Esecuzione Forzata Condominio di Via Risorgimento, contro Giordano Salvatore

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1 TRIBUNALE DI MONZA ESECUZIONI IMMOBILIARI - FALLIMENTI Esecuzione Forzata Condominio di Via Risorgimento, contro Giordano Salvatore N. Gen. Rep. 0377/11 Custode Giudiziario dott. P. Riva RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Nicoletta Maria Berardi iscritto all'albo della provincia di Milanoal N iscritto all'albo del Tribunale di MONZA C.F. BRRNLT60L55F704Z- P.Iva con studio in Monza via Palestro, 3 telefono: cellulare: fax: nicoletta.berardi@postino.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Sesto San Giovanni -Milano- Via Risorgimento, 370 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a box singolo sito in comune di Sesto San Giovanni -Milano-,Via Risorgimento, 370. Composto da autorimessa per auto posto al piano S2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 24 1 Identificato in catasto: intestata a Giordano Salvatore foglio 9 mappale 481 subalterno 129, categoria C/6, classe 5, della superficie catastale di mq 21 mq., posto al piano S2, - rendita: 117,13, - registrata all'ute con la scheda n.3134 Coerenze in senso orario da nord: su due lati limite di proprietà, altra autorimessa e a chiudere il corsello dei box comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Autorimessa singola in condominio posta al secondo piano sotterraneo. Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0,5), ferrovia (4), metropolitana (4), superstrada (4), tangenziale (4). Servizi offerti dalla zona: asilo nido (buono), centro commerciale (buono), cinema (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Atto di Asservimento a favore del mappale 251,255,256 foglio 9 nel comune di Sesto San Giovanni a firma di Di Palma in data 27/11/1997 ai nn /2565 trascritto a Milano 2 in data 23/12/1997 ai nn / Convenzione d attuazione del programma d edilizia residenziale pubblica Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di CARIPLO S.P.A. E A CARICO IMM.RE 2000 S.R.L. - con atto trascritto a Milano 2 in data 29/09/2000 ai nn /25857 sono presenti cancellazioni parziali e annotazioni. Riferito limitatamente a: ai terreni su cui ora sorgono i fabbricati tra cui il bene oggetto di stima Pignoramenti: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 5

3 Pignoramento derivante da decreto ingiuntivo a favore di CONDOMINIO DI VIA RISORGIMENTO, 354, 370 E A CARICO DI GIORDANO SALVATORE - con atto trascritto a Milano 2 in data 28/04/2011 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: (circa queste notizie si precisa che il perito ha fatto riferimento all amministrazione condominiale, Studio Scoccimarro che non ha dato risposte in merito, quindi i dati esposti sono dedotti dalla documentazione del fascicolo) 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: adeguamento alle normative dei Vigili del Fuoco per le autorimesse sotterranee. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 2.500,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Giordano Salvatore n. Ravanusa proprietario dal 27/01/2005 ad oggi con atto a firma di De Mojana di Cologna in data 20/01/2005 ai nn /14242 trascritto a Milano 2 in data 27/01/2005 ai nn. 9686/ Precedenti proprietari Imm.re 2000 s.r.l. proprietario dal 29/07/1999 al 27/01/2005 con atto a firma di Mojana di Cologna in data 27/07/1999 ai nn trascritto a Milano 2 in data 29/07/1999 ai nn /54220 Riferito limitatamente a: Aree con fabbricati su cui sorgerà il nuovo complesso Imm.re Prandina 1995 s.r.l. proprietario dal 26/03/1998 al 29/07/1999 con atto con atto trascritto a Milano 2 in data 26/03/1988 ai nn /16046 l'atto descritto consiste in promessa di vendita Riferito limitatamente a: aree urbane e fabbricati esistenti 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 1 per lavori di costruzione edificio residenziale e box intestata a Imm.re 2000 s.r.l.. Concessione Edilizia presentata in data 22/11/1999- n. prot /1804 rilasciata in data 09/03/2000- n. prot P.E. n. 2 per lavori di modifiche al progetto approvato intestata ad Imm.re 2000 s.r.l.. Variante in corso d'opera presentata in data 21/06/2000- n. prot rilasciata in data 30/10/2000- n. prot P.E. n. 3 per lavori di modifiche al progetto intestata a Imm.re 2000 s.r.l.. Variante presentata in data 03/12/2002 rilasciata in data 24/03/2003- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 30/07/2003 Descrizione box singolo di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Sesto San Giovanni -Milano-,Via Risorgimento, 370. Composto da utorimessa per auto posto al piano S2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 3 di 5

4 .. Esecuzione Forzata N.0377/11 Identificato in catasto: intestata a Giordano Salvatore foglio 9 mappale 481 subalterno 129, categoria C/6, classe 5, della superficie catastale di mq 21 mq., posto al piano S2, - rendita: 117,13, - registrata all'ute con la scheda n.3134 Coerenze in senso orario da nord: su due lati limite di proprietà, altra autorimessa e a chiudere il corsello dei box comune. L'edificio è stato costruito nel Costituito da 2 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 129 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,45. Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. Cancello (componente tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. Pavim. interna (componente materiale: battuto di cemento, condizioni: buone. Pavim. esterna (componente materiale: calcestruzzo, condizioni: buone. Infissi esterni (componente tipologia: vasistas, materiale: alluminio, condizioni: buone. Elettrico (impianto): tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima si è utilizzato il criterio analogico si fa riferimento quindi ad immobili omogenei per destinazione d'uso, stato di conservazione e valore posizionale Fonti di informazione Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano2 Archivio notarile, ufficio tecnico di Sesto S. Giovanni, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia del Territorio OBI Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. box singolo , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 5.400,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese di regolarizzazione norme antincendio piano autorimesse circa 2.000,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 4 di 5

5 domenica, 07 lug il perito Arch. Nicoletta Maria Berardi 5 di 5