PER COMPRENDERE IL DIRITTO CONDOMINIALE E NECESSARIO APRIRE UNA FINESTRA SUL DIRITTO DI PROPRIETA IN GENERALE

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1 PER COMPRENDERE IL DIRITTO CONDOMINIALE E NECESSARIO APRIRE UNA FINESTRA SUL DIRITTO DI PROPRIETA IN GENERALE 1

2 COSTITUZIONE A. 42 LIBRO III Titolo II e ss. CODICE CIVILE A A Alcune norme del diritto societario DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE AL CODICE CIVILE A LEGGI ORDINARIE Esempio: l.13/89 l. 122/89 l.10/91 Legge finanziaria con riferimento al diritto tributario 2

3 Art. 42 [1] La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati. [2] La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti. [3] La proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi di interesse generale. [4] La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredità. 3

4 Art Contenuto del diritto Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico. Soggettivo Assolutezza Immediatezza Elasticità Diritti reali limitati o su cosa altrui servitù usufrutto Uso e abitazione superficie possesso 4

5 833 - Atti d'emulazione Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri. CIOE NUOCERE RECARE MOLESTIA sia privo di utilità per chi lo compie NON SONO ATTI D EMULAZIONE A.841 Recintare il fondo La domanda di eliminazione di una veduta aperta dal vicino a distanza illegale l'azione dell'amministratore di un condominio per la cessazione dell'abuso di un bene comune da parte di un condomino 5

6 Art Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo [1] La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi danno al vicino. Questa disposizione non si applica a quanto forma oggetto delle leggi sulle miniere, cave e torbiere. Sono del pari salve le limitazioni derivanti dalle leggi sulle antichità e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche e da altre leggi speciali. [2] Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgano a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle. Art Immissioni [1] Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. [2] Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso. 6

7 Art Possesso [1] Il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale. [2] Si può possedere direttamente o per mezzo di altra persona, che ha la detenzione della cosa. USUFRUTTO Art Contenuto del diritto di usufrutto [1] L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica. [2] Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo. Art Uso [1] Chi ha il diritto d'uso di una cosa può servirsi di essa e se è fruttifera può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. [2] I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto. 7

8 SERVITU Art Contenuto del diritto [1] La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario. L'utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante Art Costituzione delle servitù [1] Le servitù prediali possono essere costituite coattivamente o volontariamente. Possono anche essere costituite per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Art Norme regolatrici [1] L'estensione e l'esercizio delle servitù sono regolati dal titolo e, in mancanza, dalle disposizioni seguenti. 8

9 Art Estensione del diritto di servitù [1] Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne. [2] Se il fondo viene chiuso, il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha un diritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso. Art Divieto di aggravare o di diminuire l'esercizio della servitù [1] Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano più gravosa la condizione del fondo servente. [2] Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo. Art Opere sul fondo servente [1] Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. [2] Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge. [3] Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi. 9

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