Con Delibera n. 74 dell 11 giugno 2013, la Giunta della Camera di. Commercio di Napoli stabilì di stipulare idoneo contratto di locazione previo

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Sofia Ferro
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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE PREMESSO CHE: Con Delibera n. 74 dell 11 giugno 2013, la Giunta della Camera di Commercio di Napoli stabilì di stipulare idoneo contratto di locazione previo esperimento di procedura ad evidenza pubblica col metodo del pubblico incanto di locali su tre livelli nell Edificio della Sede centrale della CCIAA di Napoli con accesso da via S. Aspreno e P.za Bovio da adibire ad uso istituito bancario; La procedura ad evidenza pubblica mediante pubblico incanto individuò.. come aggiudicatario Art. 1 - PARTI CONTRAENTI Locatrice: Camera di Commercio di Napoli (da ora in poi Locatrice), con sede legale in Napoli in via S. Aspreno n. 2, Partita Iva , nella persona del Segretario Generale Avv. Mario Esti, codice fiscale STEMRA53M11F839N; Conduttrice: (da ora in poi Conduttrice), con sede legale in... in via, Partita Iva, in persona dell Amministratore Delegato., Codice Fiscale. Art. 2 - OGGETTO DELLA LOCAZIONE La Locatrice concede in locazione alla Conduttrice, che accetta, l'immobile su tre livelli con accesso in Via S. Aspreno 2 e dal peristilio della Sede in piazza Bovio, composto da: 1. Piano terra di metri quadrati 133,89 circa; 2. Piano ammezzato di metri quadrati 56,99 circa; 1

2 3. Piano primo di metri quadrati 127,19 circa. Art. 3 - DURATA DELLA LOCAZIONE La durata del presente contratto avrà durata di 6 anni come previsto dall art. 28 e 29 Legge 392/78, con inizio dalla data di sottoscrizione del presente contratto, e sarà tacitamente rinnovata per eguale periodo, salva negazione della proroga ad opera della parte Locatrice per i motivi di cui all art. 29 Legge 392/78. Art. 4 - CANONE Il canone viene concordato, ed inizialmente fissato in. annui, da pagarsi in rate mensili uguali ed anticipate di... a mezzo bonifico bancario con valuta fissa al giorno 1 di ogni mese, da effettuarsi alle coordinate che comunicherà la Locatrice. La Locatrice trasmetterà al Conduttore la richiesta di pagamento idonea ai fini contabili. Art. 5 - INADEMPIMENTI CONTRATTUALI Il mancato adempimento anche di uno solo degli obblighi assunti con il presente contratto da una sola delle parti, determinerà la risoluzione ipso jure del contratto ai sensi e per gli effetti dell art.1456 C.C., salvo il diritto dell'altra parte al risarcimento dei maggiori danni. Art. 6 - DESTINAZIONE DEI LOCALI I locali devono essere destinati ad uso esclusivo di istituto bancario, è esclusa ogni diversa destinazione con divieto di sublocazione. Art. 7 - STATO DEI LOCALI MANUTENZIONE La Conduttrice è costituita custode dell immobile locato, con l'obbligo di mantenerlo con la diligenza del buon padre di famiglia e di consegnarlo alla Locatrice, al termine della locazione, nello stesso stato in cui l'ha ricevuta, 2

3 salvo il normale deperimento d'uso. La Conduttrice è tenuta in particolare ad eseguire tutte le riparazioni e sostituzioni conseguenti a danni provocati da negligenza nell'uso dell immobile locato o delle dotazioni ivi esistenti, come previsto dall'art c.c. In caso di inadempimento dell'anzidetto obbligo, la Locatrice ha diritto di provvedere alle suddette riparazioni e sostituzioni, a spese della Conduttrice, la quale sarà tenuta all'immediato rimborso delle spese stesse. Qualora l immobile locato avesse bisogno di riparazioni che non siano a carico della Conduttrice, quest ultima è tenuta a darne tempestiva comunicazione scritta alla Locatrice medesima. Art. 8 - INNOVAZIONI E MIGLIORIE La Conduttrice si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione, sostituzione o trasformazione all immobile locato nonché agli impianti tutti, senza il preventivo assenso scritto della Locatrice, ad eccezione degli interventi che dovessero risultare necessari in ottemperanza a quanto prescritto dal D.Lgs 81/2008 in materia di sicurezza. Art. 9 - ESONERO DI RESPONSABILITA' La Conduttrice esonera espressamente la Locatrice per ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possono derivargli da fatto dei dipendenti della Conduttrice, o di terzi in genere. La Locatrice è esonerata da ogni responsabilità per danni derivanti da eventuale sospensione o riduzione dei servizi, salvo che tale sospensione o riduzione non sia riconducibile a dolo o colpa della Locatrice o di terzi da lei incaricati. Art. 10 PORTIERATO 3

4 La Conduttrice è tenuta ad osservare le norme che regolano il servizio di portineria e di utilizzo degli spazi comuni. Art. 11 DEPOSITO CAUZIONALE A garanzia dell'esatto adempimento del contratto, la Conduttrice versa la somma di., pari a tre mensilità, a titolo di deposito cauzionale che sarà improduttivo di interessi sino all esistenza del contratto di locazione. Detto deposito cauzionale non potrà essere imputato in conto canoni e sarà restituito solo al termine della locazione, ad avvenuta riconsegna e verifica dell immobile. Art SPESE DEL CONTRATTO Le spese del contratto, bollo compreso, sono a carico delle parti nella misura prevista dalla Legge, ovvero al 50%. Art RINVIO A DISPOSIZIONI DI LEGGE Per quanto non espressamente previsto dal contratto, le parti richiamano per quanto applicabili le disposizioni del Codice Civile, nonché della Legge 27 Luglio 1978 n. 392 e s.m.i. Art RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile contesto, sicché la violazione, anche di una soltanto, dà diritto ad ambo le parti di chiedere l espressa risoluzione del contratto per colpa della parte avversa a danno e spese della stessa, senza bisogno di diffida o di speciale costituzione in mora. Art AGGIORNAMENTO DEL CANONE Le parti concordano che il canone sia aggiornato annualmente nella misura del 75% delle variazioni accertate dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo 4

5 per le famiglie di impiegati ed operai. l aggiornamento del canone dovrà essere effettuato dalla società conduttrice nei tempi e modi pattuiti, senza necessità di apposita richiesta scritta dalla società locatrice che non potrà mai considerarsi rinunciataria. Art RECESSO ANTICIPATO Il locatore concede al conduttore la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto, così come previsto dall art. 27 della Legge 392/78, dandone preavviso, nel termine di mesi sei, alla Locatrice a mezzo raccomandata A.R. Art IMPIANTI A NORMA DI LEGGE La Locatrice dichiara e garantisce che l'unità locata è dotata di tutti gli impianti che a norma di Legge la rendono adeguata all'uso concreto e specifico per il quale è stata concessa la locazione medesima. Art. 18 DATI PERSONALI Ai sensi dell art. 10 della Legge 196/03 e s.m.i., a tutela della privacy, la Conduttrice autorizza la Locatrice a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione. Le parti dichiarano di aver attentamente preso visione della presente scrittura che accettano integralmente. Napoli lì, LA LOCATRICE LA CONDUTTRICE Le parti ai sensi e per gli effetti degli art e 1342 del Codice Civile dichiarano di aver letto e di approvare, come approvano, tutti gli articoli della presente scrittura ed in particolare gli articoli: 5) Inadempimenti contrattuali, 7) - Destinazione dei locali, 10) - Esonero di responsabilità, 12) Deposito cauzionale, 17) - Recesso anticipato, 18) - 5

6 Impianti a norma di Legge, e 19) - Dati Personali. Napoli lì LA LOCATRICE LA CONDUTTRICE CCIAA di Napoli Avv. Mario Esti 6

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