Case, non si arresta il calo dei prezzi: -5% nel 2015

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1 !! Case, non si arresta il calo dei prezzi: -5% nel 2015 Il prezzo medio in Italia ora è di euro al metro quadro Il mattone soffre nel 90% delle città capoluogo italiane Tra i principali mercati va male Roma (-7,5%), segnali di risveglio a Napoli (0,1%) e Milano (0,7%) Nel corso del 2015 accelera la caduta del prezzo dell usato in Italia, dove i valori delle abitazioni sono calati del 5%, a euro/m² dopo un ulteriore flessione dell 1% nell ultimo trimestre. I prezzi continuano a scendere confermando una tendenza in atto ormai dal 2010, anche se in alcune delle principali piazze immobiliari del Paese le quotazioni presentano variazioni positive. Per Vincenzo De Tommaso, responsabile dell ufficio studi di idealista: L anno si chiude con un calo dei valori oltre le attese, ma il quadro generale, in graduale miglioramento, fa ben sperare per un 2016 vivace sul fronte delle transazioni e più stabile sul fronte dei prezzi. Valori che, secondo le nostre attese potrebbero oscillare in una forbice compresa tra il -2,5% e lo 0%, dato rivisto a ribasso dopo il risultato dell ultimo trimestre, inferiore alle aspettative. Regioni Solo la Valle d Aosta chiude l anno con un bilancio positivo relativamente ai prezzi del già esistente: 1,1%. In tutte le altre regioni si assiste a un deprezzamento del valore immobiliare della casa, con la maggior caduta in Friuli Venezia Giulia, dove i valori sono calati dell 8,3% negli ultimi dodici mesi. Subito a seguire si collocano il Piemonte (-8%) e la Lombardia (-7,2%). I ribassi minori nelle Marche (-0,9%) e in Trentino Alto Adige (-0,6%). La Liguria, con euro al metro quadro, continua a guidare la graduatoria dei prezzi a livello regionale seguita dal Lazio (2.648 euro/m²) e Valle d Aosta (2.473 euro/m²). All opposto della tabella troviamo la Calabria, fanalino di coda con i suoi 976 euro. Regione per variazione per prezzo Variazione 2015 euro/m2 aumentano di più! Valle d'aosta 1,1% più caro Liguria 2.734! Trentino Alto Adige -0,6% Lazio 2.648! Marche -0,9% Valle d'aosta " Lombardia -7,2% Basilicata " Piemonte -8,0% Molise calano di più " Friuli Venezia Giulia -8,3% più economico Calabria 976 Provincia

2 ! Il 2015 è stato un anno che ha visto la prevalenza di valori negativi molto marcati a livello provinciale, con prezzi in calo in 67 delle 103 macro aree rilevabili in questo rapporto, segno che nei centri minori la fase recessiva si può dire tutt altro che conclusa. La provincia di Roma (-12,8%) quida la lunga sequenza di ribassi davanti a Enna (-11,7%) e Torino (-10,6%). Cali a due cifre anche a Genova (-10,3%), Siena (-10,3%) e Gorizia (-10,1%). All opposto, rimbalzi importanti nelle province di Verona (11,5%), Pesaro Urbino (9,1%) e Rimini (6,2%). Nel ranking dei valori, Savona (3.423 euro/m²) continua ad essere la provincia più cara, davanti a Bolzano (3.117 euro/m²) e Roma (2.847 euro/m²). In tutto sono 11 le aree provinciali dove i prezzi non superano i mille euro al metro quadro, tutte al sud tranne Biella, che chiude la graduatoria dei prezzi con 754 euro al metro quadro. Provincia per variazione per prezzo Variazione 2015 euro/m2 aumentano di più! Verona 11,5% più caro Savona 3.423! Pesaro Urbino 9,1% Bolzano 3.117! Rimini 6,2% Roma " Torino -10,6% Caltanissetta 874 " Enna -11,7% Isernia 833 calano di più " Roma -12,8% più economico Biella 754 Città I prezzi hanno proseguito in trend discendente nella maggior parte delle città capoluogo italiane: 41 dei 93 centri monitorati durante il corso dell anno hanno accumulato ribassi superiori al 5%. Cali a due cifre in 9 centri a partire da Pordenone (-17,4%), Vercelli (12,3%) e Barletta (-11,7%), dove i prezzi sono crollati. Anche l andamento dei principali mercati rispecchia la tendenza generale, con rare eccezioni come Milano (0,7%) e Napoli (0,1%), pressoché stabili durante l arco dell anno. Per il resto, cali sopra la media nazionale nel periodo di analisi a Genova (-11,6%), Bari (-8%), Padova (-7,6%), Roma (-7,5%) e Palermo (-7%). Svalutazioni sotto la soglia del 5 per cento a Catania (-4,1%), Firenze (-2,2%), Venezia (-1,6%) e Bologna (-0,2%). Nel ranking delle città più care, Venezia (4.383 euro/m²) precede Milano (3.489 euro/m²) e Bolzano (3.420 euro/m²), che scalzano Roma (3.396 euro/m²) e Firenze (3.394 euro/m²) dal podio. La capitale è scivolata dalla seconda alla quarta posizione del ranking dei valori immobiliari rispetto a un anno fa. Nella parte opposta della tavola, Biella perde ancora terreno e rimane la città dove comprare casa costa meno, con solo 795 euro/m².

3 ! Città per variazione per prezzo Variazione 2015 euro/m2 aumentano di più! Terni 5,6% più caro Venezia 4.383! Bergamo 5,4% Milano 3.489! Ragusa 2,0% Bolzano " Barletta -11,7% Lanusei 874 " Vercelli -12,3% Caltanissetta 867 calano di più " Pordenone -17,4% più economico Biella 795 L indice dei prezzi degli immobili di idealista. Con una base dati di oltre 800mila immobili, idealista è attualmente una delle pagine web più utilizzate in italia da privati e professionisti immobiliari, per la vendita, l acquisto e l affitto di immobili. Per la realizzazione di quest indice sono stati analizzati i dati di annunci immobiliari pubblicati su idealista tra il 20 dicembre 2014 e il 23 dicembre del 2015; questi annunci hanno superato il controllo qualità basato su informazioni come: prezzo, dimensione, distribuzione e non duplicazione. Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati inoltre vengono analizzati soltanto quei comuni che hanno mantenuto, nel corso del periodo di studio, una media costante di 50 o più annunci di case di seconda mano in vendita. Quei comuni che non hanno raggiunto questa media sono stati esclusi dal campione di analisi al pari di quelli che hanno registrato, nel periodo dato, una variazione di più del 30% del numero di annunci. L indice immobiliare di idealista è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire che i valori dell analisi possono non coincidere con il prezzo finale dell operazione di compravendita, che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore. idealista può contare sulla base dati più dettagliata del mercato immobiliare, ciò permette di analizzare l evoluzione delle compravendite sia dal punto di vista quantitativo che qualitativo. Con la pubblicazione di questo rapporto idealista si propone di fare chiarezza sul mercato immobiliare, contribuendo alla trasparenza dell informazione di questo settore.

4 Regione dic-14 sett-15 Variazione Variazione dic-15 annuale trimestrale Abruzzo ,8% -0,9% Basilicata ,1% -2,8% Calabria ,3% 0,0% Campania ,9% 2,1% Emilia Romagna ,1% -1,8% Friuli Venezia Giulia ,3% -6,6% Lazio ,9% -1,2% Liguria ,0% -1,0% Lombardia ,2% -1,1% Marche ,9% 0,1% Molise ,3% 1,6% Piemonte ,0% -3,0% Puglia ,3% 0,3% Sardegna ,5% -0,7% Sicilia ,1% -1,4% Toscana ,6% -2,5% Trentino Alto Adige ,6% -0,4% Umbria ,1% -0,5% Valle D Aosta ,1% 0,7% Veneto ,0% -1,7%

5 Provincia dic-14 sett-15 Variazione Variazione dic-15 annuale trimestrale Agrigento ,6% -0,4% Alessandria ,9% -5,1% Ancona ,0% -1,1% Aosta ,1% 0,7% Arezzo ,0% -1,7% Ascoli Piceno ,2% 0,3% Asti ,1% -6,0% Avellino ,0% -6,2% Bari ,2% -0,7% Barletta-Andria-Trani ,1% 0,8% Belluno ,3% -7,0% Benevento ,4% -3,4% Bergamo ,1% 0,1% Biella ,1% -2,3% Bologna ,6% -2,0% Bolzano-Bozen ,1% 2,5% Brescia ,5% -8,7% Brindisi ,1% 3,8% Cagliari ,5% -1,3% Caltanissetta ,4% 1,3% Campobasso ,8% 0,9% Carbonia-Iglesias n.d n.a. -3,2% Caserta ,7% 2,7% Catania ,2% -1,1% Catanzaro ,4% 1,7% Chieti ,7% 3,3% Como ,7% -6,9% Cosenza ,1% -0,8% Cremona ,8% -3,4% Crotone ,2% 0,7% Cuneo ,0% -1,2% Enna ,7% -2,6% Fermo ,7% 0,0% Ferrara ,5% -0,5% Firenze ,6% -3,0% Foggia ,8% 2,1% Forlì-Cesena ,3% -3,8% Frosinone ,5% 3,4% Genova ,3% -2,5% Gorizia ,1% -8,9% Grosseto ,7% -1,8% Imperia ,7% -1,5% Isernia ,5% -1,8% La Spezia ,8% 0,8% L'Aquila n.d. n.d. n.d. n.a. 3,1% Latina n.d n.a. -1,7%

6 ! Provincia dic-14 sett-15 dic-15 Variazione Variazione Lecce ,1% 0,0% Lecco ,6% -3,7% Livorno ,7% -2,1% Lodi ,9% -8,3% Lucca ,0% -4,3% Macerata ,0% -4,0% Mantova ,9% -2,6% Massa-Carrara ,3% -3,7% Matera ,4% -6,2% Medio Campidano ,8% -3,4% Messina ,3% -3,9% Milano ,7% 3,7% Modena ,3% 1,5% Monza-Brianza ,8% -4,7% Napoli ,3% 3,8% Novara ,8% 1,7% Nuoro n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Ogliastra n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Olbia-Tempio ,4% -0,3% Oristano ,6% 0,7% Padova ,1% -4,4% Palermo ,1% -1,2% Parma ,1% -2,2% Pavia ,1% -1,6% Perugia ,1% 0,2% Pesaro Urbino ,1% 4,0% Pescara ,1% -1,6% Piacenza ,1% 0,4% Pisa ,6% -1,5% Pistoia ,9% 1,9% Pordenone ,7% -6,3% Potenza ,5% 0,0% Prato ,4% -2,3% Ragusa ,2% 1,1% Ravenna ,6% -2,0% Reggio Calabria ,1% -0,2% Reggio Emilia ,7% -2,5% Rieti ,4% 1,0% Rimini ,2% 0,8% Roma ,8% -1,7% Rovigo ,7% -7,7% Salerno ,7% -8,8% Sassari n.d n.a. 1,1% Savona ,1% -1,3% Siena ,3% -1,0% Siracusa ,2% -3,9% Sondrio ,5% -6,5% Taranto ,3% -0,9% Teramo ,8% -5,4% Terni ,1% -1,3% Teramo ,8% -5,4% Terni ,1% -1,3%

7 Provincia dic-14 sett-15 dic-15 Variazione Variazione annuale trimestrale Torino ,6% -4,1% Trapani ,4% -0,6% Trento ,0% -2,3% Treviso ,6% -4,5% Trieste ,3% -2,0% Udine ,1% -9,0% Varese ,9% -1,1% Venezia ,3% -0,2% Verbano-Cusio-Ossola ,2% -0,1% Vercelli ,5% 3,0% Verona ,5% 5,2% Vibo Valentia n.a. -1,6% Vicenza ,9% -7,8% Viterbo ,3% 3,3%

8 Comune dic-14 sett-15 dic-15 Variazione Variazione annuale trimestrale Agrigento ,1% -2,1% Alessandria ,9% -2,7% Ancona ,5% -1,4% Aosta n.d n.a. -3,2% Arezzo ,8% -2,1% Ascoli Piceno ,2% -5,6% Asti ,3% -6,1% Bari ,0% 0,3% Barletta ,7% 1,1% Belluno ,7% -3,7% Benevento ,6% -0,7% Bergamo ,4% 0,1% Biella ,4% -2,0% Bologna ,2% 2,1% Bolzano-Bozen ,9% 3,6% Brescia ,0% -3,0% Brindisi ,9% -1,7% Cagliari ,4% -2,0% Caltanissetta ,9% 2,6% Campobasso ,6% -1,2% Carbonia n.d n.a. -1,5% Catania ,1% -1,7% Chieti ,1% -0,8% Como ,8% -1,7% Cremona ,6% -0,2% Crotone ,2% -1,0% Cuneo ,8% 2,2% Enna ,1% -1,8% Fermo ,7% -1,7% Ferrara ,2% -1,2% Firenze ,2% -1,4% Foggia ,2% 2,7% Frosinone ,5% -0,9% Genova ,9% -2,5% Grosseto ,7% -2,4% Imperia ,6% -5,3% La Spezia ,7% -0,8% Lanusei ,7% 3,5% Latina ,8% -2,9% Lecce ,8% 1,0% Lecco ,6% -4,9% Livorno ,4% -3,0% Lucca ,7% -3,3% Macerata ,8% -2,0%! Mantova ,7% -8,2%

9 Comune dic-14 sett-15 dic-15 annuale trimestrale Matera ,7% -1,8% Messina ,4% -2,3% Milano ,7% 3,3% Modena ,2% 0,5% Monza ,7% -4,7% Napoli ,1% 0,8% Novara ,0% -0,5% Olbia ,9% 0,5% Oristano ,2% 0,5% Padova ,6% -3,4% Palermo ,0% -2,3% Parma ,4% -1,5% Perugia ,5% -2,0% Piacenza ,5% 2,6% Pisa ,6% -4,0% Pistoia ,1% 3,8% Pordenone ,4% -10,5% Potenza ,5% -2,8% Prato ,6% -2,0% Ragusa ,0% -1,3% Ravenna ,1% -2,3% Reggio Calabria ,5% 1,6% Reggio nell'emilia ,2% -1,7% Rieti ,4% -2,5% Rimini ,6% 3,4% Roma ,5% -0,5% Rovigo ,7% -2,9% Salerno ,5% -0,2% Savona ,5% -1,6% Siena ,4% -1,7% Siracusa ,5% -0,4% Sondrio ,1% 0,2% Taranto ,2% -1,0% Teramo ,2% -1,5% Terni ,6% 0,1% Torino ,7% -2,8% Trapani ,9% 1,4% Trento ,4% 2,2% Treviso ,4% -4,2% Trieste ,2% -2,7% Udine ,7% -0,7% Varese ,7% 2,7% Venezia ,6% -0,8% Verbania ,4% -2,3% Vercelli ,3% 0,6% Verona ,8% 0,6% Vibo Valentia ,9% -3,0% Vicenza ,8% -8,8%

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