Determina Valorizzazione del Patrimonio/ del 30/05/2013

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1 Comune di Novara Determina Valorizzazione del Patrimonio/ del 30/05/2013 Area / Servizio Servizio Patrimonio (13.UdO) Proposta Istruttoria Unità Servizio Patrimonio (13.UdO) Proponente Dott.ssa LOI Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Fascicolo: /160 Minutante: Airoldi D. Oggetto: Club House del Centro Sportivo Terdoppio Subentro del Comune di Novara nel contratto di locazione per uso non abitativo con BGN s.a.s. CLINICA DEL SALE Presa d atto disdetta a far data dal 06/02/2013. Allegati: SI NO n Premesso che: - tra il Comune di Novara e LA DIRIGENTE DEL SERVIZIO PATRIMONIO IMMOBILIARE dapprima la Società Sporting Novara S.S.D a r.l. Cod. Fiscale Con sede sociale in NOVARA Piazzale dello Sport Olimpico, n. 2 Legale rappresentante Sig. ALBERTO CLARA e, successivamente, la subentrata Società Sporting Village Novara S.p.A P. IVA con sede sociale in CASCINE VICA RIVOLI (TO) c/o Centro Servizi Via Ferrero, 31 Legale rappresentante Sig. ALBERTO CLARA, vigeva la convenzione per la concessione della progettazione, realizzazione e gestione del complesso sportivo polivalente denominato Terdoppio, stipulata in data 10/11/2004 (Rep ) successivamente modificato con atto aggiuntivo del 12/03/2009 (Rep ); - nel corso dell anno 2011 si instaurava un contenzioso tra Comune di Novara e la Società Sporting Village Novara S.p.A. il cui esito è stato quello dell adozione della deliberazione di G.C. n. 272 dell 01/10/2012 circa gli indirizzi impartiti in ordine alla risoluzione della convenzione ai sensi dell art. 136 del D.Lgs. n. 163/2006 e degli artt. 1453, 1454 e 1455 C.C. e della conseguente presa in consegna provvisoria della struttura e ciò al fine di garantire la continuità del servizio reso nel complesso sportivo di che trattasi; - con Determinazione del Dirigente del Servizio Sport n. 66 del 02/10/2012 veniva pertanto disposta la risoluzione della convenzione per gravi inadempimenti;

2 - con la Deliberazione di G.C. n. 323 del l Amministrazione Comunale ha deciso di procedere al raggiungimento dell obiettivo di garantire la prosecuzione, senza soluzione di continuità, della gestione della struttura Sporting Village mediante, tra l altro, la gestione diretta dell edificio avente destinazione commerciale denominato Club House ed ha proceduto all istituzione dell Unità di Progetto per lo Sporting Village; - con conseguente provvedimento sindacale prot. n. PTG CRI del 05/12/2012 è stata attribuita al Dirigente del Servizio Patrimonio la presa in carico dei contratti commerciali e la Club House, amministrandone lo stabile; Vista la L , n. 392 e s.m.i. recante la disciplina delle locazioni di immobili urbani; Atteso che, per quanto concerne i contratti di locazione stipulati per uso diverso da quello abitativo, il subentro da parte del Comune di Novara al precedente locatore è da intendersi operante a far tempo dal 1 gennaio 2013, così come da comunicazione di Sporting Village ai locatari; Vista la determinazione del Dirigente del Servizio Patrimonio n. 11 del 13/05/2013 con la quale sono state recepite modalità e criteri per la ripartizione delle spese comuni secondo il regolamento fornito dal precedente locatore, con riserva per l Amministrazione Comunale - sulla base di valutazioni di attualità delle situazioni e di congruità dei criteri di procedere ad eventuale successiva diversa approvazione; Dato atto che: fra i contratti risulta quello stipulato in data 16/12/2011 con il conduttore BGN s.a.s. C.F. e P. IVA: con sede Piazzale Fortina n. 3 Rappresentata dai legali rappresentanti Sigg. GROPPI MARCO e NACCARI ORLANDO riguarda l unità immobiliare - di cui al F.79, part.390, sub. 11 del Catasto Fabbricati - che è costituita da locale commerciale sito in Novara, piazzale Fortina n. 3, Piano Terreno; ai sensi della normativa vigente è fatto divieto per la Pubblica Amministrazione del tacito rinnovo di contratti, dopo l avvenuto rinnovo di ulteriori sei anni rispetto al primo periodo contrattuale (art. 28 della L. 392/78); il contratto in esame è stato stipulato per anni 6 (sei), periodo dal 01/12/2011 al 30/11/2017, rinnovabili pertanto tacitamente solo per un periodo di ulteriori sei anni; il canone di locazione annuo, è stato fissato in (secondo anno di locazione) di legge al 21% per un totale di ,00 (dodicimilatrecentoquarantadue/00); oltre IVA la Società BGN s.a.s (CLINICA DEL SALE) in data 30/01//2013, ha inoltrato disdetta del contratto di locazione sopra citato a far data dal 31/07/2013 ai sensi dell art. 27 della legge 392/ 78, che prevede un preavviso minimo di 6 mesi per il recesso anticipato; la nota di disdetta è pervenuta al Comune di Novara in data 06/02/2013 ed acquisita al Protocollo Generale del Comune n del 13/02/2013 e pertanto la disdetta sopra citata è da intendersi formalmente perfezionata alla data del ricevimento della stessa da parte del Comune di Novara ossia dal 06/02/2013 con conseguente termine del rapporto contrattuale alla data del 06/08/2013. Tenuto conto che l art. 2 del contratto prevede il pagamento anticipato del canone entro il 1 di ogni mese, lo stesso dovrà pertanto essere corrisposto per tutto il mese di agosto 2013 ;

3 il canone sopra citato deve essere corrisposto in rate mensili anticipate, cadauna da. 85 oltre IVA 21% per ,50, da versare entro il 1 di ogni mese, oltre alle spese per prestazioni accessorie pari al 6% su base annua e agli impianti comuni a servizio della galleria commerciale; il canone da corrispondere al Comune di Novara per il periodo 01/01/ /08/2013 ammonta ad ,00 (ottomiladuecentoventotto/00) IVA 21% compresa e pertanto tenuto conto che l art. 2 del contratto prevede il pagamento anticipato del canone oltre alle spese per prestazioni accessorie pari al 6% su base annua e agli impianti comuni a servizio della galleria commerciale entro il 1 di ogni mese, gli stessi dovranno essere corrisposti per tutto il mese di agosto 2013 ; la locazione è nel frattempo proseguita; Ritenuto di stabilire che per i canoni riferiti ai mesi pregressi a far tempo dall 01/01/2013, il pagamento dovrà essere effettuato entro 10 gg. dal ricevimento della richiesta di pagamento; Ritenuto: - di accertare l importo relativo al versamento del canone al Comune di Novara per il periodo 01/01/ /08/2013 pari ad ,00 (ottomiladuecentoventotto/00) IVA 21% compresa al Bilancio 2013; - di demandare a successivo provvedimento la determinazione della corresponsione di spese per i servizi comuni inerenti sia ad aree interne che esterne (spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all ordinaria manutenzione dell ascensore, alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica e del condizionamento dell aria delle parti comuni, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni e per gli impianti comuni a servizio della galleria commerciale) per le quali si procederà ad un calcolo preventivo e ad un saldo a consuntivo sulla base delle citate modalità e criteri di ripartizione spese forniti dal precedente locatore, fatta salva l eventuale successiva approvazione da parte dell Amministrazione Comunale di diverse modalità e criteri di ripartizione; Precisato che alla presente determinazione, ferma l immediata efficacia ed esecutività con l apposizione del visto di regolarità contabile, sarà data pubblicità mediante pubblicazione all Albo Pretorio on-line; Visto l art. 107 comma 3 lett. e) del D.Lgs. 267/2000 che attribuisce ai dirigenti l assunzione degli atti amministrativi gestionali; Per le motivazioni in premessa indicate e considerate D E T E R M I N A 1) di approvare con il presente provvedimento il subentro da parte del Comune di Novara, a far tempo dall 01/01/2013, nel rapporto locazione con il conduttore BGN s.a.s. (CLINICA DEL SALE) C.F. e P. IVA: con sede Piazzale Fortina n. 3 Rappresentata dai legali rappresentanti Sigg. GROPPI MARCO e NACCARI ORLANDO 2) di dare atto che: a) l unità immobiliare in questione - di cui al Foglio 79, part. 390, sub 11 del Catasto Fabbricati - è costituita da locale commerciale sito in Novara, piazzale Fortina n. 3, Primo Terreno; b) ai sensi della normativa vigente è fatto divieto per la Pubblica Amministrazione del tacito rinnovo di contratti, dopo l avvenuto rinnovo di ulteriori sei anni rispetto al primo periodo contrattuale (art. 28 della L. 392/78);

4 c) il contratto in esame è stato stipulato per anni 6 (sei), periodo dal 01/12/2011 al 30/11/2017, rinnovabili pertanto tacitamente solo per un periodo di ulteriori sei anni; d) il canone di locazione annuo, è stato fissato in (secondo anno di locazione) oltre IVA di legge attualmente al 21% per un totale di ,00 (dodicimilatrecentoquarantadue/00); e) il canone sopra citato deve essere corrisposto in rate mensili anticipate, cadauna da. 85 oltre IVA 21% per ,50, da versare entro il 1 di ogni mese, oltre alle spese per prestazioni accessorie pari al 6% su base annua e agli impianti comuni a servizio della galleria commerciale; f) con determinazione del Dirigente del Servizio Patrimonio n. 11 del 13/05/2013 sono state recepite modalità e criteri per la ripartizione delle spese comuni secondo il regolamento fornito dal precedente locatore, con riserva per l Amministrazione Comunale - sulla base di valutazioni di attualità delle situazioni e di congruità dei criteri - di procedere ad eventuale successiva diversa approvazione; g) la locazione è nel frattempo proseguita; 3) di prendere atto che la Società BGN s.a.s (CLINICA DEL SALE) in data 30/01//2013, ha inoltrato disdetta del contratto di locazione sopra citato a far data dal 31/07/2013 ai sensi dell art. 27 della legge 392/ 78, che prevede un preavviso minimo di 6 mesi per il recesso anticipato; 4) la nota di disdetta è pervenuta al Comune di Novara in data 06/02/2013 ed acquisita al Protocollo Generale del Comune n del 13/02/2013 e pertanto la disdetta sopra citata è da intendersi formalmente perfezionata alla data del ricevimento della stessa da parte del Comune di Novara ossia dal 06/02/2013 con conseguente termine del rapporto contrattuale alla data del 06/08/2013. Tenuto conto che l art. 2 del contratto prevede il pagamento anticipato del canone entro il 1 di ogni mese, lo stesso dovrà pertanto essere corrisposto per tutto il mese di agosto 2013 ; 5) di dare atto che il canone da corrispondere al Comune di Novara per il periodo 01/01/ /08/2013 ammonta ad ,00 (ottomiladuecentoventotto/00) IVA 21% compresa; 6) di stabilire che per i canoni riferiti ai mesi pregressi a far tempo dall 01/01/2013, il pagamento dovrà essere effettuato entro 10 gg. dal ricevimento della richiesta di pagamento; 7) di accertare l importo relativo al versamento del canone dovuto per il periodo 01/01/ /08/2013 pari ad ,00 (ottomiladuecentoventotto/00) IVA 21% compresa al C.d.R Risorsa Cap / 1 del Bilancio 2013; 8) di demandare a successivo provvedimento la determinazione della corresponsione di spese per i servizi comuni inerenti sia ad aree interne che esterne (spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all ordinaria manutenzione dell ascensore, alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica e del condizionamento dell aria delle parti comuni, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni e per gli impianti comuni a servizio della galleria commerciale) per le quali si procederà ad un calcolo preventivo e ad un saldo a consuntivo sulla base delle citate modalità e criteri di ripartizione spese forniti dal precedente locatore, fatta salva l eventuale successiva approvazione da parte dell Amministrazione Comunale di diverse modalità e criteri di ripartizione. La Dirigente del Servizio Patrimonio Immobiliare Dott.ssa Laura Loi

5 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Valorizzazione del Patrimonio/ del 30/05/2013 SERVIZIO PROPONENTE: Servizio Patrimonio (13.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE

6 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione Nessuna Attività Nessuna Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Entrata , e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO