PREMESSA... 5 LE TIPOLOGIE CONTRATTUALI... 6 LA LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE... 7

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Adolfo Gattini
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2 Indice PREMESSA... 5 LE TIPOLOGIE CONTRATTUALI... 6 LA LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE... 7 Durata della locazione... 7 Obbligazioni del locatore... 7 La consegna... 7 La manutenzione... 8 La tutela del godimento... 8 Obbligazioni del conduttore... 9 La riconsegna... 9 LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO Contratti a canone libero Contratti a canone concordato I casi di disdetta del contratto da parte del locatore Il recesso per gravi motivi del conduttore Contratti per studenti universitari Contratti transitori Contratti c.d. totalmente liberi LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE Premessa La forma del contratto La durata contrattuale Il recesso del locatore Il recesso del conduttore Il canone L indennità per la perdita di avviamento commerciale Il diritto di prelazione del conduttore in caso di vendita ed in caso di nuova locazione LA SUBLOCAZIONE L AFFITTO E LA CESSIONE D AZIENDA La locazione di immobile alberghiero e l affitto d azienda La surroga La cessione d azienda ed il contratto di locazione MODALITÀ DI PAGAMENTO Casi particolari La vicenda della legge di Stabilità per il LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO Iva e imposta di registro La registrazione del contratto di locazione Termini di registrazione

3 Autoliquidazione dell imposta La registrazione telematica del contratto di locazione Soggetti abilitati ad Entratel L imposta di registro per la prima annualità L imposta di registro per le annualità successive alla prima L imposta di registro per l intera durata del contratto L imposta di registro per i contratti di locazione a canone concordato L imposta di registro per i contratti di locazione di natura transitoria L imposta di registro per i contratti di locazione per studenti universitari L imposta di registro per i contratti di locazione di fabbricati arredati L imposta di registro per i contratti di durata inferiore ai trenta giorni L imposta di registro per i contratti di affitto di terreni agricoli e fondi rustici L imposta di registro per i contratti di locazione di aree edificabili L imposta di registro per i contratti di sublocazione L imposta di registro per i contratti di affitto di azienda L imposta di registro per gli accordi di variazione del canone di locazione Le cessioni, le risoluzioni e le proroghe dei contratti di locazione La cessione del contratto di locazione La cessione del contratto in caso di cessione d azienda Il subentro La risoluzione anticipata del contratto La proroga del contratto Le spese accessorie Le indennità di occupazione Le indennità di occupazione di natura risarcitoria Le indennità di occupazione di natura corrispettiva Codici tributo per l imposta di registro Sanzioni per la mancata o tardiva registrazione Sanzioni per la registrazione per un importo inferiore a quello pattuito Sanzione per il tardivo pagamento Ravvedimento operoso Interessi legali La nullità dei contratti di locazione non registrati Il nuovo articolo 13 della legge 431/ Le denuncia dell inquilino IMPOSTA DI BOLLO Registrazione telematica Casi particolari IMU E TASI Le novità della legge 208/

4 Imu e Tasi sugli affitti a canone concordato Come individuare le aliquote sugli immobili locati LE IMPOSTE SUI REDDITI Redditi fondiari Immobili non produttivi di reddito fondiario Soggetti obbligati a dichiarare il reddito dei fabbricati La determinazione del canone da assoggettare a tassazione Redditi da locazione in regime di libero mercato Redditi da locazione in regime di canone concordato Immobili locati di interesse storico artistico Il reddito di locazione degli immobili situati all estero Immobili non locati Morosità, mancata percezione e tassazione dei redditi Locazioni non abitative Locazioni abitative Cosa fare dopo la risoluzione del contratto Il reddito derivante dalla sub-locazione Il reddito degli immobili in comodato LA CEDOLARE SECCA Generalità Base imponibile Chi può scegliere la cedolare secca Quali inquilini Gli immobili I contratti ammessi: situazioni particolari I contratti ammessi: affitti brevi Le modalità di opzione La durata dell opzione L opzione dei comproprietari La raccomandata: condizione di validità dell opzione La validità dell opzione e il ravvedimento La validità dell opzione e la remissione in bonis Il pagamento degli acconti e del saldo Codici tributo DETRAZIONI PER GLI INQUILINI Detrazione per inquilini a basso reddito Detrazione per gli inquilini di alloggi locati a canone concordato Detrazione per i lavoratori Detrazione per i giovani Detrazione per gli inquilini di alloggi sociali

5 Il meccanismo delle detrazioni per gli inquilini Detrazione per gli affitti degli studenti fuori sede DEDUZIONE SU IMMOBILI DA LOCARE Le operazioni agevolate L agevolazione Condizioni per l agevolazione CONTRATTO DI COMODATO La nuova agevolazione fiscale La registrazione ai fini della nuova agevolazione La registrazione del contratto verbale Dichiarazione Imu Altre agevolazioni locali Tasi da parte del comodatario Fac simile di contratto di comodato L imposta di registro per gli accordi di variazione del canone di locazione La riduzione del canone di locazione APPENDICE RLI WEB ENTRATEL IL NUOVO MODELLO RLI IL NUOVO MODELLO F24 ELIDE IL NUOVO MODELLO IL MODELLO DI DENUNCIA DI CONTRATTO VERBALE ESEMPIO CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ESEMPIO CONTRATTO DI LOCAZIONE CANONE CONCORDATO LOCAZIONE TRANSITORIA DI IMMOBILI ABITATIVI AD USO STUDENTI CODICE CIVILE LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N LEGGE 27 LUGLIO 1978, N DECRETO LEGGE CASA DEL 28 MARZO 2014 N DLGS 14 MARZO 2011, N FAC SIMILE DI COMUNICAZIONE ALL INQUILINO DECRETO LEGGE 12 SETTEMBRE 2014, N DM INFRASTRUTTURE E TRASPORTI 8 SETTEMBRE LEGGE 28 DICEMBRE 2015, N LEGISLAZIONE E PRASSI

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