Varianti di Finanziamento per Immobili all estero e Immobili di Golf

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1 Varianti di Finanziamento per Immobili all estero e Immobili di Golf

2 Principi Le banche svizzere concedono solitamente le ipoteche solo sugli immobili in Svizzera, eventualmente nei paesi limitrofi. Se desiderate acquistare una residenza all'estero, per esempio in un bel resort golfistico, non è possibile finanziare questo immobile dalla Svizzera mediante un'ipoteca diretta. Per potere offrire ai nostri clienti soluzioni di finanziamento adeguante anche in tali casi, abbiamo elaborato in collaborazione con le nostre banche partner le varianti di finanziamento di seguito descritte. In tutto, queste varianti di finanziamento offrono il vantaggio di poter lasciare il vostro patrimonio investito, ottenendone un reddito; allo stesso tempo, il finanziamento può essere concesso senza un grande impegno amministrativo e senza troppe formalità. In questo modo il finanziamento non deve per forza essere concesso da una banca all estero.

3 Variante di Finanziamento Credito Lombard Anticipazione Fissa I clienti di Swiss Golf Asset Management possono richiedere un Credito Lombard sul proprio deposito di titoli. Questo Credito Lombard è concesso sotto forma di "Anticipazione fissa" con durata fissa. A garanzia del Credito Lombard, la banca utilizza il deposito di titoli, che viene costituito in pegno. L'anticipazione avviene nell'ambito del limite disponibile, definito sull'intero portafoglio. Il limite dell anticipazione considera le diverse categorie dei titoli e le classi di rischio degli investimenti presenti nel deposito. L'Anticipazione fissa può essere concessa in CHF, EUR, USD o in altre monete estere. In questo modo è possibile beneficiare direttamente di tassi d'interesse minori o di corsi di cambio più favorevoli. Inoltre, la scadenza dell'anticipazione fissa può essere scelta liberamente entro un ambito prestabilito, ciò permette di adeguare la durata dell'anticipazione fissa e il relativo tasso d'interesse alla situazione degli interessi. L'Anticipazione fissa può essere concessa in tempi relativamente brevi e con un impegno amministrativo minimo tramite la firma di un contratto di pegno e prestito.

4 Variante di Finanziamento Ipoteca Indiretta Ipoteca su Immobili in Svizzera Se possedete già immobili in Svizzera, esiste la possibilità di istituire un'ipoteca nell'ambito dei limiti disponibili. Ciò può avvenire sotto forma di una nuova ipoteca oppure aumentando un ipoteca già esistente. Questa variante permette di ottenere un finanziamento per la vostra seconda residenza all'estero mediante un credito ipotecario e senza alienazione della liquidità o dei titoli investiti. Potete approfittare dell'ampia gamma di prodotti delle nostre banche partner e scegliere l'ipoteca ideale per voi. Inoltre, potete beneficiare degli interessi ipotecari Svizzeri, più convenienti rispetto agli interessi applicati all'estero. Ovviamente, le nostre banche partner vi offrono anche nuove ipoteche o il trasferimento di ipoteche esistenti come ipoteca diretta per il finanziamento immobiliare in Svizzera, sia per l'abitazione di proprietà che per il secondo immobile.

5 Schema delle varianti di Finanziamento Il seguente schema presenta le informazioni di base sulle diverse varianti di finanziamento. Varianti di Finanziamento per Immobili all Estero Anticipazione Fissa Aumento di una Ipoteca esistente Nuova Ipoteca Tipo di Crédito Credito su pegno (a base di titoli) Credito ipotecario Credito ipotecario Copertura Portafoglio di titoli Immobile in Svizzera Immobile in Svizzera Durata Fissa Fissa o Variabile Fissa o Variabile Tasso d interesse Di solito analogo all Ipoteca fissa Analogo all Ipoteca fissa o variabile Analogo all Ipoteca fissa o variabile Monete In CHF, EUR, USD o altre Ipoteca di solito in CHF; dopo convertibile Ipoteca di solito in CHF; dopo convertibile Documentazione Cartella ipotecaria ev. valutativo del immobile e altre Cartella ipotecaria ev. valutativo del immobile e altre Disponibilità A breve termine Diversa, dipendente del caso individuale Diversa, dipendente del caso individuale Siamo lieti di consigliarvi le varianti di finanziamento più adatte alle vostre esigenze personali. Inoltre offriamo consulenza per la valutazione della futura situazione valutaria e degli interessi, aiutandovi a definire la scadenza ottimale per la vostra ipoteca. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e domande su queste varianti di finanziamento.