FOGLIO INFORMATIVO relativo al Mutuo Chirografario per il credito ai Consumatori

Transcript

1 FOGLIO INFORMATIVO relativo al Mutuo Chirografario per il credito ai Consumatori INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca di Anghiari e Stia Credito Cooperativo Società Cooperativa. Via Mazzini 17, Anghiari (AR) Tel.: Fax: info@bancadianghiariestia.it - Sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di Arezzo n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. Da compilare nel caso di offerta fuori sede Timbro e firma del soggetto che entra in contatto con il cliente: Qualifica del soggetto che consegna il modulo: Nome e cognome del cliente cui il modulo è stato consegnato: Il sottoscritto dichiara di aver ricevuto copia del presente foglio informativo, copia del documento Principale diritti del cliente e copia del documento contenente i Tassi Effettivi Globali Medi (TEGM), dal soggetto sopra indicato. Data Firma cliente CHE COS È IL MUTUO CHIROGRAFARIO PER IL CREDITO AI CONSUMATORI Con il contratto di mutuo chirografario per il credito ai Consumatori la banca consegna al cliente che agisce per scopi estranei all attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta (consumatore) una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il credito ai consumatori è un contratto che impegna le parti contraenti per un certo arco di tempo (c.d. contratto di durata). La scadenza del contratto è rimessa alla libera determinazione delle parti e va definita nel contratto. Non costituisce credito ai consumatori il prestito concesso per esigenze di carattere professionale del consumatore (ad esempio acquisto di un autovettura da utilizzare per il trasporto dei dipendenti della propria impresa). La disciplina si applica ai contratti di credito, comunque denominati, tra un finanziatore (Banca) e un consumatore. Restano esclusi, tra gli altri, in base all articolo 122 del T.U., dall ambito di applicazione della presente disciplina i seguenti finanziamenti: a- di importo inferiore 200 euro o superiori a euro; b- nei quali è escluso il pagamento di interessi o di altri oneri,

2 c- a fronte dei quali il consumatore è tenuto a corrispondere solo commissioni per un importo non significativo e il rimborso debba avvenire entro 3 mesi dall utilizzo; d- destinati all acquisto o alla conservazione di un diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato e progettato; e- garantiti da ipoteca su beni immobili aventi una durata superiore a 5 anni; f- concessi da banche o da imprese di investimento, finalizzati a effettuare un operazione avente a oggetto strumenti finanziari. Al consumatore viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati ai mutui che prevedono l applicazione di un tasso variabile Tutti i tipi di mutuo che prevedono l applicazione, anche solo temporanea, di un tasso di interesse variabile possono includere la clausola che impone un tasso nominale minimo (cd. floor) al di sotto del quale il tasso di interesse variabile applicato dalla Banca non può scendere. Tale tasso minimo è attualmente pari, nella sua misura più sfavorevole per il cliente, al 3%. Pertanto, se la diminuzione del parametro di riferimento determina, con l applicazione dello spread, un tasso inferiore a tale tasso minimo (cd. floor), la Banca cesserà di applicare il tasso variabile e applicherà in maniera fissa il suddetto tasso minimo. Ciò fino al momento in cui, in virtù di eventuali successivi aumenti del parametro di riferimento, il tasso non torni ad essere superiore della stessa soglia. Il descritto meccanismo fa sì che, in tali casi, il rischio di tasso non sia più a carico della Banca e lo sia esclusivamente a carico del cliente. ONI SULLA BANCA CONDIZIONI ECONOMICHE C QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO PER I CONSUMATORI Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso Fisso 18,422% Tasso Variabile media Euribor 6m ,422%

3 Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00 di durata pari a 60 mesi, con una periodicità della rata mensile con spese istruttoria 230,00 con imposta sostitutiva 25,00 e spese incasso rata 1,65. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto. VOCI Tasso fisso COSTI Tasso variabile TASSI SPESE Importo massimo finanziabile ,00 Durata 60 mesi Criterio di calcolo degli interessi Anno civile Tasso di interesse nominale annuo 15,50% 15,50% Parametro di indicizzazione Media Euribor 6m 365 (*) 0,05 Spread 15,45 p.p. Tasso di interesse minimo (cd. Floor) 3% Tasso di interesse di preammortamento Pari al tasso di ammortamento Tasso di mora 2,00 in più rispetto al tasso del mutuo Istruttoria 2,30% dell importo erogato Bollo cambiale D.P.R. 601/73 0,052 ogni 516,46 di capitale (per finanziamenti di durata superiore a 18 mesi) Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del Rapporto Bollo cambiale (per finanziamenti di durata inferiore a 18 mesi) Imposta sostitutiva Imposta di Bollo e Registro 0,11% dell importo finanziato 0,25% o 2,00% secondo la prescrizione di legge secondo la prescrizione di legge Gestione pratica 0,00 Incasso rata Con addebito automatico in 1,65 conto corrente Con pagamento per cassa 3,10 Invio comunicazioni In forma cartacea 2,00 On line 0,00 Invio avviso di scadenza rata, 1,45 quietanza, e sollecito Accollo mutuo 100,00 Sospensione pagamento rate 0 Spese per estinzione anticipata Spese per decurtazione del mutuo in corso di ammortamento salvi i casi di esenzione previsti dalla normativa 1,00%, sul capitale anticipatamente rimborsato se la vita residua del contratto è superiore a 1 anno; 0,50%, sul capitale anticipatamente rimborsato se la vita residua del contratto pari o inferiore a 1 anno; (1) (1) Non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120 ter del D. Lgs. 385/1993 Commissioni per variazioni societarie 100,00

4 PIANO DI AMMORTAMENTO Commissioni per rilascio assenso per restrizione ipotecaria Commissioni per frazionamento ipotecario Commissioni per rilascio certificazione fiscale Commissioni per sussistenza del debito Commissioni per modifica termini contrattuali Spese sostenute dalla Banca e/o reclamate da terzi Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate 150,00 100,00 per singolo frazionamento con minimo di 500,00 100,00 50,00 300,00 Recupero integrale Francese Costante posticipata Mensile o trimestrale o semestrale (*) Il tasso di interesse sarà pari alla Media Euribor (Euro Interbank Offered Rate) a 6 mesi 365 rilevato e pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore, o periodici equipollenti, ed aumentato dello spread sopra indicato in misura massima. La revisione del parametro sarà determinata in funzione della periodicità scelta per il pagamento delle rate: - rate mensili: Euribor 6 mesi 365 media del mese precedente quello di inizio del trimestre solare di riferimento (es.:media mese di dicembre per le rate con decorrenza 1 gennaio, 1 febbraio e 1 marzo); - rate trimestrali: Euribor 6 mesi 365 media del mese precedente quello di inizio del trimestre solare di riferimento (es.: media mese di marzo per le rate con decorrenza 1 aprile); - rate semestrali: Euribor 6 mesi 365 media del mese precedente quello di inizio del semestre solare di riferimento (es.: media mese di dicembre per le rate con decorrenza 1 gennaio). Il tasso di interesse della prima rata sarà così determinato: - rate mensili o trimestrali: Euribor 6 mesi 365 media mese antecedente l inizio del trimestre solare in corso (es.: media mese di dicembre per le erogazioni effettuate il 20 febbraio); - rate semestrali: Euribor 6 mesi 365 media mese antecedente l inizio del semestre solare in corso (es.: media mese di giugno per le erogazioni effettuate il 15 settembre). L adeguamento del parametro di riferimento a seguito dell indicizzazione verrà pertanto così uniformato: - rate mensili o trimestrali: primo giorno di inizio del trimestre solare successivo; - rate semestrali: primo giorno di inizio del semestre solare successivo. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Parametro Data Valore Media Euribor 6m /03/2015 0,100% Media Euribor 6m /04/2015 0,076% Media Euribor 6m /05/2015 0,059% Media Euribor 6m /06/2015 0,050% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di Durata del Importo della rata Se il tasso di Se il tasso di

5 interesse applicato finanziamento (mesi) mensile per ,00 di capitale interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi (*) interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi(*) 15,50% ,44 497,05 477,94 15,50% ,26 359,20 339,48 15,50% ,98 291,29 270,87 15,50% ,65 251,36 230,20 (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo chirografario, può essere consultato in filiale e sul sito internet TEMPI DI EROGAZIONE Disponibilità dell importo 7 gg. dalla sottoscrizione del contratto Gli affidamenti concessi devono essere perfezionati nel termine di 3 mesi, ovvero di 6 mesi per le operazioni assistite da garanzia ipotecaria, dalla data di delibera. Decorsi i citati termini di validità, l'affidamento concesso decade, salvo richiesta motivata inviata alla Banca che, a suo insindacabile giudizio, se ne riserva l'accoglimento. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo chirografario per il credito ai consumatori pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all 1,00% del debito residuo, salvo le seguenti ulteriori limitazioni e casistiche: - la percentuale massima dell 1,00% viene ridotta allo 0,50% se la durata del finanziamento è inferiore a 1 anno;. - l importo delle spese (per estinzione e decurtazione) non può superare l importo degli interessi che il consumatore avrebbe pagato per la vita residua del contratto; - le spese per estinzione e decurtazione non sono dovute se: - il rimborso anticipato è effettuato in esecuzione di un contratto di assicurazione destinato a garantire il credito; - il rimborso anticipato riguarda un contratto di apertura di credito; - il rimborso anticipato ha luogo in un periodo in cui non si applica un tasso di interesse espresso da una percentuale specifica fissa predeterminata nel contratto; - l importo rimborsato anticipatamente corrisponde all intero debito residuo ed è pari o inferiore a ,00 euro. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Diritto di Recesso (c.d. Diritto di Ripensamento art. 125 ter TUB)) Il consumatore può recedere dal contratto entro 14 giorni. Il termine decorre dalla conclusione del contratto o, se successivo, dal momento in cui il consumatore riceve tutte le condizioni e le informazioni precontrattuali. Se il contratto ha avuto esecuzione in tutto o in parte, entro 30 giorni dall invio del recesso, restituisce il capitale e paga gli interessi maturati fino al momento della restituzione, calcolati secondo quanto stabilito dal contratto. Inoltre, rimborsa le somme non ripetibili corrisposte alla pubblica amministrazione. Nessuna altra somma può essere pretesa. Recesso della banca In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica

6 pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro trenta giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Banca, Via Mazzini 17, Anghiari (AR), o per via telematica all indirizzo ispettorato@bancadianghiariestia.it, che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca; Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Mediazione obbligatoria Qualora il cliente intenda rivolgersi all autorità giudiziaria, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del contratto, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore BancarioFinanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all ABF. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi,. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi.. Istruttoria Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della

7 composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Piano di ammortamento francese Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Piano di ammortamento italiano Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Piano di ammortamento tedesco Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota capitale Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate Rimborso in un unica soluzione L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso annuo effettivo globale Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in (TAEG) percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra quelli pubblicati, il Tasso soglia della categoria di operazione desiderata e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.