Comune di Strozza SCHEDE AMBITI DI TRASFORMAZIONE. Modificate a seguito delle controdeduzioni alle osservazioni

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1 Comune di Strozza SCHEDE AMBITI DI TRASFORMAZIONE Modificate a seguito delle controdeduzioni alle osservazioni Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 1

2 IL PROGETTISTA Dott. Cosimo Caputo PIANIFICATORE TERRITORIALE Collaboratori: Dott. Ilaria Mazzoleni - Naturalista Dott. Paola Fabbietti Pianificatore Territoriale Dott. Gianfrancesco Ruggeri - Agronomo Marco Frosio Roncalli - Geometra Studi di Settore Studi geologici/sismici: Dott. geologo Fabio Plebani Dott. geologo Gianluigi Nozza Settembre 2011 Reticolo idrografico minore: Dott. geologo Fabio Plebani Dott. agronomo Guido Vitali Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 2

3 Comune di Strozza AMBITO DI TRASFORMAZIONE URBANA ATU01 Estratto Tav. E05 Estratto catastale INQUADRAMENTO L ambito si colloca nella zona centro-meridionale del territorio comunale, nella frazione di Strozza, estendendosi su una superficie di mq, lungo la strada provinciale. L attuale accesso all ambito avviene dalla Strada Provinciale S.P.14. MAPPALI Foglio n. 8 Mappali: 559/a, 4/a Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 3

4 CAT. TAV. DENOMINAZIONE CLASSIFICAZIONE SUPERFICIE AMBITO ATU01 COMPONENTE GEOLOGIA, SISMICA E IDROLOGICA B01 Geologia Calcare di Zu. Depositi colluviali B02 Geomorfologia In prossimità di ciglioni erbosi e terrazzamenti B03 Idrogeologia In parte valore di permeabilità per fessurazione Medio-ridotta B04 Sintesi In parte vincolo ambientale e fascia di rispetto fluviale B05 Pericolosità sismica locale Z4d B06 Fattibilità geologica Classe 2/ Classe 3 B07 Corpi idrici e reticolo minore Non presenti B08 Coripi idrici e fasce di rispetto Non presenti PTCP PROGETTO DI PIANO ANALISI URBANA PAESAGGIO C01 Rete ecologica alla scala territoriale Presenza marginale di filari e siepi discontinui C02 Tipologie forestali Non presenti C03 Tutela del paesaggio naturale agricolo e In parte entro fascia di rispetto dei corsi d acqua storico culturale C04 Carta dei vincoli In parte entro fascia di rispetto dei corsi d acqua In parte entro fascia di rispetto stradale C05 Carta della Sensibilità Sensibilità bassa. D01 Sintesi del P.R.G. vigente In parte B2 Completamento residenziale, in parte D5 Commerciale D02 Stato di attuazione del P.R.G. In parte B2 Completamento residenziale, in parte D5 Commerciale D03 Morfologia urbana Tessuto produttivo consolidato; tessuto residenziale consolidato D04 Sistema dei servizi locali Non presenti D05 Uso del suolo Aree produttive; aree residenziali D06 Classificazione del territorio Tessuto produttivo consolidato; tessuto residenziale consolidato Il sistema ambientale E01 e il piano paesistico Sensibilità bassa. In parte entro fascia di rispetto dei corsi d acqua comunale E02 Il sistema turistico / E03 Il sistema dei servizi Non presenti Il sistema E04 infrastrutturale e Ambito di Trasformazione Urbana insediativo E05 Sintesi delle azioni di piano Ambito di Trasformazione Urbana Paesaggio montano antropizzato con insediamenti sparsi (art. 58) Compatibilità con il Aree con fenomeni urbanizzativi in atto o previste o F01 sistema ambientale prevalentemente inedificate, di immediato rapporto con i contesti del PTCP (Tav.E2.2) urbani (art. 62) Aree Urbanizzate F02 Compatibilità con il quadro strutturale del PTCP (Tav.E4) Paesaggio montano antropizzato con insediamenti sparsi (art. 58) Ambiti definiti dalla pianificazione locale vigente (sono comprese anche le aree per urbanizzazioni primarie e secondarie) Aree di primo riferimento per la pianificazione locale (art. 93) Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 4

5 DESTINAZIONI URBANISTICHE Sono ammesse le funzioni residenziali di servizio alla residenza e le funzioni commerciali. PARAMETRI URBANISTICI Gli indici di edificabilità sono i seguenti: Volumetria edificabile complessiva: mc Destinazione direzionale/terziaria/commerciale: Slp = 600 mq. Gli insediamenti commerciali dovranno riguardare esclusivamente esercizi di vicinato nella misura massima di 4 unità. Rapporto di copertura (Qt): = 40% superficie del lotto edificabile Altezza massima (Hmax) = 9,00 + 1,00 m Ds-S: la distanza minima dalle strade è pari a m 5,00. Ds-C: la distanza minima dai confini è pari a m 5,00. Ds-F: la distanza minima tra gli edifici è pari a m 10,00. Parcheggi privati: 1 m 2 ogni 10 m 3 edificati Parcheggi pubblici: come previsto dall articolo 28 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole. INDIRIZZI PROGETTUALI La progettazione dovrà tener conto del vincolo legato al Torrente Imagna che comporta l acquisizione della relativa autorizzazione paesaggistica. La documentazione progettuale dovrà essere coerente con le previsioni del Piano Paesistico Comunale. Si dovrà inoltre tener conto della presenza del vincolo della fascia di rispetto stradale. Come prescritto dalla Provincia di Bergamo per parte dell ambito, in quanto ricadente sotto la disciplina dell art. 58 del PTCP, ma considerato di frangia urbana ai sensi della deliberazione della Giunta Provinciale n. 52 del 21/02/2008, qualsiasi tipo di attività o di intervento dovrà avvenire nel massimo rispetto della naturalità e degli aspetti paesaggistici; i nuovi interventi dovranno porsi in coerenza con i caratteri generali dell impianto morfologico degli ambiti urbani esistenti. L intervento è soggetto alla realizzazione di servizi qualitativi in aggiunta agli interventi di urbanizzazione relativi agli ambiti stessi. Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 5

6 AMBITO DI TRASFORMAZIONE URBANA ATU02 Estratto Tav. E05 Estratto catastale INQUADRAMENTO L ambito si colloca nella zona settentrionale del territorio comunale, nella località di Amagno, estendendosi su una superficie di mq. L area è situata a ovest e in adiacenza al tracciato della strada in progetto che collega la località di Amagno con la Strada Provinciale S.P.14. MAPPALI Mappali: 313, 335, 405, 406, 409, 410, 411, 412, 416, 432, 976, 1977, 2222, 2281, 2284, 2287, 2402, 2718, , Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 6

7 CAT. TAV. DENOMINAZIONE CLASSIFICAZIONE SUPERFICIE AMBITO ATU02 COMPONENTE GEOLOGIA, SISMICA E IDROLOGICA B01 Geologia Argilliti di riva di Solto. Presenza di una frattura/faglia B02 Geomorfologia Attraversato da aste torrentizie a fondo a V. In prossmità di orlo di terrazzo morfologico B03 Idrogeologia Valore di permeabilità per fessurazione medio-ridotta e ridotta. Attraversato da rete idrografica B04 Sintesi Attraversato da aste torrentizie a fondo a V B05 Pericolosità sismica locale Z1c B06 Fattibilità geologica Classe 2/ Classe 3. In minima parte classe 4(corso d acqua) B07 Corpi idrici e reticolo minore Attraversato da un asta principale del reticolo idrico minore B08 Coripi idrici e fasce di rispetto Attraversato da corso d acqua a cielo aperto e relativa fascia di rispetto PTCP PROGETTO DI PIANO ANALISI URBANA PAESAGGIO C01 Rete ecologica alla In minima parte urbanizzato. Presenza di un corso d acqua e di scala territoriale filari e siepi continui. C02 Tipologie forestali Presenza su parte dell ambito di: castegneto dei substrati carbonatici dei suoli mesici di castegneto dei substrati carbonatici dei suoli mesoxerici. C03 Tutela del paesaggio naturale agricolo e Attraversato da un percorso pedonale storico culturale C04 Carta dei vincoli In parte entro fascia di rispetto dell elettrodotto. Attraversato da un corso d acqua del reticolo idrico minore C05 Carta della Sensibilità Sensibilità media. In minima parte sensiblità alta, medio alta e medio bassa D01 Sintesi del P.R.G. vigente E1 Agricola, in minima parte E2 boschiva. Rete viaria di progetto D02 Stato di attuazione del P.R.G. E1 Agricola, in minima parte E2 boschiva. Rete viaria non realizzata D03 Morfologia urbana Tessuto agricolo/di interesse naturalistico D04 Sistema dei servizi locali Presenza di un elettrodotto D05 Uso del suolo Aree agricole; in minima parte aree di interesse naturalistico D06 Classificazione del Tessuto agricolo perturbano; in minima parte tessuto di interesse territorio naturalistico, residenziale consolidato e agricolo Il sistema ambientale Sensibilità media. In minima parte sensiblità alta, medio alta e E01 e il piano paesistico medio bassa. Presenza di un corso d acqua del reticolo idrico comunale minore E02 Il sistema turistico E03 Il sistema dei servizi Elettrodotto. Rete viaria di progetto Il sistema E04 infrastrutturale e Ambito di Trasformazione Urbana insediativo E05 Sintesi delle azioni di piano Ambito di Trasformazione Urbana F01 F02 Compatibilità con il sistema ambientale del PTCP (Tav.E2.2) Compatibilità con il quadro strutturale del PTCP (Tav.E4) Paesaggio montano antropizzato con insediamenti sparsi (art. 58). In minima parte aree urbanizzate. Paesaggio montano antropizzato con insediamenti sparsi (art. 58). In minima parte Ambiti definiti dalla pianificazione locale vigente (sono comprese anche le aree per urbanizzazioni primarie e secondarie). Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 7

8 DESTINAZIONI URBANISTICHE Sono ammesse le funzioni residenziali e di servizio alla residenza. PARAMETRI URBANISTICI Rapporto di copertura (Qt): = 35% superficie del lotto edificabile Densità (lf): 1,20 m 3 /m 2. Altezza massima (Hmax): 7,50 + 1,00 m Ds-S: la distanza minima dalle strade è pari a m 5,00. Ds-C: la distanza minima dai confini è pari a m 5,00. Ds-F: la distanza minima tra gli edifici è pari a m 10,00. Parcheggi privati: 1 m 2 ogni 10 m 3 edificati. INDIRIZZI PROGETTUALI L attuazione dell ambito è subordinata alla partecipazione da parte dell attuatore nella realizzazione della strada di collegamento fra il centro di Amagno e la strada provinciale SP 14. La progettazione degli interventi dovrà tener conto della presenza del corso d acqua del reticolo minore, della relativa fascia di rispetto e della classe di fattibilità geologica 4, legata alla presenza del corso d acqua. Si dovrà inoltre tener conto del vincolo legato alla fascia di rispetto dell elettrodotto e della presenza su parte del territorio dell ambito di alcune aree boscate individuate dal Piano di Indirizzo Forestale. Come prescritto dalla Provincia di Bergamo per l ambito, in quanto ricadente sotto la disciplina dell art. 58 del PTCP, ma considerato di frangia urbana ai sensi della deliberazione della Giunta Provinciale n. 52 del 21/02/2008, qualsiasi tipo di attività o di intervento dovrà avvenire nel massimo rispetto della naturalità e degli aspetti paesaggistici; i nuovi interventi dovranno porsi in coerenza con i caratteri generali dell impianto morfologico degli ambiti urbani esistenti. L intervento è soggetto alla realizzazione di servizi qualitativi in aggiunta agli interventi di urbanizzazione relativi agli ambiti stessi. Documento di Piano art.8 L.R. 12/2005 8

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