ito1522 villa Montecatini Terme, Pistoia, Toscana

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1 ito1522 villa Montecatini Terme, Pistoia, Toscana Italia / Toscana Caratteristiche principali Provincia: Pistoia Località: Montecatini Terme Tipo di terreno: центральная часть Tipologia immobile: Casa (Villa) Camere da letto: 6 Bagni: 6 Superficie: 880 mq Superficie terreno: 3 ettaro Prezzo : EURO Descrizione della struttura Descrizione breve Villa toscana in posizione collinare con uliveto, tennis e piscina a 10 km dalle Terme di Montecatini. E' composta dall'abitazione padronale, un appartamento autonomo per ospiti, garage e annessi per totali 928 mq con terreno di 3 ettari circa con laghetto. Posizione geografica A 10 km da Montecatini Terme, in posizione collinare e con una veduta stupenda sulla vallata, fino a Lucca e a S. Miniato, la Villa si sviluppa su due livelli per una superficie lorda di 750 mq circa, di cui 229 circa di cantine e locali accessori, oltre a 402 mq di logge e terrazzi panoramici. Circondata da un parco di quasi 3 ettari, con piscina, campo da tennis, campo da bocce, laghetto privato, ed impianto fotovoltaico da Kw 20, la proprietà è completata da una comoda autorimessa di circa 78 mq e da un locale di deposito di 100 mq. Ci troviamo a soli 18 km da Lucca ed in posizione baricentrica rispetto ad alcune tra le più importanti città della Toscana e della sua costa: Viareggio (48 km), Forte dei Marmi (58 km), Firenze (64 km) e Livorno (69 km), sono tutte raggiungibili in circa 45 minuti d auto. Gli aeroporti di riferimento, a meno di 45 minuti d auto, sono Pisa (51 km) e Firenze (55 km). Descrizione dei fabbricati

2 La proprietà è composta da diversi fabbricati: La Villa Ricostruita sulla resede di una colonica del 1600, mantenendone forma e dimensioni, la villa è disposta su due livelli ed è suddivisa in due appartamenti indipendenti. Appartamento principale Al piano terra troviamo la zona giorno, con la cucina, la sala da pranzo con camino, un grande soggiorno, lo studio, un salotto con camino, la dispensa ed un bagno. Al piano superiore 4 camere, di cui una con guardaroba, uno studio e tre bagni. Da questa zona è possibile accedere al grande terrazzo panoramico. Appartamento secondario Al piano terra è stata realizzata la cucina, la sala da pranzo, il soggiorno ed un bagno. Al primo piano troviamo due camere con accesso ad un terrazzo ed un bagno. La Limonaia ed il Loggiato Adiacenti alla villa sono state realizzate una loggia di 52 mq con vista su tutta la vallata ed una limonaia di 48 mq. L autorimessa e la zona cantine Posteriormente alla villa, seminterrate sul lato a monte, troviamo ampie cantine ed una autorimessa delle dimensioni di 78 mq. La rimessa agricola Delle dimensioni di 100 mq circa, è attualmente destinata al ricovero dei macchinari agricoli e di manutenzione e cura degli ulivi. Stato e finiture La proprietà è in ottime condizioni e la villa è il frutto della ricostruzione completa di un antico casale del Al piano terra i pavimenti sono in cotto dell Impruneta con inserti di pietra serena, mentre quelli del primo piano sono in legno. I soffitti sono in travi e travicelli di castagno e mezzane in cotto di recupero. I bagni al piano primo hanno i pavimenti e i rivestimenti in marmi pregiati. Spazi esterni Villa è circondata da un terreno completamente recintato di circa 3 ettari, di cui un terzo curato a giardino, con numerose querce, lecci, allori, cipressi, tigli e corbezzoli. Negli altri due ettari, terrazzati, vi sono 160 ulivi secolari. A poca distanza dall abitazione è stata realizzata una piscina di 7x14 m con bordo a sfioro e, adiacenti, lo spogliatoio ed il bagno. All interno della proprietà troviamo anche un campo da tennis di dimensioni regolari ed un campo da bocce in terra rossa. Nel laghetto, tutto recintato e le cui acque vengono utilizzate per l irrigazione del parco, vi sono varie specie di pesci anche di dimensioni notevoli. Gli accessi alla proprietà sono tre, due dedicati alle abitazioni ed uno per l'accesso alla rimessa agricola ed al laghetto. Servizi e utenze Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Impianto di condizionamento con pompa di calore Carrier. Impianto fotovoltaico da 20 Kw.

3 Sistema di allarme volumetrico e periferico. Impianto di irrigazione automatico. Sistema di raccolta delle acque piovane. Linea telefonica e ADSL. Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione baricentrica rispetto ad alcune tra le più importanti città della Toscana e della costa, la Villa è perfetta sia come abitazione principale che come casa in cui trascorrere le vacanze. Maggiori informazioni su richiesta. Classe energetica "C"

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