Foglio Informativo Mutuo Rata Protetta

Transcript

1 Foglio Informativo Mutuo Rata Protetta INFORMAZIONI SU CHEBANCA! Denominazione Legale: CheBanca! S.p.A. Capitale Sociale: Euro i.v. Sede Legale: Via Aldo Manuzio, MILANO Indirizzo di corrispondenza: Viale Luigi Bodio 37, Palazzo 4, Milano Indirizzo internet: Codice ABI: Socio unico, direzione e coordinamento: Mediobanca S.p.A. Gruppo Bancario di appartenenza: Mediobanca Numero di iscrizione al Registro delle Imprese: Numero di iscrizione all Albo delle Banche: 5329 Numero di iscrizione al Registro Unico degli Intermediari assicurativi e riassicurativi: D Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Canali disponibili: Filiali Sito internet: Servizio Clienti: dal lunedì alla domenica, dalle ore 8.00 alle ore Per informazioni il cliente può recarsi in filiale, scrivere all indirizzo di corrispondenza Viale Luigi Bodio 37 - Palazzo Milano, inviare una all indirizzo di posta elettronica info@chebanca.it oppure telefonare al Servizio Clienti. DATI E QUALIFICA DEL SOGGETTO INCARICATO DELL OFFERTA FUORI SEDE Da compilare solo in caso di offerta fuori sede, indicando i dati, la qualifica ed eventuali iscrizioni in Albi o elenchi del soggetto che entra in contatto con il cliente. CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Mutuo Rata Protetta E un mutuo a tasso variabile che garantisce comunque una limitazione ai possibili aumenti dell importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono comportare un aumento dell importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell importo della rata in quanto garantisce che la rata può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in un aumento della durata del mutuo e in mancato ammortamento del capitale. Per limitare questo potenziale rischio è previsto un tetto massimo all aumento della durata del mutuo: l eventuale capitale residuo ancora da rimborsare è a carico della banca. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. Per saperne di più: la Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali di CheBanca! e sul sito

2 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE CheBanca! richiede, ai fini della concessione del mutuo, che il mutuatario disponga di adeguate coperture assicurative contro i danni all immobile oggetto della garanzia ipotecaria e contro il rischio di disoccupazione a seguito di licenziamento o di inabilità temporanea totale al lavoro derivante da malattia e/o infortunio. Tali coperture devono persistere per la durata indicata nella sezione Servizi Accessori, dove sono inoltre riportate le caratteristiche assicurative richieste. Qualora il mutuatario non disponga di coperture assicurative aventi le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate da CheBanca! con Genertel: polizza Assicurazione Lavoro e polizza Assicurazione Casa. CheBanca!, inoltre, per meglio tutelare il mutuatario, propone la copertura assicurativa contro il rischio di decesso. (I Fascicoli Informativi relativi alle polizze assicurative sono disponibili sul sito web di CheBanca!). QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1) TAEG applicato nel caso in cui il mutuatario non aderisca alle polizze Assicurazione Casa e Assicurazione Lavoro di Genertel calcolato considerando le spese di istruttoria, le spese di perizia, l imposta sostitutiva prevista per l acquisto della prima casa, pari allo 0,25% del capitale finanziato. Importo Durata (anni) Tasso TAEG ,69% 3,93% ,69% 3,90% ,69% 3,88% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e per l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione contro i danni all immobile e contro i rischi disoccupazione e inabilità temporanea. 1) TAEG applicato nel caso in cui il mutuatario aderisca alle polizze Assicurazione Casa e Assicurazione Lavoro di Genertel calcolato considerando le spese di istruttoria, le spese di perizia, le spese di assicurazione contro i danni all immobile oggetto della garanzia ipotecaria, l imposta sostitutiva prevista per l acquisto della prima casa, pari allo 0,25% del capitale finanziato, il costo della polizza Assicurazione Lavoro. Importo Durata (anni) Tasso TAEG ,69% 4,14% ,69% 4,08% ,69% 4,05% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e per l iscrizione dell ipoteca. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile espresso come percentuale del valore dell immobile (per "valore dell'immobile" si intende il minore tra il prezzo di acquisto dell'immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell'immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca): 80% in caso di mutuo per acquisto prima casa. Importo massimo finanziabile Durata 75% in caso di mutuo per acquisto seconda casa. 80% in caso di mutuo per acquisto + ristrutturazione (erogazione unica o in tranches). 70% in caso di mutuo per ristrutturazione (erogazione unica o in tranches). 80% in caso di mutuo per surroga (sostituzione del mutuo a costo zero). 70% in caso di mutuo per rifinanziamento (sostituzione + liquidità). La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere i euro. 70% in caso di mutuo per consolidamento debiti. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere il 10% del debito residuo complessivo. 50% in caso di mutuo per liquidità. Importo massimo: euro (Finalità Liquidità: euro) Importo minimo: euro (Finalità Surroga: euro) Da 10 a 30 anni. Da 10 a 20 anni (acquisto seconda casa).

3 A seguito di variazioni in aumento del parametro di indicizzazione la durata del mutuo può aumentare al massimo di 10 anni rispetto a quella originariamente prevista nel contratto. Il tasso applicato al mutuo è determinato sulla base del valore del parametro Euribor 3 Mesi/365 arrotondato al centesimo e maggiorato di una percentuale fissa (spread). Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Il tasso effettivo del mutuo verrà calcolato in sede di delibera, come somma del valore del parametro di indicizzazione (Euribor) rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera e lo spread. Euribor 3 mesi/365. Le condizioni riportate sono valide per richieste pervenute dal 6 dicembre 2012 al 10 gennaio 2013 e stipulate entro il 10 marzo TASSI Spread Finalità acquisto (prima e seconda casa): 3,50% per tutte le durate Finalità rifinanziamento: + 0,25% rispetto agli spread per l acquisto Finalità surroga: + 0,40% rispetto agli spread per l acquisto. Finalità acquisto + ristrutturazione:+ 0,30% rispetto agli spread per l acquisto. Finalità ristrutturazione:+ 0,30% rispetto agli spread per l acquisto. Finalità consolidamento debiti: + 0,65% rispetto agli spread per l acquisto Finalità liquidità: + 0,65% rispetto agli spread per l acquisto Tasso di interesse di preammortamento La prima rata di ammortamento sarà comprensiva degli interessi maturati nel periodo che intercorre tra la data di stipula del contratto e quella di inizio decorrenza del piano di ammortamento. Il tasso di preammortamento è pari al tasso applicato alla prima rata ed è calcolato come somma del valore del parametro di indicizzazione (Euribor) rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera e lo spread. Tasso di mora Tasso applicato al mutuo più due punti percentuali. Spese per la stipula del contratto Istruttoria Perizia Tecnica (trattenute dall importo erogato). In caso di Surroga le spese sono a carico di CheBanca!. 250 (trattenute dall importo erogato). In caso di Surroga le spese sono a carico di CheBanca!. Nel caso di erogazione a tranches il cliente dovrà sostenere le spese relative alle perizie successive alla prima. SPESE Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Incasso rata Invio comunicazioni Variazione/restrizione ipoteca Previste unicamente nel caso in cui la parte mutuataria non intenda avvalersi della Cancellazione ipoteca cancellazione prevista dall Art. 40-bis del D.Lgs. 01/09/1993 n 385 (TUB) e richieda espressamente la cancellazione con atto notarile. Accollo mutuo Sospensione pagamento rate Altro Non previsto. Penalità di ritardato pagamento 10 (una tantum) per ogni rata insoluta Rilascio certificati 10 Ricerche straordinarie di archivio 10 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese. Rata composta di capitale ed interessi (per il Mutuo Rata Protetta l importo della rata varia in base all andamento del valore di mercato del parametro di riferimento). Mensile.

4 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Tipo parametro Data Valore Euribor 3 mesi/365 20/11/2012 0,19% 20/10/2012 0,21% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA (Esempio per la finalità acquisto) Mutuo Mutuo Rata Protetta Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*) 3,69% , ,39 3,69% ,25 763,89 3,69% ,77 622,05 3,69% ,87 538,83 Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (**) (*) L importo della rata è stato calcolato applicando l ultima rilevazione dell indice Istat del costo della vita pari allo 2,70% (ottobre 2012). (**) Alla luce del tasso di interesse applicato non è possibile una diminuzione del tasso del mutuo pari al 2%. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Assicurazione Casa La polizza assicurativa contro i danni all immobile deve avere le seguenti caratteristiche: rischio assicurato: danni all immobile oggetto della garanzia ipotecaria da incendio, esplosione, scoppio; durata copertura: pari alla durata del mutuo; prestazione assicurata: indennizzo massimo pari al debito residuo del mutuo al momento del sinistro; massimale assicurato: pari a euro per singolo immobile assicurato. tipo premio: unico, anticipato per tutta la durata della copertura beneficiario: la polizza dovrà essere vincolata a favore di CheBanca! ASSICURAZIONE CASA GENERTEL Qualora il mutuatario non disponga di una polizza contro i danni all immobile, avente le caratteristiche descritte, può aderire all Assicurazione Casa di Genertel. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: premio unico, trattenuto dall importo erogato, pari allo 0,195 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull importo finanziato; premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,262 per mille per importo finanziato, diviso dodici. Per i mutui con finalità surroga l assicurazione immobile è a carico di CheBanca! Assicurazione Lavoro La copertura assicurativa richiesta contro il rischio di disoccupazione a seguito di licenziamento o inabilità temporanea totale al lavoro derivante da malattia e/o infortunio deve avere durata di 10 anni e deve garantire il rimborso delle rate del mutuo scadenti nel periodo di inabilità o disoccupazione. ASSICURAZIONE LAVORO GENERTEL Il mutuatario, qualora non disponga della copertura assicurativa descritta, può aderire alla polizza collettiva Assicurazione Lavoro Genertel. La polizza ha le seguenti caratteristiche: rischio assicurato: o disoccupazione a seguito di licenziamento del mutuatario assicurato (garanzia valida per gli

5 Assicurazione Vita assicurati che, al momento dell evento, siano dipendenti del settore privato); o inabilità temporanea totale al lavoro dipendente da malattia e/o infortunio del mutuatario assicurato (garanzia valida per gli assicurati che, al momento del sinistro, siano lavoratori autonomi o dipendenti del settore pubblico). durata copertura: primi 10 anni di durata del mutuo; età dell assicurato al momento dell adesione: minima 18 anni, massima 60 anni; prestazione assicurata: indennizzo pari alle rate del mutuo scadenti nel periodo di inabilità o disoccupazione comunque non superiore a 12 rate per evento e 36 rate complessive durante l intera durata dell assicurazione (massimo rimborsabile per singola rata pari a euro). ASSICURAZIONE VITA GENERTELLife La polizza ha le seguenti caratteristiche: rischio assicurato: decesso del mutuatario assicurato durata copertura: pari alla durata del mutuo (la copertura assicurativa scade al compimento dell 80 anno di età dell assicurato); età dell assicurato al momento dell adesione: minima 18 anni, massima 70 anni; prestazione assicurata: la polizza prevede il rimborso di un importo pari al debito residuo del mutuo alla data di decesso dell assicurato; massimale assicurato: se il mutuatario ha più di 60 anni e/o l importo del mutuo è superiore a euro è necessaria la visita medica. Per ulteriori informazioni sulle coperture previste dalle polizze assicurative si rinvia ai relativi Fascicoli Informativi, disponibili sul sito web di CheBanca! ALTRE SPESE DA SOSTENERE Adempimenti notarili Sono a carico del mutuatario le spese notarili, incluse quelle relative all iscrizione, svincolo, cancellazione o rinnovo di ipoteca. Per i mutui con finalità Surroga le spese notarili sono a carico di CheBanca!, come previsto dalla legge 40/2007. Imposta sostitutiva Imposta sostitutiva ai sensi del DPR 601/1973 0,25% del capitale erogato in caso di finanziamento per acquisto della prima casa di abitazione ai sensi del DPR 131/1986 2% del capitale erogato nel caso in cui il finanziamento sia stato concesso per finalità diverse dall acquisto della prima casa di abitazione. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Il tempo massimo che intercorre tra la data di presentazione di tutta la documentazione completa da parte del cliente e la data in cui CheBanca! è in grado di procedere alla stipula del contratto è di 60 giorni. Disponibilità dell importo L'erogazione della somma finanziata avviene di norma contestualmente alla stipula dell atto notarile. In casi particolari, il tempo massimo che intercorre tra la data di stipula e la data effettiva di messa a disposizione della somma è 15 giorni. ALTRO Finalità di Mutuo Rata Protetta acquisto di immobili residenziali (prima e seconda casa); surroga (il mutuatario può trasferire il suo mutuo presso CheBanca!, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura da parte dell Istituto con cui il mutuo è in essere. Non sono a carico del mutuatario le spese d istruttoria, di perizia, di accertamenti catastali e neppure gli oneri notarili per il trasferimento del mutuo); rifinanziamenti di mutui ipotecari in essere (ovvero sostituzione di mutui in essere con contestuale erogazione di liquidità aggiuntiva); ristrutturazione; acquisto + ristrutturazione; liquidità; consolidamento debiti (permette di consolidare in un unica rata la posizione debitoria del cliente; è prevista anche l erogazione di liquidità aggiuntiva);

6 Garanzie richieste CheBanca! chiede l iscrizione di ipoteca di primo grado sugli immobili oggetto del mutuo, pari al 150% dell importo finanziato. CheBanca! potrebbe chiedere ulteriori garanzie reali e/o personali. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Anche per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte senza dover pagare alcun compenso o penale. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto In caso di richiesta di chiusura anticipata del rapporto, il tempo massimo previsto è di 30 giorni. Reclami Il cliente può contestare comportamenti o omissioni di CheBanca! rivolgendosi: 1. prima all Ufficio Reclami di CheBanca! all indirizzo di Milano viale Bodio 37, Palazzo 4 - CAP o all indirizzo soluzioni@chebanca.it; 2. successivamente, in caso di risposta insoddisfacente o fornita oltre il termine di 30 giorni, all Arbitro Bancario Finanziario (ABF), utilizzando la modulistica disponibile su o presso le filiali di Banca d Italia. Per maggiori informazioni il cliente può consultare la Guida pratica all Arbitro Bancario Finanziario disponibile sul sito o presso le filiali di CheBanca! Resta in ogni caso fermo il diritto del cliente di presentare esposti alla Banca d Italia o, fatto salvo quanto descritto nel successivo paragrafo Tentativo di conciliazione, rivolgersi all Autorità Giudiziaria. Tentativo di conciliazione Il cliente e CheBanca! prima di ricorrere all Autorità Giudiziaria tentano la conciliazione come previsto dalla vigente normativa sulla mediazione. Il cliente e CheBanca! concordano di tentare la conciliazione davanti al Conciliatore Bancario Finanziario, organismo diffuso sul territorio nazionale ed in possesso di esperienza in materia bancaria. Per maggiori informazioni sulle modalità di attivazione del Conciliatore Bancario Finanziario consulta il sito Il cliente e CheBanca! possono, anche successivamente alla conclusione del contratto, concordare per iscritto di rivolgersi ad altro soggetto purché registrato nell apposito albo tenuto dal Ministero della Giustizia. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento "francese" Quota capitale Quota interessi Rata costante Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per ogni periodo di dodici mesi.

7 Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso di inflazione Tetto massimo alla durata del mutuo Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati pubblicato dall ISTAT o da ogni altro organismo che lo venisse a sostituire. Prolungamento massimo della durata del mutuo, rispetto a quella originariamente prevista nel contratto, a seguito di variazioni in aumento del parametro di indicizzazione: 10 anni per tutte le durate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accettare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore.