LOTTO 1: SUOLO EDIFICABILE UBICATO IN ZONA EX PDZ 167 DISTINTO IN CATASTO AL FOGLIO 23 PARTICELLA 765, SUPERFICIE 1584 MQ.

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1 COMUNE DI PALAGIANO Provincia di Taranto SETTORE TECNICO Corso Vittorio Emanuele Tel Fax E mail: uftecnico.palagiano@libero.it Palagiano, 28 Ottobre 2011 Oggetto: Relazione di stima. Suoli di proprietà Comunale oggetto di procedura di alienazione. LOTTO 1: SUOLO EDIFICABILE UBICATO IN ZONA EX PDZ 167 DISTINTO IN CATASTO AL FOGLIO 23 PARTICELLA 765, SUPERFICIE 1584 MQ. LOTTO 2: SUOLO EDIFICABILE UBICATO IN ZONA EX PDZ 167 DISTINTO IN CATASTO AL FOGLIO 23 PARTICELLA 764, SUPERFICIE 1340 MQ. 1. Natura dei beni I suoli in questione, in base alle previsioni del Piano di Zona 167 sono edificabili. Si ciascuno dei due lotti è possibile la realizzazione di un fabbricato avente la sagoma riportata nella Tav. n.12 Planimetria comparto 1 in Variante del progetto di adeguamento del piano di zona edilizia sovvenzionata art.2 legge n.10. In base alla tav. 2 bis del Piano di Zona ex Lege n.167 Soluzione alternativa d ufficio- Viabilità e lottizzazione esse sono individuate con le sagome n. 13 e n. 16. La relazione denominata Variante relativa alle aree fondiarie non assegnate ed all utilizzazione delle aree fondiarie assegnate e non utilizzate, allegata alla Variante al Piano di zona Comparto n.1 approvato con decreto del Presidente della Giunta Regionale n del , prevede per le predette sagome le seguenti prescrizione normative: a) Indice di copertura: secondo tipologia B e non oltre il 40% del lotto; b) Altezza massima : secondo tipologia edilizia B e non oltre mt. 22,00; c) Numero dei piani: P.T. + 6 piani superiori; d) Distanze dai confini e dalle strade: come da piano particolareggiato e nel rapporto 1:1 dagli edifici e secondo D.M. 2 Aprile 1968 dalle strade; e) Indice di fabbricabilità fondiaria: inferiore a 5 mc/mq e come da tipologia edilizia in relazione all area coperta ed all altezza totale.

2 2. Stima del valore dei suoli oggetto di permuta Assumendo quale criterio di stima il valore del suolo pari a quello derivante dalla permuta dello stesso in ragione della capacità edificatoria dello stesso, si considera, sulla base del PdZ, e delle prescrizioni normative riportate al n.1 si ottiene quanto segue. Lotto 1 (F.23 P.765). Il lotto presenta una superficie di 1584 mq. La superficie abitabile realizzabile per ciascun piano è : Sp = 110 x 2 = 220 mq La superficie adibita a cantinole/box a Piano terra è : 100 mq Considerando 6 piani abitabili : St = 220 x 6 = 1320 mq Ipotizzando la realizzazione di alloggi per edilizia convenzionata o agevolata, e quindi un prezzo di mercato di 1.100,00 a mq per le abitazioni e di 700 a mq per i box, si ottiene un valore del fabbricato edificabile su singolo lotto pari a: V = (1320 x 1.100,00) + (100 x 700)= ,00 Ipotizzando un valore del terreno di sedime derivante dalla permuta dello stesso pari al 25% di V si ottiene: V s = 0,25 x ,00 = ,00 Considerando che nel caso di acquisto diretto, rispetto alla permuta, l onere finanziario sostenuto per l acquisto del suolo è anticipato all inizio della costruzione, per cui ipotizzando un tasso di sconto del 1.5% annuo (rif. Luglio 2011) e un tempo per la realizzazione della costruzione pari a 2 anni si ottiene il seguente valore degli oneri finanziari: V of = [ ,00 x ( ) 2 ] ,00 = ,61 Per cui il valore più probabile del suolo in oggetto è stimabile in:

3 Vs = , ,61 = ,39 Comsiderando che il lotto in questione rispetto al lotto 2 presenta una superficie maggiore di 244 mq, ipotizzando per tale superficie addizionale un valore pari a 100 /mq, si ottiene un valore complessivo del lotto pari a: Vc = ,39 + (244 x 100) ,00 Lotto 2 (F.23 P.764). Il lotto presenta una superficie di 1340 mq La superficie abitabile realizzabile per ciascun piano è : Sp = 110 x 2 = 220 mq La superficie adibita a cantinole/box a Piano terra è : 100 mq Considerando 6 piani abitabili : St = 220 x 6 = 1320 mq Ipotizzando la realizzazione di alloggi per edilizia convenzionata o agevolata, e quindi un prezzo di mercato di 1.100,00 a mq per le abitazioni e di 700 a mq per i box, si ottiene un valore del fabbricato edificabile su singolo lotto pari a: V = (1320 x 1.100,00) + (100 x 700)= ,00 Ipotizzando un valore del terreno di sedime derivante dalla permuta dello stesso pari al 25% di V si ottiene: V s = 0,25 x ,00 = ,00 Considerando che nel caso di acquisto diretto, rispetto alla permuta, l onere finanziario sostenuto per l acquisto del suolo è anticipato all inizio della costruzione, per cui ipotizzando un tasso di sconto del 1.5% annuo (rif. Luglio 2011) e un tempo per la realizzazione della costruzione pari a 2 anni si ottiene il seguente valore degli oneri finanziari: V of = [ ,00 x ( ) 2 ] ,00 = ,61

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