TRIBUNALE DI BOLZANO Fallimento n 37/2006 della Lana Bau Sas di Unterholzner S. & C. e del socio accomandatario Serafin Josef Unterholzner

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1 93 TRIBUNALE DI BOLZANO Fallimento n 37/2006 della Lana Bau Sas di Unterholzner S. & C. e del socio accomandatario Serafin Josef Unterholzner giudice delegato: curatore del fallimento: Dr. Edoardo Mori Dr. Michael Palla VALUTAZIONE IMMOBILI immobili: Locale contatori e locale caldaia in Via Roma a Postal (parte indivisa): C.C. POSTAL P.T. 701/II P.ED. 405 PP.MM. 5, 6 valore stimato: Euro 1.500,00 esperto valutatore: Dr. Gerhard Benedikter mappa stradale (2005)

2 DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE indirizzo: Postal, Via Roma ubicazione: L'immobile è ubicato direttamente lungo la SS38 Bolzano- Merano a pochi metri dal bivio stradale Merano-Lana- Bolzano di Postal. descrizione riassuntiva: La p.m.5 della p.ed. 405 consiste in un locale per contatori al 2 piano interrato, la p.m.6 invece nel locale della centrale termica, con antivano e 2 bocche di lupo al 2 piano interrato. pertinenze: / epoca di costruzione: L'edificio che forma la p.ed. 405 è stato costruito negli anni , l'ampliamento dei negozi è avvenuto nell'anno descrizione analitica: Nel P.U.C. vigente la p.ed. 405 è inserita come 'zona residenziale B2'. Correttamente le pp.mm. in oggetto dovrebbero essere ritenute parti comuni dell'edificio in quanto si tratta del locale contatori e del locale della centrale termica. L'accesso avviene attraverso la rampa garage della p.ed. adiacente, oppure attraverso una scala di servizio che porta all'uscita di sicurezza del piano terra. Il proprietario dell'albergo 'Muchele' ha dichiarato che nell'antivano del locale caldaia si trova pure un suo pozzo d'acqua. caratteristiche strutturali: Il complesso residenziale è stato realizzato con caratteristiche strutturali tradizionali in cemento armato e laterizio. FONTI DELLA DOCUMENTAZIONE E DOCUMENTAZIONE sopralluogo: planimetrie: proprietà, vincoli ed oneri: , al sopralluogo non è stato possibile visitare i locali in oggetto. Ufficio del Libro Fondiario di Merano dd ed estratto mappa catastale dd , allegate. P.m.5 e 6: Ufficio del Libro Fondiario di Merano, estratto tavolare dd , allegato. Si evidenzia che la pro-

3 prietà è intavolata a Lana Bau Sas di Unterholzner S. & Co. con sede in Lana per la quota 56876/ (G.N. 1641/10 dd ), Marsoner Zita in StAFFLER, nata il a Merano, per la quota 13801/ (G.N. 1696/5 dd ), Riederer Ivan & Co. Sas con sede in Postal per la quota 17760/ (G.N. 1697/7 dd ), Thaler Evelyn, nata il a Merano, per la quota 613/ (G.N. 2012/2 dd ), Tschöll Erwin Snc con sede in Gargazzone per la quota 1962/ (G.N. 3434/3 dd ) e Waldner Franziska in Ganthaler, nata il a Merano, per la quota 8988/ (G.N. 1641/10 dd ). possesso/ occupazione Gli immbili sono occupati quali parti comuni dal condominio. concessioni edilizie/ sanatorie: Comune di Postal, nr. 24/96 dd , nr. 24/96B dd , nr. 24/96/C dd , nr. 24/96D dd e nr. 36/ (ampliamento negozi) allegate. licenze d'uso: Comune di Postal, nr. 24/96, 24/96B, 24/96C, 24/96D e 36/05 dd , , (ampliamento negozi), allegate. destinazione urbanistica: Comune di Postal, dd , allegata. oneri fiscali in sospeso: Vedasi prefazione. oneri condominiali: Amministratore p.t.: Mayrhofer Ch. & C. Sas con sede a Gargazzone, Via Roma 18/G. Secondo dichiarazioni dell'amministratore per la p.m. 10 non sono mai state richieste spese condominiali, in quanto la p.m. in oggetto non figura né nel preventivo, né nel consuntivo delle spese. altri oneri in sospeso: / CALCOLO DELLE SUPERFICI La superficie lorda della p.m.5 (locale di servizio comune a tutto l'edificio) ammonta a mq 21,00 ca..

4 La superficie lorda della p.m.6 (locale di servizio comune a tutto l'edificio) ammonta a mq 25,00 ca.. VALUTAZIONE criteri di stima: fonti delle informazioni: calcoli: Viene utilizzato il metodo della stima sommaria, prendendo in considerazione i valori di mercato correnti attuali, comparando gli oggetti della stima con immobili simili aventi caratteristiche analoghe agli oggetti di cui alla presente stima, tenendo anche in debita considerazione la particolarità degli stessi e le premesse riportate nella prefazione. Vedasi prefazione. Alle pp.mm. 5 e 6 della p.ed. 405 (locale contatori e locale impianto termico) si ritiene di dovere aggiudicare, in quanto di uso comune delle diverse unità del complesso immobiliare ed in considerazione del fatto che si tratta comunque soltanto di una quota di proprietà indivisa (56876/100000), un valore commerciale di Euro 1.500,00. ALLEGATI planimetrie Allegate estratto tavolare Allegato visura catastale / concessione edilizia/ sanatoria Allegate (nr. 5) licenza d'uso Allegate (nr.3) destinazione urbanistica Allegata fotografie Allegate Bolzano,

5 foto satellitare (1999)