TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare

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1 Fallimento..._ n. _66/2012 RG FALL Giudice delegato:. Al Curatore Fallimentare:.. TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare ************************ RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Il sottoscritto Ing. Marzio Gatti. Con studio in Viale Roma 16/D a Novara telefono mail marzio.gatti@libero.it Iscritto all albo professionale dell Ordine degli Ingegneri di Novara, in data.18/02/2013 è stato nominato in qualità di esperto per la perizia di stima dei beni immobili facenti parte la procedura concorsuale in specie. SVOLGIMENTO DELL INCARICO Elenco generale dei beni soggetti a procedura fallimentare. A) Via Casale Tabuloni, 24 Borgomanero (NO) - C.F Catasto Fabbricati Fg. 22, Part Natura D1, Opifici Località Casale Tabuloni n. 24 Piano T-1; 2. Catasto Terreni Fg. 22, Part Natura EU-Ente Urbano Consistenza 20 are, 71 centiare. LOTTO 1 Fanno parte del Lotto 1 tutti i beni di cui al punto A) Fallimento n. 66/2012 Reg. Fallim. pagina 1

2 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA PERIZIA SUDDIVISO PER LOTTI: I beni, situati nel Comune di Borgomanero, presenti nell elenco A) sono di proprietà della. e consistono in: - Fg. 22, part. 1779, cat. D/1, Euro 6.724,27, località Casali tabuloni n. 24, piano T-1. Il capannone artigianale di circa 987,00 m² di superficie lorda che insiste su un terreno di 2.071,00 m² (Fg. 22, Part. 1779). Alla proprietà si accede da Via Casale Tabuloni. Coerenze: a Nord mappale 1778, a est mappali 945 e 947, a Sud mappali 948 e 952, a Ovest mappali 2034 e DESCRIZIONE SOMMARIA: La proprietà è situata nella zona periferica della città di Borgomanero nei pressi della SS142 Biellese e della Statale per Cureggio-Fontaneto d Agogna. La costruzione è prevalentemente a un piano. L ingresso principale è situato sul lato est della proprietà. Nel fabbricato, ad uso artigianale, sono presenti la zona uffici con i relativi servizi, lo spaccio, il magazzino dei filati, un locale magazzino, il laboratorio, la lavanderia/stireria, gli spogliatoi (uomini/donne) con i relativi blocchi servizi. Alla dx dell atrio di ingresso è presente un vano scala che accede al primo piano dove è presente la sala campionario. Sul lato ovest della proprietà, in adiacenza al locale stireria, è presente da una parte la centrale termica mentre dall altra è presente passaggio coperto che mette in comunicazione il cortile della zona ovest con il passaggio confine lungo il lato est. Sul fronte nord la zona di carico/scarico è protetta da ampia tettoia. Il fabbricato è stato edificato nell anno 1978 ed ha subito un ampliamento nell anno 1998 (ampliamento relativo al locale spaccio, i due vani adibiti ad ufficio collegati allo spaccio nonché al locale lavaggio-stireria). La costruzione originaria ha struttura di tipo prefabbricato. L ampliamento effettuato nell anno 1998 ha struttura di tipo tradizionale. Sono presenti delle infiltrazioni in alcuni punti della copertura piana del corpo originario; la copertura ha subito un intervento di totale impermeabilizzazione nell anno STATO DI POSSESSO: I beni di cui al capitolo A) dell elenco dei beni soggetti a procedura fallimentare sono di proprietà per 1/1 della... Fallimento n. 66/2012 Reg. Fallim. pagina 2

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Novara in data 17/12/2012 rep. n. 66/2012, trascrizione del 20/12/2012 Reg. Gen. N , Reg. Part. N , a favore Massa dei creditori del fallimento della contro con sede in Borgomanero (NO) (C.F..). 5. GIUDIZIO DI CONFORMITA URBANISTICA EDILIZIA E CATASTALE PRATICHE EDILIZIE: E presente una sola difformità sia nella pratica edilizia che nella planimetria catastale e riguarda un apertura interna che mette in comunicazione il locale magazzino con il laboratorio. Dal sopralluogo, sul confine ovest di proprietà, esattamente di fronte al passaggio coperto adiacente alla lavanderia/stireria, sono presenti due box di tipo prefabbricato. I due box risultano edificati sul mappale n di altra proprietà (Sig...). I suddetti box non risultano inseriti in mappa N.C.E.U. e non risultano, per quanto è stato possibile accertare, autorizzati da alcun permesso e/o concessione. Le porte dei box dovranno essere bloccate per impedirne l accesso dalla particella Impianti Non è stata reperita la certificazione dell impianto elettrico ma da quanto è stato possibile verificare in loco gli impianti elettrici risultano adeguati. Impianto termico Nella centrale termica sono presenti due caldaie: una serve per la produzione di vapore per la stireria (pot. 104,65 kw) mentre l altra con potenzialità di 168,60 kw è utilizzata per riscaldare (mediante aerotermi e ventilconvettori) e produrre l acqua calda del corpo di fabbrica in origine. La parte ampliata è servita da una caldaietta situata nel locale bagno presente tra i due uffici in adiacenza allo spaccio. L impianto idrico sanitario, per quanto è stato possibile verificare, è in ordine. Impianto antincendio Sul perimetro esterno sono presenti tre idranti collegati alla rete dell acquedotto comunale. A servizio dell immobile sono presenti 14 estintori interni e 1 esterno. Altri impianti L edificio è dotato di impianto di allarme e di impianto di allarme antincendio. Pratiche edilizie concessioni edilizie Elenco pratiche edilizie - Concessione edilizia n. 319 rilasciata dal Comune di Borgomanero in data 14 dicembre 1977 rilasciata a.. per la costruzione di capannone artigianale; - Alla Concessione edilizia n. 319 sono allegati certificato di collaudo statico rilasciato in data e relazione di collaudo effettuata dal in Fallimento n. 66/2012 Reg. Fallim. pagina 3

4 data per il rilascio dell abitabilità. - Concessione edilizia n del 20/10/97 relativo all ampliamento del capannone (inizio lavori del 10/02/98, variante del 03/07/98-rilasciata il 28/10/98 e fine lavori del 09/12/98); - Agibilità del 08/07/1999 Prot. N limitatamente all ampliamento; Pratiche VVF - E' presente Certificato di Prevenzione Incendi (Pratica n Prot. N ) relativo all attività 91 (centrali termiche superiori ai 116 kw e fino a 350 kw). Il C.P.I. è valido fino al 07/10/2017. In base al PRGC attuale adottato con delibera n. 17 del integrata con delibera n. 42 del l area rientra nell art. 24 Produttivo in localizzazione improria. 6. ATTUALE E PRECEDENTI PROPRIETARI: Beni presenti al punto A) - Atto di compravendita redatto dal Notaio.. di Borgomanero in data 31 luglio 1997 n /9165 di repertorio, registrato a Borgomanero il 04 agosto 1997 al n Mod. IV e trascritto a Novara il 5 agosto 1997 ai n.ri 10456/7901 dove la società. acquistava dalla.. in liquidazione l immobile, sito nel Comune di Borgomanero in Via Casale Tabuloni, e con pertinente area cortilizia censita al N.C.E.U. del Comune di Borgomanero alla Partita 5920, foglio 22, mappale 1779, piano terra e primo, meglio risultante dalla scheda di accatastamento n presentata all U.T.E. di Novara in data 13/10/1993 e pure censito alla Partita 1, foglio 22, mappale 1779, E.U., are 20 e centiare 71. Nel medesimo atto in seconda vendita la.. in liquidazione vendeva al Sig. il bene censito al N.C.E.U del Comune di Borgomanero alla Partita 5928, foglio 22, mappale DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: La proprietà è situata nella zona periferica della città di Borgomanero nei pressi della SS142 Biellese e della Statale per Cureggio-Fontaneto d Agogna. La costruzione è prevalentemente a un piano. L ingresso principale è situato sul lato est della proprietà. Nel fabbricato, capannone ad uso artigianale, sono presenti la zona uffici con i relativi servizi, lo spaccio, il magazzino dei filati, un locale magazzino, il laboratorio, la lavanderia/stireria, gli spogliatoi (uomini/donne) con i relativi blocchi servizi. Alla dx dell atrio di ingresso è presente un vano scala che accede al primo piano dove è presente la sala campionario. Sul lato ovest della proprietà, in adiacenza al locale stireria, è presente da una parte la Fallimento n. 66/2012 Reg. Fallim. pagina 4

5 centrale termica mentre dall altra è presente passaggio coperto che mette in comunicazione il cortile della zona ovest con il passaggio confine lungo il lato est. Sul fronte nord la zona di carico/scarico è protetta da ampia tettoia. Il fabbricato è stato edificato nell anno 1978 ed ha subito un ampliamento nell anno 1998 (ampliamento relativo al locale spaccio, i due vani adibiti ad ufficio con relativo bagno, collegati allo spaccio, nonché al locale lavaggio-stireria). La costruzione originaria ha struttura di tipo prefabbricato. L ampliamento effettuato nell anno 1998 ha struttura di tipo tradizionale. Sono presenti delle infiltrazioni in alcuni punti della copertura piana del corpo originario; la copertura ha subito un intervento di totale impermeabilizzazione nell anno Il capannone artigianale ha una superficie lorda di circa 987,00 m² che insiste su un terreno di 2.071,00 m² (Fg. 22, Part. 1779). Proprietà della. per intero N.C.E.U. - Fg. 22, part. 1779, cat. D/1, Euro 6.724,27, località Casali Tabuloni n. 24, piano T-1. N.C.T. - Fg. 22, Part. 1779, Ente Urbano, 20 are 71 ca. Coerenze: a Nord mappale 1778, a est mappali 945 e 947, a Sud mappali 948 e 952, a Ovest mappali 2034 e VALUTAZIONE DEL LOTTO 1 La stima viene effettuata in base ai valori di mercato con riferimento alla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI) relativi al Comune di Borgomanero e soprattutto attraverso un'indagine comparativa dei prezzi derivanti da vendite di beni analoghi o similari. Le fonti di informazione sono stati il Catasto di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Ufficio Tecnico di Borgomanero, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia del territorio (OMI). Il valore stimato si intende comprensivo di tutti gli impianti attualmente presenti nell'immobile. I valori sotto riportati per il capannone sono comprensivi del valore del terreno circostante. Superficie lorda Capannone: circa m² 987 * 500,00 = ,00 TOTALE ,00 Fallimento n. 66/2012 Reg. Fallim. pagina 5

6 RIEPILOGO VALUTAZIONE LOTTI LOTTO 1 Comune di Borgomanero - Via Casale Tabuloni ,00 Novara, 27 maggio 2013 Fallimento n. 66/2012 Reg. Fallim. pagina 6