AERONAUTICA MILITARE

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1 AERONAUTICA MILITARE SCUOLA LINGUE ESTERE Gruppo Servizi Generali Sezione Impianti Via S. Giovanni Bosco, LORETO (AN) RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA AMC 0680 Via Roma, piano, int MACERATA (MC) 1

2 Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA 2

3 Scheda riassuntiva Data sopralluogo: Indirizzo: Via Roma, MACERATA (MC) Data di costruzione dell edificio: 1985; Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: Descrizione: L immobile è parte di un edificio isolato che si eleva su n 5 piani fuori terra e n 1 piano interrato. L unità immobiliare è composta da n 2 camere, cucina, soggiorno, n 2 bagni, ingresso, corridoio, ripostiglio e n 1 balcone con alloggiamento caldaia. Consistenza unità immobiliare: Attuale uso unità immobiliare: 6 Vani Libero Identificativi catastali: Comune di Macerata ( cod. E783 ) fgl. 79 p.lla 941 sub

4 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Con riferimento alle attività previste dall art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Regolamento per l attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l acquisto e la ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all art. 2, comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell unità immobiliare (codice identificativo Ministero della Difesa n. AMC 0680, sito al 3 piano, interno 10 dell edificio di via Roma n 259, ubicato nel Comune Macerata (MC), esiste n 1 box e n 1 posto auto scoperto di pertinenza esclusiva dell alloggio. 2. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità Il fabbricato in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto della valutazione è sito in una zona centrale, nelle cui immediate vicinanze transitano le principali linee di trasporto pubblico urbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona della città. La viabilità è agevole in quanto l immobile è ubicato in prossimità di un nuovo raccordo viario che consente di raggiungere facilmente il centro cittadino e anche le principali strade di collegamento, sia provinciali che statali. All esterno dell area di pertinenza del fabbricato è presente un parcheggio pubblico. L unità immobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità, e la sua ubicazione non può essere considerata di particolare pregio. Il fabbricato si trova all esterno del perimetro militare. Non vi sono nelle vicinanza attività commerciali o industriali che arrecano disagio o degrado. Confini L immobile confina su un lato con la caserma della Guardia di Finanza, su un lato su un parcheggio, in parte pubblico in parte della Guardia di Finanza, su un lato su edifici privati e su un lato su una strada secondaria comunale. 4

5 Mappa della zona Mappa della città 5

6 Particolare dell area in cui è inserito il bene da valutare 3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tipologici L edificio, in cui è ubicata l unità immobiliare stato costruito nel 1985, si eleva in n 5 piani fuori terra e n. 1 piani interrato, aventi destinazione d uso abitativa. L unità immobiliare è sita al 3 piano dell unica scala, all interno 10. In relazione al livello di piano dell unità immobiliare ed alla presenza dell ascensore, barrare la casella di interesse. Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore seminterrato rialzato primo piani intermedi e ultimo attico X 6

7 Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore seminterrato terreno primo secondo terzo quarto quinto sesto e oltre Struttura e finiture dell edificio L edificio possiede le seguenti caratteristiche: Le fondazioni sono del tipo a travi rovesce, in cemento armato; Le strutture portanti in elevazione sono costituite da pilastri, travi, solette e cordoli in cemento armato, come pure le strutture portanti delle scale interne; I solai del 1, 2, 3 e 4 piano sono in c.a. e laterizio dello spessore finito di cm. 28 e quello di copertura dello spessore finito di cm. 20; I tamponamenti perimetrali, senza alcuna funzione portante, sono realizzati: per i piani abitati, in muratura a doppia parete costituita da un muro esterno in blocchi di mattoni forati doppio UNI dello spessore di cm. 12 ed un muro interno di laterizi forati da cm. 12. I due muri sono distanziati tra di loro di cm. 10, di cui cm. 5 ad intercapedine ad aria e cm. 5 in pannelli di materiale termocoibente PVC espanso; per il piano interrato, in muratura dello spessore di cm. 25 in blocchi doppio UNI; per le murature del vano scala e del vano ascensore, sono in c.a. dello spessore di cm.15; per le tramezzature interne, in laterizi forati dello spessore di cm. 8, dove sono state installate le tubazioni degli impianti idrici e tra ciascun appartamento è stata eseguita una doppia parete in laterizi forati dello spessore di cm. 8 distanziati tra di loro di cm. 2; La copertura è a falde inclinate con tegole di cemento colorate complete della necessaria converse in acciaio inox e di piombo. La copertura in piano del vano scala è stata ricoperta con lastronato in cls.; Gli intonaci interni sono rifiniti al civile, quelli esterni e le pareti del vano scala sono stati realizzati con malta di cemento fratazzata al fino; La scala interna ed i pianerottoli, le riquadrature di tutte le porte all interno del vano scala sono state rivestite in marmo Perlato di Sicilia mentre le soglie di porte, finestre, copertine parapetti e balconi sono in marmo di Botticino ; I ripostigli, deposito rifiuti, locale caldaie, cabina ascensore e i garage sono rivestiti in piastrelle di gres rosso 7,5x15 contornati da zoccolino battiscopa pure in gres rosso. I pavimenti e il battiscopa dell atrio- ingresso e dei pianerottoli sulle scale sono in marmo Perlato di Sicilia, mentre il pavimento del porticato è stato realizzato in tavelle di Klinker delle dimensioni di cm. 12x24, e quello dei marciapiedi delle dimensioni di cm. 25x25; Le porte interne di tutti i locali al piano terra, al piano interrato e in soffitta, sono il lamiera di ferro zincata e verniciata; Le pareti esterne, quelle del porticato, e relativo soffitto nonché quelle interne del vano scala sono state rifinite con rivestimento al plastico colorato; 7

8 Le porte dei garage sono del tipo basculante e bilanciate, zincate e verniciate. Tutti i serramenti che danno all esterno sono del tipo a blocco in profilati di lamiera di acciaio zincato e scatolato, verniciati a fuoco; Struttura e finiture dell unità immobiliare L unità immobiliare possiede le seguenti caratteristiche: I rivestimenti delle pareti dei locali servizi e dei locali per cucine sono in piastrelle di ceramica smaltata delle dimensioni di cm. 20x20 per un altezza di cm. 220, le pareti dei vani delle caldaie sono state rivestite con piastrelle in gres rosso di cm.7,5x15 per un altezza di cm La tinteggiatura delle pareti interne è lavabile, i soffitti e le pareti dei servizi e di tutte le cucine e i locali al piano terra sono tinteggiate a tempera. I pavimenti, delle cucine e bagni sono stati realizzati in piastrelle di monocottura delle dimensioni di cm. 20x20, nei locali ingresso, corridoio, sala camera e ripostiglio in piastrelle di gres smaltato da cm. 33x33, contornati da zoccolino battiscopa in legno dura da cm.8, I serramenti delle finestra e delle porte - finestra, sono del tipo a blocco in profilati di lamiera di acciaio zincato e scatolato, verniciati a fuoco, completi di avvolgibili in plastica e di v etri a doppia parete con camera d aria, le porte delle caldaie sono del tipo a blocco provviste di griglie di areazione; I portoncini di ingresso degli appartamenti e le porte interne, dotate di sopraluce con vetro stampato, sono a struttura cellulare in legno Tanganica. Impianti tecnologici dell edificio L impianto elettrico è realizzato sottotraccia in tubi flex e scatole di derivazione; Gli apparecchi illuminanti installati nell edificio sono: vano scale, n 16 plafoniere; balconi, n 16 plafoniere (una per appartamento); deposito rifiuti, n 1 plafoniere; ripostiglio; n 1 plafoniera; corridoi di accesso ai box; n 4 plafoniere; porticato, n 10 plafoniere; vano locale interrato e scale di accesso, n 2 plafoniere; Ascensore installato: tipo Falconi matricola MC 10611/85 categoria A, portata 315 Kg, fermate n 4; L autoclave è in comune a tutti gli appartamenti ed ha una capacità di lt. 750, costruito in robusta lamiera di acciaio zincato ed ha n 2 elettropompe; All interno della corte esiste in fabbricato, isolato, adibito ad autorimessa e contenente n 4 posti auto ad uso esclusivo di altrettanti concessionari, ed è costituito da una unica falda ad un piano con le seguenti caratteristiche tecniche: Le fondazioni sono del tipo a trave rovescia in c.a.; Le strutture portanti in elevazione sono costituite da pilastri, travi, solette e cordoli in c.a.; La copertura è realizzata in tegole di cemento colorate; La muratura perimetrale è in blocchi a doppio UNI, spessore cm. 25; Le tramezzature interne è in laterizi forati dello spessore di cm. 8 con l intonaco delle pareti e dei soffitti del tipo civile; 8

9 I pavimenti e gli zoccolini sono in piastrelle di gres rosso cm. 7,5 x 15; Le tinteggiature sono a tempera; Gli accessi sono realizzati con portoni basculanti e bilanciati, zincati e verniciati; L impianto elettrico è costituito da n 2 punti luce esterni e n 1 punto luce interno per ogni garage. La struttura è recintata con un muro in c.a. sovrastato da una ringhiera in ferro verniciato e si accede tramite n 2 cancelli di cui uno scorrevole su binario. Le opere di urbanizzazione sono costituite da una rete stradale interna in conglomerato bituminoso, da una rete fognaria in tubi PVC posti nel locale interrato totalmente ispezionabile, che confluiscono in una fossa biologica tipo IMHOFF da lt , e in tubi di cemento per acque meteoriche, e da un impianto di illuminazione esterno costituito da n 24 lampioni. Impianti tecnologici dell unità immobiliare L impianto elettrico interno, è realizzato internamente sottotraccia in tubi flex e scatole di derivazione; L impianto idrico-sanitario è realizzato con tubazioni Mannesmann zincate, senza saldature, con manicotti e pezzi speciali; Le rubinetterie sono in ottone cromato; L impianto igienico-sanitario è realizzato con apparecchi in porcellana dura vetrificata e consta di n 2 lavabi, n 2 vasi a sedile completi di cassette a zaino in plastica PVC, n 2 bidet, n 1 vasca da bagno in ghisa smaltata, completi di gruppo di miscela, doccia e doccia a telefono con tubo flessibile, n 1 lavelli da cucina in fire-clay a due vaschette con scolapiatti laterale, n 2 portacarta igienica in porcellana dura vetrificata, n 5 portasapone in porcellana dura vetrificata, n 2 portasapone in porcellana dura vetrificata, n 1 attacchi stak- blok a parete per alimentazione idrica per lavatrice, n 1 elettroaspiratore centrifugo per espulsione aria viziata dei bagni ciechi, n 1 mobiletto (sotto i lavabi) in laminato plastico; L impianto di riscaldamento è autonomo con funzionamento a gas metano, completo di centralina, tubazioni in rame, radiatori ad elementi in ghisa tipo Tema ed accessori e una caldaia da / Kcal/h. L unità immobiliare non è dotata dell'attestato di certificazione energetica (ACE). Stato manutentivo dell edificio Lo stato di manutenzione dell edificio, in linea generale, è da considerarsi buono. Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): Stato manutentivo buono Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente X 9

10 Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell edificio SCADENTE NON SCADENTE X Prospetti esterni Impianto elettrico, citofonico/videocitofonico X Copertura X Scale, e parti comuni X //// Impianto di riscaldamento //// X Ascensore Lo stato conservativo dei prospetti esterni è ritenuto scadente in quanto presentano evidenti segni di infiltrazione. Stato manutentivo dell unità immobiliare Lo stato manutentivo dell unità abitativa è da considerarsi buono Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimo unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata unità immobiliare 1-20 anni unità immobiliare anni unità immobiliare oltre 40 anni X (barrare la casella di interesse) Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell unità immobiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti X Pareti e soffitti X Infissi esterni X Infissi interni X Impianto elettrico X Impianto idrico-sanitario e servizi igienici X Impianto termico X 10

11 Lo stato conservativo degli infissi esterni è da ritenersi scadente in quanto sono privi di taglio termico ed evidenziano una coibentazione non idonea. Servitù attive e passive Non esistono servitù o altri diritti reali sulla proprietà. 4. DATI CATASTALI L immobile risulta censito al Catasto dei Fabbricati della provincia di Macerata Comune di Macerata come di seguito riportato. Catasto fabbricati unità immobiliare AMC 0680 Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Catastale [ ] A/3 4 6 vani 449, C/ m ² 33, C/ m ² 10,33 11

12 Catasto fabbricati bene in comune non censito P.lla Sub. Categoria Corte, portico, locale condominiale, ripostiglio Bene non censibile Ingresso, corridoio, locali contatori, ripostiglio Bene non censibile 3 Locale tecnico al 1 piano sottostrada, porzione di vano scala dal 1 piano sottostrada al piano terra Bene non censibile 4 porzione di vano scala dal piano terra al piano 5, vano ascensore, locale tecnico ascensore, sottotetto Bene non censibile Classe Consistenza Rendita Catastale [ ] Foglio Tabelle millesimali unità immobiliare interno 10 Foglio P.lla Sub. Destinazione Millesimi Proprietà Abitazione 59, Garage 2, Posto auto 1,16 Totale 63,27 Proprietà Edificio principale Abitazione 60, Garage 3,05 Totale 63,90 Millesimi Scale ed Ascensore Abitazione 68,81 12

13 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI L immobile è situato in zona centrale, comodamente servita dal trasporto pubblico urbano e con facile accesso alle principali strade di collegamento sia provinciali che statali. SUPERFICIE CONVENZIONALE La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti e scoperti. Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale box di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale posto auto coperto di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale posto auto scoperto di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) SITUAZIONE LOCATIVA Usuario/Conduttore Scadenza atto di concessione Canone annuo ( ) Libero 13

14 Fotografie degli esterni 15

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18 Fotografie dei garage 19

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21 Fotografie sala riunione 22

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23 Fotografie del sottotetto 24

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26 Fotografie del vano scala 27

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32 Fotografie interne alloggio 33

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