U.M.I. 29 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
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- Renzo Garofalo
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1 LOCALIZZAZIONE Fg 36 Mapp 300 scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione subordinate all'approvazione del Piano Della Ricostruzione Elementi già oggetto di MUDE o intervento non inseriti all'interno di Fabbricati crollati o demoliti La posizione dei numeri civici è indicativa.
2 ESITI DI AGIBILITA' E Fg 36 Mapp 300 CATEGORIE DI INTERVENTO SECONDO IL PSC
3 LEGENDA ESITO AGIBILITA' (secondo schedatura AeDES) A - Edificio AGIBILE B - Edificio TEMPORANEAMENTE INAGIBILE (tutto o parte) ma AGIBILE con provvedimenti di pronto intervento C - Edificio PARZIALMENTE INAGIBILE D - Edificio TEMPORANEAMENTE INAGIBILE da rivedere con approfondimento E - Edificio INAGIBILE F - Edificio INAGIBILE per rischio esterno Edificio del centro storico non oggetto di schedatura AeDES * Edificio oggetto di più schede AeDES CATEGORIE D'INTERVENTO NEL CENTRO STORICO (secondo PSC) RS - Restauro scientifico RRC - Restauro e Risanamento Conservativo RE/C - Ristrutturazione Edilizia/Conservativa RU - Ristrutturazione Urbanistica D - Demolizione RSA - Recupero e risanamento aree libere
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6 RILIEVO DELLA TIPOLOGIA DEI SOLAI: LEGENDA ORGANIZZAZIONE DEGLI SPAZI: Spazi scoperti interni all'aggregato (corti) Spazi riparati aperti su un lato (portici) Spazi interni di collegamento (androni) RILIEVO: # * Unita' crollata/demolita Unita' non visitata Solaio soprastante in legno Travi rompitratta soprastanti Solaio soprastante in laterocemento (( Solaio soprastante in voltine con mattoni in foglio Unita' immobiliari al piano terra Unita' immobiliari al piano primo Unita' immobiliari al piano secondo Unita' immobiliari al piano terzo ANALISI: Scansione delle facciate 251+ Particelle catastali
7 Fg 36 Mapp 300
8 Fg 36 Mapp 300
9 Fg 36 Mapp 300
10 Fg 36 Mapp 300
11 Fg 36 Mapp 300 SEDIME TOTALE: ( )m²COPERTI+( )m² SCOPERTI+33 m²portici VIA PACE = 640 m² VOLUME PIANO TERRA: 4 m² x 3 m = m³ VOLUME PIANO PRIMO: 391 m² x 3 m= m³ VOLUME PIANO SECONDO: [( ) m² x 2 m] + [86 m² x 3 m]= 612 m³ VOLUME PIANO TERZO: 86 m² x 2 m= 172 m³ VOLUME TOTALE: circa m³/ circa m²
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14 INDIRIZZI E PRESCRIZIONI Fg 36 Mapp 300 DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEI FABBRICATI COMPONENTI LA UMI E DEL LORO RUOLO NEL CONTESTO La UMI appartiene alla tipologia caratteristica del Centro storico di Concordia, formata da lotti lunghi e stretti (lotto gotico) affacciati ad un estremo su via della Pace e all altro estremo su via Don Minzoni, che corre al piede dell argine del Secchia. Il rimando al Pdr è motivato da un duplice ordine di motivi: dalla necessità di intervenire in modo complesso, affrontando contemporaneamente e sinergicamente questioni di miglioramento edilizio e di riqualificazione urbanistica; dalla necessità di sperimentare concretamente le possibilità di intervento aperte dalla revisione della normativa. Nello specifico caso della UMI i caratteri significativi sono: la saldatura dei tre corpi di fabbrica che costituiscono la UMI mediante elementi intermedi che hanno ostruito parte dello scoperto; la finitura particolarmente complessa del fronte su via della pace, con mattoni faccia a vista, ritmo serrato del duplice ordine di finestre a cui corrispondono i due archi del portico, con presenza di un parapetto metallico centrale e di balaustre di sottofinestra formate da colonnine in pietra; La completa demolizione della testata su via Don Minzoni. OBIETTIVI Oltre al miglioramento della sicurezza sismica e delle prestazioni energetiche, le trasformazioni proposte sono finalizzate: alla tutela dei valori storico testimoniali della morfologia urbana e della struttura dei lotti gotici; alla conservazione e valorizzazione del fronte su via della Pace, compreso lo spazio porticato e le sue funzioni commerciali; alla riqualificazione delle corti interne al fine del miglioramento della qualità abitativa con ridefinizione degli affacci delle unità immobiliari sulle corti; a parziali e mirate ricollocazioni di volumi al fine di riaprire i passaggi attraverso le corti e favorire l inserimento di potenziali attività commerciali o piccoli laboratori artigianali; alla riqualificazione architettonica e funzionale del fronte su via Don Minzoni.
15 INDIRIZZI E PRESCRIZIONI Fg 36 Mapp 300 MODALITA' DI INTERVENTO PREVISTE (P)=prescrizione (I)= indicazione Le modalità di intervento, rappresentate nelle planimetri allegate, sono: (P) risanamento conservativo del fronte su via Pace (1); (P) riqualificazione edilizia conservativa dei corpi di fabbrica affacciati su via della Pace (2); (I) ristrutturazione edilizia dei volumi nelle corti senza aumento del volume originario o con eventuale riduzione dei volumi; (I) demolizione dei corpi di saturazione come da schema allegato (3); (I) rimodellazione del fronte edificato su via Don Minzoni, attraverso un paramento murario di ricomposizione del fronte e la formazione di una corte interna con eventuale uso per parcheggio scoperto o coperto (4); (I) eventuale delocalizzazione del volume non ricostruito.
16 AGGIORNAMENTO CATEGORIE DI INTERVENTO VARIANTE RUE (UMI 26) Fg 36 Mapp 300 CATEGORIE D'INTERVENTO NEL CENTRO STORICO ( variante RUE) RS - Restauro scientifico RRC - Restauro e Risanamento Conservativo RE/C - Ristrutturazione Edilizia/Conservativa RU - Ristrutturazione Urbanistica D - Demolizione RSA - Recupero e risanamento aree libere RE - Ristrutturazione Edilizia RT - Ripristino tipologico
17 Fg 36 Mapp 300 SEDIME TOTALE: 323 m² COPERTI + (67+217) m² SCOPERTI + 33 m² PORTICI VIA PACE = 640 m² VOLUME PIANO TERRA: ( ) m² x 3 m = 969 m³ VOLUME PIANO PRIMO: (124+73) m² x 3 m= 591 m³ VOLUME PIANO SECONDO: 39 m² x 2 m + 86 m² x 3 m = 336 m³ VOLUME PIANO TERZO: 86 m² x 2 m = 172 m³ VOLUME TOTALE: circa m³/ circa 731 m² RIDUZIONE VOLUME: circa m³/ circa -438 m² (UMI 26) PIANO TERRA
18 Fg 36 Mapp 300 (UMI 26) PIANO SECONDO (UMI 26) PIANO PRIMO
19 Fg 36 Mapp 300 (UMI 26) COPERTURE (UMI 26) PIANO TERZO
U.M.I. 26 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
LOCALIZZAZIONE Fg 36 Mapp da 291 a 298 scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione
U.M.I. 24 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
LOCALIZZAZIONE scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione subordinate all'approvazione
U.M.I. 20 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
LOCALIZZAZIONE scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione subordinate all'approvazione
U.M.I. 20 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
LOCALIZZAZIONE scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione subordinate all'approvazione
U.M.I. 34 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
LOCALIZZAZIONE Fg 36 Mapp 312 (parte) -313 scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione
U.M.I. 5 LEGENDA. Perimetrazione ed identificazione U.M.I.
LOCALIZZAZIONE Fg 36 Mapp 249-20 scala 1:1.000 LEGENDA Perimetrazione ed identificazione Possibili lotti o fasi distinte di attuazione degli interventi all'interno della Perimetrazione ed identificazione
AR LOCALIZZAZIONE SECONDO IL RUE E PdR ESTRATTO RUE. ESTRATTO PdR LOCALITA TERZI LIVELLI DI S.GIOVANNI. scala 1:5.000
1. LOCLIZZZIONE SECONDO IL RUE E PdR scala 1:5.000 ESTRTTO RUE ESTRTTO PdR 2. ESITO GIBILIT SECONDO SCHEDE edes. - Edificio GIBILE F - Edificio INGIBILE per rischio esterno B - Edificio TEMPORNEMENTE INGIBILE
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