TRIBUNALE DI MESSINA II SEZIONE CIVILE. Esecuzione Forzata. Condominio Les Roches Noires. contro. Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia
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1 TRIBUNALE DI MESSINA II SEZIONE CIVILE Esecuzione Forzata Condominio Les Roches Noires contro Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia N. Gen. Rep. 107/13 Giudice Dr. Antonino Orifici Custode Giudiziario Avv. Michele Brancato ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Gabriella Lombardo iscritto all'albo della provincia di Messina al N iscritto all'albo del Tribunale di Messina al N C.F. LMBGRL74E43F158H- P.I va con studio in Messina (Messina) Via Consolare Pompea n.25 Heimdall Studio -
2 Esecuzione Forzata N /13 Condominio Les Roches Noires contro Costa Claudia +2. Beni in Giardini Naxos (Messina) Via Pietrenere Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito in Giardini Naxos (Messina) Via Pietrenere. Composto da un vano oltre wc, posto al piano interrato, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 23. Identificato al catasto fabbricati: intestato a Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia; foglio 7 mappale 224 subalterno 226 (ex 201), categoria C/2, classe 3, superficie catastale 23 mq, composto da vani 1,5, posto al piano S1, - rendita: 64,76. Coerenze: l'immobile confina a nord-est con terrapieno, a sud-est con corridoio condominiale,ad est e ovest con altra ditta 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale), a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia, in qualità di proprietari del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: ipoteca legale del 26/09/2008, iscritta il 10/03/2009 ai nn.8848/1821 a favore di. Serit Sicilia S.p.A importo ipoteca: 2.058,42 importo capitale: 1.029,21 ipoteca legale del 24/02/2006, iscritta il 22/03/2006 ai nn.12377/4398 a favore di Montepaschi Serit Sicilia S.p.A importo ipoteca: 3.222,76 importo capitale: 1.661, Pignoramenti: Pignoramento derivante da Pignoramento Tribunale di Messina del 26/03/2013 a favore di Condominio Les Roches Noires contro o Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia, con atto trascritto a Messina in data 02/05/2013 ai nn. 8366/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: è stata presentata istanza per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria da parte del costruttore del fabbricato, Sig. Calì Angelo, non ancora rilasciata per incompleto versamento degli oneri concessori. Tale difformità è regolarizzabile mediante Condono Edilizio previo pagamento del saldo degli oneri concessori. Oneri per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria: 1.380,76 Oneri per il rilascio del certificato di agibilità: 359,11 Giudice Dr. Antonino Orifici Curatore/Custode: Avv. Michele Brancato Perito: Ing. Gabriella Lombardo 2 di 4
3 Esecuzione Forzata N /13 Condominio Les Roches Noires contro Costa Claudia +2 Competenze tecniche: 1.000,00 Oneri totali: 2.739, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: la documentazione reperita presso gli archivi comunali evidenzia come la destinazione d'uso dell'immobile oggetto della presente procedura esecutiva sia assimilabile a quella di deposito o locale di sgombero sin dall'epoca della costruzione, sebbene catastalmente fosse censito con categoria A/2. Difformità regolarizzata dalla sottoscritta, previa autorizzazione del G.E. dott. Antonino Orifici del 5/12/2014, adeguando la categoria catastale mediante pratica Docfa. Si specifica che tale variazione ha comportato il cambiamento di subalterno identificativo dell immobile da n. 201 (attualmete soppresso) a n ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 133,41 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute Alla data della redazione della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della redazione della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia, proprietari dal 09/01/1992 ad oggi, in forza di denuncia di successione con atto registrato a Catania in data 15/06/1992 ai nn. 2817/35 7. PRATICHE EDILIZIE: Istanza di concessione edilizia in sanatoria per lavori di Realizzazione di un complesso immobiliare sito in Giardini Naxos - Complesso Le Roches Noires - intestata a Calì Angelo. Istanza di Condono Edilizio ai sensi della Legge n.47/85, presentata dal costruttore in data 30/12/1986- n. prot per il conseguimento di concessione edilizia in sanatoria per l'intero complesso immobiliare di cui fa parte il manufatto in oggetto. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Giardini Naxos (Messina) Via Pietrenere. Composto da un vano e wc, posto al piano interrato, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 23. Identificato al catasto fabbricati: intestato a Costa Claudia, Costa Dario, Guerrera Nunzia, foglio 7 mappale 224 subalterno 226 (ex 201), categoria C/2, classe 3, superficie catastale 23, composto da vani 1,5, posto al piano S1 - rendita: 64,76. Coerenze: l'immobile confina a nord-est con terrapieno, a sud-est con corridoio condominiale, ad est e ovest con altra ditta. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare è identificata con il numero interno 44 di interno, ha un'altezza interna di circa m 3,25. Destinazione Parametro Valore Valore reale/potenzial Coefficiente e equivalente locale Sup. reale lorda 20,65 1,00 20,65 wc Sup. reale lorda 2,55 1,00 2,55 Sup. reale lorda 23,20 23,20 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a.. Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Balconi: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Giudice Dr. Antonino Orifici Curatore/Custode: Avv. Michele Brancato Perito: Ing. Gabriella Lombardo 3 di 4
4 Esecuzione Forzata N /13 Condominio Les Roches Noires contro Costa Claudia +2. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: sufficienti.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Sintetico comparativo 8.2. Fonti di informazione Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Giardini Naxos, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI; Immobil point Real Estate; Orlando immobiliare Valutazione corpi Stima sintetica comparativa parametrica ID Immobile Superifcie Valore unitario Valore complessivo A appartamento 23, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 5.394,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2.739,87 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,13 Relazione lotto 001 creata in data 08/12/2014 Codice documento: E il perito Ing. Gabriella Lombardo Giudice Dr. Antonino Orifici Curatore/Custode: Avv. Michele Brancato Perito: Ing. Gabriella Lombardo 4 di 4
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