COMUNE DI MELITO DI NAPOLI PROVINCIA DI NAPOLI

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1 COMUNE DI MELITO DI NAPOLI PROVINCIA DI NAPOLI Nota informativa sull applicazione dell IMU per l anno 2012 (La presente informativa è suscettibile di modifiche per la possibile evoluzione normativa della materia e della deliberazione consiliare di approvazione del relativo Regolamento e relativa determinazione delle aliquote, delle detrazioni ed eventuali agevolazioni aggiuntive. NORMATIVA All IMU si rende applicabile il decreto legislativo n. 23/2011 (federalismo fiscale), l art.13 del D.L. 201/2011 (salva Italia) convertito in legge n. 214/2011 e l art.4 del D.L. n.16/2012 (semplificazioni fiscali), convertito in legge n. 44/12. COSA SOSTITUISCE L Imposta Municipale Unica è istituita a decorrere dall anno 2012, in via sperimentale, per la componente immobiliare: 1. L Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.); 2. L Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF) e le relative addizionali comunali e regionali dovute in relazione ai redditi fabbricati non locati. CHI DEVE PAGARE Devono pagare l IMU i proprietari di immobili (fabbricati, aree fabbricabili, terreni agricoli) anche se non residenti in Italia. Si paga anche per l abitazione principale e le pertinenze della stessa. In caso di nuda proprietà devono pagare i titolari di usufrutto, uso o abitazione. Per le locazioni finanziarie il soggetto passivo è il locatario. Il coniuge non proprietario assegnatario dell immobile a seguito di separazione. Per abitazione principale si intende l immobile iscritto o ascrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.

2 Per pertinenza dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C2-C6-C7 (depositi, box, posti auto) nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate. Qualora l immobile sia iscritto in catasto insieme all abitazione principale, cioè risulti sulla medesima planimetria e la rendita sia ricompresa in quella totale dell abitazione è da considerarsi già pertinenza e, pertanto, in presenza di altro immobile di medesima categoria, non verrà riconosciuta l aliquota dell abitazione principale, bensì considerato altro immobile. Per fabbricati rurali si intendono gli immobili appartenenti al possessore o all affittuario dei terreni cui servono, effettivamente adibiti all esercizio delle attività indicate nell art del codice civile, ossia attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, all allevamento del bestiame ed attività connesse. Si reputano connesse le attività dirette alla trasformazione o all alienazione dei prodotti agricoli, quando rientrano nell esercizio normale dell agricoltura. Per area fabbricabile si intende l area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi. Le aree fabbricabili sono specificatamente individuate nelle tavole del P.R.G. vigente. LA BASE IMPONIBILE Valore a cui viene applicata l aliquota per determinare l imposta. TIPO IMMOBILE CATEGORIA CATASTALE e/o note A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7- A8-A9- C2-C6-C7 C1 (negozi e botteghe) A10 (uffici) BASE IMPONIBILE IMU = rendita catastale x1,05 x160 = rendita catastale x1,05 x55 = rendita catastale x1,05 x80 FABBRICATI IN CATASTO ISCRITTI D1-D12 (con esclusione D5) = rendita catastale x1,05 x60 D5 (banche ed assicurazioni) = rendita catastale x1,05 x 80 B1-B8 (collegi,scuole,case di cura,ospedali) = rendita catastale x1,05 x140 C3 (laboratori)- (fabbricati sportivi) C4 = rendita catastale x1,05 x140

3 FABBRICATI INAGIBILI L inagibilità o inabilità è accertata dall ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario che allega idonea documentazione. In alternativa il contribuente ha la facoltà di presentare autocertificazione entroil 31/12/ dell anno di riferimento. FABBRICATI DI INTERESSE STORICO ED ARTISTICO FABBRICATI NON ISCRITTI IN CATASTO AREE FABBRICABILI Trattasi di fabbricati di cui all art.10 del D.Lgs n.42/2004. = 50% della rendita catastale x 1,05 x il moltiplicatore della categoria cui appartiene il fabbricato. = 50% della rendita catastale x 1,05 x il moltiplicatore della categoria cui appartiene il fabbricato = rendita presunta di fabbricati similari x 1,05 x il moltiplicatore della categoria cui si ritiene appartenga il fabbricato. Valore venale in commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, ai prezzi medi rilevati sul mercato della vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. IMMOBILI CATEGORIA D NON ISCRITTI IN CATASTO TERRENI AGRICOLI Devono essere interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati Valore in base alle scritture contabili rivalutato x i coefficienti stabiliti con decreto del Ministero delle Finanze. Reddito dominicale x 1,25 x1,35 Reddito domenicale x 1,25 x110 per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionisti iscritti nella previdenza agricola.

4 LE ALIQUOTE Le aliquote da applicare per i versamenti in acconto per l anno 2012 sono le aliquote di base statale e precisamente: 1) 0,4 per cento per le abitazioni principali e relative pertinenze; 2) 0,76 per cento per tutti gli altri immobili. 3) 0, 2 per cento per i fabbricati rurali ad uso strumentale (D10); LE DETRAZIONI Detrazione base sull abitazione principale Dall imposta dovuta per l unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200,00. La detrazione va rapportata al periodo dell anno durante il quale si protrae la destinazione dell immobile ad abitazione principale. Se l unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si protrae. Maggiorazione della detrazione per i figli inferiori ai 26 anni Per gli anni 2012 e 2013 la detrazione è maggiorata di euro 50,00 per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni (il diritto scade quando si compiono 26 anni), purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell unità immobiliare adibita ad abitazione principale e va rapportata al periodo dell anno durante il quale si protrae il diritto: CASI PARTICOLARI ALIQUOTE E DETRAZIONI Si applica la detrazione per l abitazione principale e la maggiorazione della detrazione : - alle unità immobiliari di cui all articolo 8, comma 4, del decreto legislativo 30 dicembre 1992 n. 504, e precisamente : a) le unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari; b) agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari. - all immobile assegnato al coniuge non proprietario a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio.

5 Per legge non sono assimilabili all abitazione principale gli immobili concessi in uso gratuito ai figli. OBBLIGO DI DICHIARAZIONE I soggetti passivi devono presentare la dichiarazione entro 90 giorni dalla data in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell imposta, utilizzando il modello che dovrà essere ancora approvato con il decreto da parte del Ministero delle Finanze. La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell imposta dovuta. Con il citato decreto sono, altresì, disciplinati in casi in cui deve essere presentata la dichiarazione. Per gli immobili per i quali l obbligo dichiarativo è sorto dal 1 gennaio 2012, la dichiarazione deve essere presentata entro il 30 settembre COME SI PAGA L IMPOSTA Il pagamento dell imposta dovuta al Comune per l anno 2012 può essere effettuato in n.2 rate, se trattasi di immobili diversi dalla prima abitazione: La prima entro il 18 giugno 2012, pari al 50% dell imposta dovuta calcolata tenuto conto delle aliquote statali. La seconda, entro il 17 dicembre 2012, a saldo dell imposta dovuta per l intero anno in corso, con eventuale conguaglio sulla prima rata versata, in base alle aliquote deliberate dal Consiglio Comunale entro il 30 settembre. Per l abitazione principale e sue pertinenze, per l anno 2012, il pagamento dell imposta dovuta al Comune può essere effettuato in n.3 rate: La prima, entro il 18 giugno 2012, pari al 33% dell imposta dovuta calcolata tenuto conto delle aliquote e detrazioni statali La seconda, entro il 17 settembre 2012, pari al 33% dell imposta dovuta calcolata tenuto conto delle aliquote e detrazioni statali. La terza, entro il 17 dicembre 2012, a saldo dell imposta complessivamente dovuta per l intero anno in corso, con eventuale conguaglio sulle prime rate versate, in base alle aliquote e detrazioni deliberate dal Consiglio Comunale entro il 30 settembre. L importo totale da pagare deve essere arrotondato al centesimo di euro. Il versamento deve avvenire avvalendosi del modello F24 presso le banche o uffici postali. Il codice Ente da indicare per il Comune di MELITO è F111

6 I codici per compilare la sezione IMU e altri tributi locali del modello F24 sono i seguenti: 3912 IMU su abitazione principale e relative pertinenze COMUNE; 3913 IMU per fabbricati rurali ad uso strumentale COMUNE; 3914 IMU per terreni COMUNE; IMU per terreni STATO; IMU per aree fabbricabili COMUNE; IMU per aree fabbricabili STATO; IMU per gli altri fabbricati COMUNE; IMU per gli altri fabbricati STATO; Per il saldo di dicembre sarà possibile utilizzare per il pagamento anche il bollettino di conto corrente postale.