Relazione tecnica di CONGRUITA ESTIMI già redatti in data 01/03/2013 e 04/03/2013 dal perito geom. Franco Mazzorato
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1 TRIBUNALE DI PADOVA Sezione Fallimentare FALLIMENTO n. 253 N/2013 G.D. DOTT.SSA MARIA ANTONIA MAIOLINO CURATORE DOTT. TOMASO LO RUSSO FERRARO COSTRUZIONI SRL (cf ) Perito: geom. Andrea Giuliani Relazione tecnica di CONGRUITA ESTIMI già redatti in data 01/03/2013 e 04/03/2013 dal perito geom. Franco Mazzorato N^ 4439 Collegio Geometri e dei Geometri Laureati Provincia di Padova - .
2 1. PREMESSE Con autorizzazione del 14/02/2014 dell Ill.mo Giudice Delegato Dott.ssa Maria Antonia MAIOLINO, il curatore nominava quale Consulente Tecnico d Ufficio il sottoscritto Andrea Giuliani, nato a Padova il e con studio a Padova in via C. Battisti n. 113, iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Padova al n 4439, per l identificazione e la congruità degli estimi già redatti precedentemente dal perito geom. Franco Mazzorato dei compendi immobiliari intestati al fallimento n. 253 N/2013. Il sottoscritto riceveva mandato di reperire tutte le informazioni utili e necessarie alla definizione della congruità valutativa dei compendi immobiliari intestati al fallimento mediante la perizie e giudizi di stima già redatti dal perito geom. Franco Mazzorato in data 04/03/2013 recente. Al tal proposito saranno allegati alla presente relazione i suddetti elaborati peritali al fine di evincere descrizione catastale/titolo di proprietà, ubicazione, descrizione/consistenza, valutazioni, pesi e gravami. 2. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 1 Immobili in Comune di PIOMBINO DESE (PD) Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA EDIFICIO, Piano T Sez. C Fg. 10 p sub. - cat. C/2 U 142 mq Euro:264,01 Valutazione Euro ,00 La valutazione negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. 2
3 ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 1: Andrea Giuliani Nella perizia del geom. F. Mazzorato si evidenziano le seguenti iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013: ISCRIZIONE CONTRO del 27/11/ Registro Particolare 5811 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 18/12/ Registro Particolare 6224 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 19/12/ Registro Particolare 6284 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DIST CITTADELLA Repertorio 1889/2012 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 28/12/ Registro Particolare 6497 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DISTACCATA DI CITTADELLA Repertorio 5353/12 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante Successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: TRASCRIZIONE CONTRO del 10/01/ Registro Particolare 698 Registro Generale 1007 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZIONE DISTACCATA CITTADELLA Repertorio 78 del 14/12/2012 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE 3
4 ROBERTO Repertorio 93325/38566 del 31/07/2013 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO TRASCRIZIONE CONTRO del 20/01/ Registro Particolare 1176 Registro Generale 1510 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 3. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 2 Immobili in Comune di PIOMBINO DESE (PD) Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VILLAGGIO EUROPA, Piano T-1 Sez. C Fg. 8 p sub. 1 cat. F/3 Valutazione Euro ,00 La valutazione negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 2: Nella perizia del geom. F. Mazzorato si evidenziano le seguenti iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013: ISCRIZIONE CONTRO del 27/11/ Registro Particolare 5811 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 18/12/ Registro Particolare 6224 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante 4
5 ISCRIZIONE CONTRO del 19/12/ Registro Particolare 6284 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DIST CITTADELLA Repertorio 1889/2012 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 28/12/ Registro Particolare 6497 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DISTACCATA DI CITTADELLA Repertorio 5353/12 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante Successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: TRASCRIZIONE CONTRO del 10/01/ Registro Particolare 698 Registro Generale 1007 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZIONE DISTACCATA CITTADELLA Repertorio 78 del 14/12/2012 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 93325/38566 del 31/07/2013 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO TRASCRIZIONE CONTRO del 20/01/ Registro Particolare 1176 Registro Generale 1510 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 4. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 3 Immobili in Comune di PIOMBINO DESE (PD) Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano T-1 Sez. C Fg. 8 p sub. 10 cat. F/3 5
6 Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano T Sez. C Fg. 8 p sub. 11 cat. F/3 Valutazione Euro ,00 La valutazione negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 3: Nella perizia del geom. F. Mazzorato si evidenziano le seguenti iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013: ISCRIZIONE CONTRO del 27/11/ Registro Particolare 5811 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 18/12/ Registro Particolare 6224 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 19/12/ Registro Particolare 6284 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DIST CITTADELLA Repertorio 1889/2012 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 28/12/ Registro Particolare 6497 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DISTACCATA DI CITTADELLA Repertorio 5353/12 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante Successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: 6
7 TRASCRIZIONE CONTRO del 10/01/ Registro Particolare 698 Registro Generale 1007 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZIONE DISTACCATA CITTADELLA Repertorio 78 del 14/12/2012 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 93325/38566 del 31/07/2013 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO TRASCRIZIONE CONTRO del 20/01/ Registro Particolare 1176 Registro Generale 1510 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 5. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 4 Immobili in Comune di PIOMBINO DESE (PD) Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano T-1 Sez. C Fg. 8 p sub. 27 cat. F/3 Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano T C/ cat. F/3 Valutazione Euro ,00 La valutazione negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 4: Nella perizia del geom. F. Mazzorato si evidenziano le seguenti iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013: 7
8 ISCRIZIONE CONTRO del 27/11/ Registro Particolare 5811 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 18/12/ Registro Particolare 6224 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 19/12/ Registro Particolare 6284 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DIST CITTADELLA Repertorio 1889/2012 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 28/12/ Registro Particolare 6497 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DISTACCATA DI CITTADELLA Repertorio 5353/12 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante Successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: TRASCRIZIONE CONTRO del 10/01/ Registro Particolare 698 Registro Generale 1007 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZIONE DISTACCATA CITTADELLA Repertorio 78 del 14/12/2012 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 93325/38566 del 31/07/2013 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO TRASCRIZIONE CONTRO del 20/01/ Registro Particolare 1176 Registro Generale 1510 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA 8
9 Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 6. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 5 Immobili in Comune di PIOMBINO DESE (PD) Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano S1-T - 1 Sez. C Fg. 8 p sub. 45 cat. A/7 2 9 vani Euro:999,34 Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano S1 Sez. C Fg. 8 p sub. 46 cat. C/ mq Euro:146,88 Valutazione Euro ,00 La valutazione negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 5: Nella perizia del geom. F. Mazzorato si evidenziano le seguenti iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013: ISCRIZIONE CONTRO del 27/11/ Registro Particolare 5811 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 18/12/ Registro Particolare 6224 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 19/12/ Registro Particolare 6284 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. 9
10 DIST CITTADELLA Repertorio 1889/2012 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 28/12/ Registro Particolare 6497 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DISTACCATA DI CITTADELLA Repertorio 5353/12 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante Successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: TRASCRIZIONE CONTRO del 10/01/ Registro Particolare 698 Registro Generale 1007 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZIONE DISTACCATA CITTADELLA Repertorio 78 del 14/12/2012 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 93325/38566 del 31/07/2013 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO TRASCRIZIONE CONTRO del 20/01/ Registro Particolare 1176 Registro Generale 1510 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 7. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 6 Immobili in Comune di PIOMBINO DESE (PD) Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano S1-T - 1 Sez. C Fg. 8 p sub. 33 cat. A/2 2 4,5 vani Euro: 348,61 Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA M. MEMMO, Piano S1 Sez. C Fg. 8 p sub. 43 cat. C/ mq Euro: 40,90 Valutazione Euro ,00 1
11 L immobile suddetto così censito così censito Sez. C Fg. 8 p sub. 33 è stato recentemente trasferito mediante SENTENZA nr. 793/204 del 11/03/ Repertorio n Rogante: TRIBUNALE Sede: PADOVA pertanto la valutazione prende in considerazione solo il sub. 43 (Garage). La valutazione del sub. 43 negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 6: Nella perizia del geom. F. Mazzorato si evidenziano le seguenti iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013: ISCRIZIONE CONTRO del 27/11/ Registro Particolare 5811 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 18/12/ Registro Particolare 6224 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 19/12/ Registro Particolare 6284 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DIST CITTADELLA Repertorio 1889/2012 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 28/12/ Registro Particolare 6497 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZ. DISTACCATA DI CITTADELLA Repertorio 5353/12 del 28/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante 1
12 Successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: TRASCRIZIONE CONTRO del 10/01/ Registro Particolare 698 Registro Generale 1007 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA SEZIONE DISTACCATA CITTADELLA Repertorio 78 del 14/12/2012 DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 93325/38566 del 31/07/2013 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO TRASCRIZIONE CONTRO del 20/01/ Registro Particolare 1176 Registro Generale 1510 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO TRASCRIZIONE CONTRO del 07/04/ Registro Particolare 8107 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 1521/2014 del 11/03/2014 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA TRASLATIVA 8. VERIFICA CONGRUITA VALUTAZIONE - LOTTO 7 Immobili in Comune di ARZACHENA (SS) Proprieta' per 1/1 ARZACHENA (SS) LOCALITA' PORTO CERVO, Piano T Fg. 12 p sub. 12 cat. F/1 Proprieta' per 1/1 ARZACHENA (SS) LOCALITA' PORTO CERVO, Piano T Fg. 12 p sub. 6 cat. F/1 Proprieta' per 1/1 ARZACHENA (SS) LOCALITA' PORTO CERVO, Piano T int. 2/C Fg. 12 p sub. 2 cat. A/2 3 4 vani Euro:619,75 Valutazione Euro ,00 1
13 La valutazione negli atti peritali del geom. F. Mazzorato è congrua. Tenuto conto dell attuale mercato immobiliare ritengo opportuno applicare un aggiustamento di ribasso pari al 10% nonché complessivamente: Euro ,00. ISPEZIONE IPOTECARIA LOTTO 7: Nella perizia del geom. F. Mazzorato non si evidenziano le ì iscrizioni/trascrizioni fino al 1 marzo 2013 mentre successivamente alle stime del geom. F. Mazzorato si riscontrano le seguenti iscrizioni/trascrizioni ad oggi: TRASCRIZIONE A FAVORE del 22/11/ Registro Particolare 9655 Registro Generale Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 55141/15096 del 13/11/2003 ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA ISCRIZIONE CONTRO del 20/03/ Registro Particolare 458 Registro Generale 3211 Pubblico ufficiale PAONE ROBERTO Repertorio 56530/15707 del 16/03/2004 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO ISCRIZIONE CONTRO del 17/12/ Registro Particolare 2425 Registro Generale Pubblico ufficiale MAIELLO SALVATORE Repertorio 40717/13032 del 30/11/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO ISCRIZIONE CONTRO del 29/11/ Registro Particolare 1308 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5102/2012 del 26/11/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante ISCRIZIONE CONTRO del 24/12/ Registro Particolare 1398 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 5384/2012 del 10/12/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante 1
14 TRASCRIZIONE CONTRO del 21/01/ Registro Particolare 280 Registro Generale 375 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI PADOVA Repertorio 253 del 17/10/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 9. CONCLUSIONI Gli estimi già redatti dal Geom. Franco Mazzorato non hanno preso in considerazione gli immobili: Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA POZZETTO, Piano T Sez. C Fg. 8 p sub. 17 cat. C/ mq Euro:29,75 Proprieta' per 1/1 PIOMBINO DESE (PD) VIA POZZETTO, Piano T-1 Sez. C Fg. 8 p sub. 16 cat. A/7 2 6 vani Euro:666,23 Tali immobili sono soggetti ad Atto Giudiziario del 17/10/2013 N. Rep. 253 Padova, 29/05/2014 In fede Andrea Giuliani 1
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