StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano Comune di Rho Comparto 4 RELAZIONE TECNICA INTERVENTO RESIDENZIALE COMPARTO 4 PGT

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1 StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano Comune di Rho Comparto 4 RELAZIONE TECNICA INTERVENTO RESIDENZIALE COMPARTO 4 PGT Via Terrazzano - via dei Ronchi Arch. Eduardo di Marco (C.F. DMRDRD38S08E974Y) iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Milano n. 1444, con studio in Milano viale S. Gimignano civ. 8 (tel fax ), nella sua qualità di tecnico incaricato. 1

2 StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano Comune di Rho Comparto 4 1. Introduzione La presente relazione tecnica è presentata ad integrazione del progetto di housing sociale convenzionato da realizzarsi presso il Comune di Rho, in via Terrazzano, nell ambito di intervento residenziale comparto 4 PGT Via Terrazzano. 2. Inquadramento Si tiene conto in primo luogo dell ubicazione dell opera e del contesto in cui si inserisce e del quadro urbanistico. 3. Il contesto di inserimento del progetto e la caratterizzazione dello stato in essere Il progetto si inserisce nell ambito di trasformazione denominato comparto 4. Tale ambito è ubicato nella via Terrazzano, fra il nucleo storico ed il ramo autostradale della A4. Il progetto si inserisce in un area di espansione residenziale, con prevalenza di edifici di recente costruzione, con l eccezione di alcune preesistenze agricole, localizzate prevalentemente in via Terrazzano. Nonostante la posizione decentrata rispetto al nucleo storico, nell area si evidenzia una buona qualità delle infrastrutture per la mobilità ciclopedonale, presenti sulle principali arterie che circondano l area di progetto. La presenza di una scuola materna e di un buon numero di aree a verde generano la qualità all area; Di contro si denota una quasi totale assenza di spazi dediti al commercio e ai servizi alla persona. Si dà conto delle caratteristiche del contesto di inserimento attraverso apposito rilievo fotografico, di cui sotto. Nelle seguenti tavole, si evidenzia la situazione esistente dell area, analizzando nello specifico le 2

3 StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano quattro arterie viarie che delimitano l area di progetto, ovvero, nell ordine: Via Terrazzano Via Palmanova Via Mazzo Via Dei Ronchi / Via Cividale 3 Comune di Rho Comparto 4

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5 StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano Comune di Rho Comparto 4 4. Il quadro pianificatorio L'area oggetto di intervento rientra negli ambiti di trasformazione già oggetto di pianificazione urbanistica attuativa, e indicata con dicitura AT2.6 Via Terrazzano Ovest. L intervento afferisce al piano di completamento della dotazione urbana di housing sociale e convenzionato, previsto dal PGT, nel rispetto dei dettami rinvenibili nelle norme tecniche di attuazione dello stesso all art. 31, e nel rispetto dei parametri sanciti negli elaborati del Documento di Piano, ovvero: con funzioni R2, (residenza libera convenzionata), R3 (Edilizia privata sociale) o R4 (Edilizia residenziale pubblica) così come definite mediante Piano Attuativo o atto di programmazione negoziata con valenza territoriale. Nel rispetto dei parametri urbanistici ed edilizi indicati (Ut: 0,50 mq/mq, H max: 19 ml, Dc: 5 ml, Rc: 40% Sf, Sd: nella misura stabilita dal Regolamento Locale di Igiene) Estratto dalla relazione del Documento di Piano Stralcio Tavola PdR Ambiti di applicazione della disciplina 5

6 StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano Comune di Rho Comparto 4 5. L intervento progettuale: obiettivi Il piano di lottizzazione prevede la trasformazione urbanistica in zona residenziale, quale attuazione delle previsioni di PGT che inserisce l area in oggetto nel comparto 4 (ambito di riassetto urbano a pianificazione definita e/o in fase di definizione), tramite interventi ad uso privato: realizzazione di n. 3 edifici residenziali con conseguente edificazione di complesso abitativo di qualità architettonica e tecnologica grazie all impiego di soluzioni tecniche di sostenibilità ambientale. L area è composta di due proprietà: - Lotto A, relativa alle tre Cooperative, di mq Lotto B, di proprietà Comunale, di mq Le tre Cooperative proprietarie delle aree sono le seguenti: 1. Cooperativa MidiCoop Quarta 2. Cooperativa Milano 1 3. Cooperativa G. Mazzini Quattro Sulla base di questa articolazione del progetto è importante evidenziare gli indici urbanistici previsti: LOTTO A Superficie territoriale: mq. ( (mq. 368 semisede stradale) = mq Volumetria Totale di Piano Attuativo: mq x 0.5 (indice) = mq x 3.00 (H virtuale) = mc SLP Totale di Piano attuativo: mc : 3 = mq SLP e VOLUME cadauna cooperativa: SLP mq : 3= mq VOLUME mq x 3 = mc Aree a Standard in cessione (SLP totale) = mq x (indice di PGT) = mq mq. ( ) aree in cessione = mq. 80 differenza area da monetizzare = mq. 80 Superficie Fondiaria: Sf = mq. ( ) = mq Bonus energetico +10% SLP ogni cooperativa = mq % = mq volume per ogni cooperativa = mq % = mc Superficie Drenante di PGT Sup. Scoperta = mq. ( ) = mq Sup. Drenante (25% sup. Scoperta) = mq x 0.25 = mq Superficie Drenante di PROGETTO Sup. Scoperta = mq. ( ) = mq Sup. Drenante (25% sup. Scoperta) = mq x 0.25 = mq (verificata) Superficie a parcheggio mc. totali x mc/mq 1/10 mc (volume totale) x mc./mq. 1/10 = mq (verificata) 6 LOTTO B Superficie territoriale: mq Volumetria Realizzabile: mq x 0.5 (indice) = mq x 3.00 (H virtuale) = mc SLP Totale Realizzabile: mc : 3 = mq Aree a Standard: Standard: mq x 67.5 (indice di PGT) = 1.417,50

7 StudioED viale S. Gimignano, 8 Milano Comune di Rho Comparto 4 Strada: mt. ( ) x mt = mq. 486 Pista ciclopedonale: mt x mt = mq. 349,20 Superficie Fondiaria: mq (ST) mq ,70 (aree a standard) = mq ,30 Superficie Coperta di progetto: mq ,30 x 0.40 = mq. 778,92 DESCRIZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE Relativamente alle opere di urbanizzazione primaria si prevede la realizzazione di un anello su Via Cividale / Via Dei Ronchi al fine di snellire il traffico veicolare, che verrà generato dal nuovo intervento; rimanendo come accessi Via Dei Ronchi e Via Cividale, i parcheggi in superficie sulle aree descritte, sono stati valutati e computati in riferimento al peso insediativo degli interventi. Per quanto riguarda la mobilità ciclopedonale, risulta già esistente (parzialmente) sulla via Terrazzano e sulla via Palmanova. Il piano prevede un collegamento ciclopedonale che completi il suddetto sistema di mobilità lenta. Per le opere di urbanizzazione secondaria si prevedono tre aree su cui in un secondo momento l Amministrazione Comunale provvederà alla loro realizzazione con parco giochi / area di sosta / area a verde a integrazione del sistema del verde di quartiere. All interno del Lotto A, sono garantiti i parcheggi interrati relativi alla legge Tonioli, in numero sufficiente all intervento ( mc. totali x mc./mq. 1/10). Per quanto riguarda l intervento residenziale comunale sul Lotto B si rimanda ai tempi di realizzazione. Tuttavia è importante notare che il piano attuativo quantifica il numero di parcheggi anche in previsione della realizzazione del Lotto B e tenendo conto anche delle preesistenze. DESCRIZIONE DEL PROGETTO EDILIZIO ll progetto prevede n. 3 edifici in linea di sei piani fuori terra, similari tra loro e disposti a corte. Gli edifici sono previste in classe energetica A+: la struttura prevede dei cavedi, dove sono localizzati gli impianti tecnologici sezionati piano per piano. E previsto l allacciamento alla rete locale di teleriscaldamento che fa capo al termovalorizzatore di Figino. L impianto di riscaldamento è previsto a pavimento. Il rivestimento delle facciate è previsto in piastrelle di gres porcellanato. Gli edifici sono sovralzati dalla quota terra di cm. 30 e raggiungibili attraverso scalini e da una rampa leggera coperta che attraversa il porticato. L accesso ai posti auto, situati in zona sotterranea, sarà comune per due cooperative insistendo sulla medesima rampa, mentre per il terzo edificio l accesso sarà a sé stante. Al piano interrato, sono stati localizzati i box interrati, i locali cantina in prossimità del corpo scala e dell ascensore, oltre ai servizi di caseggiato. Il complesso residenziale nella sua totalità è fruibile in ogni sua parte, anche da persone portatrici di handicap e non presenta barriere architettoniche al suo interno. La struttura dell immobile è in cemento armato a telaio con dei cavedi che contengono gli impianti tecnologici. Completa il complesso residenziale un parco pubblico attrezzato e una pista ciclopedonale. 7

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