Comune di Montebelluna Provincia di Treviso

Transcript

1 Corso Mazzini 118 cap Telefono: 0423/6171 s.p. Fax: 0423/ (palazzo municipale) Telefono: 0423/ (ufficio edilizia privata ) Fax: 0423/ (loggia dei grani) c.f. e p.i Comune di Montebelluna Provincia di Treviso PERIZIA DI STIMA Oggetto: Perizia di Stima finalizzata alla vendita di aree edificabili (Lotti : n 4) Il sottoscritto Bonaventura arch. Roberto, dirigente del 3 settore Lavori Pubblici e Sicurezza, del Comune di Montebelluna incaricato, di stimare il più probabile valore di mercato delle aree di n 4 (qua ttro) aree (lotti) facenti parte del patrimonio disponibile del Comune, al fine di alienarli al miglior prezzo possibile mediante asta pubblica; esperiti i necessari accertamenti, valutati gli atti in possesso dell Amministrazione, provveduto agli opportuni rilevamenti in loco ed accertata la situazione di fatto e di diritto, espone quanto segue: I - DESCRIZIONE GENERALE E CARATTERI URBANISTICI Lotto I lotti 1 2 e 3 sono aree situate in zona PEEP Centro,- Montebelluna-, e precisamente in via Albinoni,. lotti delle dimensioni di mq 275 ciascuno, a forma pressoché rettangolare e pianeggiante, con accesso dalla stessa via Albinoni Il lotto 4 è area situata in zona PEEP-Biadene Montebelluna- e precisamente in via Bianchetti, lotto delle dimensioni di mq 662, a forma pressoché rettangolare, in parte pianeggiante ( mq 440 circa) e parte in declivio costituente scarpata verso il canale Brentella (mq 222 circa) con accesso da via D Ambrosi La destinazione urbanistica delle aree, come si rileva dal vigente PRG, cosi come aggiornato con il Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni approvato con delibera di Consiglio comunale n. 29 del , è per i lotti n 1, 2 e 3 Zona residenziale di completamento con norma speciale (C1.4) art 17 bis delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG., e per il lotto n 4 zone residenziali di completamento con norma speciale (C1.4) art. 6 bis delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. specificatamente della variante Piano Area Montello

2 II - IDENTIFICAZIONE CATASTALE Dagli atti d ufficio le unità immobiliari interessate dalla presente perizia di stima, risultano attualmente così censite in Comune di Montebelluna al Catasto Terreni: LOTTO 1 Foglio 39 Mapp. n 981 sem. arb. irr. mq 275 LOTTO 2 Foglio 39 Mapp. n 982 sem. arb. irr. mq 275 LOTTO 3 Foglio 39 Mapp. n 1009 sem. arb irr. mq 230 Mapp. n 1011 sem arb irr mq 45 LOTTO 4 Foglio 11 Mapp. n 1150 mq 235 Mapp. n 1153 mq 183 Mapp. n 1154 mq 27 Mapp. n 1146 mq 177 Mapp. n 1148 mq 40 III VALUTAZIONE DELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO E DEGLI ATTI PRECEDENTI Lotto Area PEEP Centro. Le aree sono comprese in un ambito già provvisto dell urbanizzazione primaria, si presentano ben delimitate e in parte già recintate, lotto 1 e 2 che risultano contigui confinano a nord con via Albinoni; lotto 1 lato ovest con il mapp. n 978, già edificato con re lativo garage a confine e recinzione in calcestruzzo, a sud con il mapp. n 988, già edificato, recinzione costituita da zoccolo in calcestruzzo più rete metallica e siepe; lotto n 2, lato est con il mapp. n 983, già edificato con re lativo garage a confine e recinzione in calcestruzzo, lato sud con il mapp. n 989 già edificato, recinzione costituita da zoccolo in calcestruzzo più rete metallica e siepe; lotto 3 confina, a nord con via Albinoni, tratto delimitato con rete metallica e siepe, a est con il mapp. n 920 di pro prietà comunale-verde

3 pubblico, lato recintato con rete metallica, a sud con il mapp. n 995, già edificato, recinzione costituita da zoccolo in calcestruzzo più rete metallica, a ovest con il mapp. n 987, gia edificato con parete fabbricato a confine e recinzione costituita da zoccolo in calcestruzzo più rete metallica L edificazione dovrà avvenire in conformità a quanto previsto dall art. 17 bis delle N.T.A. del P.R.G. vigente in particolare nel rispetto del planivolumetrico e norme tecniche di attuazione del PEEP approvato con Delibera di Giunta Regionale Veneto n del 30 /03/ Indice di edificabilità, If =1,55 mc/mq Lotto 4 Area PEEP Biadene L area è compresa in un ambito già provvisto di urbanizzazione primaria, si presenta ben delimitata, in parte recintata, confina a est con la via D Ambrosi, nel lato est con il mapp. n 1151, 1155, 1158, lotto edificato, recintato con rete metallica e siepe, nel lato sud con il canale bretella e a ovest con il mapp. n 1144 e 1147, lotto edificato con par ete fabbricato ceca a confine e recinzione con rete metallica. La superficie dei mapp. n 1150, 1146 e 1154 risulta pressoché pianeggiante, mentre la superficie dei mapp. n 1148 e1153 costituise scarpata in declivio sul canale Bretella L edificazione dovrà avvenire in conformità a quanto previsto dall art.6 bis delle N.T.A. della variante P.A.M. (Piano Area Montello) al P.R.G. vigente ed in particolare nel rispetto del planivolumetrico approvato con delibera del C.C. n 295 del Volume mc 470 Sup. Coperta mq 127 Limitazioni e vincoli E posta la condizione per gli acquirenti dei lotti, l obbligo di possedere i requisiti dell edilizia convenzionata ai sensi della L.R.42 del e della L.R. n 16 del , in particolare a quanto stabilito con delibera di Giunta Comunale n 36 del e n 201 del IV VALUTAZIONE E DETERMINAZIONE DEI VALORI DI MERCATO a) VALUTAZIONE DELLA QUOTAZIONE DI MERCATO Per la valutazione si è proceduto con il metodo di stima sintetico-comparativo sulla base di prezzi noti di mercato e riferiti a beni assimilabili per caratteristiche e consistenza a quelli in oggetto. Effettuate quindi le opportune indagini di mercato, avuto riguardo: - dell ubicazione rispetto all abitato, - delle infrastrutture e della viabilità, - della visibilità commerciale, - dell area disponibile, - dello stato di conservazione delle strutture, - della tipologia delle costruzioni limitrofe, - dell attuale destinazione urbanistica, - della situazione del mercato immobiliare, - di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche,

4 il sottoscritto ritiene di esprimere il proprio giudizio di stima fissando il più probabile valore di mercato degli immobili in oggetto come di seguito indicato. a.1) Lotto Areaa Peep Centro. In considerazione di quanto rilevato ed esposto nei precedenti punti della presente perizia, viste le caratteristiche della zona nel suo complesso ed accertato tra l altro che trattasi di aree in zona collocata in posizione semicentrale rispetto alla morfologia insediativa comunale, la vicinanza ai servizi ed alle infrastrutture, ed in particolare rilevando che per i lotti 1 e 2 l edificazione avviene tra altri lotti gia edificati e per il lotto 3 l edificazione avviene tra un loto edificato e area verde pubblica, analizzato il mercato immobiliare, si ritiene, assunto un criterio di stima sintetico comparativo, di attribuire il seguente valore: Valore unitario lotto 1 Valore unitario lotto 2 Valore unitario lotto ,00(Quarantamila/00) ,00(Quarantamila/00) ,00(Quarantacinquemila/00) a.2) Lotto 4 Areaa Peep Biadene In considerazione di quanto rilevato ed esposto nei precedenti punti della presente perizia, viste le caratteristiche della zona nel suo complesso ed accertato tra l altro che trattasi di are in zona di pregio dal punto di vista ambientale collocata in posizione semiperiferica rispetto alla morfologia insediativa comunale, la vicinanza ai servizi ed alle infrastrutture, ed in particolare rilevando che è collocato in ottima posizione panoramica, nelle prime pendici del Montello, analizzato il mercato immobiliare, si ritiene, assunto un criterio di stima sintetico comparativo, di attribuire il seguente valore: Valore unitario lotto ,00(Sessantamila/00) Montebelluna, 24 luglio 2009 In fede, Il Tecnico (Bonaventura Arch. Roberto) Allegati: -estratti mappa con individuazione lotti -documentazione fotografica -certificato destinazione urbanistica

5 TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE DISTACCATA DI MONTEBELLUNA L anno 2009 il giorno 27 del mese di luglio, davanti a me cancelliere del Tribunale di Treviso Sezione Distaccata di Montebelluna, è personalmente comparso l arch. Roberto Bonaventura nato a Venezia il 27/08/1968, il quale chiede di asseverare l avanti perizia. Ho fatto ad esso Perito severe ammonizioni delle pene che la legge commina a chi asserisce il falso e sull obbligo morale che il perito ha di dichiarare la verità. Gli ho deferito il Giuramento ed egli osservando la perizia di stima che precede dichiara la seguente formula giuro di avere bene e fedelmente proceduto alle operazioni affidatemi al solo scopo di far conoscere la verità. La perizia è stata eseguita su incarico del Comune Montebelluna. Il Cancelliere C1 (Antonina Anselmo) Il Tecnico (Bonaventura Arch. Roberto)

6

7

8

9