i Servizi immobiliari

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1 i Servizi immobiliari case in affitto case PoPolari a canone ridotto G e s t i o n e E d i f i c i

2 i requisiti per accedere a una casa popolare I requisiti necessari per partecipare al Bando e accedere all assegnazione degli alloggi sono definiti dall art. 2 della Legge Regione Veneto n.10/1996 (consultabile sul sito www. agec.it nella sezione Riferimenti normativi). Dove e come presentare le DomanDe Il Bando di concorso viene emesso annualmente, di norma entro il mese di novembre. Il Bando e il modulo di partecipazione possono essere ritirati presso la reception di Via Noris 1 o allo Sportello Polivalente in Via Anfiteatro 8. Il modulo deve essere riconsegnato, entro la data prevista nel bando, allo Sportello Polivalente in Via Anfiteatro 8 (lato Palazzo dei Diamanti fronte piazza San Nicolò), aperto nei seguenti orari: Dalle alle Lunedì, Mercoledì, Venerdì È possibile contattare lo Sportello al seguente numero: Centralino GraDuatorie e assegnazione Tutti i richiedenti sono avvisati a mezzo lettera della propria posizione, sia nella graduatoria provvisoria che in quella definitiva. Gli alloggi che si rendono disponibili vengono assegnati seguendo l ordine del punteggio della graduatoria definitiva. contratto e canone Di locazione Il contratto di locazione è a tempo indeterminato. Il canone di locazione è definito sulla base del reddito dell intero nucleo familiare (secondo quanto previsto dall art. 18 della L.R. 10/96). Per il calcolo del canone di locazione è necessario che l assegnatario ogni anno dichiari ad Agec la situazione reddituale del proprio nucleo familiare riferita all anno precedente. Agec richiede tale dichiarazione mediante

3 apposita comunicazione scritta. Tutte le variazioni relative al reddito e alla composizione del nucleo familiare - anche temporanee - devono essere tempestivamente comunicate ad Agec. SuBentri Il subentro da parte di uno dei componenti il nucleo familiare può essere richiesto nei casi previsti dall art.12 della L.R. 10/96. Il subentro deve essere richiesto ad Agec in forma scritta. I pagamenti dei canoni vanno effettuati entro il giorno 15 del mese di riferimento mediante: - bollettino postale inviato presso il domicilio dell inquilino; - addebito continuativo sul proprio c/c bancario; - bonifico bancario.

4 cambio alloggio case popolari Gli inquilini possono presentare le domande per il cambio di alloggio a seguito dell emanazione di uno specifico Bando da parte di Agec. Il Bando viene emanato almeno ogni due anni ed è comunicato a tutti gli assegnatari di alloggi popolari. Su richiesta degli interessati sono consentiti anche cambi consensuali di alloggio, previa autorizzazione di Agec. rilascio volontario Dell alloggio Per riconsegnare ad Agec l alloggio occupato, prima della scadenza del contratto è necessaria la trasmissione di una formale disdetta. La disdetta può essere compilata anche sugli appositi moduli disponibili presso lo Sportello Polivalente di Via Anfiteatro 8 (lato Palazzo dei Diamanti fronte piazza San Nicolò). riconsegna Dell alloggio Alla scadenza del contratto l inquilino concorda con Agec - Sezione Manutenzioni - la data della riconsegna delle chiavi. La consegna avviene presso l alloggio, per consentire la verifica dello stato dell immobile. Per concordare la data telefonare al numero nei seguenti orari: Dalle alle Dal Lunedì al Venerdì StanDarD Del Servizio Agec garantisce che il ritiro degli alloggi avvenga entro cinque giorni lavorativi dalla richiesta, a condizione che l inquilino abbia già provveduto a far chiudere le utenze (energia, acqua, gas e teleriscaldamento ove presente) e sgomberato da arredi e materiali vari l alloggio e le eventuali pertinenze.

5 manutenzioni L esecuzione degli interventi di manutenzione è disciplinata dal Regolamento per gli assegnatari ed inquilini di alloggi in locazione. Il regolamento viene consegnato a tutti gli inquilini al momento della stipula del contratto ed è consultabile sul sito di Agec sezione Riferimenti normativi. Gli interventi effettuati da Agec sono eseguiti tramite l impiego di imprese specializzate e selezionate nel rispetto della normativa vigente (d.lgs. 163/2006 e s.m.i.).

6 Dove e come richiedere l intervento di manutenzione Per richiedere un intervento di manutenzione è necessario telefonare al numero , nei seguenti orari Dalle Alle Dalle Alle Dal Lunedì al Venerdì Al di fuori degli orari previsti è attiva una segreteria telefonica alla quale è possibile lasciare i propri dati. Oppure: Scrivere tramite il modulo dei contatti del sito Inviare una mail all indirizzo manutenzioni@agec.it Successivamente alla ricezione della richiesta, un tecnico Agec contatta l utente per concordare tempi e modalità di verifica delle segnalazioni. Standard del servizio Agec garantisce: che a seguito della segnalazione di guasti l intervento del tecnico per la verifica sul posto avvenga entro due giorni lavorativi dalla ricezione della segnalazione; che l attivazione degli interventi di manutenzione avvenga entro 3 giorni lavorativi dalla verifica, salvo indisponibilità dell inquilino; che la verifica e l attivazione degli interventi urgenti (per danni rilevanti o pericolo imminente) avvengano in giornata; che le richieste scritte per quesiti specifici o per il rilascio di autorizzazioni ricevano una risposta scritta da parte di Agec entro 15 giorni dal ricevimento.

7 Amministrazione e autogestione degli edifici Gli inquilini delle case popolari titolari di un contratto disciplinato dalla Legge regionale hanno la facoltà di gestire direttamente l amministrazione degli edifici (autogestione). In alternativa, Agec offre ai propri inquilini residenti in edifici comunali il servizio di amministrazione delle spese comuni del fabbricato, che prevede: la gestione delle spese comuni e la stesura di bilanci preventivi e consuntivi; l organizzazione delle assemblee degli inquilini; il supporto e l informazione agli inquilini per la gestione di problematiche condominiali varie. Dove e come richiedere il servizio Per qualsiasi informazione è possibile rivolgersi allo Sportello Polivalente in Via Anfiteatro 8 (lato Palazzo dei Diamanti fronte piazza San Nicolò), aperto nei seguenti orari: Dalle Alle Lunedì, Mercoledì, Venerdì

8 Organismi a tutela dei cittadini Il Garante degli inquilini Il Garante riceve gli inquilini che abbiano particolari problematiche promuovendo le loro esigenze presso Agec. Il Garante degli inquilini riceve presso l ufficio di Via Anfiteatro 8 (lato Palazzo dei Diamanti fronte piazza San Nicolò) su appuntamento previa richiesta su apposito modulo da ritirare presso l Ufficio Relazioni con il Pubblico (URP) con sede a Verona in via Noris n.1, ingresso da via Anfiteatro n.8. La Commissione di Conciliazione La Commissione di Conciliazione si occupa di risolvere le controversie tra Agec e gli inquilini relative all applicazione del Regolamento Agec per gli assegnatari e inquilini di alloggi in locazione. Gli inquilini che ritengano di avere delle controversie con l Azienda possono presentare una domanda di Conciliazione: questa deve essere avallata dal Garante degli inquilini che ne attesta la fondatezza. La domanda deve essere presentata ad Agec completa di ogni documento utile alla valutazione del caso. L inquilino può anche presentare la domanda di Conciliazione tramite le Organizzazioni Sindacali firmatarie. La Commissione valuta la conformità della domanda e avvia il tentativo di Conciliazione della controversia entro 60 giorni dalla data di ricevimento della domanda stessa.

9 reclami e suggerimenti Per offrire un servizio in linea con le esigenze dei cittadini, Agec è sempre disponibile a ricevere segnalazioni, reclami e suggerimenti. Le indicazioni dei clienti sono una fonte preziosa di informazioni per il miglioramento continuo dei servizi. Dove e come presentare reclami e suggerimenti Ufficio Relazioni con il Pubblico Per presentare reclami e suggerimenti è possibile fare riferimento all Ufficio Relazioni con il Pubblico (URP), con sede in via Noris n.1 a Verona, ingresso da via Anfiteatro n.8 (lato Palazzo dei Diamanti, fronte Piazza S.Nicolò). Orari: Dalle Alle Lunedì-Mercoledì-Venerdì È possibile contattare l URP al seguente numero: , anche per fissare un appuntamento al di fuori degli orari previsti. Le segnalazioni possono essere inoltrate utilizzando l apposito modulo Gestione segnalazioni scaricabile dal sito I reclami possono essere inoltrati: con comunicazione scritta da inviare a: Agec Ufficio Relazioni con il Pubblico via Noris Verona via infoagec@agec.it modulo dei contatti del sito telefonando al n personalmente previo appuntamento L URP effettua gli accertamenti necessari e garantisce una risposta entro 30 giorni.

10 i Servizi immobiliari case in affitto case popolari a canone ridotto agec palazzo Diamanti - Via E. Noris, Verona Centralino Fax infoagec@agec.it / Validità della Carta dei Servizi - Edizione n.2 Il presente opuscolo costituisce un estratto della Carta dei Servizi (Edizione n.2), in vigore a partire dal 1/12/2014. Eventuali e successive modifiche relative ai servizi oggetto della Carta dei Servizi saranno opportunamente comunicate presso gli Uffici Agec e sul sito