Il mercato degli appartamenti nella città metropolitana (esclusa Milano) I semestre 2016

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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 945 Il mercato degli appartamenti nella città metropolitana (esclusa Milano) I semestre 06 Flavio Bassanini Coordinatore Rilevazione Prezzi FIMAA Milano Monza & Brianza Martedì 7 giugno 06 Milano

2 Valori % Città metropolitana (esclusa Milano) Sentiment economico della domanda per acquisto di appartamenti Valori grezzi percentuali espressi sulle tre modalità 00,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Quadrimestri Aumento Diminuzione Stabilità di Milano, Monza & Brianza dal 945

3 Gli scambi residenziali Milano e macroaree Provinciali NTN residenziali II semestre anni indicati mesi 4 mesi Milano Città ,% 7,0% Abbiatense Magentino ,%,7% Alto Milanese ,7% 6,% Cintura Nord ,0% 8,9% Direttrice Est ,6% 8,6% Sud Milano ,4% -4,6% Totale Macroaree ,% 8,% Totale Città Metropolitana ,7% 7,% Composizioni % su totale Diff. % m. Diff. % 4 m. Milano Città 47,7% 49,8% 5,8%,9% 4,0% Abbiatense Magentino 9,0% 9,% 8,6% -0,7% -0,4% Alto Milanese 5,8% 6,% 5,8% -0,5% 0,0% Cintura Nord 5,7% 6,% 5,9% -0,4% 0,% Direttrice Est 0,6% 9,8% 9,8% 0,0% -0,8% Sud Milano,% 8,5% 8,% -0,4% -,0% Totale Macroaree 5,% 50,% 48,% -,9% -4,0% Totale Città Metropolitana 00,0% 00,0% 00,0% Fonte: Agenzia delle Entrate.

4 I 0 II 0 III 0 IV 0 I 0 II 0 III 0 IV 0 I 04 II 04 III 04 IV 04 I 05 II 05 III 05 IV 05 I 06 II 06* -6, -,0-7, -6,9-8,7 -,4 -,5-0,7 -,0 -,4-9,6 Valori % -4,8 -,0 -,9-0, -,9 0,9,4 5,,,0 6,9 9,4 6,8 8,8 9,,8,6, 6,4 5,0, 8,,6 6,0 4,0 Mercato della compravendita residenziale Volumi di compravendita a Milano e Milano Resto Provincia + Monza- Brianza (Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti -NTN) 0,0 0,0 0,0 0,0-0,0-0,0-0,0 Variazione 05/04 Città MI +,4% RdP + 9,6% -40,0 Trimestri/Anni Milano città Milano Resto provincia + Monza-Brianza Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 05 4 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ06)

5 Ntn Mercato della compravendita residenziale Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 05 Resto Provincia di Milano e Monza-Brianza (Numero di transazioni normalizzate - NTN - valore espresso in unità) * Anni Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate. * Var. 06*/5 +9,4% 5 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ06)

6 Valori % Città metropolitana (esclusa città Milano) Lo stock in vendita e la dinamica in vendita per tipologia (valori assoluti e percentuali) circa appartamenti (circa 9% in un anno) Appartamenti venduti per tipologia 6,0 7, Nuovi Recenti Vecchi 0, 50,0% 45,0% 40,0% 5,0% 0,0% 5,0% 0,0% 5,0% 0,0% 05,0% 00,0% Sentiment offerta in vendita III 4 I 5 II 5 III 5 I 6 Quadrimestri di Milano, Monza & Brianza dal 945 6

7 Città metropolitana (esclusa Milano) I prezzi di vendita rilevati per appartamenti nuovi (classe A, B) ( al mq; valori %) Macroarea Prezzo medio I 6 6 mesi mesi 60 mesi ABBIATENSE MAGENTINO.89-0,5% -,7% -,% ALTO MILANESE.76-0,% -0,% -5,% CINTURA NORD.8-0,7% -,4% -0,% DIRETTRICE EST.080 0,% 0,4% -,4% SUD MILANO.96-0,8% -,% -0,% MEDIA.976-0,4% -0,9% -0,% di Milano, Monza & Brianza dal 945 7

8 Città metropolitana (esclusa Milano) I prezzi di vendita rilevati per appartamenti recenti (ristr., epoca, pregio) ( al mq; valori %) Macroarea Prezzo medio I 6 6 mesi mesi 60 mesi ABBIATENSE MAGENTINO.75 -,5% -,4% -6,% ALTO MILANESE.09 -,4% -,6% -8,4% CINTURA NORD.6-0,9% -,% -7,0% DIRETTRICE EST.69 0,0% 0,% -7,% SUD MILANO.49-0,% -0,8% -,% MEDIA.459-0,8% -,5% -6,% di Milano, Monza & Brianza dal 945 8

9 Città metropolitana (esclusa Milano) I prezzi di vendita rilevati per appartamenti vecchi o da ristrutturare ( al mq; valori %) Macroarea Prezzo medio I 6 6 mesi mesi 60 mesi ABBIATENSE MAGENTINO 987 -,8% -,7% -7,% ALTO MILANESE 74 -,4% -5,6% -9,% CINTURA NORD 4 -,4% -4,5% -8,6% DIRETTRICE EST 8 0,0% 0,% -,0% SUD MILANO 08 -,0% -,4% -7,% MEDIA 00 -,% -,5% -8,6% di Milano, Monza & Brianza dal 945 9

10 Città metropolitana (esclusa Milano) I prezzi di vendita rilevati per boxes ( al mq; valori %) Macroarea Prezzo medio I 6 6 mesi mesi 60 mesi ABBIATENSE MAGENTINO.7-0,7% -,5% -4,6% ALTO MILANESE.76 -,% -,4% -0,8% CINTURA NORD 4.6 -,% -,5% -7,8% DIRETTRICE EST ,% -0,% -,% SUD MILANO ,4% -,4% -6,9% MEDIA ,7% -,6% -0,7% di Milano, Monza & Brianza dal 945 0

11 Valori % Città metropolitana (esclusa Milano) La domanda per acquisto di uffici e negozi (valori percentuali) 45,0% Sentiment 5,0% 5,0% 5,0% 05,0% 95,0% 85,0% 75,0% I 0 II 0 III 0 I II III I II III I II III I 4 II 4 III 4 I 5 II 5 III 5 I 6 Quadrimestri Uffici Negozi di Milano, Monza & Brianza dal 945

12 Città metropolitana (esclusa Milano) I prezzi medi di vendita rilevati per uffici e negozi ( al mq; valori %) Tipologia Prezzo medio I 6 6 mesi mesi 60 mesi Uffici.0-0,7% -,% -,6% Negozi.4-0,8% -,4% -,% di Milano, Monza & Brianza dal 945

13 Grazie per l attenzione! Flavio Bassanini Coordinatore Rilevazione Prezzi FIMAA Milano Monza & Brianza