STUDIO DI SETTORE VG40U

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1 A L L E G AT O 41 NOTA INTEGRATIVA (NUOVI INDICATORI DI COERENZA ECONOMICA) STUDIO DI SETTORE VG40U

2 ANALISI DELLA COERENZA Per lo studio di settore VG40U sono previsti ulteriori specifici indicatori di coerenza economica: non dipendente 1 ; Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti 2. Le formule degli indicatori utilizzati sono riportate nel Sub Allegato 41.A. Per l indicatore non dipendente, ai fini della individuazione dei valori soglia che definiscono l intervallo di coerenza economica, sono state esaminate preliminarmente le relative distribuzioni ventiliche 3 differenziate per gruppo omogeneo e sulla base della territorialità generale a livello comunale 4. Le suddette distribuzioni ventiliche vengono riportate nel Sub Allegato 41.B. I valori soglia di coerenza ammissibili sono riportati nel Sub Allegato 41.C. Il soggetto risulta coerente se il valore dell indicatore si posiziona all interno dell intervallo individuato come economicamente coerente. Nel caso in cui il Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta risulti pari a zero il soggetto viene definito coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile 5 con il Margine maggiore di zero o l indicatore risulti indeterminato 6 il soggetto viene definito coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile con il Margine minore di zero il soggetto viene definito non coerente. Per l indicatore Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti, il soggetto risulta coerente se l indicatore assume valore maggiore o uguale a 1. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile con il Margine netto maggiore di zero o l indicatore risulti indeterminato il soggetto viene definito coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile con il Margine netto minore di zero il soggetto viene definito non coerente. In applicazione, per ogni singolo soggetto, i valori soglia di ogni indicatore di coerenza economica sono ottenuti come media, ponderata con le relative probabilità di appartenenza, dei valori di riferimento individuati per gruppo omogeneo. Per l indicatore non dipendente, tali valori soglia vengono ponderati anche sulla base della percentuale di appartenenza alle diverse aree territoriali. SUB ALLEGATO 41.A FORMULE DEGLI INDICATORI Di seguito sono riportate le formule dei nuovi indicatori di coerenza economica: non dipendente = (Margine/1.000) / (Numero Addetti non Dipendenti 7 ); 1 L indicatore misura il contributo di ciascun addetto non dipendente alla creazione del margine, ovvero rappresenta la capacità dell impresa di remunerare, al lordo del costo per godimento di beni di terzi, degli ammortamenti, degli accantonamenti e dell eventuale risultato negativo della gestione finanziaria e straordinaria, il lavoro non dipendente. 2 L indicatore misura il grado di copertura dei principali costi per l utilizzo di beni strumentali all attività dell impresa mediante il Margine al netto della remunerazione, ritenuta economicamente plausibile, degli addetti non dipendenti. 3 Nella terminologia statistica, si definisce ventilica l insieme dei valori che suddividono le osservazioni, ordinate per valori crescenti dell indicatore, in 20 gruppi di uguale numerosità. Il primo ventile è il valore al di sotto del quale si posiziona il primo 5% delle osservazioni; il secondo ventile è il valore al di sotto del quale si posiziona il primo 10% delle osservazioni, e così via. 4 I criteri e le conclusioni dello studio sono riportati nell apposito Decreto Ministeriale. 5 Un indicatore si definisce non calcolabile quando nel rapporto (numeratore diviso denominatore) il denominatore è pari a zero e il numeratore è diverso da zero. 6 Un indicatore si definisce indeterminato quando nel rapporto (numeratore diviso denominatore) il numeratore e il denominatore sono entrambi pari a zero. 7 Di seguito viene riportato il calcolo del numero di addetti non dipendenti: Numero addetti non dipendenti = (ditte individuali) Numero addetti non dipendenti = (società) Titolare numero collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale + numero familiari diversi che prestano attività nell'impresa + numero associati in partecipazione Numero familiari diversi che prestano attività nell'impresa + numero associati in partecipazione numero soci amministratori numero soci non amministratori + numero amministratori non soci.

3 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti = (Margine netto) /( Costi per il godimento di beni di terzi + Ammortamenti). Dove: Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavo fisso = Ricavi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavo fisso - (Esistenze iniziali relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso - Rimanenze finali relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso + Costi per l acquisto di prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso - Beni soggetti ad aggio o ricavo fisso distrutti o sottratti) 8 ; Costo del materiale impiegato = [(Esistenze iniziali relative a merci, prodotti finiti, materie prime e sussidiarie, semilavorati e ai servizi non di durata ultrannuale (escluse quelle relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) + Costi per l'acquisto di materie prime, sussidiarie, semilavorati e merci (esclusi quelli relativi a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) - Beni distrutti o sottratti (esclusi quelli soggetti ad aggio o ricavo fisso)) - Esistenze iniziali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale - Esistenze iniziali relative a prodotti finiti] 8 - Rimanenze finali relative a merci; Esistenze iniziali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale = Esistenze iniziali relative a prodotti finiti + Esistenze iniziali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale + (Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR 9 - Beni distrutti o sottratti); Margine = (Ricavi dichiarati + Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavo fisso) - [(Costo del materiale impiegato + Costo per la produzione di servizi) 8 + (Esistenze iniziali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale) + Spese per acquisti di servizi - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società ed enti soggetti all Ires) + Altri costi per servizi + Oneri diversi di gestione + Altri componenti negativi - Utili spettanti agli associati in partecipazione con apporti di solo lavoro + Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone)]; Margine netto = Margine [(Soglia minima di coerenza dell indicatore non dipendente ) * * (Numero addetti non Dipendenti)]; Ricavi dichiarati = Ricavi di cui alle lettere a) e b) dell art. 85, comma 1, del TUIR (esclusi aggi o ricavi fissi) + (Altri proventi considerati ricavi - Altri proventi considerati ricavi di cui alla lettera f) dell'art. 85, comma 1, del TUIR) + (Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR) - (Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale - Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR); Rimanenze finali relative a merci = (Rimanenze finali relative a merci, prodotti finiti, materie prime e sussidiarie, semilavorati e ai servizi non di durata ultrannuale (escluse quelle relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) - Rimanenze finali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative a prodotti finiti) 8 ; Rimanenze finali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale = Rimanenze finali relative a prodotti finiti + Rimanenze finali di prodotti in corso di Se il numero addetti non dipendenti è inferiore a Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12, allora il numero addetti non dipendenti è pari al valore massimo tra (numero addetti non dipendenti) e (titolare numero dipendenti). Il titolare è pari a uno. Il numero dipendenti è pari al numero delle giornate retribuite diviso 312. Il numero collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale, il numero familiari diversi che prestano attività nell impresa, il numero associati in partecipazione, il numero soci amministratori e il numero soci non amministratori sono pari alla relativa percentuale di lavoro prestato diviso 100. Il numero degli amministratori non soci e il titolare sono rideterminati in base alla durata dell attività pari al numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso Se la variabile è minore di zero, viene posta uguale a zero. 9 Il richiamo dell art. 93, comma 5 del TUIR, è riferito al testo vigente anteriormente all abrogazione della norma operata dall art. 1, comma 70 della legge 27 dicembre 2006, n. 296 (opere, forniture e servizi ultrannuali con inizio di esecuzione non successivo al periodo d imposta in corso alla data del 31 dicembre 2006).

4 lavorazione e servizi non di durata ultrannuale + Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR.

5 SUB ALLEGATO 41.B DISTRIBUZIONI VENTILICHE INDICATORI DI COERENZA Cluster 1 - Imprese di grandi dimensioni specializzate nella locazione di immobili residenziali 0,87 0,87 48,67 48,67 66,20 83,26 83,26 141,28 141,28 168,79 344,41 344,41 407,07 407,07 457,80 596,47 596, , ,39 20,32 64,17 117,39 144,93 171,34 206,95 250,13 277,56 324,89 369,76 421,30 463,06 518,20 603,37 695,75 903, , , ,84 Cluster 2 - Imprese specializzate nell'affitto di aziende -0,59 3,23 6,00 8,84 11,25 14,15 17,10 20,35 23,86 27,49 32,64 37,95 45,01 52,48 61,97 79,87 107,23 160,62 260,71-1,00 3,25 6,68 10,04 13,14 16,53 19,57 22,70 26,43 30,94 36,16 42,81 51,27 60,30 73,39 93,76 121,72 174,99 309,66 Cluster 3 - Imprese che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di aree edificabili -19,12-6,57-3,32-2,15-1,66-1,01-0,66-0,20 1,14 4,51 9,05 14,78 19,28 27,40 36,33 44,40 66,90 86,34 109,39-21,25-7,71-4,59-3,13-2,19-1,22-0,58-0,04 2,23 6,64 12,31 19,80 27,13 36,06 47,61 65,05 90,11 135,82 271,22

6 Cluster 4 - Imprese specializzate in sviluppo di progetti immobiliari, stime, valutazioni e studi di fattibilità -6,90-3,26-2,64-1,88-0,62-0,08 0,30 1,64 6,42 9,93 15,05 20,05 23,06 33,45 46,62 52,27 58,61 130,87 200,78-22,30-8,18-4,59-2,46-1,21-0,34 0,34 2,62 5,85 9,29 13,51 18,14 22,93 29,68 38,29 50,69 73,58 105,57 188,91 Cluster 5 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati destinati ad altro uso -3,23 0,03 3,63 7,16 10,73 13,64 15,97 18,87 23,32 27,39 31,86 37,94 43,53 52,68 64,28 80,70 102,20 150,67 319,06-4,02 0,12 3,00 5,50 8,58 11,35 14,10 16,56 19,26 22,52 26,84 31,30 37,11 45,00 55,04 70,99 96,43 144,22 274,32 Cluster 6 - Imprese che effettuano locazione mista 1,35 8,93 13,23 17,93 21,68 26,08 29,86 34,30 39,05 45,06 51,68 60,21 69,17 79,85 93,51 109,61 142,45 203,65 406,74 4,73 11,30 15,91 20,01 24,20 28,37 33,07 37,93 43,38 49,34 56,53 65,00 75,84 88,89 105,38 129,21 165,07 221,08 380,14

7 Cluster 7 - Imprese di piccole dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare -13,16-5,11-2,59-1,48-0,89-0,51-0,19 0,17 1,65 3,75 6,79 10,57 15,78 21,59 28,35 39,63 53,26 72,45 132,05-25,58-9,76-5,61-3,79-2,52-1,55-0,80-0,31 0,00 1,74 5,24 9,65 14,75 21,13 29,24 39,09 55,23 82,03 152,34 Cluster 8 - Imprese con attività mista di compravendita e locazione -10,58-0,60 5,58 9,29 20,89 26,55 30,01 35,30 39,84 49,48 60,29 70,57 106,96 140,46 165,81 235,67 263,84 342,86 843,38-20,58 1,13 9,64 17,31 24,77 31,31 39,35 48,44 56,69 66,91 80,78 95,50 113,70 136,88 168,90 211,31 273,75 378,17 693,30 Cluster 9 - Imprese specializzate nell'affitto di terreni agricoli -5,33-1,87-1,00-0,70-0,20 0,78 2,34 2,81 3,88 4,62 5,57 8,18 12,26 15,16 21,83 27,59 41,88 58,48 115,59-13,51-6,53-4,18-2,63-1,33-0,52 0,00 0,36 1,90 3,78 5,69 8,24 11,09 15,15 19,41 25,91 37,39 55,66 108,52

8 Cluster 10 - Imprese di piccole dimensioni specializzate nella locazione di immobili residenziali -5,12-1,34 0,00 1,46 3,45 4,60 6,06 7,80 9,25 10,99 13,10 15,06 17,29 20,33 24,63 30,84 38,02 48,03 65,42-5,53-1,09 0,77 2,69 4,23 5,71 7,23 9,04 11,00 13,09 15,27 17,56 20,52 24,11 28,83 34,83 43,58 57,35 87,58 Cluster 11 - Imprese di medie dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare -8,23-1,77-0,09 6,92 12,30 19,77 23,75 28,02 38,47 42,55 50,94 63,28 73,74 85,97 102,39 123,08 171,22 230,46 368,92-93,55-25,54-10,35-2,86 2,64 11,31 20,62 28,83 38,30 48,90 60,97 73,82 87,06 105,39 128,59 158,63 202,71 276,25 472,93 Cluster 12 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso commerciale -0,61 3,22 7,34 11,15 14,20 17,53 20,72 24,61 29,14 33,32 38,78 45,02 51,64 60,84 72,84 91,28 114,81 151,64 257,19-0,62 5,29 9,11 12,38 15,65 19,05 22,20 26,06 30,32 35,15 40,95 47,99 56,37 66,42 79,59 98,45 126,10 171,96 282,23

9 Cluster 13 - Imprese specializzate nella locazione di centri commerciali -1,45 5,73 8,48 16,62 23,54 33,54 52,35 72,80 81,84 108,33 114,96 152,49 164,89 197,17 232,66 398,39 431,06 913, ,46 2,31 11,91 20,24 29,46 40,91 50,08 64,48 76,25 89,76 110,79 133,64 162,37 190,85 239,03 313,61 408,04 527,42 880, ,01 Cluster 14 - Imprese di grandi dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare -159,24-13,79 22,06 27,13 46,26 51,76 52,11 68,50 72,92 88,31 96,05 107,49 117,70 144,72 191,98 222,87 299,43 817, ,62-424,15-114,70-26,02-1,40 14,74 32,51 50,40 72,50 94,14 126,67 170,05 209,30 240,04 291,12 359,83 455,06 579,95 796, ,10 Cluster 15 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso industriale -0,98 5,40 10,23 14,17 17,69 21,66 26,00 29,88 34,25 38,97 45,36 50,82 57,58 68,37 81,52 98,32 124,68 165,56 274,79 2,46 8,98 13,52 17,57 21,76 25,52 29,84 34,60 39,93 45,97 53,44 61,70 72,36 85,72 103,65 128,09 163,66 221,82 359,18

10 Cluster 16 - Imprese specializzate nell'affitto di altri terreni -3,80 0,90 2,94 5,14 6,79 8,45 10,52 12,11 14,30 20,33 22,00 25,69 33,29 37,09 42,05 61,25 73,89 99,07 142,28-4,58 0,00 2,22 5,00 7,86 10,51 13,21 15,06 18,00 20,59 23,72 28,27 32,93 40,15 48,41 60,22 78,48 109,11 176,55 Cluster 17 - Imprese specializzate nella compravendita di altri terreni -21,49-5,94-2,28-0,74-0,42-0,37-0,04 0,07 1,19 11,02 12,90 15,92 18,97 23,27 23,42 72,29 75,36 126,74 136,66-33,50-13,36-5,27-3,69-2,08-1,40-0,79-0,52 0,00 1,85 6,22 11,56 16,03 23,42 37,75 72,01 99,78 185,86 400,82 Cluster 18 - Imprese di medie dimensioni specializzate nella locazione di immobili residenziali -15,23 1,66 2,95 4,57 6,68 11,69 14,64 17,53 19,28 23,91 26,43 33,01 40,09 49,01 86,41 91,29 119,40 154,91 279,96-8,33-0,25 2,96 6,86 11,70 16,64 23,43 31,60 42,34 53,81 69,07 84,80 97,47 115,70 146,98 176,99 219,41 278,69 444,26

11 Cluster 19 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso ufficio -1,01 3,26 5,48 7,75 9,64 11,86 14,52 18,30 21,59 26,41 31,08 35,17 40,82 51,75 60,95 75,97 93,85 137,40 239,42-0,51 4,74 7,74 10,23 12,72 15,23 17,87 20,56 23,47 26,65 30,62 35,23 41,40 49,32 59,51 73,64 97,41 141,77 248,41

12 SUB ALLEGATO 41.C - VALORI SOGLIA PER GLI INDICATORI DI COERENZA Cluster non dipendente (in migliaia di euro) Soglia minima Soglia massima 20, ,00 25, ,00 14, ,00 16, ,00 9, ,00 12, ,00 9, ,00 13, ,00 10, ,00 11, ,00 17, ,00 20, ,00 10, ,00 14, ,00 9, ,00 17, ,00 8, ,00 11, ,00 9, ,00 11, ,00

13 Cluster non dipendente (in migliaia di euro) Soglia minima Soglia massima 19, ,00 20, ,00 14, ,00 15, ,00 16, ,00 20, ,00 22, ,00 22, ,00 10, ,00 13, ,00 10, ,00 13, ,00 11, ,00 11, ,00 14, ,00 16, ,00 11, ,00 12, ,00