relazione alla difficoltà delle indagini - sono escluse le imposte (registro-ipotecaria-catastale) che vanno calcolate con le aliquote di legge: 1) sul valore dichiarato in atto 2) sul valore catastale aggiornato con i coefficienti catastali se trattasi di cd. vendita prezzo-valore; (in tal caso, indipendentemente dal prezzo indicato, l acquirente chiede in atto la tassazione sul valore catastale) - nel caso in cui venditore sia Società, è esclusa l IVA dovuta con le aliquote di legge (4% prima casa 10% altri casi) alla Società venditrice, che va calcolata sempre sul prezzo dichiarato in atto MUTUI FONDIARI - è esclusa l imposta sostitutiva DPR 601 (che viene trattenuta dalla Banca dall importo del mutuo per versarla all erario) nella misura dello 0,25% dell importo del mutuo (se prima casa) o 2% (se seconda casa) - il valore dell atto è costituito dall importo dell ipoteca, che in genere è il doppio dell importo del mutuo - nel caso di mutuo contestuale all acquisto, il costo delle visure è relativo all aggiornamento delle visure effettuate per la compravendita necessarie per la redazione della relazione notarile definitiva da consegnare alla Banca circa venti giorni dopo la stipula del mutuo - se trattasi di mutuo non contestuale alla vendita il costo delle visure è di circa Euro 100,00 (suscettibile di variazione in relazione alla difficoltà delle indagini) CANCELLAZIONI IPOTECHE - nel caso di ipoteche iscritte a garanzia di mutui (DPR 601/73), l atto è esente da imposte (si pagano solo Euro 35,00 per l annotamento) - nel caso di ipoteche giudiziali nascenti da decreti ingiuntivi, si pagano le seguenti imposte: - imposta di registro fissa: Euro 200,00 - bollo forfettario: Euro 155,00 imposta ipotecaria: 0,50% (sull importo dell ipoteca) COSTITUZIONI DI SOCIETA - il valore dell atto è costituito dal capitale sociale per le società di persone (SNC-SAS) non c è minimo di legge per le società di capitali (SRL-SPA) il capitale minimo è: per le SRL per le SPA VENDITE DI AZIENDE - l imposta di registro del 3% va calcolata sul valore della vendita (compreso l avviamento commerciale) - il bollo da versare al Registro Imprese (unitamente ai diritti di Euro 30,00) indicato nella tabella in Euro 59,00 prevedendo che venditore dell azienda sia una Società di persone) è variabile nell importo a seconda del soggetto venditore: Euro 17,50 se Ditta individuale - Euro 59,00 se Società di persone - Euro 65,00 se Società di Capitali AFFITTI DI AZIENDA - il valore dell atto è costituito dal canone di locazione annuo moltiplicato per gli anni di durata convenuta - bollo da versare al Registro Imprese (come nelle vendite di aziende) 2
3 DICHIARAZIONI DI SUCCESSIONE - il costo delle visure è indicato forfettariamente; è suscettibile di variazione in relazione alla quantità di immobili - sono escluse le imposte che vanno pagate prima della presentazione della dichiarazione con versamento in Banca (mod F23) Imposta di successione: esente per successione tra parenti in linea retta fino a ,00 Imposta ipotecaria: 2% (oppure fissa 200,00 se l erede chiede i benefici della prima casa) Imposta catastale: 1% (oppure fissa 200,00 se l erede chiede i benefici della prima casa) IMPOSTE PER ATTI IMMOBILIARI (vendite-donazioni-permute-divisioni) tipo atto registro ipotecaria catastale bollo trascrizione vendite 1 casa 2% 50,00 50,00 vendite seconda casa 9% 50,00 50,00 vendite beni vincolati 9% 50,00 50,00 vendite soggette ad IVA 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 vendite terreni agricoli (senza benefici) 12% 50,00 50,00 vendite terreni edificatori 9% 50,00 50,00 donazioni esente 2% 1% 230,00 90,00 donazioni 1 casa esente 200,00 200,00 230,00 90,00 divisioni 1% 200,00 200,00 230,00 90,00 IMPOSTE PER ATTI SOCIETARI tipo atto registro bollo registro imprese registro imprese (deposito) (1^ iscrizione) società persone (costituzione) 200,00 156,00 90,00 200,00 società persone (modifica) 200,00 156,00 90,00 società persone (scioglimento) 200,00 156,00 90,00 società capitali (costituzione) 200,00 156,00 90,00 200,00 società capitali (modifica) 200,00 156,00 90,00 società capitali (scioglimento) 200,00 156,00 90,00 trasferimento quote SRL 200,00 15,00 90,00 azienda affitto 200,00 45,00 30,00 azienda vendita 3% 45,00 30,00 cooperative-consorzi esente esente 130,00 93,00 3
4 IMPOSTA DI REGISTRO (note alla tariffa) Per usufruire delle agevolazioni prima casa l'acquirente deve dichiarare in atto: - di avere la propria residenza nel Comune ove è ubicato l'immobile acquistato ovvero di voler stabilire la propria residenza nel Comune entro diciotto mesi dalla data dell'atto di acquisto, ovvero di svolgere la propria attività nel Comune (le agevolazioni sono estese anche a cittadini italiani che risiedono all'estero che acquistano l'immobile come prima casa sul territorio italiano o di cittadini italiani che lavorano all'estero per immobili siti nel luogo ove ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipendono) - di non essere titolare esclusivo (né in comunione col proprio coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune ove è ubicato l immobile acquistato - di non essere titolare, neppure per quote (e neppure in regime di comunione legale col coniuge) su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni disposte dalle norme richiamate dall art. 1 nota II bis Tariffa Parte I allegata al DPR 131/1986 (prima casa). N.B.: le agevolazioni prima casa si estendono alle pertinenze (anche se acquistate con atto separato) ma limitatamente ad una sola unità C/6 (autorimessa, posto auto) e a una sola unità C/2 (cantina, deposito) l'iva va corrisposta all'impresa cedente (4% per l'acquisto prima casa di abitazione, 10% per l'acquisto di abitazioni non di lusso e no prima casa, 10% per unità non abitative in fabbricati con i requisiti della cd. legge Tupini (più del 50% a destinazione abitativa meno del 25% a negozi) e 20% per tutti gli altri beni, edifici, comprese abitazioni di lusso e/o terreni edificabili). DETRAZIONE DI IMPOSTA (art 7 Legge 23 dicembre 1998 n. 448) 1. Ai contribuenti che provvedono ad acquisire a qualsiasi titolo entro un anno dall'alienazione dell'immobile per il quale si è fruito dell'aliquota agevolata prevista ai fini dell'imposta di registro e dell'iva per la prima casa un'altra casa di abitazione non di lusso in presenza delle condizioni di cui alla nota II bis all'art 1 della tariffa parte I allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro approvato con DPR 26 aprile 1986 n. 131 è attribuito un credito d'imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'iva corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. L'ammontare del credito non può essere superiore in ogni caso all'imposta di registro o all'iva dovuta per l'acquisto agevolato della nuova casa di abitazione non di lusso. L'agevolazione si applica a tutti gli acquisti intervenuti successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, indipendentemente dalla data del primo acquisto. 2. Il credito d'imposta di cui al comma 1 può essere portato in diminuzione dall'imposta di registro dovuta sull'atto di acquisto agevolato che lo determina ovvero per l'intero importo dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto; può altresì essere utilizzato in compensazione ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997 n Il credito d'imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi. 4
5 ACQUISTO DA PRIVATO (benefici prima casa) registro ipotecaria catastale bollo trascriz visure ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, , ,00 2% 50,00 50,00 100, ,00 ACQUISTO DA PRIVATO (senza benefici) registro ipotecaria catastale bollo trascriz visure ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, , ,00 9% 50,00 50,00 100, ,00 5
6 ACQUISTO DA SOCIETA DI COSTRUZIONI (soggetto ad IVA) registro ipotecaria catastale bollo trascriz visure ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, , ,00 200,00 200,00 200,00 230,00 90,00 100, ,00 MUTUI CONTESTUALI ALL ACQUISTO registro ipotecaria catastale bollo iscriz visure ,00 esente esente esente esente 35,00 45,00 800, ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, , ,00 esente esente esente esente 35,00 45, ,00 6
7 CANCELLAZIONI IPOTECHE DPR 601/73 registro ipotecaria catastale bollo annot visure ,00 esente esente esente esente 35,00 25,00 500, ,00 esente esente esente esente 35,00 25,00 500, ,00 esente esente esente esente 35,00 25,00 500, ,00 esente esente esente esente 35,00 25,00 750, ,00 esente esente esente esente 35,00 25,00 750, ,00 esente esente esente esente 35,00 25,00 750, ,00 esente esente esente esente 35,00 25, , ,00 esente esente esente esente 35,00 25, , ,00 esente esente esente esente 35,00 25, , ,00 esente esente esente esente 35,00 25, , ,00 esente esente esente esente 35,00 25, , ,00 esente esente esente esente 35,00 25, ,00 SURROGA-RINEGOZIAZIONE-RELAZIONI NOTARILI solo onorari (escluse spese) valore (fino a) surroga senza relazione surroga con relazione rinegoziazione mutui relazioni esecuzioni ,00 500,00 800,00 500,00 900, ,00 700, ,00 500, , ,00 800, ,00 500, , ,00 900, ,00 500, , , , ,00 500, , , , ,00 500, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 7
8 COSTITUZIONE SOCIETA DI PERSONE (SNC-SAS) registro bollo reg imprese 1 iscrizione ,00 200,00 156,00 90,00 200,00 800, ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, ,00 COSTITUZIONE SOCIETA DI CAPITALI (SRL-SPA) registro bollo reg imp 1 iscrizione ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, , ,00 200,00 156,00 90,00 200, ,00 8
9 MODIFICHE SOCIETA DI PERSONE (SNC-SAS) registro bollo reg imprese visure ,00 200,00 156,00 90,00 30,00 800, ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, ,00 VERBALI ASSEMBLEE SOCIETA DI CAPITALI (SRL-SPA) registro bollo reg imprese visure ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, , ,00 200,00 156,00 90,00 30, ,00 9
10 VENDITE DI AZIENDE registro bollo reg imprese visure ,00 3% 45,00 95,00 30,00 800, ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, , ,00 3% 45,00 95,00 30, ,00 AFFITTI DI AZIENDE (soggetto ad IVA) registro bollo reg imprese visure ,00 200,00 45,00 95,00 30,00 800, ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, , ,00 200,00 45,00 95,00 30, ,00 10
11 TRASFERIMENTI QUOTE DI SRL (NB si pagano tante imposte di registro fisse da Euro 200,00 quante sono le cessioni) registro bollo reg imprese visure ,00 200,00 15,00 155,00 30,00 800, ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, , ,00 200,00 15,00 155,00 30, ,00 DICHIARAZIONI DI SUCCESSIONE (coniuge-figli-nipoti-genitori) successione ipotecaria catastale visure ,00 esente 2% 1% 100,00 800, ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 esente 2% 1% 100, , ,00 4% 2% 1% 100, , ,00 4% 2% 1% 100, , ,00 4% 2% 1% 100, ,00 11
12 ATTI AD ONORARIO FISSO tipo atto registro bollo trascriz altre onorario procure procura speciale rilasciata (non registrata) 16,00 120,00 procura speciale o generale registrata 200,00 30,00 400,00 atto notorio 200,00 45,00 400,00 atti vari associazione temporanea imprese 200,00 45,00 500,00 deposito documento (verbale) 200,00 45,00 500,00 atto d obbligo (con trascrizione) 200,00 155,00 203,00 800,00 convenzione urbanistica (con trascrizione) 200,00 155,00 203, ,00 atti famiglia impresa familiare 200,00 45,00 400,00 separazione beni 200,00 45,00 400,00 separazione beni (con trascrizione) 200,00 155,00 203,00 800,00 fondo patrimoniale (con trascrizione) 200,00 155,00 203,00 800,00 atti mortis causa testamento pubblico 600,00 pubblicazione testamento 200,00 45,00 100,00 800,00 pubblicazione testamento (con trascrizione) 200,00 155,00 203,00 90, ,00 accettazione eredità (con trascrizione) 200,00 155,00 203,00 800,00 accettazione eredità (con beneficio) 200,00 155,00 203,00 110, ,00 rinunzia eredità 200,00 45,00 50,00 500,00 trascrizione accettazione tacita eredità 203,00 250,00 atti minori autentica firma foto - copia documento 50,00 dichiarazione sostitutiva notorietà 50,00 vidimazioni libri fino a 100 fogli 50,00 estratti autentici da libri sociali 50,00 12
La base imponibile ai fini dell'imposta di registro e dell'iva
In caso di acquisto di un immobile si applicano l'imposta di registro o alternativamente l'iva (a seconda del venditore) e le imposte ipotecaria e catastale. Quando il venditore è un soggetto Iva che opera
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