Determina Valorizzazione del Patrimonio/ del 23/05/2013

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1 Comune di Novara Determina Valorizzazione del Patrimonio/ del 23/05/2013 Area / Servizio Servizio Patrimonio (13.UdO) Proposta Istruttoria Unità Servizio Patrimonio (13.UdO) Proponente Dott.ssa Loi Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Fascicolo: /155 Oggetto: Club House del Centro Sportivo Terdoppio Subentro del Comune di Novara nel contratto di locazione per uso non abitativo con L21 SRL (Fratelli LA BUFALA). Allegati: SI NO n Premesso che: - tra il Comune di Novara e LA DIRIGENTE DEL SERVIZIO PATRIMONIO IMMOBILIARE dapprima la Società Sporting Novara S.S.D a r.l. Cod. fisc Con sede sociale in NOVARA Piazzale dello Sport Olimpico, n. 2 Legale rappresentante Sig. ALBERTO CLARA e, successivamente, la subentrata Società Sporting Village Novara S.p.A P. IVA con sede sociale in CASCINE VICA RIVOLI (TO) c/o Centro Servizi Via Ferrero, 31 Legale rappresentante Sig. ALBERTO CLARA, vigeva la convenzione per la concessione della progettazione, realizzazione e gestione del complesso sportivo polivalente denominato Terdoppio, stipulata in data 10/11/2004 (Rep ) successivamente modificato con atto aggiuntivo del 12/03/2009 (Rep ); - nel corso dell anno 2011 si instaurava un contenzioso tra Comune di Novara e la Società Sporting Village Novara S.p.A. il cui esito è stato quello dell adozione della deliberazione di G.C. n. 272 dell 01/10/2012 circa gli indirizzi impartiti in ordine alla risoluzione della convenzione ai sensi dell art. 136 del D.Lgs. n. 163/2006 e degli artt. 1453, 1454 e 1455 C.C. e della conseguente presa in consegna provvisoria della struttura e ciò al fine di garantire la continuità del servizio reso nel complesso sportivo di che trattasi; - con Determinazione del Dirigente del Servizio Sport n. 66 del 02/10/2012 veniva pertanto disposta la risoluzione della convenzione per gravi inadempimenti;

2 - con la Deliberazione di G.C. n. 323 del l Amministrazione Comunale ha deciso di procedere al raggiungimento dell obiettivo di garantire la prosecuzione, senza soluzione di continuità, della gestione della struttura Sporting Village mediante, tra l altro, la gestione diretta dell edificio avente destinazione commerciale denominato Club House ed ha proceduto all istituzione dell Unità di Progetto per lo Sporting Village; - con conseguente provvedimento sindacale prot. n. PTG CRI del 05/12/2012 è stata attribuita al Dirigente del Servizio Patrimonio la presa in carico dei contratti commerciali e la Club House, amministrandone lo stabile; Vista la L , n. 392 e s.m.i. recante la disciplina delle locazioni di immobili urbani; Atteso che, per quanto concerne i contratti di locazione stipulati per uso diverso da quello abitativo, il subentro da parte del Comune di Novara al precedente locatore è da intendersi operante a far tempo dal 1 gennaio 2013, così come da comunicazione di Sporting Village ai locatari; Vista la determinazione del Dirigente del Servizio Patrimonio n. 11 del 13/05/2013 con la quale sono state recepite modalità e criteri per la ripartizione delle spese comuni secondo il regolamento fornito dal precedente locatore, con riserva per l Amministrazione Comunale - sulla base di valutazioni di attualità delle situazioni e di congruità dei criteri - di procedere ad eventuale successiva diversa approvazione; Dato atto che: fra i contratti risulta quello stipulato in data con il conduttore L21 SRL C.F. P. IVA con sede in Milano Via Medici, 15 Rappresentata dall Amministratore sig. LUCA D ANGELO riguarda l unità immobiliare - di cui al F.79, part. 390, sub. 9 del Catasto Fabbricati - che è costituita da locale commerciale sito in Novara, piazzale Fortina n. 8, p. TERRA ai sensi della normativa vigente è fatto divieto per la Pubblica Amministrazione del tacito rinnovo di contratti, dopo l avvenuto rinnovo di ulteriori sei anni rispetto al primo periodo contrattuale (art. 28 della L. 392/78); il contratto in esame è stato stipulato per anni 6 (sei), periodo dal 30/05/2009 al 29/05/2015, rinnovabili pertanto tacitamente solo per un periodo di ulteriori sei anni; il canone di locazione annuo, è stato rivalutato alla data di adozione del presente atto secondo il previsto indice ISTAT (aprile 2013 allo 0,825%), ed ammonta ad ,61 (settantatremilaquattrocentonovantanove/61) oltre IVA di legge al 21% per un importo complessivo di ,53 (ottantottomilanovecentotrentaquattro/53), e sarà successivamente aggiornato annualmente in base alle variazioni del costo della vita rilevata dall ISTAT e nella misura massima consentita dalla legge applicabile all atto dei singoli aggiornamenti. Esso deve essere corrisposto in rate mensili cadauna da 6.124,97 oltre IVA di legge per complessivi 7.411,21, da versare entro il primo di ogni mese, oltre alle spese per prestazioni accessorie e per gli impianti comuni a servizio della galleria commerciale; la locazione è nel frattempo proseguita;

3 Ritenuto di stabilire che per i canoni riferiti ai mesi pregressi a far tempo dall 01/01/2013, il pagamento dovrà essere effettuato entro 10 gg. dal ricevimento della richiesta di pagamento; Ritenuto: - di accertare l importo relativo al versamento del canone annuo oltre IVA di legge attualmente al 21%, aggiornato secondo la variazione ISTAT al 2013 di euro complessivi ,53 - con imputazione al Bilancio 2013 e seguenti; - di demandare a successivo provvedimento la determinazione della corresponsione di spese per i servizi comuni inerenti sia ad aree interne che esterne (spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all ordinaria manutenzione dell ascensore, alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica e del condizionamento dell aria delle parti comuni, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni e per gli impianti comuni a servizio della galleria commerciale) per le quali si procederà ad un calcolo preventivo e ad un saldo a consuntivo sulla base delle citate modalità e criteri di ripartizione spese forniti dal precedente locatore, fatta salva l eventuale successiva approvazione da parte dell Amministrazione Comunale di diverse modalità e criteri di ripartizione; Precisato che alla presente determinazione, ferma l immediata efficacia ed esecutività con l apposizione del visto di regolarità contabile, sarà data pubblicità mediante pubblicazione all Albo Pretorio on-line; Visto l art. 107 comma 3 lett. e) del D.Lgs. 267/2000 che attribuisce ai dirigenti l assunzione degli atti amministrativi gestionali; Per le motivazioni in premessa indicate e considerate D E T E R M I N A 1) di approvare con il presente provvedimento il subentro da parte del Comune di Novara, a far tempo dall 01/01/2013, nel rapporto locazione con il conduttore L21 SRL C.F. P. IVA con sede in Milano Via Medici, 15 Rappresentata dall Amministratore sig. LUCA D ANGELO 2) di dare atto che: a) l unità immobiliare in questione - di cui al F. 79, part. 390, sub 9 del Catasto Fabbricati - è costituita da locale commerciale sito in Novara, piazzale Fortina n. 8, p. TERRA; b) ai sensi della normativa vigente è fatto divieto per la Pubblica Amministrazione del tacito rinnovo di contratti, dopo l avvenuto rinnovo di ulteriori sei anni rispetto al primo periodo contrattuale (art. 28 della L. 392/78); c) il contratto in esame è stato stipulato per anni 6 (sei), periodo dal 30/05/2009 al 29/05/2015, rinnovabili pertanto tacitamente solo per un periodo di ulteriori sei anni; d) il canone di locazione annuo, rivalutato alla data di adozione del presente atto secondo il previsto indice ISTAT 2013 (aprile allo 0,825%), ammonta ad ,61 oltre IVA di legge al 21% per un importo complessivo di ,53, e sarà successivamente aggiornato annualmente in base alle

4 variazioni del costo della vita rilevata dall ISTAT e nella misura massima consentita dalla legge applicabile all atto dei singoli aggiornamenti. Esso deve essere corrisposto in rate mensili cadauna da 6.124,97 ISTAT aggiornato ad aprile 2013 (allo 0,825%) oltre IVA di legge per complessivi 7.411,21, da versare entro il primo di ogni mese, oltre alle spese per prestazioni accessorie e per gli impianti comuni a servizio della galleria commerciale; e) con determinazione del Dirigente del Servizio Patrimonio n. 11 del 13/05/2013 sono state recepite modalità e criteri per la ripartizione delle spese comuni secondo il regolamento fornito dal precedente locatore, con riserva per l Amministrazione Comunale - sulla base di valutazioni di attualità delle situazioni e di congruità dei criteri - di procedere ad eventuale successiva diversa approvazione; f) la locazione è nel frattempo proseguita; 3) di stabilire che per i canoni riferiti ai mesi pregressi a far tempo dall 01/01/2013, il pagamento dovrà essere effettuato entro 10 gg. dal ricevimento della richiesta di pagamento; 4) di accertare l importo relativo al versamento del canone annuo ,61 aggiornato con l indice ISTAT ad aprile 2013 (allo 0,825%) al oltre IVA di legge al 21% per un importo complessivo di ,53, al C.d.R. 17 alla Risorsa Cap / del Bilancio 2013 e seguenti; 5) di demandare a successivo provvedimento la determinazione della corresponsione di spese per i servizi comuni inerenti sia ad aree interne che esterne (spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all ordinaria manutenzione dell ascensore, alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica e del condizionamento dell aria delle parti comuni, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni e per gli impianti comuni a servizio della galleria commerciale) per le quali si procederà ad un calcolo preventivo e ad un saldo a consuntivo sulla base delle citate modalità e criteri di ripartizione spese forniti dal precedente locatore, fatta salva l eventuale successiva approvazione da parte dell Amministrazione Comunale di diverse modalità e criteri di ripartizione. La Dirigente del Servizio Patrimonio Immobiliare Dott.ssa Laura Loi

5 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Valorizzazione del Patrimonio/ del 23/05/2013 SERVIZIO PROPONENTE: Servizio Patrimonio (13.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE

6 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione Nessuna Attività Nessuna Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Entrata , e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO