TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * Promosso da: ****************************************************************** contro

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1 STUDIO TECNICO ASSOCIATO ARCH. GIANNINI ING. PAONE Via Santo Stefano, BOLOGNA Tel Fax gianninipaone@libero.it arch.danielagiannini@pec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MARCELLA ANGELINI CHESI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: ****************************************************************** ESEC. R.G. N. 224/12 Udienza 28/04/14 Ore 11:15 contro ******************************************************************* * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare in data 27/03/2012 repertorio numero 2424, è stata pignorata l intera proprietà dei seguenti beni immobili: Catasto Fabbricati del Comune di Castello D Argile: 1) Foglio 24, mapp. 555, sub. 10, natura A3 abitazione di tipo economico, consistenza 3 vani, indirizzo Via della Costituzione 28; 2) Foglio 24, mapp. 555, sub. 1, natura C6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse; consistenza 28 mq., indirizzo Via della Costituzione 28. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNO Piena proprietà di appartamento situato al primo piano senza ascensore in piccolo edificio di tre piani fuori PER 224/12 LOTTO UNICO

2 2 di 10 terra, costituito da ingresso in soggiorno con angolo cottura, loggia, disimpegno, bagno, camera, annesse autorimessa e cantina ubicate al piano terra. La superficie commerciale dell intero bene di mq 71 circa comprensiva di loggia, cantina ed autorimessa. Sito in Comune di Castello D Argile, via della Costituzione 28. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta ad oggi così identificati: Catasto Fabbricati del Comune di castello D Argile: foglio 24, mappale 555, sub. 1, categoria C/6, classe 2, Consistenza 28 mq., rendita 138,82, indirizzo Via della Costituzione n. 28 piano T; foglio 24, mappale 555, sub. 10, categoria A/3, classe 2, Consistenza 3 vani, rendita 216,91, indirizzo Via della Costituzione n. 28 piano 1; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Si segnala la corrispondenza tra l identificazione catastale attuale e quanto pignorato. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti comuni: Nella vendita è compresa la comproprietà delle parti comuni del fabbricato nel quale è posto l immobile in particolare: l entrata, il vano scale, corridoi individuati con il

3 3 di 10 mappale 555 subalterno 17 e la corte individuata con il mappale 555 subalterno 18. Servitù attive e passive: se e come esistenti ed aventi ragione legale di esistere. VINCOLI E ONERI Non risultano ulteriori vincoli e/o oneri influenti sul valore dei beni in oggetto. CONFINI Proprietà **** o aventi causa, ragioni comuni, muri perimetrali da più lati. L autorimessa proprietà **** o aventi causa, ragioni comuni da più lati. PROPRIETÀ ESECUTATO, proprietario al 100% in regime di separazione. PROVENIENZA DEL BENE L immobile oggetto di procedura esecutiva, è pervenuto all attuale proprietario per compravendita del 6 giugno 2003 rep. 6552, compravendita del 04/07/2001 rep , compravendita del 02/08/1996 rep , compravendita del 10/11/1995 rep. 8050, compravendita del 28/03/1955 rep ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazione notarile allegata agli atti, risultano trascritti i seguenti gravami: - ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario del 09/06/2003, iscritta il 17/06/2003 al n del reg. gen.

4 4 di 10 E n del reg. part., per /00; - pignoramento immobiliare trascritto il 04/04/2012 al n del reg. gen. e n del reg. part.. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. e/o Tassa di Registro secondo il regime fiscale vigente all atto del trasferimento del bene e secondo la scelta fiscale dell acquirente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile post 1967 immobile regolare Indagine EDILIZIA l immobile è classificato, secondo il Regolamento Urbano Edilizio del Comune di Castello D Argile, approvato con delibera di Consiglio Comunale n 5 del 06/02/2009, come edificio in ambito urbano consolidato AUC-A3 di cui all art. 22 del suddetto RUE. Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune, risultano depositate le seguenti pratiche edilizie: 1) Concessione edilizia N. 99/1999, P.G del 29/07/1999 per la realizzazione di un fabbricato civile composto da n 8 abitazioni e servizi ; 2) Denuncia di inizio attività N. 60/2001, P.G del 21/04/2001 per varianti in corso d opera; 3) Certificato di conformità edilizia e agibilità P.G del 07/02/02 che contiene il certificato di collaudo dell edificio e le dichiarazioni di conformità impianti delle singole unità

5 5 di 10 immobiliari; Dal confronto tra quanto rilevato e quanto licenziato, non risultano difformità. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Le dichiarazioni di conformità relative all unità immobiliare oggetto di procedura esecutiva sono allegate alla richiesta di agibilità del 2002; tali certificazioni sono ad oggi ancora valide se non sono state operate modifiche sull impianto originario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L unità immobiliare è occupata dall esecutato, pertanto è da considerarsi libera la decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Il bene pignorato è un appartamento situato in un comparto residenziale di recente edificazione nel comune di Castello d Argile, posizionato al primo piano, con accesso da Via della Costituzione 28. Oltre ad un vano garage posto al piano terra dell edificio da cui si accede sia con ingresso pedonale dall androne condominiale che con ingresso carrabile dal giardino esterno di pertinenza dello stabile; è inoltre presente una cantina a cui si accede dal garage. Il fabbricato residenziale, si sviluppa su tre piani fuori terra, ha una struttura in muratura portante; tamponamenti in laterizio, solai misti in c.a. e laterizio collaborante; tetto misto in c.a. e laterizio collaborante e manto di copertura in tegole portoghesi, le facciate in parte tinteggiate di giallo in

6 6 di 10 parte in muratura faccia a vista. L'alloggio, oggetto di pignoramento, ha accesso dalla Via Costituzione n 28, attraverso la scala condominiale, si sale al primo piano. L appartamento in oggetto ha una superficie utile di circa 46 mq; si entra direttamente nella zona soggiorno-cucina di 20 mq dove è presente una porta-finestra che dà su un ampio balcone che affaccia su Via della Costituzione. Sulla sala si affaccia un disimpegno di 2 mq da cui si accede alla camera da letto di 16mq e al bagno di 6.40 mq. Il bagno è dotato di sanitari in ceramica bianca, miscelatori cromati ed è accessoriato con cabina doccia. La distribuzione interna è funzionale con buona divisione tra zona giorno e zona notte. Finiture. L unità immobiliare di recente ristrutturazione è completa in tutte le sue parti. Le finestre sono in legno con vetrocamera, gli scuri esterni in pvc di colore verde, le porte interne sono in legno ed il portoncino di ingresso è una porta blindata; le pareti interne sono intonacate e tinteggiate di bianco, nei bagni sono rivestite in ceramica; i pavimenti sono in ceramica. Impianti. L alloggio alla sua edificazione era dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni in acciaio. Dopo pochi anni dal suo utilizzo a seguito della rottura della caldaia, il proprietario, non volendo sostituirla, ha preferito dotare l abitazione di pompa di calore caldo/freddo

7 7 di 10 con split interni e macchina esterna. Si chiarisce che l impianto di riscaldamento sotto traccia e i termosifoni sono rimasti in essere seppure ad oggi non utilizzati, l unico elemento rimosso è la caldaia. Relativamente agli altri impianti, idrosanitario e gas questi risultano a norma e le certificazioni sono depositate nella agibilità P.G del 07/02/02. Pertinenza della presente unità immobiliare risulta essere un garage, posizionato al piano terra del medesimo fabbricato di circa 17 mq con altezza di 2,50 m; ed una cantina collegata al garage di circa 12 mq. CONSISTENZA SUPERFICIALE L unità immobiliare ha la seguente consistenza: Piano Destinazione Sup. m2 1 Ingresso/sogg./cucina Loggia Disimpegno Camera Bagno Cantina Autorimessa Totale mq CONSISTENZA COMMERCIALE CRITERI DI MISURAZIONE DELLA CONSISTENZA Con riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138

8 8 di 10 Regolamento recante norme per la revisione generale delle zone censuarie, delle tariffe d estimo ed in particolare all Allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, integrato con le indicazione della UNI 10750, la superficie commerciale è stata determinata comprendendo: per intero la superficie lorda dell immobile, pari alla somma della superficie dei locali principali e della superficie dei muri interni e perimetrali fino ad uno spessore massimo di 50 cm.; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in confine con altre unità immobiliari e con vani di uso comune; la superficie delle aree scoperte è computata in misura del 20% fino alla superficie dei locali principali ed accessori diretti, e in misura del 2% per la parte eccedente. Patii o porticati o balconi nella misura del 35%. La superficie, come sopra determinata, è arrotondata al metro quadrato. CONSISTENZA DELL ABITAZIONE, AUTORIMESSA E CORTE: Con riferimento ai criteri generali di misurazione della consistenza sopra specificati e precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la villa si ha: Piano Destinazione Sup. m2 Coeff, Sup. Comm. 1 abitazione 58 1, Loggia

9 9 di 10 t cantina 12 0, autorimessa 19 0, Totale commerciale circa mq STIMA DEL BENE Piena proprietà di appartamento situato al primo piano senza ascensore in piccolo edificio di tre piani fuori terra, costituito da ingresso in soggiorno con angolo cottura, loggia, disimpegno, bagno, camera, annesse autorimessa e cantina ubicate al piano terra. La superficie commerciale dell intero bene di mq 71 circa comprensiva di loggia, cantina ed autorimessa. Sito in Comune di Castello D Argile, via della Costituzione 28. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, dello stato occupazionale, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, la sottoscritta ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova in: appartamento e cantina /00 In relazione a quanto sopra, tenuto conto della situazione derivante dalla presente Procedura Esecutiva e della necessità di addivenire ad un pronto realizzo, l importo

10 10 di 10 suindicato si riduce a: PREZZO BASE D ASTA /00 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, la sottoscritta si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna 4 settembre 14 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Daniela GIANNINI)