DESCRIZIONE DELLA TENUTA

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2 DESCRIZIONE DELLA TENUTA Prestigiosa tenuta a soli 25 minuti da Roma, per un insieme di 22 ettari per la maggiore pianeggianti, sulla statale Flaminia adiacente Rignano Flaminio, sita in località Pian Paradiso, ai piedi del Monte Soratte, zona in espansione a livello commerciale grazie anche all apertura del Centro Outlet. La tenuta gode di un ottima vista panoramica per un estensione su fronte strada Flaminia di 700 mt, facilmente raggiungibile con la variante in corso che collegherà in soli 3 minuti con l autostrada A1 casello Ponzano Soratte, e la realizzazione della nuova linea ferroviaria-metropolitana che collegherà direttamente il centro di Roma, Piazzale Flaminio, con Pian Paradiso di fronte alla tenuta. La proprietà comprende varie strutture immobiliari tra cui: - Villa padronale di 1000 mq con ingresso in pineta, cantina di 80 mq collegata alla villa tramite grotta e terreno circostante di mq, ampliabile per la realizzazione di un agriturismo o casa di cura. - Terreno di 4 ettari e mezzo fronte strada Flaminia in cui sono presenti i seguenti fabbricati per un totale di 3000 mq: Casa rurale suddivisa in 4 appartamenti di 140 mq l uno. Capannoni ex-agricoli Un ex mattatoio di 500 mq. Magazzino di 100 mq. - Terreno industriale/commerciale di 6 ettari fronte strada Flaminia a soli 25 minuti da Roma GRA. - Terreno di 9 ettari e mezzo sempre fronte strada Flaminia con capannone di 2000 mq. Inoltre è presente un programma per la realizzazione di un centro sportivo in cui sono previsti: - Campo da golf da 9 buche per un estensione totale della tenuta. - Circolo ippico. - Campi da gioco, campi da calcio, tennis, calcetto, acqua park, mini golf, pista go-kart e minimoto, laghetto pesca sportiva, circuito mountain bike, tiro con l arco, tiro al piattello, pala ghiaccio,bowling, pizzeria, gelateria. Tutte le unità sono da ristrutturare, ma nel complesso godono di una capacità elastica di trasformazione che permetteranno ai futuri investitori ed imprenditori di effettuare le modifiche più idonee allo loro esigenze. Possibilità di vendita frazionata. Tenuta Soratte Tel.: POSIZIONE GEOGRAFICA Bastano pochissimi minuti per raggiungere l ingresso autostradale A1 Roma-Milano di Ponzano Romano, dove, tra l altro,è sorto il più grande OUTLET del centro Italia, A soli 20 minuti dal casello autostradale di Roma (Fiano Romano), 25 minuti dalla Bretella autostradale, collegamento per Napoli-L Aquila-Pescara, 25 minuti dal Grande Raccordo Anulare (GRA) Roma, 40 minuti dal centro storico di Roma (Vaticano, Piazza Navona, Piazza Di Spagna, Piazza Venezia) 45 minuti dall aeroporto di Roma Fiumicino

3 75 minuti dal Mar Tirreno (Porto di Civitavecchia) 40 minuti dalla campagne Umbre e Toscane 8 minuti da Civita Castellana (cittadina d interesse storico). 5 minuti da Monte Soratte, sito di rilevante importanza paesaggistico-culturale 15 minuti dal casello autostradale di Magliano Sabina La posizione geografica della tenuta è intorniata da un bacino di molti comuni, tra i quali: Rignano Fl., Morlupo, Castelnuovo, Riano, Sacrofano, Magliano Romano, Mazzano, Faleria, Calcata, Nepi, Castel S. Elia, Civita Castellana, Corchiano, Vallerano, Vignanello, Fabrica Di Roma, Carbognano, Vetralla, Sutri, Gallese, Magliano Sabina, Otricoli, Forano, Stimigliano, Sant Oreste, Fiano Romano, Civitella San Paolo, Nazzano, Ponzano, Selci, Orte, Torrita Tiberina, Poggio Mirteto, Passo Corese, Fara Sabina, Collevecchio, Poggio Catino, Filacciano, Calvi ed altri. La zona si è notevolmente valorizzata in virtù del nuovo Outlet Soratte Outlet Shopping aperto al pubblico lo scorso 26 novembre, ;progetto di grande portata realizzato ai piedi del Soratte curato nei minimi dettagli grazie alla notevole esperienza nel campo della concezione di interventi commerciali di Stores Development che ha indirizzato lo sviluppo di un opera unica nel suo genere elaborata in modo attento e scrupoloso garantendo la massima comodità per i clienti. Un immagine inedita e una nuova concezione per uno spazio commerciale. Un complesso che si distingue per la capacità di sposare regole tecniche e commerciali con creatività ed innovazione. La tenuta già ben servita da mezzi di trasporto pubblico (pulman e treni) e beneficiante di 600 metri di fronte stradale è destinata a svilupparsi ulteriormente in virtù dell attuazione del progetto di ammodernamento e riqualificazione della stazione e raddoppio della tratta ferroviaria Riano Sant Oreste Pian Paradiso, in dettaglio si tratta della linea che collega Roma a Pian Paradiso. Tale attuazione consentirà un indiscutibile miglioramento e potenziamento della qualità e dell efficienza del servizio stesso. Tale realizzazione trasformerà la zona in un vero e proprio punto di scambio per i cittadini della zona. La nuova struttura priva di barriere architettoniche sarà dotata di pensiline, banchine più alte, simili a quelle di una linea metropolitana per facilitare la salita a bordo treni; telecamere per garantire la sicurezza, guide tattili per disabili visivi ed un soprapassaggio per passare da una banchina all altra senza attraversare i binari. E prevista tra l altro la rettifica del tracciato e l eliminazione dei passaggi a livello a raso oltre alla posa in opera di un nuovo e più moderno sistema di segnalamento che consentirà all utenza sistemi in grado di segnalare eventuali situazioni di pericolo o richiesta di soccorso. Non da meno se ne ricaverà un beneficio per l ambiente in quanto si incrementeranno i sistemi di trasporto ecocompatibili. Nel dettaglio è prevista la rettifica di 47 curve, l eliminazione di 29 passaggi a livello a raso, la realizzazione di un cavalcavia e di 5 sottopassaggi e l adeguamento di un altro cavalcavia e due sottopassi già esistenti. Proprio nella zona antistante alla tenuta è prevista la costruzione di un nuovo deposito che si aggiungerà a quelli dell Acqua Acetosa e Catalano confrontasi il sito Detti lavori sono in concessione all AREMOL (Agenzia Regionale per la Mobilità). La durata dei lavori è prevista per i primi mesi del Sono già iniziate le procedure di esproprio delle zone circostanti e sono state pubblicati i nominativi dei proprietari designati. La realizzazione garantirà una congrua riduzione dei tempi di percorrenza attuali, in soli 25 minuti si giungerà alla stazione di Saxa Rubra, l aumento del numero delle corse attuali; corse costanti ogni minuti. Cio significa che nell arco di due tre anni la zona di Pian Paradiso godrà di uno sviluppo esponenziale.

4 POSSIBILITA EDIFICATORIA E/0 TRASFORMAZIONE Dal punto di vista di trasformabilità dell area possono essere seguiti vari criteri, tutti avvalorati da normative di riferimento specifiche, che permettono alla proprietà una notevole elasticità nel campo dell uso, infatti l intero complesso può essere destinato a: Agriturismo Struttura Sanitaria. Polo di servizi integrati quali strutture sportive, strutture di ricezione turistica, strutture di assistenza sociosanitaria, strutture per il benessere. Tra le varie ipotesi di realizzazioni sono previsti: campo di calcio, campi da gioco, tennis - calcetto - gioco bambini - acqua park - campi bocce - mini golf - spazio ricreativo: palaghiaccio - bowling - pizzeria - gelateria - pista go-kart e minimoto - tiro con l arco - tiro al piattello - laghetto di pesca sportiva - circuito mountain bike. Al lato potete aprire un ipotesi progettuale per la realizzazione di un parco giochi - Centro sportivo con annesse strutture polifunzionali di ricezione, ricreazione e ristorazione. ESTATE DESCRIPTION Prestigious estate just 25 minutes from Rome, a 22 hectares complex located on the Flaminia (Local Road) right near Rignano Flaminio and Pian Paradiso, under the Soratte mountain. It is a commercially expanding area thanks to the opening of the shopping outlet. This complex enjoys an excellent panoramic view, very easy to reach thanks to the A1 highway exit (Ponzano Romano) and also the train-line that takes you right to the center of Rome (Piazzale Flaminio). The Property includes various real estate facilities which are: - Main Villa of 1000 square meters and surface surroundings of 7515 square meters that can be used to expand main villa and turn it into a nursing home or agriturismo. - 4 ½ hectares of land right near the road with the following buildings listed for a total of 3000 square meters: Rural house divided in 4 apartments of 140 square meter each, ex farming shelters one old meat shelter of 500 square meters and a storage of 100square meters. - Industrial /commercial land of 6 hectares: faced on the Flaminia only 25 minutes away from Rome Road Ring (GRA). - 9 ½ hectares land: also faced on Flaminia with a 2000 square meter storage house. There is a big project for the realization of a sporting club that includes : - A golf course with 9 holes for the hole complex - Riding club - Playgrounds : soccer field, tennis court, water park, mini golf, go-cart track & mini bikes, fishing pond, mountain bike circuit, bow and arrow, shooting range, skating range, pizzeria and ice-cream polar. All the units need restructuration, but for the future investors there are million ways of modifications you can make for any personal need. Also saleable in lots Tenuta Soratte Phone:

5 Construction Possibility and/or Transformation This area can be transformed following different criteria supported by specific laws which allows different uses of the area. It can become: a farm holiday centre; a medical facility; a service structure with sport or tourist or medical or beauty facilities. It is possible to realize: a football field, a playground, a tennis court - a five-a-side field - an aquapark - a bowl field - a mini golf course - a recreation centre with ice rink - bowling - pizzeria - ice-cream parlour - go-kart and mini-motorcycle tracks - archery - clay pigeon shooting - small lake for sport fishing - mountain-bike circuit. Town planning and cadastral regularity are regular and also the total cadastral situation. Direct buildability in the rural area in each 3 Ha of surface, residential 150 sqm. The real estate has no mortgage and it is not bound by contract. It is free from transcription and bondage.

6 Pag. 4 IPOTESI DI REALIZZAZIONE DI STRUTTURA RICETTIVA TURISTICO-RICREATIVA 1. Campo da calcio regolamentare. 2. Campi da gioco: 4 tennis, 1 polivalente, 1 calcetto. 3. Gioco bambini. 4. Acqua park. 5. Campi da bocce. 6. Mini golf. 7. Spazio ricreativo coperto: Palaghiaccio, Bowling, Pizzeria, Gelateria, ecc. 8. Pista Go-kart e minimoto. 9. Tiro con l arco. 10. Tiro al piattello. 11. Laghetto di pesca sportiva. 12. Circuito Mountain Bike. 13. Fast Food. 14. Pub sale polivalenti. HYPOTHESIS OF REALIZATION OF A TOURIST-RECREATION ACCOMODATION 1. Regulation football field. 2. Playgrounds: 4 tennis courts, 1 multi-purpose field, 1 five-a-side field. 3. Children playground. 4. Aquapark. 5. Bowl field. 6. Mini golf course. 7. Recreation centre: ice rink, bowling, pizzeria, ice-cream parlour, ecc. 8. Go-kart and mini-motorcycle track. 9. Archery. 10. Clay pigeon shooting. 11. Small lake for sport fishing. 12. Mountain-bike circuit. 13. Fast Food. 14. Pub multi-purpose halls.

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8 Pag. 6 L ingresso Sud della Villa. Villa entrance - south side. L ingresso Est con la facciata della Villa. Vila entrance - east side.

9 Pag. 7 L ingresso Ovest con l ampio porticato. Villa entrance and porch west side. L entrata dell ampio garage. Wide garage entrance.

10 Pag. 8 Scorcio della Villa col maestoso ed unico nel suo genere, gruppo colonna fumaria. Villa foreshortening with the unique and stately chimney.. La facciata principale della Villa. Villa main façade.

11 Pag. 9 Il panorama con lo scorcio del Monte Soratte che si vede dall ingresso Sud. South foreshortening with the mount Soratte. Il terrazzo della Villa che corre tutto intorno e che aggiunge spazio alle già ampie stanze da letto. Balcony which surrounds the Villa giving space to the wide bedrooms.

12 Pag. 10 Il terrazzo dal lato Nord-Est. Balcony on the north-east side. Il terrazzo dal lato Ovest. Balcony on the west side.

13 Pag. 11 Il viale di accesso alla proprietà visto dal terrazzo. Main drive seen from the balcony. Le chiome dei Pini marittimi del viale. Drive cluster-pines.

14 Pag. 12 Parte della proprietà. Part of the estate. La proprietà fino al limite dei suoi confini con la S.S.N3 Flaminia. Estate since the national road n. 3 Flaminia.

15 Pag. 13 Il viale di accesso alla proprietà Main drive. Grande Casale adiacente alla Villa. Big farmhouse near the Villa.

16 Pag. 14 Autorimessa o magazzino adiacente al Casale. Garage or storehouse near the farmhouse. Capannone che insiste sulla proprietà. Factory shed.

17 Pag. 15 Uno dei capannoni che insistono sulla proprietà. One of the factory sheds. Il giardino della Villa sul retro. Metallic structure regularly registered.

18 Pag. 16 Pozzo con meccanismo ad energia eolica per l estrazione automatica dell acqua. Well with wind mechanism to extract water. Altro locale della proprietà. Garage and/or storehouse near the farmhouse

19 Pag. 17 Il retro del Casale antico. Back of the ancient farmhouse. Un altro scorcio del Casale con l entrata del garage. Farmhouse foreshortening with garage entrance.

20 Pag. 18 Un altro scorcio verso Ovest. West foreshortening. Un altro scorcio della proprietà verso Roma. Estate foreshortening in Rome direction.

21 Pag. 19 Il confine della proprietà verso La S.S.N3 Flaminia. Si vedano i mezzi percorrere la consolare. Estate boundary near the national road n. 3 Flaminia. Vista del Viale dal lato Sud. South drive foreshortening.

22 Pag. 20 Vista del Monte Soratte dalla proprietà. Mount Soratte foreshortening seen from the estate. Il confine della proprietà verso Roma. Estate boundary in Rome direction.

23 2008 Fotografie, grafica, impaginazione e testi a cura di Fabrizio Sacchi - Argo s Network s.a.s.

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