Esercitazione parte 1 - i costi

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1 Corso di valutazione estimativa del progetto Clasa a.a. 2012/13 Esercitazione parte 1 - i costi Docente Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it arch. Pietro Bonifaci pbonifac@stud.iuav.it

2 Definizione L art del Codice civile definisce appalto 'Il contratto con il quale una parte (appaltatore) assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un'opera o di un servizio (committente, appaltante) verso un corrispettivo in denaro Gli appalti sono quindi contratti a titolo oneroso, stipulati per iscritto tra una stazione appaltante o un ente aggiudicatore e uno o più operatori economici, aventi per oggetto l esecuzione di lavori, la fornitura di prodotti, la prestazione di servizi.

3 Principali riferimenti in materia di appalti I principali passaggi normativi in materia di appalti sono: Legge dell 11 febbraio 1994, n La nuova legge quadro in materia di lavori pubblici (abrogata dall'articolo 256 del decreto legislativo n. 163 del 2006) Decreto del Presidente della Repubblica del 21 dicembre 1999, n Regolamento di attuazione della legge quadro in materia di lavori pubblici 11 febbraio 1994, n. 109, e successive modificazioni (G.U. n. 98 del 28 aprile 2000) (abrogato dal DPR n. 207 del 2010 dell 8 giugno 2011) Decreto Legislativo 12 aprile 2006, n Codice dei contratti pubblici di lavori, servizi, forniture (corretto con Decreto legislativo 11 settembre 2008, n. 152, e aggiornamento:dal Decreto Legislativo 2 luglio 2010, n. 104) Decreto del Presidente della Repubblica del 5 ottobre 2010, n Regolamento di esecuzione ed attuazione del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, recante Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture in attuazione delle direttive 2004/17/CE e 2004/18/CE

4 Principali riferimenti in materia di appalti Ad essi si aggiungono: Decreto 9 luglio 2008, n. 139 del Ministero della Giustizia. Regolamento, recante norme per la ripartizione dell'incentivo economico di cui all'articolo 92, comma 5, del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163 Regolamento (CE) N. 1251/2011 della Commissione del 30 novembre 2011, in vigore dall 1 gennaio Modifica alle direttive del Parlamento europeo e del Consiglio 2004/17/CE, 2004/18/CE e 2009/81/CE riguardo alle soglie di applicazione in materia di procedure di aggiudicazione degli appalti Legge Regionale del Veneto del 7 novembre 2003, n Disposizioni generali in materia di lavori pubblici di interesse regionale e per le costruzioni in zone classificate sismiche

5 Progettazione In base alle disposizioni dei codici in materia di appalti, la progettazione si articola secondo tre livelli: Progetto preliminare Progetto definitivo Progetto esecutivo Ogni fase progettuale rappresenta un diverso grado di approfondimento tecnico in relazione al quale devono essere predisposti elaborati progettuali, studi e indagini appropriati.

6 Estimo e progettazione -Progetto preliminare (le idee) calcolo sommario della spesa quadro economico di progetto (artt. 17 e 22 del DPR 207/2010) -Progetto definitivo (le scelte) elenco prezzi unitari computo metrico estimativo quadro economico (artt. 24 e 32 del DPR 207/2010) Progetto esecutivo (la precisazione delle scelte) computo metrico estimativo e quadro economico cronoprogramma elenco dei prezzi unitari e eventuali analisi schema di contratto e capitolato speciale di appalto quadro di incidenza della manodopera per le singole categorie d opera (artt. 33 e da 40 a 43 del DPR 207/2010)

7 Esercitazione sul costo di costruzione Finalità ripercorrere l iter progettuale di un opera architettonica (dal progetto preliminare all esecutivo) affrontandone i temi estimativi Dati di partenza elaborati grafici relativi al progetto redatto dallo studente nell ambito del laboratorio integrato

8 Elaborati da presentare 1) Relazione illustrativa 1 2) Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione con individuazione delle incidenze percentuali di ciascuna categoria di lavorazione prevista dal progetto 3) Quadro economico, sulla base del quadro economico tipo predisposto dall Autorità dei Lavori Pubblici 2 4) Programma dei lavori e cronoprogramma, corredato di diagramma di Gantt Inoltre: per almeno tre pacchetti costruttivi (es. solaio, copertura, chiusure verticali, partizioni,..) sono richiesti: l analisi dei prezzi, l elenco dei prezzi unitari, le voci di capitolato, l elaborazione del computo metrico estimativo 3 4

9 Elaborati da presentare -Progetto preliminare (le idee) calcolo sommario della spesa quadro economico di progetto (artt. 17 e 22 del DPR 207/2010) 1 2 -Progetto definitivo (le scelte) elenco prezzi unitario computo metrico estimativo quadro economico (artt. 24 e 32 del DPR 207/2010) 3 Progetto esecutivo (la precisazione delle scelte) 4 computo metrico estimativo e quadro economico cronoprogramma elenco dei prezzi unitari (simulazione della mancanza di una delle voci - cfr. art. 32, c. 2 DPR 207/2010) e eventuali analisi schema di contratto e capitolato speciale di appalto quadro di incidenza della manodopera per le singole categorie d opera (artt. 33 e da 40 a 43 del DPR 207/2010)

10 Esempio Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione 1 cod. Descrizione Costo in Euro Incidenza Incidenza (euro/mq (%) di Slp) 1 Scavi e movimenti di terra ,37% 28,17 2 Sondaggi e diaframmi ,91% 34,57 3 Fondazioni ,01% 35,69 4 Strutture c.a. più trattamento a vista ,17% 239,34 5 Murature e tavolati ,05% 83,69 6 Vespai, sottofondi e pavimenti ,87% 81,58 7 Opere in pietra ,24% 14,68 8 Rivestimenti e zoccolini ,76% 80,19 9 Intonaci e tinteggiature ,29% 62,83 10 Canne e fognature ,75% 20,78 11 Coibentazione ,85% 21,96 12 Impermeabilizzazioni e copertura ,09% 24,80 13 Opere e serramenti in ferro e alluminio e lattonerie ,05% 107,46 14 Serramenti in legno ,99% 118,61 15 Impianto di riscaldamento/condizionamento ,17% 85,04 16 Impianto idrosanitario e sollevamento acque ,41% 40,45 17 Impianto elettrico ,01% 71,31 18 Impianto ascensori ,01% 35,69 Costo Totale ,00% Costo toale dell'opera (a) ,00 euro Superficie lorda di pavimento (b) mq Costo dell'opera al mq (a/b) euro Volume totale (c) mc Costo dell'opera al mc + posto auto (a/c) 247 euro Costo posti auto ,00 euro Posti auto 31 n. Costo posto auto euro

11 Quadro economico (1) 2 Il quadro economico prevede la seguente articolazione del costo complessivo (cfr. art. 16, DPR 207/2010): a.1) lavori a misura, a corpo, in economia; a.2) oneri della sicurezza, non soggetti a ribasso d asta; b) somme a disposizione della stazione appaltante per: 1- lavori in economia, previsti in progetto ed esclusi dall appalto, ivi inclusi i rimborsi previa fattura; 2- rilievi, accertamenti e indagini; 3- allacciamenti ai pubblici servizi; 4- imprevisti; 5- acquisizione aree o immobili e pertinenti indennizzi; 6- accantonamento di cui all articolo 133, commi 3 e 4, del codice; 7- spese di cui agli articoli 90, comma 5, e 92, comma 7-bis, del codice, spese tecniche relative alla progettazione, (omissis); 8- spese per attività tecnico amministrative connesse alla progettazione, di supporto al responsabile del procedimento, e di verifica e validazione; 9- eventuali spese per commissioni giudicatrici; 10- spese per pubblicità e, ove previsto, per opere artistiche; 11- spese per accertamenti di laboratorio e verifiche tecniche previste dal capitolato speciale d appalto, collaudo tecnico amministrativo, collaudo statico ed altri eventuali collaudi specialistici; 12- I.V.A., eventuali altre imposte e contributi dovuti per legge.

12 Quadro economico (2) 2 Quadro economico dell intervento predisposto ai sensi dell art. 16 del DPR 207/2010 A) Somme a base d asta euro Importo per l esecuzione delle lavorazioni (a misura o a corpo, soggette a ribasso) Importo per l attuazione dei piani di sicurezza (non soggetti a ribasso) (1) Totale importo lavori (A) B) Somme a disposizione della stazione appaltante euro Lavori in economia, previsti in progetto ed esclusi dall appalto, ivi inclusi i rimborsi previa fattura (2) Rilievi, accertamenti e indagini Allacciamenti ai pubblici servizi (Iva compresa) Imprevisti (3) Acquisizione aree o immobili e pertinenti indennizzi Accantonamento di cui all articolo 133, commi 3 e 4, del codice (inflazione) Spese tecniche a) per dipendenti (4) b) per incarichi esterni (5) c) per coordinamento della sicurezza (qualora non sia previsto tra gli incarichi al punto a) (6) Spese per attività tecnico amministrative connesse alla progettazione, di supporto al responsabile del procedimento, di verifica e validazione Eventuali spese per commissioni giudicatrici Spese per pubblicità e, ove previsto, per opere artistiche Spese per accertamenti di laboratorio e verifiche tecniche previste dal capitolato speciale d appalto, collaudo tecnico amministrativo, collaudo statico ed altri eventuali collaudi specialistici (7) Spese per Autorità per la vigilanza sui contratti pubblici (8) Accantonamento per transazioni e accordi bonari (9) Iva ed eventuali altre imposte (10) Totale (B) Importo complessivo da finanziare (A + B)

13 Esempio Il quadro economico (3) 2

14 Stima del costo unitario (1) 4 Schema di massima Particolare costruttivo

15 Numero d'ordine Codice Descrizione lavori Parti uguali Lunghezza Larghezza Altezza Unità di misura Totale Prezzo unitario Importo Stima del costo unitario (2) 4 Schema di massima Fattori Esempio di CME Fornitura e posa in opera di travi in legno lamellare di prima qualità di misure 16*40 cm, luce netta 580 cm incurvata in stabilimento con freccia di 147 cm, pretrattata con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di 1 A.01 trasporto, stoccaggio, 6 6,7 0,16 0,4 mc 2, , ,27 Fornitura e posa in opera di travetti in legno di abete di prima qualità sagomati, luce netta 220 cm posati con interasse di 50 cm, pretrattati con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di trasporto, stoccaggio e posa in 2 A.02 opera 13 cadauno 13 65,33 849,29 Fornitura e posa in opera di travetti in legno di abete di prima qualità sagomati, luce netta 300 cm posati con interasse di 50 cm, pretrattati con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di trasporto, stoccaggio e posa in 3 A.03 opera con chioda 92 cadauno 92 70, ,28 Tavolato in legno di abete per solai e coperture di larghezza di 30 cm, spessore di 3 cme lunghezza di 1 m. Trattati con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di trasporto, stoccaggio e posa in 4 A.04 opera con chiodaura 2 6,5 15 mq 195 8, ,90 Fornitura e posa in opera di materassini in sughero delle dimesioni di 90 x 150 cm, spessore di 5 cm. Densità minima di 160 kg/mc. Comprensiva di oneri di trasporto, 5 A.05 stoccaggio e posa in opera con chiodaura 1 6,5 15 mq 97,5 61, ,08

16 Computo metrico estimativo - ESEMPIO 4