Imu, come calcolarla?

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1 Imu, come calcolarla? L'ammontare dell'imu, l'imposta municipale unica, si determina applicando al valore degli immobili e sulla base dei requisiti posseduti, una delle aliquote previste tenendo conto delle detrazioni e delle riduzioni d'imposta. Fabbricati - il valore è dato dalla rendita catastale, risultante in catasto al 1 gennaio 2012, aumentata del 5%, e moltiplicata per un coefficiente diverso a seconda della categoria catastale: per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10; per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B, e nelle le categorie C/3, C/4 e C/5; - 80 per i fabbricati classificati nella categoria D/5 (istituti di credito, cambio, assicurazione); - 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10; - 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (capannoni, ecc.), ad eccezione degli immobili classificati nella categoria D/5; il moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1 gennaio 2013; - 55 per i fabbricati classificati nella categoria C/1 (negozi). Fabbricati privi di rendita catastale: si considera la rendita attribuita a fabbricati similari (rendita presunta) da trasformare in valore imponibile con i coefficienti indicati; Fabbricati appartenenti al gruppo "D" privi di rendita catastale e interamente posseduti da imprese: il valore imponibile è quello che risulta dalle scritture contabili, debitamente aggiornato con i coefficienti fissati annualmente con Decreto del Ministero delle Finanze; Aree fabbricabili - la base imponibile è il valore venale, risultante al 1 Gennaio 2012, avendo riguardo: alla zona di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentito, agli oneri per eventuali lavori di adattamento, ai vincoli posti dagli strumenti urbanistici, ai prezzi medi di mercato. Fermo restando che il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5

2 dell'articolo 5 del decreto legislativo n. 504 del 30 dicembre 1992 si informa che il Consiglio Comunale ha stabilito di confermare i valori ai fini ICI delle aree fabbricali fissati dall art.3 del Regolamento per l applicazione dell imposta comunale sugli immobili, così come modificato con deliberazione del Consiglio Comunale n.3/2008 Aree non Aree di Aree lottizzate urbanizzate completamento 30,00 45,00 55,00 (dati aggiornati a partire dal 1 gennaio 2008, non modificati per il 2012) A tal proposito, il regolamento comunale precisa che si definiscono: a) non urbanizzate: aree la cui edificabilità è subordinata all adozione ed approvazione di Piani Urbanistici Attuativi (P.U.A.) o Strumenti Urbanistici Attuativi (S.U.A.). Tali aree sono considerate non urbanizzate fino all inizio dei lavori previsti nel P.U.A./S.U.A. ; b) lottizzate: aree ricadenti in Piani Urbanistici Attuativi o Strumenti Urbanistici Attuativi adottati e vigenti. Tali aree sono considerate lottizzate quando sono iniziati i lavori previsti nel P.U.A./S.U.A. c) di completamento: tutte le altre. Terreni agricoli - il valore imponibile è dato da quello ottenuto applicando all'ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1 gennaio 2012, la rivalutazione del 25 per cento e moltiplicando il risultato per 130. Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola, il moltiplicatore è pari a 110. Aliquote Il consiglio comunale ha stabilito di applicare per il 2012: l aliquota base per gli oggetti d imposta diversi dall abitazione principale, pari allo 0,76 per cento; l aliquota ridotta dello 0,2 per cento per i fabbricati rurali ad uso strumentale; l aliquota ridotta dello 0,4 per cento per le abitazioni 2

3 principali e le relative pertinenze. Dall imposta dovuta per l unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, 200,00 rapportati al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l unità è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Per gli anni 2012 e 2013 la detrazione sopra descritta è maggiorata di 50,00 (e con un massimo di 400,00) per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni, purché dimorante e residente anagraficamente nell unità immobiliare adibita ad abitazione principale. Per abitazione principale si intende l immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un unita pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate. L aliquota ridotta per la abitazione principale e la detrazione si applicano anche alla casa coniugale a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio; l assegnazione della casa coniugale al coniuge si intende effettuata a titolo di diritto di abitazione, pertanto il coniuge assegnatario, ai soli fini IMU, diviene unico soggetto d imposta. alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari nonché agli alloggi regolarmente assegnati dagli IACP si applica la sola detrazione d imposta ma non l aliquota ridotta per l abitazione principale. Il D.L. 16/2012, convertito nella Legge n. 44/2012, stabilisce per l'imu che: Acconto Il pagamento dell'acconto del 18 giugno (il 16 cade di sabato) deve essere determinato sulla base delle aliquote e detrazioni di legge. 3

4 Saldo Entro il 17 dicembre (il 16 cade di domenica) i contribuenti dovranno effettuare il pagamento a conguaglio dell'imposta dovuta sulle base delle decisioni che i comuni adotteranno entro il 30 settembre. I municipi possono articolare le aliquote tra un minimo e un massimo rispetto a quanto stabilito dallo Stato (2, 4 e 7,6 per mille), che si riserva la facoltà di modificare tali parametri di riferimento entro il 10 dicembre. Solo per le abitazioni principali (e pertinenze) il pagamento potrà essere effettuato in tre rate: il 33% entro il 18 giugno 2012 il 33% entro il 17 settembre 2012 il saldo, con l'eventuale conguaglio, si dovrà versare entro il 17 dicembre In caso di ravvedimento per i tardivi od omessi versamenti dell'imu, le sanzioni e gli interessi dovranno essere versati unitamente all'imposta dovuta. Modalità di pagamento dell imposta Il pagamento dell imposta deve essere effettuato mediante l utilizzo del modello di versamento F24. Codici tributo: 3912 abitazione principale e relative pertinenze (destinatario il Comune) 3913 fabbricati rurali ad uso strumentale (destinatario il Comune) 3914 terreni (destinatario il Comune) 3915 terreni (destinatario lo Stato) 3916 aree fabbricabili (destinatario il Comune) 3917 aree fabbricabili (destinatario lo Stato) 3918 altri fabbricati (destinatario il Comune) 3919 altri fabbricati (destinatario lo Stato) 3923 interessi da accertamento (destinatario il Comune) 3924 sanzioni da accertamento (destinatario il Comune). Arrotondamento: i versamenti devono essere effettuati con arrotondamento all euro, per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo (esempio: 20,49 si arrotonda a 20,00, mentre 20,50 si arrotonda ad 21,00). 4

5 Importo minimo dei versamenti: il contribuente non è tenuto ad effettuare il versamento qualora l imposta dovuta per l intero anno 2012 sia inferiore a 2,00.=. Si informano i contribuenti che le aliquote e le detrazioni indicate sono da applicarsi esclusivamente per l'importo dovuto in acconto e che per il saldo aliquote e detrazioni, per espressa previsione normativa, potrebbero essere suscettibili di variazioni sia ad opera del Comune che dello Stato. 5