Nuovo progetto per 18 Loft ad Arogno con SPA e Beach Club

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1 Nuovo progetto per 18 Loft ad Arogno con SPA e Beach Club IL PROGETTO A monte del fiume Mara nella zona del nucleo Ferée sorge una ex fabbrica per la produzione di orologi. L edificio principale, posto al di sotto della strada Arogno Rovio, a 580 m.s.m., in un luogo tranquillo e soleggiato, si orienta verso sud sud/ovest e gode di una vista che si apre sulla valle. Sullo sfondo si innalza il Monte San Giorgio. Il confine verso Arogno è delimitato da un riale che porta a valle l acqua della Sorgente Santa. La struttura della vecchia fabbrica verrà ristrutturata e ampliata per accogliere 18 loft destinati ad abitazione, uffici o atelier, in un ambiente di assoluto relax. La disposizione dei loft può essere adattata alle esigenze individuali e le finiture, al gusto dei singoli proprietari. Il rustico (ex mulino), posto accanto all edificio principale, viene riattato e trasformato in casa unifamiliare indipendente. Tutti i livelli sono collegati alla corte verso la strada con un ascensore e una scala, che permettono l accesso ai parcheggi, al centro SPA e al Beach Club. Da qui si arriva agli argini del fiume Mara, con le sue pozze e cascate. Il centro SPA usufruisce dell acqua della sorgente di Arogno. Verrà dotato di una piscina esterna e interna, di vasche per idromassaggi e a cascata, di docce, ecc. L acqua viene disinfettata senza alcun impiego di prodotti chimici e viene riscaldata con il calore prodotto dalla sorgente, tramite un sistema di termopompe.

2 Fanno parte del complesso residenziale anche una sauna e un bagno turco con annessa sala di riposo, locali per massaggi, un ristorante bar a uso dei clienti del Beach Club. Una centrale idrotermo elettrica fornisce il calore per il riscaldamento e per l energia elettrica. COMUNE DI AROGNO Comune del distretto di Lugano, Arogno è situato in Val Mara, a 609 m. s/m, a pochi chilometri dal valico per Lanzo d'intelvi e dall'omonima valle. Negli ultimi decenni ha registrato un notevole sviluppo edilizio, che ha portato alla formazione di nuovi insediamenti sulla sponda destra della valle. Attualmente conta 1020 abitanti. Arogno, per le sue caratteristiche architettoniche e paesaggistiche, è stato segnalato come villaggio di importanza nazionale dall'isos. E esposto a sud, a forma di semicerchio, con un interessante sistema viario costituito da vicoli, scalinate e sottoportici. Il complesso residenziale si raggiunge in ca. 15 minuti d auto, dall uscita autostradale di Bissone. La fermata dell autopostale della linea Melano Maroggia Rovio Arogno si trova a soli 50 metri. Il Comune di Arogno è dotato di una scuola dell infanzia e delle scuole elementari, di ufficio postale, di una filiale della Banca Raiffeisen, di un negozio di alimentari, di un bar e di due ottimi ristoranti. A pochi minuti d auto, oltre il confine, a Lanzo di Intelvi, si trova un campo da golf con 9 buche e il Centro ippico Rondinino. CENTRALE IDROTERMOELETTRICA La struttura è concepita per un basso consumo energetico. L approvvigionamento di energia del riscaldamento avviene tramite la centrale idrotermo-elettrica con termopompe geotermiche. Queste termopompe usufruiscono del calore dell acqua di sorgente. La fabbrica

3 Gli interni come si presentano ora Il progetto

4 La sorgente, con le pozze e il riale

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6 Il complesso residenziale con la SPA La zona cucina

7 SPA inserita nel contesto verde Veduta dall alto del complesso residenziale

8 Il progetto / sezione Il progetto / piano di situazione

9 Il piano parcheggi La sezione

10 Planimetrie 1 piano Planimetrie 2 piano

11 Planimetrie 3 piano Planimetrie 4 piano

12 DESCRIZIONE TECNICA STRUTTURA esistente In muratura massiccia, solette con elementi prefabbricati e cemento armato. Tutti i serramenti nuovi in legno e alluminio. STRUTTURA nuova Fondamenta Platea in calcestruzzo armato Muri e pareti Muri delle facciate in calcestruzzo armato faccia a vista. Muri perimetrali in cotto o cartongesso con insolazione e Flumroc di min. 10 cm. Muri interni in cotto o gessoplan, dove necessario per ragioni di statica in cemento armato. Muri divisori fra appartamenti con 18 cm in Silico Calcare. Solette in cemento armato. Tetto L isolazione del tetto sarà di poliuretano o simile di uno spessore di 14 cm, coperto con l isolazione idrica in Sarnafil coperto con ghiaia. Lamiere di lattoneria in Rheinzink. IMPIANTI Riscaldamento La struttura è concepita per un basso consumo energetico. L approvvigionamento di energia del riscaldamento avviene tramite la centrale idroelettro termica con termopompe geotermiche. Queste termopompe usufruiscono del calore dell acqua di sorgente. La distribuzione dell energia avviene tramite acqua a bassa temperatura che circola nelle serpentine dei pavimenti degli spazi abitativi. Nei bagni verranno installati degli scalda asciugamani. Una centrale di regolaggio nella cantina della casa gestisce l impianto. Ogni appartamento ha un contatore. Il consumo viene fatturato secondo i kw/h consumati. Nello spazio giorno, nelle camere e nello studio al livello inferiore saranno istallati dei termostati per poter abbassare la temperatura e meglio sfruttare l energia solare passiva che entra attraverso le vetrate. Sanitario L acqua potabile comunale è erogata dal contatore sulla distribuzione con saracinesche e filtro particole e riduttore pressione nel locale tecnico. I tubi sono in inox o plastica. L acqua calda viene prodotta con un bollitori nella centrale. L impianto scarico è in polietilene (PE) tipo Geberit. Tutti i tubi vengono isolati termicamente e fonicamente. Per il montaggio di apparecchi sanitari, inclusa vasca da bagno e doccia, mobiletti, specchi ecc. è previsto un budget massimo di Fr. 7'000 IVA inclusa ( ) e CHF 12' IVA inclusa ( ). Ventilazione Per i bagni senza finestre e la cucina viene installata una ventilazione meccanica con espulsione fuori tetto (senza cappa e ventilatore cucina). Elettrico Alimentazione dell energia elettrica dal quadro nell appartamento, con contatori in cantina. L impianto a corrente forte contiene tutte le prese, i punti luce e gli interruttori necessari. Sono previste 2 5 prese per il telefono e 2 5 per l impianto TV allacciato alla via cavo o all antenna satellitare condominiale. Gli apparecchi elettrici sono previsti marca LEVI SIDUS bianchi. Sono esclusi i corpi illuminanti. La porta d ingresso a livello strada e le porte d ingresso degli impianti sotto casa sono collegati con citofono portiera e comando per la serratura elettrica. Ascensore Il lift condominiale con capacità di trasporto fino a 8 persone collega l entrata al livello dell autorimessa con l entrata a livello strada cantonale. FINITURE Pareti I vani abitativi vengono finiti con gesso faccia a vista, impregnato con Wasserglas o a scelta tinteggiati. I bagni sono rivestiti con piastrelle o pietra. Prezzo massimo Fr /m2, incluso mano d opera e IVA. I soffitti sono intonacati con uno strato di gesso (idem pareti). Pavimenti I pavimenti sono previsti in cemento lisciato e cerato. I clienti possono scegliere altre superfici. In questo caso il venditore bonifica Fr per un sottofondo in cemento. Non sono previsti zoccolini.

13 Serramenti Le finestre sono previste in sistemi legno o alluminio con guarnizioni in gomma. Il vetro con gas Argon U=1,1 W/m2 C. Verso le terrazze al piano superiore è prevista una vetrata scorrevole. La porta d ingresso è in ferro con maniglione in ottone. Il colore dei serramenti è in antracite termolaccato. Le porte interne sono impiallacciate in legno naturale, sistema Wagner Pescia. Prezzo massimo incluso maniglie: Fr. 1'300.00/pz IVA inclusa. Sistemi Tutte le finestre sono equipaggiate con elementi di lamelle mobili esterne, comandate da interruttori e operate con motori elettrici. A livello giorno sono previste tende in stoffa verticali. Le aperture verso nord non sono equipaggiate con questi sistemi. Cucina La cucina, a scelta del cliente, fino ad un prezzo di Fr. 15'000.00, inclusa IVA e posa. Gli armadi non sono inclusi nel prezzo della casa. Elettrodomestici Lavatrice e asciugatrici per un massimo di Fr , IVA inclusa. Data d inizio del cantiere: autunno 2011 Data prevista per la consegna degli appartamenti: fine 2013

14 Listino prezzi Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via Bossi Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM: